【正文】 國蘇州工業(yè)園區(qū)殼牌燃?xì)庥邢薰維IP Shell Gas Co., Ltd.荷蘭日立半導(dǎo)體（蘇州）有限公司Hitachi Semiconductor (Suzhou) Co., Ltd.日本諾基亞（蘇州）電信有限公司Nokia (Suzhou) Telemunication Co., Ltd.芬蘭日立儀器（蘇州）有限公司Hitachi Instrument (Suzhou) Co., Ltd.日本芬歐匯川（蘇州）林業(yè)有限公司UpmKymmene (Suzhou) Forest Industry Co. Ltd.芬蘭日立顯示器件（蘇州）有限公司Hitachi Display Device (Suzhou) Co., Ltd.日本芬歐匯川（蘇州）紙業(yè)有限公司SIP Asia Pacific Paper Converting/Board Co., Ltd.芬蘭日立金屬（蘇州）電子有限公司Hitachi Metals (Suzhou) Electronics Co. Ltd.日本采埃孚傳動(dòng)技術(shù)（蘇州）有限公司ZF Drivetech (Suzhou) Co., Ltd.德國日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司Nokkyo Create (Suzhou) Food, Ltd日本迅達(dá)電子(蘇州)有限公司Schindler Electronics (Suzhou) Co., Ltd.瑞士蘇州住友電木有限公司Sumitomo Bakelite (Suzhou) Co., Ltd.日本阿爾卡特通訊設(shè)備（蘇州）有限公司Alcatel Suzhou Telemunications Co., Ltd.法國霍尼韋爾特殊化學(xué)品（蘇州）有限公司Honeywell Specialty Chemicals (Suzhou) Co., Ltd.美國依卡化學(xué)品（蘇州）有限公司Eka Chemicals (Suzhou) Co., Ltd.荷蘭德聯(lián)覆銅板(蘇州)有限公司AlliedSignal Laminate Systems (Suzhou) Co., Ltd.美國樂駿密封件（蘇州）有限公司Le Joint France (LJF) (Suzhou) Co., Ltd.法國企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)凱聯(lián)航空發(fā)動(dòng)機(jī)（蘇州）有限公司AlliedSignal CATIC Engine (Suzhou) Co., Ltd.美國卡特拉漢莫（蘇州）電器有限公司CutlerHammer (Suzhou) Electric Co., Ltd.美國三井銅箔（蘇州）有限公司Mitsui Copper Foil (Suzhou) Co., Ltd.日本蘇州歐尚超市有限公司Auchan Supermarkt (Suzhou) Co., Ltd.法國博世汽車部件（蘇州）有限公司Bosch Automotive Products (Suzhou) Co., Ltd.德國蘇州工業(yè)園區(qū)頤莫尚置業(yè)有限公司Suzhou Industrial Park Immochan Real Estate Co., Ltd.法國索迪斯（蘇州）餐飲服務(wù)有限公司Sodexho (Suzhou) Catering Co., Ltd.法國蘇州百安居裝飾建材超市有限公司Bamp。2002年5月，中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)第六次在新加坡成功舉行，會(huì)議提出了今后三年蘇州工業(yè)園區(qū)加快發(fā)展的新目標(biāo)：即新投入建設(shè)資金超過100億元，基本完成70平方公里基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)，初步形成園區(qū)的城市形態(tài)；努力實(shí)現(xiàn)合同外資超過200億美元，實(shí)際利用外資超過100億美元，GDP達(dá)到500億元；創(chuàng)造出優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才的新的綜合優(yōu)勢，初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)。（8）波心島波心島區(qū)的主要土地使用為開放空間配合渡假游樂設(shè)施和商業(yè)活動(dòng)，包括了主要的渡假酒店和渡假小屋，同時(shí)有一大型的湖濱游泳區(qū)、避靜中心、釣魚區(qū)、水上活動(dòng)、旅游諮詢中心和其他相關(guān)的旅游設(shè)施。設(shè)有大型博物館、體育館、水上音樂臺等文化設(shè)施。小河及綠帶相互交織，每棟別墅單位均享有自然景觀。（4）望湖角 　　望湖角在金雞湖南岸，大部分面積為以小島和沼澤濕地為主的野生動(dòng)物和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。