【正文】 5018920xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 20xx年版） 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5036820xx（ 20xx年版） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（ 20xx年版） 二、總平設(shè)計(jì)： 乃瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū)分區(qū)合理、空間緊湊集中、交通便捷、流 14 暢并疏密得當(dāng)、管理方便有效，盡可能的投資省，效益高，努力創(chuàng)造一個(gè)符合使用要求，環(huán)境優(yōu)美的居住場(chǎng)所。 b、重視整個(gè)小內(nèi)環(huán)境，結(jié)合當(dāng)?shù)厝罕娚盍?xí)慣，合理戶型布局和總體活動(dòng)場(chǎng)所。境內(nèi)常見(jiàn)的自然災(zāi)害有旱災(zāi)、雹災(zāi)、霜凍、雪災(zāi)、蟲災(zāi)、洪水等。 堆龍河發(fā)源于崗底斯山南麓，全長(zhǎng) 75公里，流域面積 。 b、地質(zhì)條件： 堆龍德慶縣地勢(shì)西南東低平均海拔 4000米，西北部為堆龍河谷，有明顯的高原河谷垂直氣候特征，東南部屬拉薩河谷地，地勢(shì)平坦開(kāi)闊。沿堆龍河丘陵起伏，群山連綿不斷。 市政配套設(shè)施 ：經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，場(chǎng)地周邊已具備供水、供電、通信、道路等市政配套設(shè)施。 鐵花圍墻長(zhǎng)度： 2300米 綠地面積： 255251㎡ 總體給排水、電照等 綠地率： 48% 容積率： 建筑密度： 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、地址選擇 本項(xiàng)目擬建于拉薩市堆龍德慶縣波瑪路以北，柳東路以西，占地面積 800畝，場(chǎng)地現(xiàn)狀情況較好。 B戶型住宅面積： ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 375套。其余項(xiàng)目如村委會(huì)、物業(yè)管理用房、幼兒園作為二期規(guī)劃。而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) A區(qū)發(fā)展所余土地已不足滿足兩年供地需要，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) B區(qū)的盡快啟動(dòng)是保證經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，只有先安置好開(kāi)發(fā)區(qū) B區(qū)內(nèi)需要拆遷安置的群眾， B區(qū)的建設(shè)才可以如期實(shí)施。周邊市政道路、給排水、電照等配套設(shè)施相對(duì)完善，從建設(shè)用地以及現(xiàn)狀條件而言，本項(xiàng)目是具備可行性的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一批批新的建筑拔地而起，堆龍德慶縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在不斷完善。此用地原有住戶 92戶在征地拆遷后需一并安置，因此，本項(xiàng)目共需考慮安置 824戶。 開(kāi)發(fā)區(qū) B區(qū)用地分屬堆龍德慶縣先乃瓊鎮(zhèn)乃瓊村和崗德林村，用地范圍北臨波瑪路，南鄰軍區(qū)崗沙庫(kù)，西鄰乃瓊鎮(zhèn)德吉村，東臨拉貢公路，用地現(xiàn)狀基本為村莊和農(nóng)田， B區(qū)內(nèi)村莊居民點(diǎn)十三處，分別為乃瓊村一組、二組、三組、四組、五組、六組、七組、八組，崗德林村一組、二組、三組、四組、六組，總戶數(shù) 732戶，涉及安置農(nóng)業(yè)人口 2562人。按 照國(guó)家、自治區(qū)和拉薩市政府安排，先期開(kāi)發(fā) A區(qū)，在 A區(qū)開(kāi)發(fā)形成規(guī)模后，啟動(dòng) B區(qū)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地 ，分為 A、 B兩區(qū)分別位于拉貢公路東西兩側(cè)， A區(qū) ， B區(qū) ?？h人民政府駐東嘎鎮(zhèn)。加之西部大開(kāi)發(fā)、青藏鐵路市東展等戰(zhàn)略的實(shí)施，為堆龍德慶縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展提供了更加廣闊 的發(fā)展前景。植被有自然灌木林及農(nóng)田防護(hù)林。堆龍德慶縣是以農(nóng)業(yè)主為、農(nóng)牧并舉的縣。堆龍藏語(yǔ)意為 “上谷 ”，德慶藏語(yǔ)意為 “極樂(lè) ”。拉薩中心城區(qū)人口規(guī)模為 35萬(wàn)人，其中戶籍人口 21萬(wàn)人，外來(lái)常住人口 14萬(wàn)人。39′ ,海拔 3658米。 鐵花圍墻長(zhǎng)度： 2300米 綠地面積： 255251㎡ 總體給排水、電照等 綠地率： 48% 容積率： 建筑密度： 二期預(yù)留總建筑面積為： 89139㎡ , 預(yù)留商品房建筑面積： 78601㎡， 預(yù)留村委會(huì)建筑面積： 2160㎡， 預(yù)留物管配套用房建筑面積： 960㎡， 預(yù)留會(huì)所建筑面積： 3788㎡， 預(yù)留幼兒園建筑面積： 3630㎡。 B戶型住宅面積： ㎡ ，單套建筑面積 ㎡，擬建 375套。 1 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) 可行性研究報(bào)告 編制單位：拉薩市設(shè)計(jì)院 證書等級(jí)：乙級(jí) 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家建設(shè)部 證書號(hào)： 2511012 單位法人代表：陳明紅 高級(jí)工程師 總工程師： 熊鷹 高級(jí)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 王慧琳 工 程 師 設(shè)計(jì)參加人員： 建筑負(fù)責(zé)人： 王慧琳 工 程 師 設(shè)計(jì)參加人： 王慧琳 工 程 師 結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 劉崗 工 程 師 給排水負(fù)責(zé)人：周立軍 工 程 師 電氣負(fù)責(zé)人： 魏勁東 工 程 師 概預(yù)算負(fù)責(zé)人：周霞 工 程 師 2 目 錄 第一章 總論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . 