【正文】 ；應(yīng)按“區(qū)域平衡、總量控制、落實(shí)項(xiàng)目”的原則，當(dāng)年度新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，其中保障性住房竣工面積應(yīng)占當(dāng)年商品住房竣工總面積的8%以上；土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。216。 加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標(biāo)的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實(shí)施計(jì)劃中項(xiàng)目相關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。保障性住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市建設(shè)局與相關(guān)部門統(tǒng)一組織建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目由政府提供優(yōu)惠政策，企業(yè)自籌資金開發(fā)建設(shè)；廉租住房建設(shè)或租賃住房補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級(jí)政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定的解決廉租住房建設(shè)資金的渠道負(fù)責(zé)籌措；要進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)資金的監(jiān)管，促進(jìn)保障性住房建設(shè)資金合理、節(jié)約使用。216。享受了實(shí)物配租、租金核減的家庭不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。 為促進(jìn)中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，改善城市居民生活環(huán)境，拓展住房供應(yīng)渠道，滿足居民住房需求，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部門應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，逐步實(shí)現(xiàn)城中村（舊村）居住生活環(huán)境的普遍改善。u 發(fā)揮國(guó)土、稅收、信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。畢加索，御溪苑，御澤苑，槐東花園，鳳凰小區(qū)，鳳凰公寓，薈萃花苑，黃金水岸，外灘首府，云鼎云湖灣（新開發(fā)）華榮東方明珠（新開發(fā)）運(yùn)城市政府第一個(gè)大力開發(fā)的新區(qū)，運(yùn)城市的政治中心，銷售狀況非常好。明珠小區(qū)，明珠花園，明珠佳苑（新開發(fā)）圣惠花園，城西人家，城市花園。戶型設(shè)計(jì)比較單調(diào)，有較大的改進(jìn)空間。突破和提升現(xiàn)有景觀規(guī)劃水平是我案贏得競(jìng)爭(zhēng)的重要突破口。此規(guī)模將足以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊力，人以群居物以類聚。→ 1000畝規(guī)模，就一個(gè)字代表，大。板塊市場(chǎng)正逐步升溫，以板塊規(guī)模之優(yōu)勢(shì)將吸引更多的購(gòu)房者關(guān)注此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成市場(chǎng)熱點(diǎn)，有利于項(xiàng)目升值空間的提升以及后期銷售工作的順利進(jìn)行。項(xiàng)目SWOT總結(jié)分析從項(xiàng)目SWOT分析中的不難看出，本案的優(yōu)勢(shì)部分還是非常明顯的，地段及規(guī)模等對(duì)銷售有利的條件都是先天生成的；而未來的威脅和風(fēng)險(xiǎn)大多來自項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，只要我們對(duì)SWOT分析保持清醒的認(rèn)識(shí)，運(yùn)用積極的營(yíng)銷策略，最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，最高效率地轉(zhuǎn)化劣勢(shì)，我們有理由相信本項(xiàng)目將會(huì)成為2012年度運(yùn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)！八、項(xiàng)目戰(zhàn)略理念 領(lǐng)導(dǎo)者？競(jìng)爭(zhēng)者？追隨者？以上三者，你要做哪一個(gè)？沒錯(cuò)，2012年運(yùn)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)由我們主導(dǎo)，因?yàn)槲覀兪穷I(lǐng)導(dǎo)者。