【正文】 標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。 ? ? ■道路綠地 ? 注釋： ? 道路綠地指居住區(qū)內道路用地（道路紅線）界限以內的綠地（圖 73），如花壇、行道樹、草皮等。 ? ■宅旁綠地 ? 注釋： ? 宅旁綠地是指位于住宅建筑周圍用于種植綠色植物并不屬于居住區(qū)住宅綠地的用地（圖 71），是居民日常接觸最頻繁的綠地，主要功能在于生態(tài)與景觀方面 。 ? ７ 綠地 ? 居住區(qū)內綠地分類 ? ■分類 ? 居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 ? ７ 綠地 ? 居住區(qū)內綠地分類 ? ■分類 ? 居住區(qū)內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。配建停車場（庫）的設置要盡量靠近相關的主體建筑或設施，以方便使用及減少對道路上車輛交通的干擾。 ? ? 配建公共停車場（庫） ? ■配建公共停車場（庫）停車位規(guī)劃布置要求 ? ? 注釋： ? 停車場、庫屬于靜態(tài)交通設施，為保證公共建筑發(fā)揮其應有的功能，必須配建公共停車場（庫）。 ? 公共服務設施應結合職工上下班流向、公共交通站點布置，方便居民使用。 ? 基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。 ? 公建中心位置一般圾四種形式，將公共中心布置在居住區(qū)主要出入口較好的選擇（表 63，圖 65）。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； ? 注釋： ? 公共服務設計規(guī)劃布置的方式基本可分為兩種，即居住區(qū) —— 居住小區(qū)（組團）二級或居住區(qū) —— 居住小區(qū) —— 居住組團三級布置（圖 64）。 ? 通過總指標，可根據(jù)居住區(qū)、小區(qū)、組團等不同人口規(guī)模估算出需配建的公共服務設施總面積和總用地。配套公建項目不配或配置不全會給居民生活帶來不便，建設晚了同樣也會給居民造成生活困難，所以，要求居住區(qū)配套公建應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。 ? 定個指標 ? ■配建水平與人口規(guī)模 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。前者主要指少年兒童教育設施和滿足居民小商品日常性購買的小商痁，要求近便、宜分散設置。 ? 金融郵電設施包括銀行、儲蓄所、郵電局、郵政局等。 ? 注釋： ? 教育設施包括托兒所、幼兒園、小學、中學等。 ? 住宅建筑面積凈密度的最大值，不宜超過表 59規(guī)定。 ? ■住宅凈密度控制 住宅凈密度，應符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過表 58規(guī)定。 ? ? 住宅層數(shù) ? ■住宅層數(shù)與層數(shù)結構 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結構； ? 注釋： ? 住宅層數(shù)的高低影響到土地開發(fā)強度、土地的利用率以及空間環(huán)境 。（表 56）。 ? 注釋： ? 周邊式：住宅沿街坊或院落周邊布置，形成封閉或半封閉的內院空間，院 內安靜、安全、方便、有利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所，一般比較適合于寒冷多風沙地區(qū)。 ? 行列式：住宅按一定朝向和間距成排布置的形式。 ? ■住宅噪聲防治 ? 注釋： ? 影響居住區(qū)生活的噪聲包括三個方面：道路交通噪聲、鄰近工業(yè)區(qū)的噪聲和人群活動噪聲。 ? ■住宅朝向 ? 注釋： ? 住宅的朝向與日照時間、太陽輻射強度、常年主導風向及地形等因素有關，通過綜合考慮上述因素，可以為每個城市確定建筑的適宜朝向范圍。減少環(huán)境污染，與工業(yè)區(qū)接近時，安排在上風向，設置必要的隔離。 ? ■住宅側面間距 ? 宅側面間距，應符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； (2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線衛(wèi)生因素，適當加大間距。 ? 住宅建筑空間的控制要求不僅僅是保證每家住戶能獲得基本的日照量和住宅安全要求，同時還要考慮一些戶外場地的日照需要，以及由于視線干擾引起的私密性保證問題。的自室外地面算至屋脊頂，屋脊線投影到相鄰外墻面距離。 ? 建筑高度計算方法： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂 ,加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面自室外地面算至女兒墻頂。 ? 凡以大寒日為日照標準日，有效日照時間帶為 8時至 16時；以冬至日為標準日，有效日照時間帶為 9時至 15時。即在規(guī)定的日照標準日內，一套住宅中有一間主要居室獲得滿窗日照時間不低于規(guī)定的時間。 ? ■日照標準日 ? 注釋： ? 我國南北緯度差約 50余度，在高緯度地區(qū)比低緯度地區(qū)在同一條件下達到日照標準難度大得多。 ? 。 ? ■空間的類型 ? 注釋： ? 空間由流動的帶形空間和靜止的院落空間兩種基本類型（圖 49）。 ? ■空間的限定 ? 注釋： ? 外部空間的形成一般具有三種基本的限定方式：圍合、占領、占領物間的聯(lián)系（圖 47）。 ? 居住區(qū)規(guī)劃設計所考慮的空間主要側重研究外部空間，研究如何通過外部空間的筑造營造一個適合居住的居住環(huán)境。圍合式布局可以有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當?shù)慕ㄖ訑?shù)（圖 45）。一定的空間要素沿軸布置，或對稱或均衡，形成具有借走的空間序列，起著對酌全局的作用（圖 43）。 ? ４ 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 ? 居住區(qū)規(guī)劃布局 ? ■規(guī)劃布局 ? 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體（圖41），并應遵循下列原則： 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理； 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務； 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； ? 注釋： ? 現(xiàn)在許多居住小區(qū)實行人車完全分流，地面除預留必要的消防通道外，全部留給行人，而車輛則直接進入地下車庫，提高了居住環(huán)境的安全性與舒適性。 ? 對低層住宅的用地指標，控制上限，以限制建過多的底層住宅。 ? 居住區(qū)用地平衡表的作用主要為：對居住區(qū)、小區(qū)和組團土地使用現(xiàn)狀進行分析，作為調整用地制定規(guī)定的依據(jù)之一；進行方案比較，檢驗設計方案用地分配的經(jīng)濟性和合理性；是審批居住區(qū)規(guī)劃設計方案的依據(jù)之一。 ? 其他用地包括居住區(qū)外圍的道路用地（如獨立組團外圍的小區(qū)路、獨立小區(qū)外圍的居住區(qū)級道路或城市道路），在本區(qū)內安排的非為本區(qū)居民服務的各類建筑和設施用地，保留的各類用地和不可建設用地（圖 31）。 ■ 拆建比 ? 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 ■ 綠地率 ? 綠地率 居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（ %）。 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ 2/ｈｍ 2）。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈａ）。 ■住宅建筑精密度 ? 住宅建筑凈密度 ? ■住宅平均層數(shù) （層）。 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈａ）。 ? ■中高層住宅（ 7~9層）比例 （ %）。 ■日照間距系數(shù) 。 ■ 其它用地 (E) ，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 ? ■組團（級）路 、下連宅間小路的道路。 ■道路用地（ R03） 、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ■居住組團 ? 一般稱組團，指般被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 10003000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。居民的活動規(guī)律和特點是影響居住區(qū)規(guī)劃結構的主要因素（圖 15）。 ? ■居住區(qū)的規(guī)劃結構 ? 采用居住區(qū)－小區(qū)－組團、居住區(qū)－組團、小區(qū)－組團及獨立式組團等多種類型。 ? 注釋： ? 居住區(qū)根據(jù)人口規(guī)模進行分級配套是居住區(qū)規(guī)劃的基本原則。 ? 中華人民共和國建設部 一九九三年七月十六日 ? １ 總則 ? 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質量，制定本規(guī)范。 本標準由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行由建設部標準定額研究所負責組織。各級標準控制規(guī)模，應符合表 11的規(guī)定。 ? 居住區(qū)三級規(guī)模的劃分，主要依據(jù)為：能滿足居民基本生活中三個不同層次的要求；能滿足配套設施的設置及經(jīng)營要求；能與現(xiàn)行的城市行政管理體制相協(xié)調。 ? 注釋： ? 居住區(qū)的規(guī)劃結構，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。 ■城市小區(qū) ? ，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 1000015000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 ■公共服務設施用地（ R02） ，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ? ■小區(qū)（級）路 。 ■配建設施 施、道路和公共綠地的總稱。 ? ■ 建筑線 ，是建筑物基底位置的控制線。 ? ■住宅類型（表 21 ? ■ 高層住宅（大于等于 10層）比例 （ %）。 ■住宅建筑套密度（毛）和住宅建筑套密度（凈） ? 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈａ）。 ■建筑面積毛密度（容積率） ? 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ 2/ｈｍ 2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ 2）與居住區(qū)用地（萬 m2）的比值表示。 ? ■ 人口毛密度和人口精密度 ? 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈａ）。 ■住宅建筑面積毛密度與住宅建筑面積精密度 ? 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ 2/ｈｍ 2）。 ■ 建筑密度 ? 建筑密度 居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 ? 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（ %）。 ? 注釋： ? 居住區(qū)用地包括住宅用地、為本區(qū)居民配套的公共服務設施用地（也稱公共用地）、公共綠地以及把上述三項用地聯(lián)成一體的道路用地等四項用地。 ? 注釋： ? 居住區(qū)、小區(qū)、組團是一個完整的體系，構成居住區(qū)用地的四項用地比例關系要與居住區(qū)、小區(qū)、組團的居住人口規(guī)模對應，必須再規(guī)劃中統(tǒng)一安排、統(tǒng)一核算用地平衡。居住區(qū)所處建筑氣候分區(qū)及地理緯度對日照間距要求大小不同，導致居住密度和相應的人均占地面積有明顯不同；居住區(qū)的規(guī)模不同，需配套的設施不同，導致人均占地面積不同；住宅建筑層數(shù)越高，所能達到的居住密度相應較高，人均所需居住區(qū)用地相應就低一些。 ? ? 建筑 ? ■ 居住區(qū)內建筑分類 ? 居住區(qū)內建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內的其它建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。但不論軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。 ? 圍合式布局是指住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導地位。居住區(qū)內空間具有層次感，它是由人心理上的安全感、歸屬感和私密性要求決定的。輔助構成要素是指用來形成附屬空間以豐富空間的尺度和層次的較小尺度的三維實體，如矮墻、院門、臺階、灌木和起伏的地形等（圖 46）。常見的情況是，在一個住宅區(qū)的外部空間構筑中，各種空間限定方式往往根據(jù)具體的條件（如外部環(huán)境、住宅的層數(shù)、地形地貌等）以及規(guī)劃的構思（如規(guī)劃的結構等）綜合加以運用。 ? ? ５ 住宅 ? 住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需求等因素確定。 ? 注釋： ? 為區(qū)分我國不同地區(qū)氣候條件對建筑影響的差異性，明確各氣候區(qū)的建筑基本要求，提供建筑氣候參數(shù)，從總體上做到合理利用氣候資源，