對著名房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為研究--全文預(yù)覽
【正文】 名企業(yè)中顯現(xiàn) 。 4．盡管豪華包裝未必十分有效，但適度的營銷對房屋銷售作用仍很積極 ，這一情況 會 加劇了企業(yè)間的競爭，加大 了 企業(yè)的經(jīng)營成本 。 第二判斷： 鑒于土地供應(yīng)日趨緊張，土地儲備多寡和質(zhì)量優(yōu)勢對企業(yè)經(jīng)營作用更趨明顯。如萬科它就是靠優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來吸引顧客的。而市場鎖定策略 ,它的目標(biāo)消費群是固定 ,例如外銷房 ,它的消費人群就是老外。而且市場拓展也開始向全國進軍。于是企業(yè)之間的強強聯(lián)合，走集約化經(jīng)營之路越來越成為一種趨勢。 例如高爾夫房產(chǎn)開發(fā)等 . 份額增長型 。當(dāng)然現(xiàn)實中通常是混合的模式。 由上可以看出現(xiàn)在上海的房產(chǎn)開發(fā)熱主要集中在世博會選址區(qū)域和規(guī)劃中有輕軌經(jīng)過的地方。目前在黃浦區(qū)云集了新上海國際廣場、上海滬南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 上海綠地（集團）、浩城置業(yè)、建工錦龍房產(chǎn)、上海金外灘、東方金馬房產(chǎn)開發(fā)有限公司等房產(chǎn)開發(fā)商。 —— 閔行區(qū)莘閔輕軌線馬上就要試通車、滬閔高架二期工程全線開工，滬青平高速公路也將投入運行、閔行三大綠地項目正式運行等等，這一切將會帶動閔行區(qū)房產(chǎn)全面升值。 投資項目的地域分布 我們對上述房地產(chǎn)開發(fā)商項目投資的地域分布進行了研究，發(fā)現(xiàn)上海本地的開發(fā)商的業(yè)務(wù)主要集中在長寧區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、黃浦區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)等地方。下面我們將主要從這幾個方面來作論述： 產(chǎn)業(yè)布局 為了對上海的房地產(chǎn)企業(yè)有一個深入地研究，我們選取了下面幾個房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象： —— 復(fù)星集團：現(xiàn)代生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)（主導(dǎo)）、房地產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)； —— 綠地集團：綠化業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和綜合經(jīng)營業(yè)。 (大量管理資料下載 ) 1 對著名房地產(chǎn)企業(yè)集團的經(jīng)營行為研究 2002 年對我們企業(yè)來說是成功的一年 ,也是騰飛的一年 ,在這一年中我們企業(yè)順利實現(xiàn)了銷售收入翻番的目標(biāo)。 在對這些企業(yè)集團經(jīng)營行為的研究當(dāng)中，我們主要對他們的產(chǎn)業(yè)布局、投資項目的地域分布、年銷售額或銷售面積、 實現(xiàn)快速增長的方式、企業(yè)的成長性以及實現(xiàn)企業(yè)成長所采取的策略等幾個方面作了深入研究，從中我們得到了一些啟發(fā)。以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，同時培育相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，如物業(yè)管理、住宅科技、建筑設(shè)計、住宅裝潢、建筑材料等等，避免了產(chǎn)業(yè)的過度集中，降低了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險?，F(xiàn)在的徐匯區(qū)吸引了大批的港臺或海外人士的注意，紛紛來此置業(yè)。 —— 黃浦區(qū)受申博成功的利好因素刺激，黃浦樓市，出現(xiàn)了銷售火爆的場面，大部分在售樓盤的銷售都已進入尾聲，部分濱江樓盤 (大量管理資料下載 ) 3 更是有價無市。 —— 寶山區(qū)主要開發(fā)小高層，目前在這里投資的有大華集團、萬科地產(chǎn)。我們總結(jié)了一下， 一共有三種基本的方式 。它 成長的途徑在于消費群能夠逐漸接受新的產(chǎn)品或者服務(wù)。 近幾年由于城市土地的稀缺性日顯突出，企業(yè)要想通過粗放的擴張來獲得快速增長變得越來越難。 企業(yè)的成長性研究 （以下數(shù)據(jù)以 2001 年統(tǒng)計結(jié)果料準(zhǔn)） 要 企業(yè)規(guī)模 融資渠道 產(chǎn)品層次 盈利能力 企業(yè)國內(nèi) (大量管理資料下載 ) 5 素 企業(yè)名稱 市場拓展 復(fù)星集團 198 億元 參股 中高檔住宅 18% 上 海 綠地集團 40 億元 參股 中高檔住宅 25% 上 海、南昌 上海置業(yè) 116 億（總資產(chǎn)） 香港聯(lián)交所上市 中、高檔住宅、寫字樓 20% （年投資回報
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