【正文】 ：各類批發(fā)及零售商業(yè)；主要設(shè)施：商場(chǎng)、商業(yè)街及各類商業(yè)店面；中心區(qū)類型：商業(yè)中心（3）行政管理職能主要包括：行政辦公機(jī)關(guān)；主要設(shè)施：行政辦公機(jī)關(guān)辦公樓；中心區(qū)類型：行政中心（4）文化職能主要包括：各類公共文化活動(dòng)；主要設(shè)施：美術(shù)館、博物館、展覽館、歌劇院、音樂廳等；中心區(qū)類型：文化中心（5）信息服務(wù)職能主要包括：信息搜索、加工、傳遞及科技研發(fā)等功能，如會(huì)計(jì)、法律服務(wù)、審計(jì)、廣告策劃、信息咨詢、技術(shù)服務(wù)等；主要設(shè)施：各類辦公樓；中心區(qū)類型：?jiǎn)为?dú)的科技中心或與位于商務(wù)中心內(nèi)；（6）其他職能體育活動(dòng)、餐飲服務(wù)等；（7）休閑職能戶外活動(dòng)聚集的場(chǎng)所，2 城市中心區(qū)的演變與組成城市中心區(qū)的構(gòu)成，取決于城市歷史的演變過程，取決于城市性質(zhì)、等級(jí)等。易于形成獨(dú)立的步行區(qū)，人車分流，商業(yè)人流與其它交通流分離，易于商業(yè)氛圍的營(yíng)造。道路紅線≤18m，較合適；道路紅線≥30m，不合適，空間感覺不好，交通量增大，商業(yè)氣氛不好營(yíng)造；18m≤道路紅線≤30m，兩側(cè)布置，可將居民經(jīng)常使用的相關(guān)商業(yè)設(shè)施集中放在一側(cè)，把不經(jīng)常使用的放在另一側(cè)，減少人流與車流的交叉。（3）各類具體項(xiàng)目的面積確定標(biāo)準(zhǔn)參見公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定 公建配建影響因素（1）與人口規(guī)模相一致，居民生活便捷項(xiàng)目設(shè)置規(guī)?！玫孛娣e、建筑面積（2）居民生活水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、各地的生活習(xí)慣（3）居住區(qū)周邊狀況（服務(wù)設(shè)施的完善程度、交通樞紐等）（4）經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)模——考慮公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)營(yíng)運(yùn)的經(jīng)濟(jì)性（5）各類公建項(xiàng)目的自身專業(yè)特點(diǎn)要求3 規(guī)劃布置原則（1）方便生活①合理的服務(wù)半徑——最基本的原則服務(wù)半徑——各項(xiàng)設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離和時(shí)間距離。分類千人指標(biāo)——每千居民擁有各類公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積，它用于總體上保證住宅區(qū)各類公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的基本要求。2 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套水平居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模確定，均與其所服務(wù)的人口對(duì)應(yīng)，并要求按“分級(jí)”的原則設(shè)置與布局，即所謂的“公建配套”，主要反映在配套的項(xiàng)目和面積指標(biāo)兩個(gè)方面。③ 青少年活動(dòng)與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)在居住區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的地段；R服不宜大于200米。 規(guī)劃要求（1）以居民的年齡結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)進(jìn)行配置與設(shè)計(jì)；即根據(jù)不同年齡組人群的活動(dòng)的生理和心理需要以及行為特征進(jìn)行規(guī)劃。按照其行為模式對(duì)主要人行步道的寬度、縱坡、建筑物出入口的坡道等，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。（2）人車混行人車混行的交通組織方式是指機(jī)動(dòng)車交通和人行交通共同使用一套路網(wǎng)，即機(jī)動(dòng)車和行人在同一道路斷面中通行。沿街建筑物長(zhǎng)度超過160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防車通道。