【正文】 業(yè)科技市場(chǎng)、家電市場(chǎng)、國(guó)美家電、澤鑫家具城、鑫源家具城、百?gòu)?qiáng)汽貿(mào)城、彩虹汽貿(mào)、廣廈鋼材市場(chǎng)、鑫源裝飾材料市場(chǎng)、廣廈材料裝飾市場(chǎng)專賣店 規(guī)模較小，利潤(rùn)高 阿迪達(dá)斯、喬丹中國(guó)店、意爾康、安踏、李寧、貴人鳥(niǎo)、沿街商鋪 經(jīng)營(yíng)商品價(jià)格便宜，檔次相對(duì)較低，業(yè)態(tài)比較豐富 二郎廟商業(yè)步行街、河?xùn)|街、紅旗街、工農(nóng)街、禹都大道、解放路、鳳凰路、人民路、中銀路、槐東路、學(xué)苑路等33 / 67 目前，運(yùn)城大超市業(yè)主要是以本地品牌為主，華聯(lián)超市（2 間）、億適家超市、億適家超市（2 間）、鑫源福瑞特超市（2 間），運(yùn)城購(gòu)物中心超市等，幾乎覆蓋運(yùn)城整個(gè)市區(qū)。眾多名盤樓盤的落成，以及政府的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，未來(lái)的發(fā)展不可估量。目前，商圈內(nèi)匯集了黃河汽配城、黃河家私城、黃河農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)、黃河市場(chǎng)、億適家超市、東星數(shù)碼廣場(chǎng)等等專業(yè)市場(chǎng)和超市等。依照政府規(guī)劃，未來(lái)將改造、完善和優(yōu)化南風(fēng)廣場(chǎng)解放南城市商業(yè)中心?，F(xiàn)狀特點(diǎn) ? 商圈以百貨為主，商業(yè)街鋪為輔，其它商業(yè)為補(bǔ)充；依托南風(fēng)廣場(chǎng)，商圈人員集中，消費(fèi)能力較強(qiáng)，已經(jīng)形成了一定的商業(yè)格局，是運(yùn)城市城市的商業(yè)中心和傳統(tǒng)的購(gòu)物場(chǎng)所。商圈匯集了恒隆廣場(chǎng)、東星時(shí)代廣場(chǎng)、今日國(guó)際 MALL、百貨大樓、運(yùn)城購(gòu)物中心、ITAT 百貨會(huì)員俱樂(lè)部、二郎廟商業(yè)金街、華聯(lián)超市、鑫源服裝城、鳳都服裝廣場(chǎng)、河?xùn)|市場(chǎng)、八一市場(chǎng)等百貨、超市和步行街。南風(fēng)廣場(chǎng)解放路商圈為目前運(yùn)城的商業(yè)消費(fèi)中心，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以百貨、超市、服裝、通訊、餐飲娛樂(lè)為主，消費(fèi)檔次相對(duì)較高。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運(yùn)城的零售業(yè)取得了不俗的成績(jī)，但還沒(méi)有外地大型企業(yè)進(jìn)駐，主要是本地的為數(shù)不多的幾家企業(yè)為主，過(guò)分激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面還沒(méi)有形成，但隨著本項(xiàng)目的進(jìn)駐，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)空前激烈。第一階段是二十世紀(jì)九十年代中期，世界零售商巨頭家樂(lè)福等進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，以其大型量販?zhǔn)袌?chǎng)、大賣場(chǎng)的形式，沖擊著當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)百貨的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，導(dǎo)致了部分傳統(tǒng)百貨，特別是以日常用品、食品為主營(yíng)業(yè)務(wù)的百貨商家退出歷史舞臺(tái)。 傳 統(tǒng) 的集 中 商 業(yè) 就 是 與 這 種 需 求 相 適 應(yīng) 的 商 業(yè) 建 筑 模 式 ， 把 眾 多 的 店 鋪 統(tǒng) 一 組 織 在一 個(gè) 井 然 有 序 空 間 中 。 城 市 商 業(yè) 東 移 趨 勢(shì) 明 顯 隨 著 城 市 城 東 新 區(qū) 、 運(yùn) 城 市 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 、 空 港 新 區(qū) 的 啟 動(dòng) 建 設(shè) ， 整個(gè) 城 市 商 業(yè) 向 東 發(fā) 展 的 趨 勢(shì) 已 初 見(jiàn) 端 倪 ， 尤 其 是 城 東 新 區(qū) ， 隨 著 政 府 行 政 部分 的 大 批 遷 入 及 多 個(gè) 商 務(wù) 寫 字 樓 項(xiàng) 目 的 啟 動(dòng) ， 加 上 該 區(qū) 域 聚 集 了 大 規(guī) 模 的 高檔 小 區(qū) ， 城 東 新 區(qū) 已 被 賦 予 了 “新 的 城 市 行 政 中 心 ”的 頭 銜 。 空 港 新 區(qū) 為 政 府 著 力 打 造 的 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) ，依 托 周 邊 的 大 型 知 名 企 業(yè) （ 香 港 標(biāo) 威 織 集 團(tuán) 、 華 夏 織 業(yè) 等 ） 、 名 校 （ 康 杰 中學(xué) 、 運(yùn) 城 中 學(xué) ） 及 多 個(gè) 住 宅 小 區(qū) ， 該 區(qū) 域 的 商 業(yè) 前 景 值 得 期 待 。據(jù)“運(yùn)城十一五綱要”，運(yùn)城市將建設(shè)成晉陜?cè)S河金三角地區(qū)工貿(mào)旅游中心城市，其 200 公里輻射人口范圍有 1000 萬(wàn)多人，未來(lái)將是一個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)群。