運(yùn)城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 、中小戶(hù)型普通商品住房用地招標(biāo)出讓。 停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度，大戶(hù)型住房土地供應(yīng)。216。政策措施u 積極落實(shí)住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策。216。 2006年，住房用地面積計(jì)劃總量900畝。商品住房用地計(jì)劃。規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)；堅(jiān)持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，以盤(pán)活存量土地為主，新增用地為輔；堅(jiān)持區(qū)域住房發(fā)展合理布局。 2008年，建筑面積150萬(wàn)平方米，其中，建筑面積140萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1100套，；廉租住房100套，建筑面積6000平方米。 2006年，住房建設(shè)面積計(jì)劃總量9400套，建筑面積90萬(wàn)平方米，其中，商品住房8000套，建筑面積77萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1400套，建筑面積13萬(wàn)平方米。 規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)廉租住房500套，建筑面積3萬(wàn)平方米。216。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)對(duì)這些區(qū)域在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為中心城市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供居住配套。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步完善以市場(chǎng)為主導(dǎo)，形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多渠道、多層次的住房分類(lèi)供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同收入層次居民的住房需求。三、運(yùn)城市中心城市住房建設(shè)規(guī)劃運(yùn)城市規(guī)劃期內(nèi)住房需求?！∫?guī)劃有四個(gè)特點(diǎn)： ①、城市性質(zhì)的定位，發(fā)展方向和城市規(guī)模有明顯突破； ②、綠地系統(tǒng)作為一個(gè)重點(diǎn)來(lái)考慮，體現(xiàn)園林城市特色； ③、按照高起點(diǎn)、遠(yuǎn)目標(biāo)、重實(shí)際、可操作的指導(dǎo)思想，把規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)性和現(xiàn)實(shí) 性相結(jié)合，考慮到了區(qū)域觀(guān)念、生態(tài)保護(hù)和社會(huì)歷史人文特色及人居要求； ④、整體協(xié)調(diào)，全面發(fā)展。三大工業(yè)片區(qū)：東北工業(yè)片區(qū)、西北工業(yè)片區(qū)、西南工業(yè)片區(qū)。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展?？傮w規(guī)劃期限：2001—2020年。因此，運(yùn)城住宅產(chǎn)業(yè)在未來(lái)20多年將有廣闊的發(fā)展空間。目前，運(yùn)城機(jī)場(chǎng)現(xiàn)開(kāi)通運(yùn)城至北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、沈陽(yáng)、昆明、三亞、武漢、太原等13條航線(xiàn)，其中北京每天3班。運(yùn)城機(jī)場(chǎng)2005年2月7日通航以來(lái)，客流量增長(zhǎng)迅速，在全國(guó)民用機(jī)場(chǎng)排位由94名上升至2007年的77名，在山西排名第二。；全市高速公路達(dá)到315公里，占全省的四分之一?，F(xiàn)存古跡200余處，文物景點(diǎn)1600余個(gè)，其中國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位22處，省級(jí)文物保護(hù)單位65處，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1處，國(guó)家級(jí)森林公園2處，元代壁畫(huà)寶庫(kù)芮城永樂(lè)宮、《西廂記》故事發(fā)生地永濟(jì)普救寺、中華四大名樓之一鸛雀樓、唐開(kāi)元蒲津渡大鐵牛、華北保存最完整、規(guī)模最大的歷山原始森林及中華宰相第一村等。13個(gè)縣(市、區(qū))中有11個(gè)曾被列為山西省商品糧基地縣，其中六個(gè)被確定為全國(guó)商品糧基地縣，兩個(gè)被列為國(guó)家商品棉基地縣，一度被稱(chēng)為“山西的烏克蘭”。投資規(guī)模超出預(yù)期，五年來(lái)投資總量連續(xù)邁上300億元、400億元和500億元臺(tái)階，年均增長(zhǎng)30%?！?垣曲縣 面積1620平方千米，人口22萬(wàn)?！?絳 縣 面積968平方千米，人口27萬(wàn)。 聞喜縣 面積1160平方千米，人口38萬(wàn)?！?新絳縣 面積600平方千米，人口32萬(wàn)?！?臨猗縣 面積1350平方千米，人口53萬(wàn)。 河津市 面積593平方千米，人口36萬(wàn)?！?