cg104測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢?全文預(yù)覽
【正文】 ”的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用…………….（公式H）＝｛（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”＋本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）247。整個(gè)小區(qū)“商鋪”預(yù)計(jì)銷售總額）整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本b. 再測(cè)算分?jǐn)偢髌陂_發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 各期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本：l 某期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=｛（該期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積－該期項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）247。即：在各期開發(fā)項(xiàng)目之間不存在攤?cè)搿偝鐾恋爻杀镜臏y(cè)算分?jǐn)?。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見CS02表_附表1）：2） 成本報(bào)表a. 開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)（即：項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)CS02表）：見附件1。4) 開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”：是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在本期開發(fā)項(xiàng)目中的不同開發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行成本分配后所形成的、計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。）所得出的、用于在不同開發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對(duì)比分析的單位成本。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項(xiàng)目的成本沒(méi)有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開發(fā)項(xiàng)目成本的，作為特例處理。 板塊名稱測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢鼵G104編制/修改審核頁(yè)碼第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè)沿海集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢夸浺弧?總則1. 測(cè)算分?jǐn)偰康摹?（3）2. 測(cè)算分?jǐn)傇瓌t………………………………………………….（3）3. 有關(guān)定義…………………………………………………...（3－4）1) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”2) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本3) 開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”4) 開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”5) 產(chǎn)品二、 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定…………………………….（4－13）1. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表………….（4）2. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定……………………….（5－13）1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（5）2) 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?.（7）3) 建安成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（8）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?（8）5) 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?（9）6) 園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（10）7) 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?1）8) 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?2）9) 財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?2）10) 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偂?3）11) 附：《成本分配表_其他成本分?jǐn)偂罚ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅┤?產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式…….（13－17）2. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定…………………………...（13－17）1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偂?3）2) 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?3）3) 建安成本測(cè)算分?jǐn)偂?4）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?5）5) 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?5）6) 園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偂?.（16）7) 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偂?.（16）8) 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?7）9) 財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偂?7）10) 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偂?7）11) 附：《成本分配表_其他成本分?jǐn)偂罚ò串a(chǎn)品分?jǐn)偅┮? 總則:1. 測(cè)算分?jǐn)偰康模汉侠頊?zhǔn)確的歸集測(cè)算分?jǐn)傞_發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品成本，以便于進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測(cè)及分析，促進(jìn)項(xiàng)目成本管理能力的提升。 沿海集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 195。3) 預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則：后期開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)劃變更、或市場(chǎng)因素等各種原因，造成需在各期開發(fā)項(xiàng)目之間分配的成本費(fèi)用、比原來(lái)預(yù)先分配的金額發(fā)生變化時(shí)，一般處理原則是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā)項(xiàng)目、及其以后各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配，對(duì)以前已開發(fā)項(xiàng)目預(yù)先分配的成本費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整（俗稱：往后攤，不往前攤）。（具體計(jì)算詳見單位“標(biāo)的成本”的單位成本計(jì)算規(guī)則表）3) 開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”：是“標(biāo)的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開發(fā)項(xiàng)目不同開發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤出成?
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