【正文】 源優(yōu)勢，都是毋庸贅言的。我國文化產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了民營、外資、合資等多種所有制形式與國有并存的局面，文化市場的競爭日趨激烈。到 2020 年 7月，我國已組建各類新聞出版廣播影視集團(tuán) 76 家，積極探索轉(zhuǎn)換管理體制和運(yùn)行機(jī)制， 努力做大做強(qiáng)。 三、國內(nèi)整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 國家現(xiàn)狀 中國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，與西方發(fā)達(dá)國家相比各方面都存在一定的差距。隨著社會(huì)的發(fā)展，文化競爭力開始扮演著日益重要的角色。美國是世界公認(rèn)的文化產(chǎn)業(yè)大國， 1997— 2020 年，美國文化產(chǎn)業(yè)外貿(mào)收入和出口額以年均%的速度持續(xù)增長， 2020 年達(dá)到 8897 億美元，再度領(lǐng)先于航天業(yè)、汽車制造業(yè)、裝配業(yè)及農(nóng)業(yè)等。 ● 對比國外幾十年的發(fā)展現(xiàn)狀，我們明顯滯后于國際水平并影響了我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)市場大量需求和不斷增長的趨勢，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)所需，也補(bǔ)充了國家經(jīng)費(fèi)不足。 ≯ 上水： 200D ≯ 下水： 400D ≯ 雨水： 600D ≯ 污水： 400D ≯ 供熱：出水溫度 110 度 ≯ 燃?xì)猓害?200 2 ⑦ 項(xiàng)目配套情況 本項(xiàng)目所需水、電、燃?xì)庵笜?biāo)： ≯ 日平均用水量： 555 噸／天 ≯ 月平均用水量： 16650 噸／月 ≯ 日平均排水量： 444 噸／天 ≯ 月平均排水總量： 13320 噸／月 ≯ 供電負(fù)荷： 6000KVA ⑧ 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目為公建教育及文化設(shè)施，均無廢氣、廢水、廢物排放。 項(xiàng)目建設(shè)具有良好的市場需求基礎(chǔ)（詳見報(bào)刊摘錄，附件 2），有最好的地段，較好的地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)條 件、規(guī)劃條件和市政配套條件。 商務(wù)功能主要為酒店式公寓和 部分辦公，酒店式公寓為地塊西部一至五層建筑，辦公部分主要為地塊東部建筑的三層部分至四層。屋頂均作屋頂花園，覆土 300 毫米，形成立體空間綠化，為學(xué)生提供另一個(gè)休閑活動(dòng)場所。為產(chǎn)業(yè)需要，設(shè)有小型錄音棚、影視廳、美術(shù)廳等。建成后可解決 2020 名青少年同時(shí)在校學(xué)習(xí)。 ② 項(xiàng)目工程簡介 本工程有三座樓體構(gòu)成：文化藝術(shù)教育樓、酒店式公寓樓、文化產(chǎn)業(yè)樓 ； 本工程主體文化藝術(shù)教育樓設(shè)于中部，主體樓為地上一至四層，南北方向， 首層為 圖書館閱覽室，可藏書共 萬冊。尤其是國際藝文院占地一萬三千多平方米的特色建筑與國際劇院的精致景觀，形成了世界多元文化的標(biāo)志物，必定為北京朝陽區(qū)這個(gè)最具現(xiàn)代文化氣息的區(qū)域增添了一道靚麗的風(fēng)景線。 ③ 地上為四至五層，地下二層，地下面積約為 19833，地下一層設(shè)置各類商業(yè)設(shè)施 、餐飲街、多功能廳等設(shè)施，地下二層為能夠容納 100 個(gè)車位的停車場。 ⑨ 內(nèi)部空間的組合和設(shè)計(jì)體現(xiàn)了文化類企業(yè)的需求 。 ⑤ 地區(qū)內(nèi)包含有藝術(shù)工作室、公寓、商業(yè)等多種元素，之間功 能互補(bǔ)和諧發(fā)展。 二、 管理團(tuán)隊(duì) 公司實(shí)行 董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)：世界級(jí)的首席執(zhí)行官、首席 財(cái)務(wù)官和首席運(yùn)營官等以下重要職位、部門和顧問團(tuán)： 領(lǐng)導(dǎo)班子 ： 財(cái)務(wù)總監(jiān) 、 教育總監(jiān) 、 文化產(chǎn)業(yè)總監(jiān) 、 行政總監(jiān) 、 國際部總 監(jiān) 職能部門：人力資源部 、 藝術(shù)教育部 、 文化產(chǎn)業(yè)部 、 行政部 、 國際部 外部支持：教育顧問團(tuán) 、 藝術(shù)顧問團(tuán) 、 法律顧問團(tuán) 、 政府顧問團(tuán) 三、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：北京現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)院 項(xiàng)目特點(diǎn) ① 地標(biāo)的獨(dú)特性：位于三環(huán)路內(nèi)第三使館區(qū)東側(cè)，占地約 萬 平方米；緊鄰亞洲最大的朝陽公園、 三 環(huán)主路和 兩 個(gè)高爾夫球場，是使館區(qū)內(nèi)理想的中 心。 