【正文】 費(fèi) 支 出 都 呈 現(xiàn) 出 兩 位 數(shù) 的 增 長 。與 07 年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重上升 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重下降 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高了 個(gè)百分點(diǎn)。分析：? 運(yùn)城市優(yōu)越的地理位置和良好的投資前景使得固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。運(yùn) 城 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 情 況2022 年，面對(duì)國際金融危機(jī)沖擊的不利影響，運(yùn)城市加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，全市國民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)較快增長，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了新的進(jìn)步。而運(yùn)十鐵路起點(diǎn)為山西省運(yùn)城市，途經(jīng)三門峽市，至湖北省十堰市，在南陽市西峽縣與寧西鐵路（南京—西安）交會(huì)，該鐵路已列入國家中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃。之間，東西長 公里，南北寬 公里，同鄰省的渭南市和三門峽市一起構(gòu)成黃河中游“金三角”。地理坐標(biāo)東經(jīng) 110176。這主要是由于山西省支柱產(chǎn)業(yè)過多集中于產(chǎn)業(yè)鏈上游，抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的回旋余地小。社會(huì)消費(fèi)品零售總額20222022 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度4 / 672022 年，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。由上圖可以看出，山西省近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，2022 年雖然受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，經(jīng)濟(jì)增長速度比上年有所下降，但經(jīng)濟(jì)總量不斷增加。因此，本篇的相關(guān)結(jié)論，將成為我們策劃思路的根本依據(jù)。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。其中，出口增長 %，進(jìn)口增長 %。山西省也不可避免的遭受到影響，商品房銷售成交量明顯下降，出現(xiàn)負(fù)增長，在政策和市場的雙重影響下，山西省房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入調(diào)整期。 3539。全市公路里程 8611 公里，居全省第一，高速公路里程 235 公里，居全省第一；環(huán)中心城市高速網(wǎng)和通往各縣(市)的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。? 運(yùn)城是山西“大運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶”的端點(diǎn)，聚集了大批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，為城市發(fā)展提供了強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支撐體系。12 / 67近年來運(yùn)城固定資產(chǎn)投資2022年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年投資額（億元） 138 272 1382720501001502002503003504002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年數(shù)據(jù)來源：運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局2022 年運(yùn)城第一季度社會(huì)固定資產(chǎn)情況社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額（億元） 同比增長（% ） %數(shù)據(jù)來源：運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局13 / 67近年來，運(yùn)城社會(huì)固定資產(chǎn)勢(shì)猛，每年保持在雙位數(shù)的增長。? