【正文】 工程結(jié)算和竣工決算 3）竣工調(diào)價系數(shù)法 按工程價格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。如發(fā)現(xiàn)與施工圖預(yù)算或合同價內(nèi)所列分項工程量不符時，應(yīng)按實(shí)調(diào)整。施工單位在施工中，由于施工方面的原因，例如：由于某種建筑材料一時供應(yīng)不上。經(jīng)與施工單位研究并征求設(shè)計單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，經(jīng)三方簽證后作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 1．竣工結(jié)算編制的依據(jù) 編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、計價定額、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、設(shè)備購物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計價規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料： 1）工程合同或協(xié)議書的有關(guān)條款； 2）施工圖預(yù)算書； 3）設(shè)計變更通知單（見表 71）； 4）建設(shè)單位會同設(shè)計單位提出的有關(guān)追加、削減項目的通知單； 5）施工單位提出，由建設(shè)單位和設(shè)計單位會簽的施工技術(shù)問題核定單（見表 72）； 6）工程簽證單； 7）隱蔽工程驗收單（見表 73）； 工程結(jié)算和竣工決算 表 71 設(shè)計變更通知單 工程項目 項目名稱 審查人 施工單位 設(shè)計人 監(jiān)理單位 校 核 編 號 年 月 日 工程結(jié)算和竣工決算 表 72 施工技術(shù)問題核定單 工程名稱 提出單位 圖紙編號 核定單位 問題及處理意見 核 定 內(nèi) 容 建 設(shè) 單 位 意 見 設(shè) 計 單 位 意見 監(jiān) 理 單 位 意 見 提出單位 核定單位 監(jiān)理單位 技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日 核定人 年 月 日 現(xiàn)場代表 年 月 日 工程結(jié)算和竣工決算 表 73 隱蔽工程驗收單 工程名稱 隱蔽工程 項目名稱 施工圖號 施 工 說 明 及 簡 圖 建設(shè)單位： 主管負(fù)責(zé)人： 監(jiān)理單位： 現(xiàn)場代表： 施工單位： 質(zhì)檢員： 工程結(jié)算和竣工決算 8）材料代作核定單； 9）材料價格變更文件； 10）經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項。如有的工程不付備料款，工程進(jìn)度款按每月實(shí)際完成建筑安裝工程量乘以綜合單價的一定百分比撥付，也有的工程款付至總造價的 90%時停止撥付，工程竣工驗收合格后，工程款付至總造價的 95%，工程結(jié)算留 5%的工程質(zhì)量保證金，待工程保修期滿，扣除返工維修費(fèi)用，其尾款全部一次付清。 按照有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法： （ 1）當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計額達(dá)到該建筑安裝工程造價的一定比例（一般為 95%～ 97%左右）時，停止支付，預(yù)留造價的 3%～ 5%作為尾留款。 工程結(jié)算和竣工決算 2）工程進(jìn)度款的支付 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”。 起扣點(diǎn)＝承包工程價款總額－（預(yù)付備料款 /主要材料所占比重） 2．工程進(jìn)度款 1）工程進(jìn)度款的計算 工程進(jìn)度款是指工程開工之后，按工程實(shí)際完成情況定期由發(fā)包方撥付已完工程部分的價款。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7天。 建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑工程量的 25％（大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在 6個月內(nèi)的工程可適當(dāng)增加）； 安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的 10％（安裝材料用量較大的工程可適當(dāng)增加）； 小型工程（指 30萬元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。但是一個工程項目從施工準(zhǔn)備開始，就要采購建筑材料并支付各種費(fèi)用，施工期間更要支付人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)以及各項施工管理費(fèi)。 2）單項工程竣工結(jié)算。 工程結(jié)算和竣工決算 4．竣工后一次結(jié)算 基本建設(shè)投資由預(yù)算撥款改為建設(shè)銀行撥款，取消了預(yù)付備料款和預(yù)支工程價款制度，承包方所需流動資金，全部由建設(shè)銀行貸款。 2）階段預(yù)支，竣工結(jié)算。 工程結(jié)算和竣工決算 2．分段結(jié)算 它是指以單項（或單位）工程為對象，按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段，按階段進(jìn)行工程價款結(jié)算。同時，扣除本月預(yù)支款，并辦理下月預(yù)支款。 工程結(jié)算和竣工決算 工程竣工結(jié)算方式 根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，一般工程結(jié)算方式可分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。工程結(jié)算和竣工決算 工程結(jié)算 工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價清算的經(jīng)濟(jì)文件。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況 （ 2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。在月初（或月中），承包方按施工作業(yè)計劃和施工圖預(yù)算，編制當(dāng)月工程價款預(yù)支賬單，其中包括預(yù)計完成的工程名稱、數(shù)量和預(yù)算價值等，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定，交建設(shè)銀行預(yù)支大約 50%的當(dāng)月工程價款，月末按當(dāng)月施工統(tǒng)計數(shù)據(jù)，編制已完工程月報表和工程價款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行辦理月末結(jié)算。月初（或月中）不實(shí)行預(yù)支，月終承包方按統(tǒng)計的實(shí)際完成分部分項工程量，編制已完工程月報表和工程價款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行審核辦理結(jié)算。在施工開始時、辦理第一階段的預(yù)支款，待該階段完成后，計算其工程價款，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行審查并辦理階段結(jié)算，同時辦理下階段的預(yù)支款。為了正確統(tǒng)計施工企業(yè)本年度的經(jīng)營成果和建設(shè)投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和建設(shè)銀行對正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價款。它是指建設(shè)工期在一年內(nèi)的工程，一般以整個建設(shè)項目為結(jié)算對象，實(shí)行竣工后一次結(jié)算。 工程結(jié)算和竣工決算 由于建筑工程項目具有建設(shè)周期長，且整個建筑產(chǎn)品又具有不可分割的特點(diǎn)，因此，只有整個單項或單位工程完工，才能進(jìn)行竣工驗收，進(jìn)行竣工結(jié)算。工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