圓融高12米，由兩個(gè)動(dòng)態(tài)扭轉(zhuǎn)的圓緊密相疊而成，寓含中新雙方密切合作，相輔相成，相互交融的深意。中間的大型廣場可舉辦群眾集會(huì)和節(jié)慶儀式。金雞湖是蘇州工業(yè)園區(qū)寶貴的風(fēng)景資源。園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：建成現(xiàn)代化、國際化、園林化的高科技工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目案 名工地位置產(chǎn)品規(guī)劃租/售價(jià)格入駐情況交付標(biāo)準(zhǔn)租賃公寓白領(lǐng)公寓園區(qū)星海街168號204~232㎡＄2000~2500/月95%全配挹翠華庭新區(qū)濱河路215號150~300㎡＄1100~1600/月80%全配錦華苑新區(qū)獅山路38號163~200㎡＄2100~2600/月90%全配租賃別墅御花園新區(qū)長江路318號240~350㎡＄2500~6800/月85%全配白蓮花園市區(qū)干將西路270~290㎡＄2000~3000/月70%全配獨(dú)墅苑園區(qū)通園路200~257㎡＄1900~2400/月80%全配由上表可以看出，蘇州高檔物業(yè)主要集中在新區(qū)和園區(qū)，整體進(jìn)駐率都在80%以上，租金高達(dá)＄1100~6800/月，主要受益于蘇州外向型經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展、世界五百強(qiáng)中近100強(qiáng)的入駐、臺資企業(yè)的擴(kuò)容，以及外企高層管理者、海歸派、成功的私營業(yè)主和ＩＴ、金融精英、文化藝術(shù)界知名人士大量涌入，帶來龐大的高檔物業(yè)需求。所以說目前來看，蘇州酒店公寓“特別是目前上海市場看好，蘇州方興未艾的酒店式服務(wù)公寓”憑借其獨(dú)特的產(chǎn)品定位、鮮明的產(chǎn)品個(gè)性的、完善的產(chǎn)品功能，還將有很大的市場發(fā)展空間，至少在短期的2年內(nèi)市場不會(huì)出現(xiàn)萎縮。利用酒店式公寓作為其商務(wù)談判的平臺，從品位上建筑自己商務(wù)談判領(lǐng)域。蘇州作為一個(gè)工業(yè)生產(chǎn)基地以及一個(gè)旅游城市，每年會(huì)有大量商務(wù)人士、游客進(jìn)入蘇州，對這種私密性更強(qiáng)的產(chǎn)品有一定的需求。在供需已經(jīng)平衡的的狀況下,酒店式服務(wù)公寓的必定會(huì)有更大的發(fā)展空間，必定會(huì)向多元化、品質(zhì)化發(fā)展。、品質(zhì)化發(fā)展。根據(jù)我們對上海酒店公寓市場的了解，小戶型酒店式公寓應(yīng)該是一種過渡產(chǎn)品，在一定程度上是對大量爛尾樓的一種最理想的再生方法。另外蘇州酒店式公寓的裝修是采用菜單式的，未來的發(fā)展趨勢來看，開發(fā)商要提供更多的范圍，根據(jù)客戶的要求來裝修，無論多品質(zhì)還是裝修風(fēng)格上都將有進(jìn)一步的提高。目前蘇州酒店式公寓緣于市場好的因素，銷售方式過于簡單，未能體現(xiàn)出產(chǎn)品的獨(dú)特性帶來的多種營銷手段；就目前上海酒店公寓市場而言，許多酒店公寓公寓都采取了包租的形式，包租期為35年，投資回報(bào)率在6%/年左右。還有就是戶型設(shè)計(jì)推陳出新，復(fù)式房、夾層房、三層梯形房等新型房型將逐步進(jìn)入市場，并領(lǐng)銜該類物業(yè)健康發(fā)展。因此我們建議在規(guī)劃時(shí)盡量能把居住區(qū)和辦公區(qū)分開。綜合以上因子，我們認(rèn)為未來蘇州酒店公寓位置分布走勢具體如下：n 市中心核心位置——觀前街、石路及重要交通要道附近區(qū)域；n 園區(qū)——東環(huán)路上的爛尾樓、老機(jī)場路附近及園區(qū)未來的行政經(jīng)濟(jì)中心湖東板塊；n 新區(qū)——獅山路附近、輕軌附近；n 相城區(qū)——新行政中心附近；n 吳中區(qū)——因發(fā)展較其它區(qū)域緩慢，該類產(chǎn)品的出現(xiàn)量不會(huì)很大。位置分布走勢 從目前國外發(fā)達(dá)國家的成熟經(jīng)驗(yàn)來看，酒店公寓主要分布在三個(gè)區(qū)域，其一是鬧市中心，如CBD核心區(qū)、市中心，其二是城市輕軌、地鐵或公交的車站附近，其三是以工作為導(dǎo)向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū)，如大學(xué)城附近，科技園附近IT產(chǎn)業(yè)人士的聚居地，電視臺附近廣告人的聚居地等等。④國內(nèi)與蘇州有商務(wù)往來的公司或通過蘇州與外國公司進(jìn)行商務(wù)交往的企業(yè)，對蘇州酒店式公寓亦有相當(dāng)需求。