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比的大幅增加，一方面反映居民在消費(fèi)品方面的支出越來越多，另一方面也反映了運(yùn)城的經(jīng)濟(jì)的確發(fā)展了，人們的生活水平提高了。外部對(duì)運(yùn)城的關(guān)注越來越高，外商對(duì)運(yùn)城的投資不斷增加，必然會(huì)引起城市新一輪的發(fā)展。運(yùn) 城 市 人 口 狀 況 分 析據(jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)城 2022 年末總?cè)丝跒? 萬人，比上年年末增加 3 萬人，增長 ‰。而目前市區(qū)大型購物場都基本集中在南風(fēng)廣場商圈，而其他區(qū)域相對(duì)缺乏，大部分居民都選擇在南風(fēng)廣場商圈購物。 116銷售面積 銷售套數(shù)全市 M178。2．4 運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃與展望（1）運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步走高自2022 年運(yùn)城市撤地設(shè)市以來，運(yùn)城市城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平顯著提高；城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯改善；社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)也都取得新的進(jìn)展；城市建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善；居民收入穩(wěn)步增長，生活水平也有較大程度提升。 如 此 高 的 回 報(bào) 率 使 得 買 方 市 場 持 續(xù) 繁 榮 ，這 也 導(dǎo) 致 了 近 年 來 運(yùn) 城 商 業(yè) 地 產(chǎn) 投 資 的 高 位 運(yùn) 行 ， 一 股 商 業(yè) 投 資 浪 潮 席 卷 運(yùn)城 。連鎖企業(yè)銷售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重超過 25%。 南 風(fēng) 廣 場 解 放 路 商 圈為 目 前 運(yùn) 城 的 商 業(yè) 消 費(fèi) 中 心 ， 主 要 經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 以 百 貨 、 超 市 、 服 裝 、 通 訊 、 餐飲 娛 樂 為 主 ， 消 費(fèi) 檔 次 相 對(duì) 較 高 。 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 過 剩 ， “體 驗(yàn) 式 ”商 業(yè) 將 填 補(bǔ) 市 場 空 白 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 的 本 質(zhì) 是 購 買 型 商 業(yè) ， 購 買 需 求 是 主 要 組 成 部 分 。以北京華聯(lián)、上海聯(lián)華為代表等本土的大型量販超市集團(tuán)，學(xué)習(xí)家樂福等國際量販集團(tuán)前輩的經(jīng)營模式和管理方式，“師夷長技”，開拓出一片天空?？崭坌聟^(qū)為政府著力打造的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，依托周邊的大型知名企業(yè)（香港標(biāo)威織集團(tuán)、華夏織業(yè)等）、名校（康杰中學(xué)、運(yùn)城中學(xué)）及多個(gè)住宅小區(qū)。未來發(fā)展趨勢(shì) 作為運(yùn)城市的商業(yè)中心，長期以來南風(fēng)廣場解放南商圈一直領(lǐng)銜著運(yùn)城的商業(yè)。加之，商圈內(nèi)外居住小區(qū)眾多，未來的業(yè)態(tài)將更加齊全。月；聯(lián)營扣點(diǎn)：20％～25％鳳凰路店? 占地面積 3000 余平方米，建筑面積 6000 平方米，實(shí)際運(yùn)營面積 5000平方米；? 鳳凰店主要面向老城區(qū)居民，經(jīng)營商品品類以大眾化消費(fèi)為主。昔日的中杰女人世界今已不復(fù)存在；“到運(yùn)城就到百貨大樓”的傳統(tǒng)百貨大樓經(jīng)過整改后，目前仍然系運(yùn)城百貨業(yè)中的佼佼者。運(yùn)城目前百貨中，大部分為國內(nèi)品牌，有少部分中檔國外品牌，而且購物與休閑娛樂、餐飲脫離。