九、項(xiàng)目定位如果說地產(chǎn)營(yíng)銷是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的話，那么定位則是戰(zhàn)爭(zhēng)機(jī)器中的瞄準(zhǔn)鏡。通過明確具可識(shí)別性的物業(yè)各項(xiàng)定位后，才有可能滿足不同類型的市場(chǎng)需求，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的歸屬感及滿足感，從而建立項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，樹立品牌效應(yīng)，贏得良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及社會(huì)效益。（2）定位思考之二——檔次中高檔精品式生態(tài)物業(yè)★ 本項(xiàng)目因物業(yè)類型，景觀環(huán)境，完全具備做成高檔物業(yè)的條件，因而放大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，建議檔次定位為中高檔次，符合市場(chǎng)的客觀要求。（4）定位思考之四——形象生活是一種態(tài)度，家的理想除了居住功能，房子還能提供什么？諸如居住質(zhì)素、安全感、自由感、環(huán)境的美感、生命的感受及樓價(jià)保值等``````````````交換一個(gè)蘋果，還是一個(gè)蘋果交換一個(gè)思想，我們都有兩個(gè)思想理想是每個(gè)人對(duì)生活的追求和對(duì)未來的憧憬。不惑之年的理想是事業(yè)穩(wěn)步上升，家庭和睦美滿等。 （5）定位思考之五——風(fēng)格高貴典雅的新古典主義風(fēng)格社區(qū)★ 運(yùn)城現(xiàn)在的建筑風(fēng)格各種各樣，中式的、歐式的等，考慮到歐式風(fēng)格建筑在二三線市場(chǎng)接受度較高，所以建議以歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格為本項(xiàng)目主選，并且做的更加深入?！?怡人的環(huán)境、優(yōu)美的建筑、濃厚的文化氛圍、先進(jìn)的智能化管理、高綠化率的規(guī)劃理念、完善的娛樂設(shè)施、人文的休閑街域 ……滿足人們對(duì)居住品質(zhì)的追求，讓人享有輕松休閑的心境；自然的生態(tài)環(huán)境，既有美麗的景觀和健康的空氣，還有可靜可動(dòng)的生活選擇。本項(xiàng)目整體定位本項(xiàng)目定位的五個(gè)基本法：規(guī)模上：能直觀體現(xiàn)為成熟典雅社區(qū)內(nèi)涵上：能包容分期開發(fā)的不同組團(tuán)時(shí)間上：不會(huì)隨著時(shí)間的推移而衰落特征上：在同區(qū)樓盤中保持鮮明個(gè)性心理上：能讓目標(biāo)消費(fèi)群得到滿足感本項(xiàng)目整體定位大北城，理想社區(qū)北區(qū)首個(gè)大型城市綜合體目標(biāo)客群定位（1）本項(xiàng)目客戶群分析 本項(xiàng)目目標(biāo)購(gòu)房客戶大體分為兩種類型，即實(shí)用家庭型、二次置業(yè)型。此類客戶以下特點(diǎn)及需求:特點(diǎn)：有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的有車一族；年齡結(jié)構(gòu)在3040歲之間；家庭結(jié)構(gòu)：35人；主要購(gòu)買3房以上住宅，面積約110160平方米；希望被人認(rèn)同和尊重，喜歡與成功人士為鄰；追求享受型的生活環(huán)境與設(shè)施；對(duì)物業(yè)景觀有強(qiáng)烈的向往和追求。需求：有品味的生活狀態(tài)；未來升值的期望；對(duì)外部景觀質(zhì)素的要求；外觀設(shè)計(jì)及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境；物業(yè)管理水平；小區(qū)配套設(shè)施及保安措施。雙組團(tuán)——東側(cè)小地塊半開放式組團(tuán)，圍繞主景觀的大地塊居住組團(tuán)。把項(xiàng)目定位的新古典法式主義元素更多的融合進(jìn)項(xiàng)目中來景觀運(yùn)用運(yùn)用一條歐式景觀軸線把人流由小區(qū)人行主入口引導(dǎo)進(jìn)入小區(qū)中心景觀區(qū)。理想城理想由于本項(xiàng)目的體量較大，以人文理念命名將更有利于提升項(xiàng)目的市場(chǎng)形象。我的城市，我的家大北城，理想社區(qū)同一個(gè)城市，同一個(gè)理想理想，是一種態(tài)度，一種追求理想，點(diǎn)燃城市的激情城市向北，向理想看齊營(yíng)銷階段劃分： 品牌導(dǎo)入期（市場(chǎng)預(yù)熱與高提醒）2012年3月核心推廣語(yǔ)：恒生基業(yè)理想城目標(biāo)客層對(duì)項(xiàng)目的了解和關(guān)注，傳達(dá)開盤信息，引暴市場(chǎng)． 開盤期市場(chǎng)引暴2012年5月核心推廣語(yǔ)：恒生基業(yè)183