【正文】 5 米。 建筑退讓河涌、河道 當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建設(shè)用地界 線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門(mén)的規(guī)定；建筑紅線由規(guī)劃部門(mén)劃定，且最小退讓距離不小于 5 米。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。 建筑物的面寬要求 建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的 建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 100 米。 所有建筑的商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于 6 米（ 15 米以上的大跨度商場(chǎng)和中庭部分除外）；若有 150 平方米以上的會(huì)議廳、餐廳、多功能廳等大功 能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（除住宅和公寓外）的計(jì)算層高不得大于 4 米。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置，應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排。 市級(jí) 社區(qū)服務(wù) 設(shè)施應(yīng)配置 頤 養(yǎng)院 （敬老院） 、兒童福利院和社會(huì)福利中心等項(xiàng)目，區(qū) 級(jí) 應(yīng)設(shè)置敬老院和社會(huì)福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。當(dāng)居住人口達(dá)到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按照表 61 的規(guī)定配置本級(jí)及以下級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí)，除按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。 在不足 萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)，宜考慮設(shè)置 18班普通高中。 初 中 18 班 建筑面積生均7m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 1m2) 占地不少于35000m2(城市老校不少于25000m2) 生均占地不少于 16m2(城市老校不少于 10m2) ● ○ 設(shè)有 200m 環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)， 200m2以上室內(nèi)體育場(chǎng)地，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng) 2 個(gè)、排球場(chǎng)（或其它場(chǎng)地） 1 個(gè)，乒乓球臺(tái) 6 張以上。 24 班 建筑面積生均11m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少 于是 16m2) 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的 400m 環(huán)形跑道（城市 200m）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有體育館和游泳池，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng) 3 個(gè)、排球場(chǎng)（或其它場(chǎng)地） 2 個(gè)以上，乒乓球臺(tái) 12 張以上。 三班和三班以下 的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所 ,其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 。 10 萬(wàn)人左右應(yīng)設(shè)一所 300400床醫(yī)院 。宜與其它非獨(dú)立占地的。 在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨(dú)設(shè)置門(mén)診部。 幼（托）宜設(shè) 6班、 9 班、 12班或 18 班，每班 30 座。 小學(xué)宜設(shè) 18班、 24 班。在人口不足 3 萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)，可設(shè)置 18 班。 24 班 建筑面積生均12m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 3m2) 占地不少于50000m2(城市老校不少于40000m2) 生均占地不少于20m2(城市老校不少于 16m2) 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn) 200m 環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；有體育館、有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及其它球類(lèi)場(chǎng)地各 3 個(gè)以上，乒乓球臺(tái) 10 張以上。 27 表 6— 1 公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表 類(lèi)別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 配置 規(guī)定 配置級(jí)別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 居住區(qū) 小區(qū) 教 育 設(shè) 施 普 通 高 中 18 班 建筑面積生均10m2以上 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加 2m2) 占地不少于45000m2(城市老校不少于30000m2) 生均占地不少于 18m2(城市老校不少于 12m2) ● 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn) 200m 環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及其它球類(lèi)場(chǎng)地各 2 個(gè)以上，乒乓球臺(tái) 8 張以上。 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，分 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理及其它和市政公用八類(lèi)設(shè)施。 市級(jí)和區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類(lèi)?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻線 米。 開(kāi)口天井：建筑物開(kāi)口深度少于或等于 米時(shí)，其開(kāi)口寬度不應(yīng)少于 2 米；開(kāi)口深度大于 8 米時(shí)，開(kāi)口寬度按 建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；開(kāi)口深度在 米～ 8 米時(shí)，開(kāi)口寬度按表 54 規(guī)定控制。 建筑物的層高控制 住宅和公寓建筑一律按每 米為一層計(jì)算總層數(shù)，即總高除以 所得整數(shù)值為其計(jì)算層數(shù)，余數(shù)不計(jì)入層數(shù)；首層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅和公寓，其層數(shù)按上述方法計(jì)算。 24 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)约胺鹕嚼铣菤v史文化核心保護(hù)區(qū)、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定： H≤ （ W+S） 式中： H為建筑物的控制高度； W為道路紅線寬度； S為建筑物后退道路紅線距離。 （ 2） 地面軌道兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于 4 米，中高層建筑不少于 6 米，高層建筑主體不少于 8 米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。超高層非居住建筑的退讓?xiě)?yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退讓距離。 