（3）住宅區(qū)規(guī)劃——選址、住宅區(qū)道路、綠地、水面的合理布局 住宅朝向日照間距、日照時(shí)間、用地條件等 噪聲防治（1）噪聲源——交通、人群活動(dòng)、工業(yè)生產(chǎn)噪聲（2）住宅區(qū)噪聲允許標(biāo)準(zhǔn)（3）噪聲防治的一般措施①選址；②合理布局；③利用綠化帶；④利用地形；⑤利用人工屏障；⑥科學(xué)技術(shù)第四章 居住區(qū)交通組織與道路規(guī)劃1 居住區(qū)道路構(gòu)成 道路設(shè)施主要包括：道路綠化、公用、衛(wèi)生、休息、停車設(shè)施等 道路尺度，雙車道6—7米，（緊密） 道路邊緣至相鄰建筑、構(gòu)筑物最小距離道路邊緣至相鄰建筑、構(gòu)筑物最小距離（m）居住區(qū)道路小區(qū)路組圖路及宅間路建筑物面向道路無(wú)出入口高層532多層332有出入口5建筑物山墻面向道路高層42多層22圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線，小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。氣候分區(qū)（七個(gè)）、城市等級(jí)（大城市、中小城市）兩級(jí)日照標(biāo)準(zhǔn)日（冬至日、大寒日）滿足一套住房中必須有一間主要居室滿足日照要求。（3）點(diǎn)群式——點(diǎn)式居住建筑成組成團(tuán)布置的形式日照通風(fēng)條件較好，對(duì)地形的適應(yīng)能力強(qiáng)，可利用邊角余地，缺點(diǎn)是外墻面積大，太陽(yáng)輻射熱較大，視線干擾較大，識(shí)別性較差。②各層次空間營(yíng)造中，應(yīng)考慮不同層次空間的尺度、圍合程度和通達(dá)性；私密性越強(qiáng)，尺度宜小、圍合感宜強(qiáng)、通達(dá)性宜弱；公共性越強(qiáng)，尺度宜大、圍合感宜弱、通達(dá)性宜強(qiáng)。這類空間是離住宅最近的戶外場(chǎng)所，且使用的人群比較固定、范圍較小，因此這類空間常被認(rèn)作為室內(nèi)空間的延伸，是私密空間滲透出公共空間的部分。這類空間場(chǎng)所應(yīng)使人易于到達(dá)、便于使用、樂于停留，因而公共空間常常位于居住區(qū)內(nèi)中心地帶，鄰近居住區(qū)主要道路或出入口。處理方式：空間的轉(zhuǎn)折、門的應(yīng)用、標(biāo)識(shí)物的運(yùn)用、場(chǎng)地的升降等。第三章 居住建筑群體規(guī)劃1 空間基本構(gòu)成要素：限定基本空間的建筑物、高大喬木、其它較大尺度的構(gòu)筑物（墻體、地形等）；輔助構(gòu)成要素是指用來形成附屬空間以豐富基本空間的尺度和層次的較小尺度的三維實(shí)體，如矮墻、臺(tái)階、灌木等。特點(diǎn)：（1）可形成寬敞的綠化和舒展的空間，視線景觀好；（2）良好的歸屬感，易于形成安靜安全的居住空間；（3）住宅易形成不好的朝向，影響日照、通風(fēng)與采光。將一定空間要素（建筑、道路、綠化等）圍繞占主導(dǎo)地位的要素（自然地形、公建、公共綠地等）組合排列，居住空間表現(xiàn)出強(qiáng)烈的向心性。兩種類型：工整式、自由式（1）舊城區(qū)街區(qū)、街坊（2）新建區(qū)居住小區(qū)、居住組團(tuán)、大院落特點(diǎn)：地塊劃分完整，居住區(qū)空間等級(jí)分明、秩序性強(qiáng)，片塊內(nèi)空間尺度適宜、層次豐富。居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）道路、組團(tuán)（級(jí)）道路、（4）公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地。（2）綠化景觀綠化景觀的均好性，使盡可能多的住戶公平享用公共綠地（3）公眾參與包括住區(qū)管理、住區(qū)后續(xù)建設(shè)以及住區(qū)信息交流等住區(qū)事務(wù)，它反映了居民應(yīng)該享有的公平的權(quán)益。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)該通過有形的設(shè)施、無(wú)形的機(jī)制建立起居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同、參與和肯定。場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)重要要素。（1）適居性——方便、舒適、衛(wèi)生、安全①方便主要指居民日常生活的便利程度，如出行、購(gòu)物、上學(xué)、戶外活動(dòng)等，主要影響因素： ——出入口、道路網(wǎng)形式等（服務(wù)半徑），如商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、各類活動(dòng)場(chǎng)地等.②舒適內(nèi)容廣泛，包括住區(qū)的各個(gè)方面，其影響因素可歸納為兩個(gè)方面：●住房標(biāo)準(zhǔn)——功能齊全、分區(qū)合理、面積分配的當(dāng)、功能配置合理、設(shè)施齊全（水、電、氣）●室內(nèi)隔聲、隔熱、保暖、采光、日照、通風(fēng)狀況●室內(nèi)小氣候和空氣含量●室內(nèi)設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)●人口密度——居住人口毛/凈密度、人均居住用地面積適宜的居住區(qū)人口密度宜控制在300—800人/ha，人口密度在800人/ha左右或以上的居住區(qū)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧瑪U(kuò)展戶外公共使用空間，如立體化發(fā)展、復(fù)合利用等，提高居住區(qū)的戶外居住環(huán)境質(zhì)量。