【正文】 .............................6 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ........................................................................................................7 建設(shè)條件 ................................................................................................................83 市場(chǎng)分析 ...................................................................................................10 哈爾濱市商業(yè)酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀 ..............................................................................10 哈爾濱市商業(yè)酒店市場(chǎng)分類研究 ......................................................................11 項(xiàng)目影響因素分析 ..............................................................................................11 項(xiàng)目 STWO 分析 .................................................................................................134 經(jīng)營(yíng)方案設(shè)計(jì) ...........................................................................................17 項(xiàng)目名稱及產(chǎn)品定位 ..........................................................................................17 目標(biāo)客戶 ..............................................................................................................17 管理方案設(shè)計(jì) ......................................................................................................185 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...........................................................................................20 建筑設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................................20 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................................22 公用設(shè)施方案 ......................................................................................................236 專篇設(shè)計(jì) ...................................................................................................26 消防 ......................................................................................................................26 節(jié)能 ......................................................................................................................28 防雷 ......................................................................................................................29 智能配套方案 ......................................................................................................297 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...........................................................................................32 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 ..........................................................................32 環(huán)境保護(hù)措施 ......................................................................................................34 環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施評(píng)價(jià) ......................................................................................368 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計(jì)劃 .......................................................................37 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 ..........................................................................................37 項(xiàng)目招投標(biāo)管理 ..................................................................................................37 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..............................................................................................399 投資估算與資金籌措 ...............................................................................40 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 ......................................................................................40 總投資估算 ..........................................................................................................41 資金籌措方案 ......................................................................................................4210 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...........................................................................................43 盈利能力分析 ......................................................................................................43 清償能力分析 ......................................................................................................43 不確定分析 ..........................................................................................................4311 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .......................................................................................46 政策風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................46 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................46 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................47 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ..............................................................................................................4712 結(jié)論與建議 ...............................................................................................49 結(jié)論 ......................................................................................................................49 建議 ......................................................................................................................491 總 論 項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：松浦大廈項(xiàng)目地址：哈爾濱市松北區(qū)黑龍江科技學(xué)院總建筑面積：50000 平方米建筑高度：33 層（加地下車庫(kù)一層） 開(kāi)發(fā)單位情況開(kāi)發(fā)單位：黑龍江科技學(xué)院法人代表：趙國(guó)剛單位地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)糖廠街 1 號(hào) 實(shí)踐松北區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要在哈爾濱市松北區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中指出：新城區(qū)形象初步形成；哈大齊工業(yè)走廊松北區(qū)部分建設(shè)全面展開(kāi)，主要工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成；區(qū)域農(nóng)業(yè)為建設(shè)成綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和綠色食品生產(chǎn)基地、旅游觀光都市農(nóng)業(yè)奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；推進(jìn)太陽(yáng)島國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)的同時(shí)，形成旅游產(chǎn)業(yè)集群；商業(yè)貿(mào)易集中片區(qū)初具規(guī)模；基本建立起比較健全和完善的社會(huì)保障體系，完成松北、松浦、萬(wàn)寶由鎮(zhèn)向街道辦事處的社會(huì)轉(zhuǎn)型，區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的布局初步形成；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展；生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化；社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善, 成為全市乃至全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快地區(qū)。在省哈大齊工業(yè)走廊啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃設(shè)想中，松北區(qū)江灣分區(qū)將是“工業(yè)走廊”的綜合配套服務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展對(duì)“工業(yè)走廊”具有支撐作用的管理、教育、科研、金融、電信等產(chǎn)業(yè)以及生產(chǎn)要素市場(chǎng)和產(chǎn)品市場(chǎng)。用本地的市場(chǎng)需求和消費(fèi)以及資源優(yōu)勢(shì)，吸引、聯(lián)合世界跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部在松北區(qū)建立網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)；吸引、聯(lián)合全國(guó)著名品牌的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)來(lái)松北建點(diǎn)落戶；引導(dǎo)省內(nèi)具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)集團(tuán)在松北區(qū)建立據(jù)點(diǎn)；推動(dòng)我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)總部移入松北區(qū)；促進(jìn)哈爾濱區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)來(lái)松北區(qū)發(fā)展；提供最優(yōu)惠條件讓大型裝備制造業(yè)、重化工企業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷貿(mào)易中心進(jìn)駐松北區(qū)，以此構(gòu)架出集聚和輻射功能的工業(yè)貿(mào)易管理、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，形成與世界、全國(guó)、各地區(qū)相聯(lián)通的世界性大市場(chǎng)。10′，北緯44176。戶籍總?cè)丝冢?8個(gè)少數(shù)民族，其中少數(shù)民族66萬(wàn)人?，F(xiàn)有人口 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。松北區(qū)今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以水定城和科技興城理念 ，以打造全省科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、旅游中心、奧體中心為目標(biāo)，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、城市景觀建設(shè)、民生工程建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，把松北區(qū)建設(shè)成為集科技、文化、生態(tài)功能于 一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新跨越 項(xiàng)目位置東：松花江工業(yè)小區(qū)南：常盛源小區(qū)西：糖廠社區(qū)北：松花江圖 黑龍江科技學(xué)院所在的位置黑龍江科技學(xué)院簡(jiǎn)介黑龍江科技