鹽湖區(qū) 面積1237平方千米，人口62萬(wàn)。4939。0439。西、南與陜西省渭南市、河南省三門(mén)峽市隔黃河相望。是三國(guó)蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng)，位于山西省南端，與陜西、河南兩省隔黃河而相望，北與臨汾市毗連，東與晉城接壤。112176。35176。全市總面積13968平方公里，占山西省總面積的9％，其中平原面積8136平方公里，％。市人民政府駐城東街道?？h人民政府駐古魏鎮(zhèn)?？h人民政府駐解店鎮(zhèn)?？h人民政府駐稷峰鎮(zhèn)?？h人民政府駐瑤峰鎮(zhèn)?？h人民政府駐圣人澗鎮(zhèn)。增量創(chuàng)歷史新高。自然及旅游資源 運(yùn)城一直是山西省乃至全國(guó)的麥棉基地。自然風(fēng)光與人文景觀(guān)十分豐富。大（同）運(yùn)（城）、運(yùn)（城）風(fēng)（陵渡）、運(yùn)（城）三（門(mén)峽）、東（鎮(zhèn)）濟(jì)（源）等幾條高速公路連華北、接中原、達(dá)西北。 航空方面，截止到2008年12月28日，運(yùn)城關(guān)公機(jī)場(chǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)“運(yùn)城機(jī)場(chǎng)”）年客流量達(dá)到301070人次，首次突破30萬(wàn)人次大關(guān)。 運(yùn)城機(jī)場(chǎng)充分發(fā)揮運(yùn)城市黃河金三角地區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)，運(yùn)城機(jī)場(chǎng)一班人發(fā)揚(yáng)“求實(shí)、創(chuàng)新、發(fā)展”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“安全第一、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，大膽探索適合運(yùn)城機(jī)場(chǎng)特有的運(yùn)營(yíng)模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)初步發(fā)展階段后，2003年以來(lái)增長(zhǎng)迅速，運(yùn)城住宅產(chǎn)業(yè)將在2030年之前保持較快發(fā)展速度，直到2030年，當(dāng)人均國(guó)民收入達(dá)到9524美元附近時(shí)，運(yùn)城市住宅產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)第一個(gè)拐點(diǎn)，即進(jìn)入下降階段。城市規(guī)劃區(qū)范圍包括市區(qū)8個(gè)辦事處和永濟(jì)市蒲州境內(nèi)40平方公里，總面積約為600平方公里。城市市區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)模50平方公里，人口規(guī)模52萬(wàn)人?！耙恢鳌敝敢允形?、市政府為中心的老城區(qū)；“兩副”指高專(zhuān)東路以東以安邑、八一水庫(kù)為中心的城東區(qū)和鐵路以北的城北區(qū)?！熬趴v”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建設(shè)路（中銀大道）、槐東路、高專(zhuān)東路、安中路、邑東路。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)。運(yùn)城市住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)住房規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想。按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合中心城市土地資源特征和人口增長(zhǎng)特點(diǎn)：將城東新區(qū)、北部新區(qū)、禹都開(kāi)發(fā)區(qū)作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)?？偨ㄖ娣e746萬(wàn)平方米。 規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房5500套，建筑面積50萬(wàn)平方米；216。住房建設(shè)年度規(guī)劃u 規(guī)劃期內(nèi)，住房建設(shè)年度目標(biāo)為：216。216。住房用地供應(yīng)計(jì)劃u 住房用地供應(yīng)指導(dǎo)思想。u 住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)計(jì)劃。216。 2007年，住房用地面積計(jì)劃總量1200畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積1032畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積165畝，廉租住房用地計(jì)劃面積3畝。 2009—2010年，住房用地面積計(jì)劃總量3860畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積3733畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積106 畝，廉租住房用地計(jì)劃面積21畝。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照中心城市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
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