因此，在20世紀(jì)30年代，“鄰里單位”（Neighbourhood Unit）作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”，以改善居住區(qū)組織形式。鄰里關(guān)系——一種以社會(huì)道德為基礎(chǔ)，包括文化、價(jià)值觀念等的社會(huì)關(guān)系，不同于親緣或血緣關(guān)系。一定的地理區(qū)域——社區(qū)居民的居住生活和社會(huì)生活發(fā)生在一定的地域范圍之內(nèi)；社區(qū)與一般的社會(huì)群體不同，一般的社會(huì)群體通常都不以一定的地域?yàn)樘卣鳌７?wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異，通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和公建。它由若干個(gè)居住小區(qū)或居住組團(tuán)組成。地塊用途、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，可分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。正式編制總規(guī)前，可以制定城市規(guī)劃綱要，作為總規(guī)的依據(jù)，大城市、中等城市可以在總規(guī)的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃（regulatory planning）① 詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)內(nèi)各類用地的界線和用地面積；② 規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑形態(tài)、配套設(shè)施及其它控制要求； ③ 規(guī)定交通出入口方位，建筑后退紅線距離等；④ 確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；⑤ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；⑥ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則。城市居住區(qū)分為三個(gè)層次：居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)（1）居住區(qū)（residential district）——是一個(gè)城市中房屋集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。規(guī)模： 1—3千人 — 4—6ha（4）住宅街坊——由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它至少包括以下特征：有一定的地理區(qū)域，有一定數(shù)量的人口，居民之間有共同的意識(shí)和利益，并有著較密切的社會(huì)交往。鄰里與鄰居鄰里既表達(dá)了城市居民的住宅的臨近關(guān)系，又表達(dá)了一種特殊的社會(huì)關(guān)系。另外，汽車交通帶來的噪聲、廢氣，使居住環(huán)境質(zhì)量明顯下降。4 城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原則 ——適居性、識(shí)別與歸屬、文化與活力社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義，適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)劃中需要考慮的主要內(nèi)容。（防空）——人防人防與地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等結(jié)合考慮B. 治安安全（2）識(shí)別與歸屬識(shí)別性與歸屬感是人對(duì)居住環(huán)境的重要社會(huì)心理需要。（3）文化與活力富有文化與活力的人文環(huán)境是現(xiàn)代都市人群向往的居住環(huán)境，而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。共享——全體居民對(duì)住宅區(qū)公共財(cái)富的公平共享，居住區(qū)的共享內(nèi)容包括：配套設(shè)施、住宅服務(wù)、綠化景觀以及公平參與等（1）配套設(shè)施①設(shè)施選擇適當(dāng) 從居住區(qū)的規(guī)模、類型出發(fā)，選擇大眾化的配套設(shè)施②設(shè)施布局上注意均衡性與可選擇性③服務(wù)方式與管理體制上注意整體性與到位程度，以直接面向居住區(qū)自身的居住對(duì)象。