商場名稱 恒隆購物廣場位置 河?xùn)|東街（南風(fēng)廣場正對(duì)面）商業(yè)類別 百貨規(guī)模 23000㎡主力商家 耐克、阿迪、康威等41 / 671F 珠寶、化妝品、首飾玉器、名表等2F 女士時(shí)裝、男士時(shí)裝3F 女士時(shí)裝、男士時(shí)裝、內(nèi)衣、美容美體等4F 家紡家飾、運(yùn)動(dòng)休閑、童裝樓層及業(yè)態(tài)5F 消費(fèi)檔次 高檔代表品牌 歐寶、貝拉維拉、蕾朵、KAKO、菲妮迪、愛慕、上海故事、皮特丹頓、雷迪波爾、迪萊、皮爾卡丹、艾高、金利來、李寧、阿迪、耐克、花花公子、卡帕、博洋家紡等人流指數(shù) ★☆☆☆☆停車位 約 100 個(gè)人流導(dǎo)向 每層 1 對(duì)手扶電梯，1 對(duì)直梯、1 對(duì)觀光電梯，主通道 米，人流上下極為方便。42 / 67今日國際 MALL 現(xiàn)狀主要特點(diǎn)：? 由于臨街面長，又地處主要干道，所以街鋪經(jīng)營比較成功，主要有德克士、長城飯店、客來香中西餐廳、上島咖啡、運(yùn)城購書中心、臺(tái)北刨冰、永和豆?jié){、肯德基、國美電器等等。年，其中物業(yè)管理費(fèi) 200 元/平方米例如百貨大樓的整改，打破傳統(tǒng)的百貨模式，駐入適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的新的營銷理念。但商城里面經(jīng)營環(huán)境差，消防無保障 解放商城內(nèi)部Ⅰ 解放商城內(nèi)部Ⅱ48 / 67黃河市場基本情況 黃河市場由于其價(jià)格比較低，目前，是黃河商圈內(nèi)一個(gè)比較重要的購物地方，里面主要的業(yè)態(tài)包括了服裝、日用品和小吃店。月，高的可以達(dá)到 70 元/平方米年 份零售額（萬元）增幅（%）占社會(huì)消費(fèi)零售總額的比重（%）2022 109011 2022 141680 142022 168670 19 2022 208102 2022 231097 11 2022 266961 2022 268833 2022 348713 13 數(shù)據(jù)來源：山西運(yùn)城商務(wù)網(wǎng)餐飲業(yè)從業(yè)人員情況年 份 從業(yè)人員數(shù)量 (萬人) 從業(yè)人員增速(%) 占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 比重(%) 占全社會(huì)從業(yè) 人員比重(%)2022 3 13 2022 14 2022 13 2022 14 2022 0 14 52 / 672022 14 12022 1 14 12022 1 1 數(shù)據(jù)來源：山西運(yùn)城商務(wù)網(wǎng)餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資情況年 份 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022數(shù)量（萬元） 2221 8132 7203 6990 7020 11346 12681 15987增速（%） 97 數(shù)據(jù)來源：山西運(yùn)城商務(wù)網(wǎng)餐飲業(yè)連鎖經(jīng)營情況截止 2022 年，運(yùn)城餐飲業(yè)連鎖企業(yè)共有 30 家，主要有陶然居、京福華（一尊皇牛）、大胖涮鍋、澳門德發(fā)涮鍋、九寨十八香、小肥羊、水盆羊肉、七十二行，摸錯(cuò)門涮牛肚、味道江湖、老鴨湯、小天鵝大鍋等，門店數(shù)量 210個(gè)，2022 年銷售額為 億元。運(yùn)城市餐飲市場特點(diǎn)53 / 67? 就是個(gè)人消費(fèi)增加，家庭私人消費(fèi)比例攀升；? 個(gè)性化消費(fèi)日趨明顯，特色餐飲更趨突出；? 假日經(jīng)濟(jì)成為餐飲業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。五是傳54 / 67統(tǒng)餐飲向現(xiàn)代餐飲的轉(zhuǎn)化步伐將加快，餐飲業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將成為大勢(shì)所趨勢(shì)。中高檔洗浴場所近年如雨后春筍般涌現(xiàn)，裝修極盡奢華，配套設(shè)施越來越先進(jìn)齊備，服務(wù)也越來越人性化?！碑?dāng)這樣的話語逐漸被廣為認(rèn)同的時(shí)候，人們意識(shí)到：那些著名的現(xiàn)代商業(yè)步行街在城市中的標(biāo)志作用和形象地位如此突出。租金情況? 主街租金較高，靠主入口商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá) 150 元/平方米租金水平上，租金最高的是在南風(fēng)廣場附近路段，月租金在 200～250 元/平方米，部分可達(dá)到 280 元/平方米；而在其他路段相對(duì)便宜，在 50～80 元/平方米左右。