太原長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目建議方案及未來(lái)工作計(jì)劃(文件)
【正文】 高層住宅下裙樓作為小 商品批發(fā)。該行業(yè)銷售鏈條過(guò)長(zhǎng)，稍不注意就會(huì)做成商貿(mào)城的零售賣場(chǎng)，對(duì)大戶的鑒別和動(dòng)員至關(guān)重要。 項(xiàng)目評(píng)級(jí)： A 為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)建議合并到食品城項(xiàng)目，劃分單獨(dú)小商品區(qū)域 窗簾布藝城 描述： 主要批發(fā)家用紡織品，窗簾、床上用品、布匹等等 行業(yè)現(xiàn)狀： 主要集中在朝陽(yáng)街，地下家紡商城、朝陽(yáng)窗簾城、義烏床上用品城、新港輝窗簾布藝城，一部分在勝利橋西窗簾城 和尖草坪 。 行業(yè)現(xiàn)狀： 太原的建材主要集中在勝利橋西，以現(xiàn)代、明珠、聚寶彭等形成建材市場(chǎng)集群，是全省的批零中心，周邊衍生了眾多的小型建材市場(chǎng)，此外就是萬(wàn)水物貿(mào)城，各個(gè)地方也有部分占據(jù)了地理優(yōu)勢(shì)的小型市場(chǎng)比如茂盛裝飾城、敦化坊等為周邊服務(wù)。公司地塊如若考慮建材批發(fā)行業(yè)，因?yàn)樵诮ú纳倘Γ质巧虅?wù)區(qū)中間，介于發(fā)展迅速的小店區(qū)和建材商圈之間，也可以實(shí)現(xiàn)招商和經(jīng)營(yíng)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看我們未必是大贏家，經(jīng)營(yíng)也會(huì)很累。公司地塊略接近家具商圈，有一定氣氛?？梢钥紤]在長(zhǎng)風(fēng)街地塊發(fā)展此類項(xiàng)目，可以同大型賣場(chǎng)定做，聯(lián)營(yíng)或者租賃，也可以完全自己經(jīng)營(yíng)打造，招商后實(shí)行營(yíng)業(yè)扣點(diǎn)。 優(yōu)劣分析： 危險(xiǎn)品國(guó)家管制較嚴(yán)，不利于市中心經(jīng)營(yíng)，又面臨現(xiàn)有市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，與之相比政府關(guān)系不具有先天優(yōu)勢(shì)，倉(cāng)庫(kù)需求過(guò)大導(dǎo)致整體租金收益下滑。 電動(dòng)車雖然正在上漲階段，摩托車和自行車市場(chǎng)逐年萎縮，剩余的大多還走向了商場(chǎng)和專賣店形式。 尖草坪對(duì)面正在修建一個(gè)食品城，將近完工，據(jù)說(shuō)去年冬天已經(jīng)銷售完畢。 項(xiàng)目評(píng)級(jí)： A 備注： 將本項(xiàng)目放置在南屯地塊，農(nóng)產(chǎn)品 的 客戶將會(huì)和本項(xiàng)目產(chǎn)生加法效應(yīng)，互利互補(bǔ) 海鮮市場(chǎng) 描述： 以魚(yú)蝦為主的鮮活水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng) 行業(yè)現(xiàn)狀： 五龍口幾個(gè)海鮮市場(chǎng)占據(jù)了絕對(duì)的壟斷地位，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，五龍口交通越來(lái)越不方便，租金也越來(lái)越高， 海鮮市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也比較大。每個(gè)市場(chǎng)租賃情況都似乎不錯(cuò)，但是商家經(jīng)營(yíng)大多反饋不如意，規(guī)模普遍都是 20005000 平米。尖草坪廚具市場(chǎng)酒店用品較多，玻璃陶瓷有一部分但是不夠多不夠齊全，硬件設(shè)施差雜亂，部分商家歡迎更大的廚 具市場(chǎng)。該行業(yè)市場(chǎng)容量相當(dāng)，一旦我們達(dá)到一定規(guī)模，后續(xù)將會(huì)壟斷經(jīng)營(yíng)，山西不會(huì)在出現(xiàn)第二個(gè)市場(chǎng)。 項(xiàng)目評(píng)級(jí)： B 1 花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng) 描述： 綠色植物、景觀魚(yú)及魚(yú)缸釣具、鳥(niǎo) 和寵物等等。 