居住區(qū)用地根據(jù)不同的功能要求，一般分為四大類：（1）住宅用地（R01）指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要流出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜物院等；（2）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的道路、場(chǎng)地和綠地等；（3）道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。3 居住區(qū)的組織結(jié)構(gòu)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的5種基本形式：（1）居住區(qū)—居住小區(qū)—居住組團(tuán)—院落（2）居住區(qū)—居住小區(qū)—院落（3）居住區(qū)—居住組團(tuán)—院落（4）居住小區(qū)—居住組團(tuán)—院落（5）居住小區(qū)—院落（1）用地條件（2）公共設(shè)施布局公共設(shè)施分級(jí)與布局（3）城市道路交通組織形式城市交通（公交）——居住區(qū)（4）住宅形式高層、多層、底層——建筑尺度、形式、空間圍合感不同（5）業(yè)主的要求4 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式一種傳統(tǒng)的布局形式不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，住宅建筑成片、成塊、成組成團(tuán)的布置，形成片塊式布局。特點(diǎn)：軸線在整個(gè)居住區(qū)空間中具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。注意事項(xiàng)：（1）一般用于地塊較小的項(xiàng)目；（2）圍合程度；（3）圍合空間內(nèi)各類空間的有機(jī)組織；（4）交通組織。住宅空間組合過程中表現(xiàn)一定的寓意，形成有特色的居住場(chǎng)所。（3）空間的轉(zhuǎn)折與過渡界定兩個(gè)空間層次的空間節(jié)點(diǎn)（空間的邊界）必須進(jìn)行處理，強(qiáng)化空間的性質(zhì)和邊界，從而保證各空間層次的相對(duì)完整和獨(dú)立性，滿足各種活動(dòng)對(duì)空間的領(lǐng)域感、歸屬感和安全感的要求。（1）公共空間供居住區(qū)全體居民共同使用的空間。（3）半私密空間屬于幾棟住宅居民共同擁有的空間領(lǐng)域，這類空間大多在宅前，僅供特定的幾棟住宅里的住戶共同使用和管理。（2）注意事項(xiàng)①保證各層次空間具有相對(duì)完整的活動(dòng)領(lǐng)域?？刹捎蒙綁﹀e(cuò)落、單元錯(cuò)開拼接等方法處理（2）周邊式——建筑沿街坊或院落周邊布置的形式具有內(nèi)向集中空間，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；但東西向比例較大、轉(zhuǎn)角單元空間較差，有旋渦風(fēng)，噪聲及干擾較大，對(duì)地形的適應(yīng)性差等。 住宅的日照（1）日照——指居室內(nèi)獲得太陽(yáng)的直接照射（2）日照標(biāo)準(zhǔn)——按在某一規(guī)定的時(shí)日住宅底層房間獲得滿窗的連續(xù)日照時(shí)間不低于某一規(guī)定的時(shí)間來規(guī)定的。日照間距系數(shù) 住宅間距（1）日照日照間距系數(shù)與日照間距日照分析（2）視線干擾與住戶私密性（3）消防、救護(hù)等要求 居住區(qū)的自然通風(fēng)夏季通風(fēng)與冬季防風(fēng)與通風(fēng)有關(guān)的因素：（1）建筑單體——高度、進(jìn)深、長(zhǎng)度、外形和迎風(fēng)方位 高度↗，通風(fēng)↗；進(jìn)深↗，通風(fēng)↘；長(zhǎng)度↗，旋渦區(qū)↗（2）建筑群體——間距、排列組合方式、建筑群體的迎風(fēng)方位、低多高組合方式、點(diǎn)式與板式的組合方式等。4 居住區(qū)道路規(guī)劃應(yīng)符合以下規(guī)定（1） 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口，居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路連接，機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。5 居住區(qū)的交通組織與道路布局 交通方式機(jī)動(dòng)車交通、非機(jī)動(dòng)車交通、步行交通交通方式與居住區(qū)的分級(jí)規(guī)模：組團(tuán)內(nèi)交通≤200m 步行舒適范圍小區(qū)內(nèi)交通≤400m 步行舒適范圍居住區(qū)內(nèi)交通800—1000m出居住區(qū)交通≥1000m 交通組織形式人車分行、人車混行