太原長風片區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)地塊項目建議方案及未來工作計劃-免費閱讀
【正文】 會同工程部門商討建筑形態(tài)最優(yōu)化。 發(fā)展 計劃： 將長風街三個轉(zhuǎn)角的地塊發(fā)展成為相互關(guān)聯(lián)但是不沖突的主題賣場，自己營造商圈的氣氛。 后期營銷：全球招商、全球采購，國際訂貨會，技術(shù)論壇，每年一次針對國內(nèi)礦山的免費交流培訓。 項目評級： A 總結(jié)： A 類項目：小商品城、食品城、海鮮市場、廚具市場、花鳥魚蟲市場、礦山機械市場、定制開發(fā) B 類項目：建材市場、家具城、汽配市場、印刷廣告城 C 類項目： 綜合商貿(mào)城、窗簾布藝市場、化工市場、摩托配件市場、茶葉市場、 展覽館、藥材市場、家電電子市場、五金機電城 四、首選項目 及 發(fā)展思路 食品城 細分類別：海鮮區(qū)、 凍品區(qū)、 食品機械包裝和添加劑區(qū)、 副食品區(qū)、小商品區(qū) 經(jīng)營理念：借助河西市場的人氣和客流，對其進行有效補充，打造成為省內(nèi)最大的食品及相關(guān)產(chǎn)品的集中交易中心。醫(yī)藥改革尚未確定，醫(yī)藥流通體制也不明確，有一定風險，目前不適合進入該行業(yè)。 優(yōu)劣分析： 地塊要足夠大，交通要足夠好，而且不注重短期收益，必須有政府大力支持。近年來礦山事故頻發(fā)，先進的礦山機械就更成為各個單位的重點之一。 項目評級： A 可以放在南屯地塊，也可以放在理工大地塊或其他地塊，根據(jù) 招商情況作為補充項目或其他新項目也可 1 汽配市場 描述： 汽車配件批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 海天汽配城、藍海汽配城、建南汽配城、晉中汽配城等等，汽配市場規(guī)模都大，公司地塊目前難以達到壟斷，建南汽配城不拆遷其他都難以火爆，將來會出現(xiàn)藍海和晉中汽配的爭奪，都位于太榆路?，F(xiàn)代茶文化城的崛起將有 可能一統(tǒng)天下，將格局打亂，按照其精致的裝修和超大的規(guī)模，就是決心長期經(jīng)營，將其他茶城擊垮后在圖發(fā)展。民以食為天，副食品市場雖然逐步下滑，空間依然非常大。公司地塊相對較好，做此類項目有點可惜。高端家具的美克美家已經(jīng)進入太原，據(jù)說尚未完成選址。 目前還有三晉渤海、聚美瑞等在太榆路附近大舉進入建材行業(yè)。 優(yōu)劣分析： 硬件要求不 高 ，租金貢獻較好，是公司可以重點考慮的項目之一。硬件設(shè)施要求較高，公司啟動投入大。 B類項目：有一定的市場機會，但是存在一定的風險、市場前景不夠明朗、公司不具備資源等等原因，有待于進一步考察論證的備選項目。對于專業(yè)市場主要遵循以下幾個原則篩選項目： 行業(yè)發(fā)展趨勢較好，有利于公司獲取長期穩(wěn)定并且逐年遞增的收益。 行業(yè)的規(guī)模不能太大也不能太小，要 適合 項目地塊的發(fā)展空間。預(yù)計未來兩三年生意將會更差，甚至會出現(xiàn)個別商貿(mào)城倒閉關(guān)門的現(xiàn)象。該行業(yè)在全國各地都是非常繁榮，商家數(shù)量眾多，租金高，但是習慣于傳統(tǒng)老地方經(jīng)營，新市場很難對其撼動，尤其是經(jīng)營大戶。 優(yōu)劣分析： 公司地塊不具備該行業(yè)的商業(yè)氣氛，配套也不夠齊全，如果定位該項目就必須加 大前期硬件投入，達到相當?shù)囊?guī)模，而且后期經(jīng)營也必須加大投入同傳統(tǒng)商圈競爭，結(jié)果如何還未知。 項目評級： B 家具城 描述： 床柜桌凳等家庭或辦公室需要的家具以及相關(guān)物品。 目前全國各地都有不同的化工批發(fā)市場經(jīng)營。 項目評級： C 食品批發(fā)市場 描述： 主要以小食品、糖果、餅干、熟肉制品、調(diào)味品等等為主的副食品 批發(fā)市場 行業(yè)現(xiàn)狀： 副食品批發(fā)主要集中在恒山路食品城，部分在尖草坪。 優(yōu)劣分析： 公司南屯地塊如果定位食品城可以將海鮮容納入內(nèi)，通隔壁的農(nóng)產(chǎn)品和本市場的副食品等形成山西最大的食品批發(fā)基地。山西近年發(fā)展旅游，對于酒店和餐飲的需求將會增多，廚具酒店用品也有一定的發(fā)展空間，就全國各地的批發(fā)市場看來，山西省會的廚具市場容量應(yīng)該不低于 23萬平方米。 優(yōu)劣分析： 花鳥魚市群雄格局，有待于進行整合各個品類并改善硬件設(shè)施，提升整個行業(yè)的經(jīng)營狀況。 優(yōu)劣分析： 行業(yè)前景未明，有待于進一步了解。 項目評級： C 1 藥材批發(fā)市場 描述： 中藥材批發(fā)市場、中西成藥的醫(yī)藥物流基地 行業(yè)現(xiàn)狀： 部分省市有藥材批發(fā)市場， 河北安國、成都五塊石、西安萬壽路、襄樊藥材市場。 項目評級： C 中長期深入關(guān)注，近年不介入 定制開發(fā)（ 知名品牌聯(lián)營或租賃 ） 描述： 項目定制開發(fā)，進行整體銷售、租賃、聯(lián)營等多種方式合作 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原作為落后的城市也正在顯現(xiàn)他的商業(yè)價值，全國各大品牌也開始逐步進入太原，從華聯(lián)、百盛、燕莎到王府井，還有更多的品牌正在籌備進入太原， 超市中的 家樂福、樂購、好又多 等 ， 百貨的 銀泰、 新世界、太平洋、大商等，專業(yè)賣場的宜家、百腦匯、美克美 家、好百年、特力屋、百安居等等。 后期營銷：周末免費講堂、季節(jié)訂貨展銷會、科普宣傳活動 、禮儀快遞 。 品牌項目聯(lián)營或租賃 細分類別： 家具主題賣場、家電賣場、建材賣場、居家裝飾品賣場、百貨超市賣場
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