工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)退讓用地界線的距離應(yīng)不少于 5 米。 表 5－ 2 建筑退讓用地紅線最小距離 建筑類(lèi)別 退讓距離 建筑朝向 居住建筑 (含 條規(guī)定的建筑 ) 非居住建筑 最小退讓距離（ m） 最小退讓距離（ m） 主要朝向（見(jiàn)附錄） 低層 4 4 多層 6 5 高層 10 8 次要朝向（見(jiàn)附錄） 低層 3 按消防間距控制 多層 5 按消防間距控制 高層 10 注：建筑山墻寬度大于 14 米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制 相鄰地塊為未規(guī)劃的空地，南北向相鄰的地塊則假定北 邊為多層建筑并為南北布置，按 條 款的規(guī)定計(jì)算退讓距離；東西向相鄰的地塊按 條 款的規(guī)定計(jì)算退讓距離，并滿足消防間距的要求。⑥高度超過(guò) 100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按 居住建筑山墻有關(guān) 規(guī)定控制 。 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。 既非平行也非垂直布置 的 高層居住建筑與高 層、中高層 、多 層 、低層居住建筑的間距： ① 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于 或 等于 30 度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； ② 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 30 度 ，小于或等于 60 度 時(shí)，其最小間距 按平行布置時(shí)的間距的 倍控制；③當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60 度時(shí)， 按垂直布置的居住建筑控制。 19 平行布置的 高層居住建筑與 中高層、 多 層 、低層居住建筑的間距： ①當(dāng) 高層居住建筑 位于中高層、 多 層 、低層居住建筑的 南側(cè)時(shí)，舊區(qū)建筑間距為 24+（ H30） 米，新區(qū)建筑間距為 30+(H30)米 (H 為高層建筑高度 )。 ③ 建筑山墻寬度14 米以下 的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于14 米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。② 朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同〕，其間距在 舊 區(qū)不小于 較高 建筑高度的 倍，在 新 區(qū)不小于 倍。 騎樓 建筑物沿街地面首層開(kāi)辟騎樓時(shí)，騎樓凈高不應(yīng)小于 米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于 米，騎樓地面與人行道高差宜控制在 10厘米以內(nèi)；無(wú)人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處 10～ 20 厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。設(shè)有公共開(kāi)放空間的地塊，其公共開(kāi)放空間的面積不計(jì)入容積率計(jì)算。 表 4－ 1 適用于單一類(lèi)型的地塊。 區(qū)域綠地應(yīng)以植樹(shù)造林、封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。 1 周界綠化是指沿停車(chē)場(chǎng)用地邊界內(nèi)側(cè)種植的起分隔和保護(hù)作用的綠地。 （ 3） 屋頂、平臺(tái)等平臺(tái)綠化形式，其綠地面積計(jì)算應(yīng)按表 3－ 8的規(guī)定執(zhí)行。 （ 5） 西江、北江干流和順德、東平水道，在水源保護(hù)地帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置各寬約 500－ 1000米的永久性水源涵養(yǎng)林帶；在建成區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)設(shè) 3050米綠帶，在建成區(qū)以外的其它地段應(yīng)按 300500米控制綠帶寬度。 防護(hù)綠地的設(shè)置要求為： （ 1） 城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)性防護(hù)，重點(diǎn)防護(hù)區(qū)周?chē)O(shè) 50－ 100米防護(hù)林帶。綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 （ 1） 石油庫(kù)選址 應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。 倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為： （ 1） 倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)符合表 3－ 6的規(guī)定。 （ 3） 周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠。 （ 3） 三類(lèi)工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸。改造應(yīng)嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度，住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距、退讓和限高要求。 表 3－ 5 居住用地分級(jí)規(guī)模 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 戶數(shù)（戶） 10000～ 20200 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 注：每戶按照 。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表 3－ 3 的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目的適建范圍，按本規(guī)定表 3－ 4 的規(guī)定執(zhí)行。 表 3－ 2 開(kāi)發(fā)地塊最小面積指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型 舊區(qū)（ m2） 新區(qū)（ m2） 低層建筑 500 1000 多層建筑 1000 1500 中高層、高層居住建筑 2020 2500 高層公共建筑 2500 3000 備注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn) 。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)的用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R35 三 類(lèi)幼托用地 為 三 類(lèi)居住用地配套建 設(shè)、獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所的用地 R4 四類(lèi)居住用地 以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 在佛山市進(jìn)行規(guī)劃編制及實(shí)施規(guī)劃管理應(yīng)符合表 31城市用地分類(lèi)和代號(hào) 的要求。 城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃，可編制年度的規(guī)劃實(shí)施方案，作為城市 用地年度供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)。 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家、廣東省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和佛山市有關(guān)規(guī)定的要求。 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 佛山市規(guī)劃局 目 錄 1 總則 ......................................................................................................................... 1 2 城市規(guī)劃編制體系 .......................................................