柳州西江路批發(fā)綜合市場營銷策劃方案-全文預覽
【正文】 種媒體進行廣告投放，如何滿足消費者需要，甚至進行市場創(chuàng)新，引導一種消費潮流等等。 直通二樓和三樓 通過經營分區(qū)指示牌引導客戶流量 ,同時增加二層以上商戶經營信心。 四、 項目規(guī)劃建議 23 一層面積約為 :2938 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話大約可以設置 100間鋪位 一層做為位置比較好的商業(yè)部分 ,首先把原白云市場的商戶安置在一層和二層。因此，西江批發(fā)綜合市場價值極大。 鳳起新都 二、 項目商業(yè)分析 14 前進批發(fā)市場租金和業(yè)態(tài)情況 業(yè)態(tài) 水果 蔬菜 豬肉 日雜 糧油 水產 特產 服裝 茶行 燒鹵 雞鴨 合計 數(shù)量 32 99 94 22 39 92 108 48 46 36 80 696 比例 100 租金： 5060元 /㎡ 本區(qū)域 租金 大致在 4580元 /㎡ 月 ） 負一樓 百貨批發(fā) 2萬 5070 一樓 煙糖批發(fā) 100200 二樓 家電 2萬 6080 產權 40年，面積在 30㎡ 左右 ,可以臨間打通 ,公攤大致在 4550% 二、 項目商業(yè)分析 12 順達通綜合批發(fā)市場 地址： 柳州市柳邕路 138號 業(yè)態(tài)： 食品、飼料、獸藥、日雜、五金、家電 租金： 5070元 /㎡ 項目所在 的西江路段 目前商業(yè)設施 也 比較 多 、商業(yè)氛圍 好 ，主要以 汽車配件、汽車美容等 批零 和服務 兼營為主。 一、 項目商業(yè)定位 6 二、 項目商業(yè)分析 項目 面積 建筑層高 備注 2樓一層面積為 2938㎡ 2樓二層面積為 3182㎡ 2樓三層面積為 3182㎡ 商場周邊臨時商業(yè)用房 約 9000多㎡ 為 1+2上下樓模式 本案項目分析： 根據貴方提供資料和要求先做 2樓商業(yè)策劃 ,其他樓暫時未做策劃 : *根據貴方提供信息 ,4層以上作為辦公樓和商務酒店用房 7 項目地理情況 ?未來柳州市尤其是河東區(qū)房地產市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好 、 平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢 ， 產業(yè)成熟期的 — 些特征將逐步顯現(xiàn) ， 并保持一定的增長速度 。 作為原白云批發(fā)市場商家的承接地點 ,可以容納近 300家商戶的綜合批發(fā)市場 .必須以原白云批發(fā)的主力商家為經營的核心和龍頭，在項目最為核心的位置引進白云批發(fā)市場和前進市場的主力商家，帶動項目的良性運作，同時其它區(qū)域的經營者與柳州的主力商家形成互補和連動，形成以“柳州為主體，兼顧周邊”柳州糖煙酒類、小食品為一體的小商品批發(fā)城，成為柳州乃至廣西區(qū)的小商品、小食品集散中心。 二、編制相關價格說明 本報告中經濟效益收入估算的相關費用及銷售收入預測采用市場比較法，適當?shù)目紤]未來的價格趨勢。 結合貴公司的經營狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。 3 一、 項目商業(yè)定位 ? 業(yè)態(tài)定位： 西江綜合批發(fā) 市場 ? 功能定位： 產品經營發(fā)展定位： 項目一期是批發(fā)市場的啟動工程，肩負著后期能否成功開發(fā)的重任，因此其運作的成功是整個項目成功的關鍵，因此作好項目的品牌和借鑒其他專業(yè)市場發(fā)展及招商的經驗和經營方式，商家、推廣、管理環(huán)節(jié)是樹立項目整體形象的關鍵。 一、 項目商業(yè)定位 5 目標客戶定位 根據項目的經營定位，該項目的目標客戶主要包括以下幾類： 糖煙酒類經銷商、批發(fā)商； 小食品經銷商、批發(fā)商； 小商品經銷商、批發(fā)商； 生活服務行業(yè)經營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經營者； 產品銷售“一站式”辦公服務單位：主要包括稅務、稽征、工商、銀行等職能機構（辦事處）等。 本 案 二、 項目商業(yè)分析 8 建筑及環(huán)境： 項
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