61 / 67租金水平以河?xùn)|西街與紅旗街之間路段最高，在月租金在，150～200 元/平方米，越往南、北越便宜，大約在 40～60 元/ 平方米和 50～100 元/平方米，中銀路13% 3%3%33%5%2%2%11%5%8%2%2%2% 9%小 超 市 日 雜 副 食 品 打 印 噴 繪 文 化 辦 公 、 禮 品 餐 飲 、 小 吃煙 酒 鐘 表 眼 鏡 便 利 店 美 容 美 發(fā)藥 店 門 診 家 居 用 品 五 金 日 雜 按 摩 、 足 浴圖 文 設(shè) 計(jì) 其 他目前，在中銀路上，禹都東街與機(jī)場路之間，匯集了高檔的餐飲業(yè)，主要有老陳家面館，黃河人家，面對(duì)面面館，孫猴子全鹿宴，陜西百姓大廚房，茶莊，康熙帝粥，醉八仙酒樓，月光茶樓，韶山湘菜館，四川船老大鮮魚莊，農(nóng)家鐵鍋燉菜，永禊老鴨湯。該路只有在潞村路與紅旗街之間商鋪的裝修和貨品屬于中、高檔水平。月左右；? 內(nèi)街由于人流較少，導(dǎo)致經(jīng)營不善，開業(yè)率不高，租金水平與主街相差甚至遠(yuǎn)，在（20～50）元/平方米一般步行街地處城市黃金地段，是集商店、餐飲、娛樂等各種商業(yè)、休閑、服務(wù)設(shè)施集中在一起，給消費(fèi)者提供舒適的休閑的消費(fèi)環(huán)境。中高檔場所因不同的客戶人群分為不同分格，像八號(hào)公館、木通洗浴城、水沐年華健身中心、亞龍灣洗浴中心、清水灣洗浴廣場等等。運(yùn)城市休閑娛樂行業(yè)發(fā)展迅速，反映了市民在收入不斷提升的大環(huán)境下，消費(fèi)日益多元化的大趨勢(shì)。? 旅游市場興旺帶動(dòng)了餐飲業(yè)的發(fā)展。近幾年來，特色餐飲、快餐等各類餐飲迅速發(fā)展，由過去的單一競爭向全方位多角度競爭轉(zhuǎn)變。51 / 67而部分汽配、農(nóng)貿(mào)等專業(yè)市場在黃河大道上。 正面 側(cè)面49 / 67黃河汽配城運(yùn)城黃河汽配城位于市區(qū)黃河大道中段，地理位置優(yōu)越，它北通大運(yùn)高速，南臨工農(nóng)街交通樞紐，與新建汽車客運(yùn)中心毗鄰，距運(yùn)城火車站兩公里，營業(yè)面積達(dá) 萬平方米，停車場面積 2022 平方米。主要通道寬約 米，次主通道約 3 米寬，普通通道約 米，層高約 米沿街組合品牌 柒牌男裝，達(dá)芙妮，大臺(tái)北婚紗攝影，千百度，森達(dá)，杰溫，大贏家，巴黎婚紗攝影商場租金 首層月租金 120180 元/平米，二層月租金 5080 元/平米優(yōu)點(diǎn)：商場地理位置較好。年，其中物業(yè)管理費(fèi) 200 元/平方米次入口過多，導(dǎo)致人流無法集中。場內(nèi)貨品齊全、擺放整齊、分布有序，消費(fèi)檔次高。商場租金 月租金 160220 元/平米評(píng)述：該商場為運(yùn)城當(dāng)?shù)氐睦献痔?hào)商業(yè)品牌，地理位置較好，經(jīng)營面積較大。就百貨的分布來看，目前運(yùn)城的百貨主要分布在南風(fēng)廣場解放南商圈上，它的輻射范圍為全市居民，乃至正個(gè)晉南地區(qū)，由于該地段為運(yùn)城城38 / 67市商業(yè)中心，而且商業(yè)歷來都在此形成，有足夠消費(fèi)人群來支持，但隨著黃河大道商圈和空港新區(qū)商圈的發(fā)展，未來商業(yè)格局將會(huì)發(fā)生變化。 鑫源?福瑞特購物廣場（中銀路店） 鑫源?福瑞特購物廣場（鳳凰路店）億適家超市? 東星億適家超市位于運(yùn)城市工農(nóng)東路 272 號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)模宏大營業(yè)面積近 10000 平方米，另外還設(shè)有近 4000 平方米的停車場，72 位，而紅旗西路店由于地段等原因，目前沒有停車位，經(jīng)營狀況也一般。眾多名盤樓盤的落成，以及政府的重點(diǎn)開發(fā)，未來的發(fā)展不可估量。依照政府規(guī)劃，未來將改造、完善和優(yōu)化南風(fēng)廣場解放南城市商業(yè)中心。商圈匯集了恒隆廣場、東星時(shí)代廣場、今日國際 MALL、百貨大樓、運(yùn)城購物中心、ITAT 百貨會(huì)員俱樂部、二郎廟商業(yè)金街、華聯(lián)超市、鑫源服裝城、鳳都服裝廣場、河?xùn)|市場、八一市場等百貨、超市和步行街。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運(yùn)城的零售業(yè)取得了不俗的成績，但還沒有外地大型企業(yè)進(jìn)駐，主要是本地的為數(shù)不多的幾家企業(yè)為主，過分激烈的競爭局面還沒有形成，但隨著本項(xiàng)目的進(jìn)駐，未來競爭將會(huì)空前激烈。 傳 統(tǒng) 的集 中 商 業(yè) 就 是 與 這 種 需 求 相 適 應(yīng) 的 商 業(yè) 建 筑 模 式 ， 把 眾 多 的 店 鋪 統(tǒng) 一 組 織 在一 個(gè) 井 然