規(guī)劃生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)、品牌汽車銷售市場(chǎng)、二手車交易市場(chǎng)、報(bào)廢汽車回收拆解中心和舊貨市場(chǎng)。運(yùn) 城 商 業(yè) 未 來(lái) 發(fā) 展據(jù)《運(yùn)城市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，未來(lái)運(yùn)城將系統(tǒng)建設(shè)零售、批發(fā)、商貿(mào)物流三位一體的商品市場(chǎng)體系。 他 們 由 最 初 運(yùn) 營(yíng) 家 居 建 材 、 家 電 等專 業(yè) 市 場(chǎng) ， 逐 步 進(jìn) 入 百 貨 超 市 行 業(yè) ， 一 時(shí) 間 ， 大 型 百 貨 、 超 市 與 原 來(lái) 已 成 氣候 的 專 業(yè) 市 場(chǎng) ， 共 同 成 為 運(yùn) 城 目 前 主 要 的 商 業(yè) 形 態(tài) 。 據(jù) 統(tǒng) 計(jì) ： 在 運(yùn) 城 住 宅 商 品 的 投 資 回 報(bào) 率 一 般 在 4%左 右 ， 商 鋪 的 平 均 回報(bào) 率 達(dá) 到 6%～ 8%。運(yùn)城市商業(yè)市場(chǎng)狀況分析3．1 運(yùn)城市商業(yè)市場(chǎng)概況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)運(yùn) 城 商 業(yè) 現(xiàn) 狀 綜 合 概 述運(yùn)城，作為中華民族的最早發(fā)祥地之一，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從商、經(jīng)商人才輩出，其中著名的就有春秋時(shí)期商人猗頓。 “一主兩副”：“一主”指以市委、市政府為中心的老城區(qū)，“兩副”指高專東路以東以水庫(kù)為中心和城東區(qū)和鐵路以北的城北區(qū)。 16數(shù)據(jù)來(lái)源于運(yùn)城統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資和GDP的比例關(guān)系23 / 67% % % %% %% %%%% %%%%%%%%2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年房 地 產(chǎn) 投 資 /GDP 房 地 產(chǎn) 投 資 /固 定 資 產(chǎn) 投 資 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 2022 年 資/GDP 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 15 % 15 22 % 22 30 % 30 37 % 37 % %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為 20%25%? 2022年～2022年，運(yùn)城房地產(chǎn)投資占GDP的比例均低于正常水平? 說(shuō)明運(yùn)城房地產(chǎn)投資發(fā)展水平落后于運(yùn)城整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)論：? 2022年，雖然受到金融危機(jī)等的影響，但運(yùn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，在投資、施工、竣工、銷售面積方面增速均達(dá)到雙位數(shù)? 相比而言，近年來(lái)運(yùn)城房地產(chǎn)投資落后于 GDP與固定資產(chǎn)投資。近年來(lái)運(yùn)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年投資額（億元） 同比增長(zhǎng)（％） 38 3038 01020304050602022年 2022年 2022年 2022年 2022年房 地 產(chǎn) 投 資 額 同 比 上 年 增 長(zhǎng) 率數(shù)據(jù)來(lái)源：運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局2022年運(yùn)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售主要指標(biāo)情況指 標(biāo) 計(jì)量單位 絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 萬(wàn)元 350026 其中：住宅 萬(wàn)元 229388 房屋施工面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅 萬(wàn)平方米 22 / 67房屋新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅 萬(wàn)平方米 房屋竣工面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅 萬(wàn)平方米 商品房銷售面積 萬(wàn)平方米 其中：住宅 萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源于運(yùn)城統(tǒng)計(jì)局2022年第一季度運(yùn)城市房地產(chǎn)情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成額 銷售面積 銷售套數(shù)全市 M178。2．2 運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況運(yùn) 城 市 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀（1）“撤地設(shè)市”為運(yùn)城市房地產(chǎn)市發(fā)展提供契機(jī)運(yùn)城撤地設(shè)市之際，運(yùn)城市城市總體規(guī)劃期限為2022 年—2020 年，規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展；其中：近期（2022 年—2022 年）建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期（2022 年—2022 年）建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)，遠(yuǎn)期（2022 年—2020 年）建設(shè)重點(diǎn)是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)。