再者，全裝修公寓的設(shè)計(jì)日趨完善，功能與服務(wù)提升到一個(gè)全新的高度，從而既保證了酒店式公寓的使用功能，又突出了它的個(gè)性化，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了私密感，又以產(chǎn)品緊缺的特點(diǎn)確保投資型客戶的投資回報(bào)。在房屋單套面積越做越大的行情下，市中心房屋價(jià)格不斷走高，而蘇州酒店式公寓的房價(jià)大多在二十五元萬左右，這就大大吸引不愿離開市中心的客戶。六、蘇州市酒店公寓走勢分析總體發(fā)展趨勢近年來，蘇州商品房產(chǎn)品更新?lián)Q代急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，酒店服務(wù)式公寓尤為耀眼。預(yù)計(jì)2003年園區(qū)新開發(fā)量占蘇州市區(qū)總量（含吳中、相城區(qū)）比例達(dá)30％以上，這一比例比去年全年的19．23％增長11％以上，園區(qū)開發(fā)量在市區(qū)中所占的份額繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來幾年這一比例還將有所增長。 在園區(qū)商品房供應(yīng)大幅增加的同時(shí)，商品房銷售依然保持上漲的勢頭。四、財(cái)政收入、居民收入與經(jīng)濟(jì)增長速度同步提高2003年，%，%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。%，%。全市開放型經(jīng)濟(jì)保持了良好的態(tài)勢，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額突破600億美元，伴隨旅游業(yè)的發(fā)展，蘇州市消費(fèi)品市場保持了繁榮、活躍的旺銷態(tài)勢，%。加快城市化發(fā)展，應(yīng)該依托制造業(yè)和旅游業(yè)，大力發(fā)展商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代物流、會(huì)展業(yè)以及新興居民服務(wù)等，整體全面推進(jìn)蘇州市的城市化進(jìn)程。%，正逐步縮小與上海、杭州、寧波等長三角領(lǐng)先城市的差距。需要指出的是：按戶籍人口計(jì)算， ，但在城市居民人均可支配收入方面，蘇州只為12361元，而上海、杭州、寧波分別為1486128914277元。相比蘇州的工業(yè)化進(jìn)程，城市化相對滯后，作為蘇州經(jīng)濟(jì)城市化進(jìn)程中重要一環(huán)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，比重與其他城市相比略低。二、三大需求快速增長投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局消費(fèi)品市場快速增長資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局外向型經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力繼續(xù)增強(qiáng)資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局由上述三大需求圖例，可見：2003年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長，%，%；私營個(gè)體投資較快增長，%；外商投資增長迅猛，%。%，%。 ，%，%。2003年，%。2003年的開發(fā)建設(shè)量已經(jīng)完成了150萬的年度計(jì)劃，比去年的開發(fā)量增長了一倍以上。 ，在市區(qū)中所占的份額繼續(xù)上升。截至2003年12月底，園區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓登記達(dá)963套，10．64萬平方米，成交金額2．76億元，分別為2002年的1．91倍、2．39倍和2．83倍，一年之內(nèi)成交額漲了三倍。它成功突破了“幾萬元進(jìn)入市中心”的房屋交易瓶頸。目前此類產(chǎn)品客源穩(wěn)定、投資回報(bào)率高，市場前景樂觀。③經(jīng)濟(jì)活躍、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來臨，激發(fā)大量的創(chuàng)業(yè)者加入到SOHO一族，他們對酒店式公寓的需求是相當(dāng)大的；有人需求，就有人投資，相信本地的投資客亦有很大熱情。因而，我們認(rèn)為，蘇州酒店式服務(wù)公寓總體發(fā)展趨勢是在短期內(nèi)與房地產(chǎn)其它產(chǎn)品同生死、共存亡的趨時(shí)，在競爭中共同發(fā)展。同時(shí)考慮地段優(yōu)勢；物