對著名房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為研究-(已修改)
2025-06-22 19:57 本頁面
【正文】 (大量管理資料下載 ) 1 對著名房地產(chǎn)企業(yè)集團的經(jīng)營行為研究 2002 年對我們企業(yè)來說是成功的一年 ,也是騰飛的一年 ,在這一年中我們企業(yè)順利實現(xiàn)了銷售收入翻番的目標(biāo)。展望 20 202020 年，迎接我們的將是更為嚴(yán)峻的考驗。為了順利實現(xiàn)企業(yè)每年銷售目標(biāo)翻番的目標(biāo)，同時也為了給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作好參謀，我們對上海市的十強房地產(chǎn)企業(yè)和國內(nèi)一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為作了深入的研究，以期能對我們公司未來的發(fā)展、投資決策提供必要的參考。 在對這些企業(yè)集團經(jīng)營行為的研究當(dāng)中，我們主要對他們的產(chǎn)業(yè)布局、投資項目的地域分布、年銷售額或銷售面積、 實現(xiàn)快速增長的方式、企業(yè)的成長性以及實現(xiàn)企業(yè)成長所采取的策略等幾個方面作了深入研究，從中我們得到了一些啟發(fā)。下面我們將主要從這幾個方面來作論述： 產(chǎn)業(yè)布局 為了對上海的房地產(chǎn)企業(yè)有一個深入地研究，我們選取了下面幾個房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象： —— 復(fù)星集團：現(xiàn)代生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)（主導(dǎo)）、房地產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)； —— 綠地集團：綠化業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和綜合經(jīng)營業(yè)。綜合經(jīng)營業(yè)包括物業(yè)管理、房屋租賃置換、石油經(jīng)營、出租汽車、汽車維修、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)實業(yè)、休閑旅游、餐飲娛樂； —— 上海置業(yè)：房地產(chǎn)、住宅科技、物業(yè)管理； —— 中星 集團：房地產(chǎn)開發(fā)、住宅科技、物業(yè)管理； —— 中遠集團：房地產(chǎn)、國際航運 (主 )、物業(yè)管理； —— 中華企業(yè)：房地產(chǎn)、物業(yè)管理； —— 萬科地產(chǎn)：房地產(chǎn)、物業(yè)管理； (大量管理資料下載 ) 2 —— 陸家嘴集團： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、市政基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)投資、投資咨詢、實體投資、國內(nèi)貿(mào)易（除專項規(guī)定）、資產(chǎn)經(jīng)營管理 ； —— 大華集團：以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼及建筑設(shè)計、物業(yè)管理、綜合實業(yè)； —— 上海新黃浦集團有限公司： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，代辦房屋動拆遷業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝飾，實業(yè)投資開發(fā)，五金交電，百貨，金屬材料，附設(shè)分支機構(gòu) 。 從以上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局可以看出，大部分 以房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)集團都建立了與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈。以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，同時培育相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，如物業(yè)管理、住宅科技、建筑設(shè)計、住宅裝潢、建筑材料等等，避免了產(chǎn)業(yè)的過度集中，降低了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。 投資項目的地域分布 我們對上述房地產(chǎn)開發(fā)商項目投資的地域分布進行了研究，發(fā)現(xiàn)上海本地的開發(fā)商的業(yè)務(wù)主要集中在長寧區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)、黃浦區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)等地方。 —— 目前長寧區(qū)住宅供應(yīng)量處于低谷，中低價盤供應(yīng)尤其少，而高價盤相對比較活躍。 —— 徐匯區(qū)根據(jù)規(guī)劃，被設(shè)計成世界級城市副中心，面積更 是從 平方公里擴大到 7 平方公里。現(xiàn)在的徐匯區(qū)吸引了大批的港臺或海外人士的注意，紛紛來此置業(yè)。 —— 閔行區(qū)莘閔輕軌線馬上就要試通車、滬閔高架二期工程全線開工，滬青平高速公路也將投入運行、閔行三大綠地項目正式運行等等，這一切將會帶動閔行區(qū)房產(chǎn)全面升值。各精明的開發(fā)商和投資者也紛紛將目光聚集到這里。引來這里的房產(chǎn)開發(fā)熱。 —— 黃浦區(qū)受申博成功的利好因素刺激，黃浦樓市，出現(xiàn)了銷售火爆的場面，大部分在售樓盤的銷售都已進入尾聲，部分濱江樓盤 (大量管理資料下載 ) 3 更是有價無市。目前在黃浦區(qū)云集了新上海國際廣場、上海滬南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 上海綠地（集團）、浩城置業(yè)、建工錦龍房產(chǎn)、上海金外灘、東方金馬房產(chǎn)開發(fā)有限公司等房產(chǎn)開發(fā)商。 —— 普陀區(qū)根據(jù)
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