第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，給項(xiàng)目帶來(lái)了極大的利好。其中，市區(qū)鹽湖區(qū)人口 萬(wàn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上年增長(zhǎng)了兩位數(shù)，尤其是市消費(fèi)品零售總額的增速。受金融危機(jī)的影響，社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出呈先抑后揚(yáng)之勢(shì)。? 08 年工業(yè)增長(zhǎng)主要靠中央企業(yè)和縣及縣級(jí)以下企業(yè)拉動(dòng)；省屬企業(yè)和市屬企業(yè)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這反映實(shí)力雄厚的央企和靈活自主的小企業(yè)在危機(jī)面前為運(yùn)城的工業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大金融業(yè)名 稱 金額（億元） 同比增長(zhǎng)（%）金 融 機(jī) 構(gòu) 各 項(xiàng) 存 款 +%城 鄉(xiāng) 居 民 儲(chǔ) 蓄 存 款 余 額 +%地 方 財(cái) 政 收 入 +%地 方 財(cái) 政 支 出 +%資 料 來(lái) 源 ： 運(yùn) 城 市 統(tǒng) 計(jì) 局分析：? 2022 年運(yùn)城金融運(yùn)城平穩(wěn)，各項(xiàng)存款大幅增加，人們生活水平提高。 三大產(chǎn)業(yè)狀況 15 / 672022 年，運(yùn)城三大產(chǎn)業(yè)比例由 2022 年的 :: 調(diào)整為::。? 2022 年，雖然全球金融危機(jī)對(duì)運(yùn)城帶來(lái)了不小的沖擊，但社會(huì)消費(fèi)品14 / 67零售額總值依然有增無(wú)減，增長(zhǎng)率創(chuàng) 03 年以來(lái)的新高。今年受到國(guó)家“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展”一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策的拉動(dòng)，僅一季度就比上年增長(zhǎng) %?？傮w上，經(jīng)濟(jì)保持良好。成為一支黃河新三角經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的重要力量，讓運(yùn)城市的中心地位和優(yōu)勢(shì)更明顯。? 運(yùn)城市位于山西省南端 ，處山西、陜西、河南三省的交匯點(diǎn)，同鄰省的渭南市和三門峽市一起構(gòu)成黃河中游“金三角”。關(guān)公機(jī)場(chǎng)航站區(qū)擴(kuò)建后，旅客吞吐量達(dá) 150 萬(wàn)人次、高峰小時(shí) 875 人次、貨郵吞吐量 8000 噸；也將進(jìn)一步完善黃河金三角地區(qū)的綜合交通體系，改善這一區(qū)域的投資環(huán)境? 鐵路方面：大西客運(yùn)專線(運(yùn)城段)和運(yùn)三鐵路建成后，運(yùn)城市域內(nèi)的鐵路將由目前的單線增加為五線，也即將成為南下湖廣，東去中原、華東，西南去成都、昆明，北去太原、北京的重要通道，運(yùn)城的交通樞紐地位更加凸顯。氣候：運(yùn)城市地勢(shì)平坦，氣候溫和，土壤肥沃，屬于暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)氣候，光照充足，年太陽(yáng)輻射量 千卡/㎝2，年平均日照時(shí)數(shù)2336 小時(shí)，年平均氣溫 －℃，年降雨量 450－600㎜，無(wú)霜期188－238 天，10℃以上活動(dòng)積溫在 3800－4700℃之間。4939。0439。運(yùn)城市市場(chǎng)調(diào)查分析2．1 運(yùn)城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析運(yùn) 城 基 本 情 況位置：運(yùn)城市古稱河?xùn)|，位于山西省南端，與陜西、河南兩省隔黃河而相望，北與臨汾市毗連，東與晉城接壤。按工程用途分，商品住宅投資 億元，增長(zhǎng) %；辦公樓投資 億元，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 38 億元，增長(zhǎng) %。5 / 672022年 第 一 季 度 山 西 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 情 況2022 年一季度度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指　標(biāo)　名　稱 實(shí)現(xiàn)值(億元) 增速比上年同期全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 %社會(huì)消費(fèi)品零售總額 %直接進(jìn)進(jìn)口總額(美元) %工業(yè)經(jīng)濟(jì) %財(cái)政收入 423 %城鄉(xiāng)居民收入 1117 %數(shù)據(jù)來(lái)源山西省統(tǒng)計(jì)局今年以來(lái)，國(guó)際金融危機(jī)進(jìn)一步蔓延，山西省的一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍在繼續(xù)下行，全省經(jīng)濟(jì)仍處在困難時(shí)期。