項(xiàng)目評(píng)級(jí)： A 1 礦山機(jī)械市場(chǎng) 描述： 煤礦、鐵礦、鋁礦等礦山專用設(shè)備銷售展示中心 行業(yè)現(xiàn)狀： 十年前朝陽(yáng)街三兩戶煤機(jī)經(jīng)銷商逐步發(fā)展到現(xiàn)在 90多戶廠商辦事處，說(shuō)明礦山機(jī)械市場(chǎng)有成功的需求基礎(chǔ) 。 項(xiàng) 目評(píng)級(jí)： A 需要更高層面的調(diào)研和運(yùn)營(yíng) 1 印刷紙張廣告材料市場(chǎng) 描述： 紙張和印刷材料，廣告設(shè)備和廣告耗材的批發(fā)市場(chǎng) 行業(yè)現(xiàn)狀： 山西的印刷制版在全國(guó)甚至全世界都是前列，但是很多城市都有印刷用品市場(chǎng)，山西卻沒(méi)有。會(huì)展行業(yè)收益收益相對(duì)較 好，通常每個(gè)展位（ 9平米）每展期（ 5天）收費(fèi) 1000元左右，平均租金 10元 /平米 /天。行業(yè)平均利潤(rùn)也越來(lái)越薄，不足以貢獻(xiàn)高租金。 優(yōu)劣分析： 山西既不處于產(chǎn)地，也不是銷地。五金機(jī)電詳細(xì)分類很難，終端客戶也 不是非常明確。 優(yōu)劣分析： 簽訂長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)協(xié)議，有利于收益穩(wěn)定，對(duì)方品牌效益也并不至于頃刻倒閉。 首先發(fā)展 23層街鋪建筑，市場(chǎng)成熟穩(wěn)定后逐步改造成為大型框架建筑。 礦山機(jī)械市場(chǎng) 細(xì)分類別：會(huì)議中心、會(huì)展中心、辦公樓、酒店、倉(cāng)庫(kù) 經(jīng)營(yíng)理念：國(guó)際化的礦山機(jī)械展示 和交易平臺(tái)，產(chǎn)品出口貿(mào)易，國(guó)外產(chǎn)品的展銷，同聲傳譯會(huì)議辦公設(shè)備，礦山機(jī)械的技術(shù)交流，礦山安全會(huì)議，打造成為全國(guó)最大最專業(yè)的礦機(jī)中心。 后期營(yíng)銷：免費(fèi)餐飲廚師培訓(xùn)、免費(fèi)品牌餐飲連鎖加盟、酒店廚師長(zhǎng)論壇、美食爭(zhēng)霸賽、客房管理年會(huì) 發(fā)展計(jì)劃：南屯地塊 如果 有空置時(shí)，作為補(bǔ)充項(xiàng)目進(jìn)駐，單層或 4 層框架建筑。 后期營(yíng)銷： 由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，我方不參與。 全國(guó)同類市場(chǎng)的詳細(xì)資料和經(jīng)營(yíng)情況，以及商家資料， 物業(yè)的 建筑模式 。 召集部分熱心商戶和大戶，進(jìn)行座談溝通，確定項(xiàng)目的發(fā)展細(xì)節(jié)。 由于涉及項(xiàng)目 和地塊 較多，建議首先從花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)開(kāi)始， 招商 完成之后在考慮小商品和食品城， 依次 逐步穩(wěn)步推進(jìn)。 形成《項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》和《項(xiàng)目發(fā)展可行性報(bào)告》。 進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷，分析現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)環(huán)境的優(yōu)劣，商家的不滿和期望。比如百安居 （建材） +好百年 （家具） +蘇寧（家電） +特力屋（居家裝飾品） 形成居家產(chǎn)業(yè)品牌賣場(chǎng)金三角。 品牌項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)或租賃 細(xì)分類別： 家具主題賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、建材賣場(chǎng)、居家裝飾品賣場(chǎng)、百貨超市賣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)理念： 產(chǎn)品定制，聯(lián)營(yíng)或者租賃。 發(fā)展計(jì)劃：放在高速路周邊目前較偏僻的地方，以此國(guó)際定位爭(zhēng)取政府 土地劃撥或優(yōu)惠 或其他政策扶持
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1