5 三、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 第二章 項(xiàng)目可行性必要性、建設(shè)規(guī)模 . . . . . . . . . . . . . . . . .8 一、項(xiàng)目可行性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 二、項(xiàng)目必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 三、建設(shè)規(guī)模 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . .11 一、地址選擇 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 二、建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .13 二、總平設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 三、建筑方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 四、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..16 五、給排水方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 六、電氣方案設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 第五章 消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 一、建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 二、給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 三、電氣專業(yè)消防設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 第六章 節(jié)能設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 一、 建筑節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 二、 給排水節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 三、 電氣節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 35 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 一、施工期的聲環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . .. 36 二、施工期對(duì)大氣環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . 36 三、設(shè)計(jì)中使用達(dá)標(biāo)的建筑材料 . . . . . . . . . . . . . . . 36 四、給排水環(huán)保設(shè)計(jì) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 3 一、勞動(dòng)安全與防護(hù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 二、衛(wèi)生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理 . . . . . . . . . . 38 一、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 二、項(xiàng)目的招標(biāo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 三、項(xiàng)目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 四、項(xiàng)目階段劃分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 第十章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) . . . . . . . . . . . .. . 41 一、經(jīng)濟(jì)效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 二、社會(huì)效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42 第十一章 投資估算及資金籌措 . . . . . . . . . . .. . 42 一、工程概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 二、項(xiàng)目投資估算依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 三、編制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 五、資金籌措及使用計(jì)劃 . . . . . . . . . . . . . . . . 43 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和防范 . . . . . . . . . . . . . . 44 一、工期風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 三、資金風(fēng)險(xiǎn) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 第十三章 結(jié)論及建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 一、結(jié)論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 二、問(wèn)題與建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 4 第一章 總論 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ： 拉薩市堆龍德慶縣乃 瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) ： 堆龍德慶縣政府 堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn) 拉薩市堆龍德慶縣乃瓊鎮(zhèn)搬遷安置小區(qū) ： 總規(guī)劃面積： 531773㎡ ,約 800畝。建筑物基底面積： ㎡ 一期主要建設(shè)內(nèi)容如下： A戶型住宅面積： 35904 ㎡，單套建筑面積 ㎡，擬建 200套。 大門，門房建筑面積： 108㎡ 公廁、垃圾收集房、設(shè)備用房建筑面積： 300㎡ 5 砼道路面積： 63884㎡， 透草磚停車場(chǎng)面積： 10854㎡，共 603個(gè)車位 大型貨車砼停車場(chǎng)： 512