消費(fèi)品的零售額雖然不同區(qū)域總額差異比較大，但其增速在不同的區(qū)域增長(zhǎng)速度相對(duì)平均。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。而人均地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破兩萬(wàn)元，達(dá)到 20398 元，按 2022 年平均匯率計(jì)算達(dá)到 2937 美元。山西省在面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，針對(duì)實(shí)際情況，采取有效舉措施積極應(yīng)對(duì)和破解發(fā)展難題，全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。1 / 67一、市場(chǎng)篇 “知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝 ”，市場(chǎng)，就是我們營(yíng)銷工作的主戰(zhàn)場(chǎng)。山西省市場(chǎng)分析1．1 山西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2022 年，全球爆發(fā)金融危機(jī)，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重的打擊。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占全省生產(chǎn)總值的比重分別為 %、%和 %。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。在金融危機(jī)的環(huán)境下，消費(fèi)品零售增長(zhǎng)速度比上年還要高。2022—2022 年海關(guān)進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度受金融危機(jī)的影響，全省全年的進(jìn)出口總額雖然有所增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度比上一年下降 3 倍多，其中進(jìn)口的增長(zhǎng)速度與出口的增長(zhǎng)速度差距十分懸殊。 山西房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。2022年 第 一 季 度 山 西 省 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 狀 況指標(biāo) 單位 絕對(duì)數(shù) 比上年增長(zhǎng)(％)開(kāi)發(fā)投資完成額 億元 ——企業(yè)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米 土地開(kāi)發(fā)面積 萬(wàn)平方米 158 +萬(wàn)平方米 +（其中住宅） 萬(wàn)平方米 +萬(wàn)平方米 （其中住宅） 萬(wàn)平方米 商品房銷售面積 萬(wàn)平方米 +7 / 67縱觀今年第一季度，山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不盡理想，商品房的銷售面積同比只有 ％的增長(zhǎng)速度，低迷現(xiàn)象依然，但隨著國(guó)家今年相關(guān)的政策及省委省政府的一系列措施，市場(chǎng)的回暖指日可待。112176。35176。組成：全市轄 1 區(qū)：鹽湖區(qū)；2 市：永濟(jì)市、河津市；10 縣：稷山縣、聞喜縣、絳縣、萬(wàn)榮縣、夏縣、新絳縣、垣曲縣、芮城縣、平陸縣、臨猗縣面積：全市總面積 13968 平方公里，占山西省總面積的 9％，其中平原面積 8136 平方公里，占總面積 ％；市區(qū)面積 1237 平方公里。8 / 67? 機(jī)場(chǎng)方面：運(yùn)城關(guān)公機(jī)場(chǎng) 2022 年投入使用后，為運(yùn)城帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。運(yùn)城憑借其位踞于“黃河新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具備明顯的聚集輻射效應(yīng)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?運(yùn)城所在的黃河新三角地區(qū)將會(huì)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，甚至黃河新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為中國(guó)第四大經(jīng)濟(jì)圈，無(wú)論從地理位置、綜合實(shí)力、政府號(hào)召力等方面看，運(yùn)城將無(wú)疑成為這個(gè)新三角地區(qū)中心城市，大量的人力資源、資金資源和商業(yè)資源涌向運(yùn)城，經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間十分巨大，運(yùn)城將會(huì)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。但是，由于受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，2022 年 GDP 出現(xiàn)趨緩的態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率同比下降了一倍，但總量仍有所增長(zhǎng)。盡管 2022 年受到了國(guó)際金融危機(jī)的影響，但勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁，比上年增長(zhǎng) %。運(yùn)城市近年消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)率 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)率 2022