太原長風片區(qū)商業(yè)房地產地塊項目建議方案及未來工作計劃-全文預覽
【正文】 ，項目成功后可獲得良好收益，失敗后改為其他專業(yè)市場或者住宅開發(fā)。 后期營銷：周末免費講堂、季節(jié)訂貨展銷會、科普宣傳活動 、禮儀快遞 。 后期營銷： 廠家招商鵲橋會， 深入各個地市聯(lián)絡經銷商，告知次級批發(fā)商到項目進貨，啟動市內零售市場 、網上商城。 項目評級： C 中長期深入關注，近年不介入 定制開發(fā)（ 知名品牌聯(lián)營或租賃 ） 描述： 項目定制開發(fā)，進行整體銷售、租賃、聯(lián)營等多種方式合作 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原作為落后的城市也正在顯現(xiàn)他的商業(yè)價值，全國各大品牌也開始逐步進入太原，從華聯(lián)、百盛、燕莎到王府井，還有更多的品牌正在籌備進入太原， 超市中的 家樂福、樂購、好又多 等 ， 百貨的 銀泰、 新世界、太平洋、大商等，專業(yè)賣場的宜家、百腦匯、美克美 家、好百年、特力屋、百安居等等。 項目評級： C 作為長期項目進行觀察 1 五金機電市場 描述： 電動工具、五金設備的批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 五金機電很多時候和汽車配件、鋼材、建材等關聯(lián)較大。 項目評級： C 1 藥材批發(fā)市場 描述： 中藥材批發(fā)市場、中西成藥的醫(yī)藥物流基地 行業(yè)現(xiàn)狀： 部分省市有藥材批發(fā)市場， 河北安國、成都五塊石、西安萬壽路、襄樊藥材市場。 項目評級： C 1 家電電子市場 描述： 家用電器、音響器材批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 只有普國電子城，部分電器元件在五一東街，部分小家電在尖草坪。 優(yōu)劣分析： 行業(yè)前景未明，有待于進一步了解。山西作為能源大省，煤博會也會促進礦山機械市場的拓展。 優(yōu)劣分析： 花鳥魚市群雄格局，有待于進行整合各個品類并改善硬件設施，提升整個行業(yè)的經營狀況。 優(yōu)劣分析： 如果建南汽配搬遷，我公司地塊介入，會補充市內汽配概念作為建南的替代品，也位于汽配汽車商圈，招商將會有八成把握。山西近年發(fā)展旅游，對于酒店和餐飲的需求將會增多，廚具酒店用品也有一定的發(fā)展空間，就全國各地的批發(fā)市場看來，山西省會的廚具市場容量應該不低于 23萬平方米。 優(yōu)劣分析： 茶葉市場未來兩三年將會出現(xiàn)慘烈的競爭，公司不宜介入。 優(yōu)劣分析： 公司南屯地塊如果定位食品城可以將海鮮容納入內，通隔壁的農產品和本市場的副食品等形成山西最大的食品批發(fā)基地。 優(yōu)劣分析： 副食品批發(fā)市場 有廣闊空間，上游多如牛毛廠商都非常迫切的需要找到更加多如牛毛的零售商，副食品的渠道比較長，省級代理到市級代理到縣城代理到終端門店，有利于批發(fā)市場的運作。 項目評級： C 食品批發(fā)市場 描述： 主要以小食品、糖果、餅干、熟肉制品、調味品等等為主的副食品 批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 副食品批發(fā)主要集中在恒山路食品城，部分在尖草坪。 項目評級： C 摩托配件 描述： 摩托車電動車和自行車的配件和整車銷售、二手車交易的專業(yè)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 朝陽街 的新港輝摩配城生意尚好但是還有部分空置攤位，電動車相比摩托車生意好，新港輝附近的電動車市場 100 余間商鋪正在招商，二手車交易市場生意一般，擺放的二手車不足 300 輛。 目前全國各地都有不同的化工批發(fā)市場經營。 優(yōu)劣分析： 目前宜家家居、特力屋、好百年等國內外家居用品的大型賣場尚未進入太原，但是都有拓展計劃，說明太原的家具市場尚有很大發(fā)展空間。 項目評級： B 家具城 描述： 床柜桌凳等家庭或辦公室需要的家具以及相關物品。 市內又有東方家園、紅星美凱龍、居然之家等超市割據一方。 優(yōu)劣分析： 公司地塊不具備該行業(yè)的商業(yè)氣氛，配套也不夠齊全，如果定位該項目就必須加 大前期硬件投入，達到相當?shù)囊?guī)模，而且后期經營也必須加大投入同傳統(tǒng)商圈競爭，結果如何還未知。公司項目地處西南，是尖草坪有效的補充，也是對該片區(qū)零售的補充。該行業(yè)在全國各地都是非常繁榮，商家數(shù)量眾多，租金高，但是習慣于傳統(tǒng)老地方經營，新市場很難對其撼動，尤其是經營大戶。 項目評級： C 小商品市場 描述： 日用小百貨、五金、電器等等輕工業(yè)產品的批發(fā)。預計未來兩三年生意將會更差，甚至會出現(xiàn)個別商貿城倒閉關門的現(xiàn)象。當 A類項目經論證無法通過時，再從此類項目篩選。 行業(yè)的規(guī)模不能太大也不能太小，要 適合 項目地塊的發(fā)展空間。 前期投入最小化，前期收益和長遠收益相結合。對于專業(yè)市場主要遵循以下幾個原則篩選項目： 行業(yè)發(fā)展趨勢較好，有利于公司獲取長期穩(wěn)定并且逐年遞增的收益。 花鳥魚蟲 花鳥魚市場 植物、根雕 10000 自由分割 龍城大道，農科院投資 900萬建造， 迎澤橋西南魚市 花鳥魚蟲 5000 2030 品類較多，硬件差 迎澤橋西北魚市 花鳥魚蟲，釣具，刺繡 2600 26 四分之一
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