北京市明瑛發(fā)展有限公司 現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)院附屬學(xué)校 可行性研究報(bào)告 摘 要 本可行性報(bào)告 是基于下列分析、理解與背景因素而提出的： ●中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展使國民收入水平不斷提高，人們對文化產(chǎn)品的需求 迅速膨脹，從而 帶動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，其市場規(guī)模逐步增加， 潛力巨大； ●在政策扶持與指導(dǎo)下，中國的文化藝術(shù)與教育正在向產(chǎn)業(yè)和市場化方向發(fā) 展 ； ●國務(wù)院于 2020 年正式頒發(fā)了全力支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)制的通知，以及國家“十一五計(jì)劃”中將文化產(chǎn)業(yè)定為未來國民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)； ● 長期以來明瑛發(fā)展公司在基礎(chǔ)業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中積累了大量文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 的資源，有待于通過合作開發(fā)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的轉(zhuǎn)化，開創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新渠道； ● 中國的藝術(shù)教育領(lǐng)域亟待發(fā)展，藝術(shù)教育的有限供給與龐大的、普遍性的社會(huì)需求之間存在巨大差距，是高水平的藝術(shù)教育行業(yè)成為絕對的賣方市場，從而創(chuàng)造了充滿發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y機(jī)會(huì) ； ●將外國的先進(jìn)運(yùn)行模式融入到文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化藝術(shù)專業(yè)人才培養(yǎng)建設(shè) 方面兩大領(lǐng)域，通過雙向互補(bǔ)，以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)藝術(shù)教育，以教育補(bǔ)給產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)源源不斷地輸入專業(yè)人才，同時(shí) 創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的商業(yè)價(jià)值 ； ●明瑛發(fā)展公司多年文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)證明，經(jīng)過慎重選擇投資于具有良好發(fā)展?jié)摿Φ奈幕a(chǎn)業(yè)及教育領(lǐng)域的項(xiàng)目，將創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益 ； ● 明瑛發(fā)展公司以自有的土地資本為依托，以實(shí)業(yè)土地資本的巨大增值空間 為開拓發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)及教育的強(qiáng)大后盾，為項(xiàng)目的順利推動(dòng)提供了有力保證 ； ● 明瑛發(fā)展公司利潤領(lǐng)域來源廣泛：地產(chǎn) +文化產(chǎn)業(yè) +文化教育，兼具極高的 市場價(jià)值和社會(huì)效益潛力，在目前投資回報(bào)日漸平均的狀況下，是不可多得的投資選擇 。旗下公司融合國內(nèi)外的優(yōu)良資源派生出多領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目：與國外姐妹學(xué)校合作培養(yǎng)新興復(fù)合型人才；與好萊塢合作發(fā)展數(shù)字影視制作與創(chuàng)意；與中國優(yōu)秀的卡通公司合作發(fā)展流媒體及移動(dòng)音樂；與國外公司合作發(fā)行動(dòng)漫及影視劇作品；以凝聚全球華人團(tuán)結(jié)為己任進(jìn)行全球范圍內(nèi)巡演；以自有土地創(chuàng)建文化產(chǎn)業(yè)基地并向該領(lǐng)域輸送高端人才。 ④ 本項(xiàng)目定位于“文化藝術(shù)的商業(yè)之道”，以時(shí)尚的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)教育，商業(yè)順勢而生，同時(shí)以教育為依托，為文化產(chǎn)業(yè)注入新的生命力。 ⑧ 建筑別具一格，充分體現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的主體 。 ② 總建筑面積： 34634 平方米。多年的世界性潤澤已使此處地段成為北京經(jīng)濟(jì)區(qū)域的黃金地段。 文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 還將注冊 包括環(huán)球演出公司、唱片公司、動(dòng)漫制作公司、發(fā)行公司、影視公司及視覺藝術(shù)品銷售公司六大文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：旗下環(huán)球演出公司聯(lián)誼海內(nèi)外華人華僑及海外留學(xué)生，增進(jìn)各國人民的情感溝通，在國內(nèi)外舉辦多元文化知識(shí)的營業(yè)性演出，每周會(huì)舉行國家主題表演，如印度、美 國、阿根廷、加拿大、俄羅斯等國家表演藝術(shù)；旗下唱片公司當(dāng)今隨著 3G和移動(dòng)服務(wù)的發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍主要致力于提供原創(chuàng)的優(yōu)質(zhì)音樂源以制作成數(shù)字音樂，與國內(nèi)優(yōu)秀的卡通公司合作發(fā)展流媒體及移動(dòng)音樂，在數(shù)字音樂市場中逐漸形成自己獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作模式；旗下動(dòng)漫制作公司與美國好萊塢合作，承接好萊塢的來片加工、進(jìn)行中國動(dòng)漫內(nèi)容的自主研發(fā)等業(yè)務(wù)；旗下影視公司與以韓國為主的國外公司共同制作優(yōu)質(zhì)影視劇作品，擁有國際尖端技術(shù)的數(shù)字影視制作設(shè)備，可提供數(shù)字影視產(chǎn)品及原始創(chuàng)意；旗下發(fā)行公司在國內(nèi)外均擁有成熟的發(fā)行渠道，與國內(nèi) 1000多家平面 、 600多家電臺(tái)、 150多家電視臺(tái)、其遍布于中國 37個(gè)省市的渠道相互貫通，已成功將旗下唱片公司、影視公司的優(yōu)秀作品利用自有的成熟渠道送達(dá)目標(biāo)顧客；旗下視覺藝術(shù)品銷售公司經(jīng)銷來自于世界各地的特色制品，主體分為中國風(fēng)情類、印巴風(fēng)情類、非洲風(fēng)情類、美洲風(fēng)情類等各色文化產(chǎn)品，已文化產(chǎn)品帶動(dòng)文化流通，讓中國文化走出去，外國文化走進(jìn)來，同時(shí)帶動(dòng)國際貿(mào)易的并行發(fā)展。其他建筑按“規(guī)劃條件”其高度均控制在 18 米以內(nèi)。 為充分利用土地，全部建筑用地范圍內(nèi)均設(shè)地下一至二層，在教學(xué)樓基地范圍內(nèi)地下室用做特色餐飲、攝影棚劇場、練琴練歌房。在辦公區(qū)內(nèi)設(shè)有三部電梯，一部觀光電梯，也可做殘疾人垂直交通用。 根據(jù)規(guī)劃方案，教育功能主體占據(jù)地塊北部，為建筑的地上一到四層。 ④ 國際藝文院建設(shè)條件 北京現(xiàn)代國際藝術(shù)文化學(xué)院的建設(shè)是在中國和北京市進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放的條件下展開的，符合國家和北京市有關(guān)法律規(guī)定。 ⑥ 項(xiàng)目 市政配套項(xiàng)目 本項(xiàng)目工程在朝陽公園西小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊均已建成住宅區(qū)，市政配套齊全。 ⑨ 項(xiàng)目節(jié)能措施 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，采取下列節(jié)能措施： ≯ 外墻增加外保溫層 ≯ 外窗采用節(jié)能雙層 第二章 公司項(xiàng)目的必要性 一、概況 ● 該項(xiàng)目用于培養(yǎng)與世界接軌的文化產(chǎn)業(yè)人才，從事國際性藝術(shù)的教育和產(chǎn)業(yè)基地設(shè)施，進(jìn)行“國際多元文化 藝術(shù)教育”，這個(gè)品牌在我國教育領(lǐng)域和文化藝術(shù)領(lǐng)域長期以來處于空白狀態(tài)。 二、國際整體產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 西方文化