酒店項(xiàng)目開發(fā)策劃書-全文預(yù)覽
【正文】 狀況均一片大好，這也從一個(gè)方面印證了酒店的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和消費(fèi)者對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)投資的信心。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店； 2020 年完工的陜西漢中的 21 世紀(jì)萬(wàn)龍大酒店 ；倡導(dǎo) e 時(shí)代人性化商務(wù)空間 的廈門悅?cè)A酒店； 10%投資回報(bào) +房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大 龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。 三、設(shè)計(jì)篇 （ 1）、市場(chǎng)分析 巴厘原墅項(xiàng)目最終建成的將是一批產(chǎn)權(quán)式酒店， 興起于上世紀(jì)70 年代歐美國(guó)家 的一些 著名旅 游城 市和地 區(qū)，英 文全 稱是TIMESHARE(中文譯為 泰慕賽爾 )即 時(shí)空共享 ，其共同特點(diǎn)是都建于景色優(yōu)美的旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間。國(guó)際大財(cái)團(tuán)在巴厘島南端投資了數(shù)以百計(jì)的旅館、酒店和別墅，形成了占迪達(dá)薩、金巴蘭等 10 個(gè)度假區(qū)。 1977 年，政 府當(dāng)局規(guī)定：巴厘島上所有新的城市建筑必須具有“巴厘島特征”。島上的地形變化極大，因而形成多樣的風(fēng)景特色：美麗的梯田、蒼翠的山林、平靜的湖泊、壯麗的 火山、寬闊的海岸及懸崖等。它占地 公頃（ 85 畝、57000 平方米），地表層下方有天然的熱水（溫泉）流動(dòng)，距離中山門約 25 公里， 30 分鐘車程；距離湯山出口約 15 分鐘車程；距離湯山鎮(zhèn)區(qū)中心約 5 分鐘車程。 二、 背景資料 （ 1）項(xiàng)目背景資料 “居者有其屋”是圣人愛人的崇高理想，也是普通百姓夢(mèng)寐以求的愿望；“青山綠水有華屋”歷來是成功人士再創(chuàng)成功的追求。集團(tuán)六度被評(píng)為 “江蘇省房地產(chǎn) ?五十強(qiáng) 39。 江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 高淳半山巴厘原墅 項(xiàng)目開發(fā) 策 劃 書 策劃單位 ：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)信息科學(xué)技術(shù)學(xué)院 策劃人： 劉杰明 祁晨 馬清君 目 錄 一、 公司簡(jiǎn)介 二、 背景資料???????????????????? （ 1）、項(xiàng)目背景資料 （ 2）、項(xiàng)目參照原型“巴厘島四季酒店”背景資料 三、設(shè)計(jì)篇????????????????????? （ 1）、市場(chǎng)分析 （ 2）、設(shè)計(jì)理念 （ 3）、項(xiàng)目定位 四、 建造篇??????????????? ???? ?? （ 1）、 總體構(gòu) 造 （ 2）、 可行性分析 五、 營(yíng)銷篇???????????????????? ? （ 1）、 宣傳策略與渠道 （ 2）、營(yíng)銷策略 （ 3）、總體 與 推廣策略 六、 結(jié)束語(yǔ)????????????????????? 一、 公司簡(jiǎn)介 目前已有仙鶴山莊、依山苑、聽泉山莊、沁蘭雅筑、香溪月園、亞東國(guó)際公寓等諸多個(gè)臻品樓盤的 江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)創(chuàng)立于1993 年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的大型專業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，集團(tuán)下屬 17 個(gè)成員公司。 歷年來亞東所開發(fā)的樓盤，獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)。 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的新時(shí)期，亞東集團(tuán)始終奉行 “誠(chéng)信為本，創(chuàng)新為魂 ”的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，貫徹 “維護(hù)生態(tài)平衡，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展 ”的經(jīng)營(yíng)原則，堅(jiān)持 “創(chuàng)造持續(xù)的美好生 活 ”的品牌理念，以一流的產(chǎn)品和服務(wù)支持亞東品牌，贏得市場(chǎng)和未來，實(shí)現(xiàn)亞東的創(chuàng)新發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、跨越發(fā)展。 欲建設(shè)的 巴厘原墅地處湯山古泉，坐落在距離地面約 60 米的山腰上，西側(cè)平坦主要為村莊，農(nóng)田和精養(yǎng)魚塘，山上有豐富的溫泉和各種植被、花草等資源，該項(xiàng)目是南京首個(gè)全部地處山上的別墅項(xiàng)目。海灣內(nèi)波平沙細(xì)，適于日光??；灣外印度洋浪高風(fēng)清 ，宜于沖浪浮潛。 20 世紀(jì) 60 年代開始，西方游客以前所未有的規(guī)模來到巴厘島，大量的鋼筋混凝土建筑開始出現(xiàn)。 20 世紀(jì) 80 年代～ 20 世紀(jì) 90 年代初是巴厘島最關(guān)鍵的時(shí)期。在本島建筑師和重視地域特征的西方建筑師的共同努力下，一種現(xiàn)代的“巴厘島”風(fēng)格的建筑出現(xiàn)了：他們巧妙地運(yùn)用傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的材料，如茅草、原木、竹子、陶瓷、石頭、玻璃和鋼等，使傳統(tǒng)建筑被一種更具想象力的空間代替，建成了一個(gè)個(gè)讓眾多游客流連忘返，魂迷心醉的巴厘島四季酒店。 90 年代開始，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。 目前，對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)管理，國(guó)內(nèi) 已經(jīng)積累了非常成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，上海、廣州擁有眾多專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，加之歷來就于國(guó)際接軌的管理模式，實(shí)際上酒店成型后的經(jīng)營(yíng)管理并無太大的難度存在，無論是聘請(qǐng)專業(yè)的管理公司還是成立專業(yè)的項(xiàng)目公司承擔(dān)銷售后經(jīng)營(yíng)管理的職能，開發(fā)商均不必為尋找銷售以后的經(jīng)營(yíng)管理公司擔(dān)心，日后的收益兌現(xiàn)關(guān)鍵在于選用的經(jīng)營(yíng)模式與所處地角的匹配性上。 緩解視覺壓力。 以步代車，把景色留住。 文明而又無拘無束的生活方式。
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