【正文】 、鐘表、眼鏡類0011120106禮品、精品類32211511016餐飲類20220244622休閑、娛樂類0000010001便利店、百貨類2171121244245文體、音像類41230300013家電0111022108數(shù)碼、通訊、IT類13400200111化妝品1030110006美容、美發(fā)、健身類10140454221家飾、床上用品、廚具類21032763024婚紗攝影類0000002215醫(yī)藥、保健類10403021011煙、酒、茶類01240521015Total行業(yè)與租金交叉分析：服裝類的租金差異明顯，沒有集中的分布區(qū)域：10元以下和40元以上所占比例都明顯偏大，其余1030元的比例差別不大；禮品、精品類的租金統(tǒng)計與服裝相似；鞋、箱包、皮具類和醫(yī)藥、保健類分布相似，集中在1025元不等，處于較高水平；餐飲類租金水平較低，多數(shù)在15元以下；便利店、百貨類和文體、音像類都集中在1030元；家電和婚紗攝影類的租金的分布相似，租金在1640元之間且差異較大；數(shù)碼、通訊、IT類，化妝品和煙、酒、茶類都集中在1020元，處于足勁的中等水平；美容、美發(fā)、健身類在20元以下分布，且差異較大；家飾、床上用品、廚具類則明顯集中在1015元，租金水平略低。相比現(xiàn)在的經(jīng)營面積，經(jīng)營者有擴大經(jīng)營面積的需要。頻率百分比（%）累計百分比（%）無52200元以下173200300元114301500元36501800元198011200元1612012000元82000元以上7Total4251每月的水電費支出：分析：%，%；%的在200元以內(nèi)。頻率百分比（%）累計百分比（%）2萬以下9823萬8735萬105710萬621015萬341520萬1920萬以上22Total4271裝修投入分析：%的裝修投入在5000元以下，%沒有裝修投入，50001萬元的占14%，%，不到10%的裝修投入在2萬元以上。可見市場的租賃期限一年期內(nèi)的短期租賃為主，其次是長期（五年以上）的租賃。 頻率百分比（%）累計百分比（%）優(yōu)99良172一般144差8Total426每月每平方米的營業(yè)額分析：在每月每平方米的營業(yè)額的調(diào)查中，%，101300元近一半，%；%的在500元以上，可見，被調(diào)查者的營業(yè)額的差距較大，大部分在300元以內(nèi)。總之，這些行業(yè)是購物中心的主要部分，也是消費者的必須部分。 頻率百分比（%）累計百分比（%）優(yōu)251良103一般62無1.2Total417 經(jīng)營產(chǎn)品的品牌分析：經(jīng)營者的經(jīng)營品牌多為國內(nèi)品牌，%，其中以中檔品牌為主，%，低檔和高檔比例相當(dāng)；%。 面積頻率百分比（%）累計百分比（%）1015㎡651620㎡462130㎡683140㎡594150㎡175170㎡7371100㎡42101150㎡36150㎡以上23Total429 商鋪層數(shù)分析：%，是非常大的比例；%，2層以上樓層做經(jīng)營的微乎其微。以印制有“嘉年華廣場”標(biāo)志禮品作為對被訪者的回報，即提高了效率和質(zhì)量，又達(dá)到了宣傳的目的。營銷策略、價格、租金建議及戰(zhàn)略、營銷推廣策略等。、整合工業(yè)區(qū)，是城區(qū)工業(yè)健康有序的發(fā)展通過近期的建設(shè)，陸續(xù)的搬遷、改造現(xiàn)有用地不合理及帶有污染的工業(yè)企業(yè)第五部分、桓臺沿街商鋪綜合分析一、商業(yè)市場普查方案說明：為了全面了解桓臺商業(yè)經(jīng)營供給市場狀況，為項目定位提供準(zhǔn)確、科學(xué)、及時的信息，特安排本次商業(yè)市場普查，預(yù)定用五天的時間完成本次問卷調(diào)查工作。形成“一軸、二心、三代、四區(qū)”的城市大格局，近期城市以向南為發(fā)展方向。發(fā)展目標(biāo)到2010年，初步把桓臺建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善、服務(wù)體系健全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、有較強經(jīng)濟實力和輻射帶動作用的生態(tài)型園林城市。兩個中心，一主一次，新城舊城遙相呼應(yīng)。發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)體系類別指標(biāo)單位現(xiàn)狀發(fā)展目標(biāo)2002年2007年2010年2015年2020年經(jīng)濟類國內(nèi)生產(chǎn)總值億元150200320500人均國內(nèi)生產(chǎn)總值美元199435005000750010000城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元780011500150002000026000農(nóng)民人均純收入元3929600080001100015000恩格爾系數(shù)%—40383530社會類總?cè)丝谌f人50515253縣城人口萬人12161820人口自然增長率‰6543城鎮(zhèn)人均住房建筑面積平米—18203033城市用地發(fā)展方向：規(guī)模適度，依托淄博發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)揮區(qū)域規(guī)模效應(yīng)，集中加強與張店的發(fā)展聯(lián)系。全縣農(nóng)民人均收入3929元，；城市居民人均可支配收入7800元，人均居住面積25平米。張店、淄川、博山、周村、臨淄5區(qū)和桓臺縣呈梅花狀分布，東南西北4個城區(qū)距中心城區(qū)分別為20公里左右，城鄉(xiāng)交錯，布局舒展，形成城市群組，被專家稱為“淄博模式”。城市風(fēng)貌 淄博的城市布局獨具特色。少數(shù)民族352人。第三部分、桓臺縣的規(guī)劃功能定位淄博市組群城市北部城區(qū)，加工制造業(yè)基地，生態(tài)型園林城市。：以南部新區(qū)政務(wù)中心為城市主中心，帶動城市向南向西發(fā)展，是南北主軸現(xiàn)的景觀標(biāo)志點；以東區(qū)舊城傳統(tǒng)的商貿(mào)中心為城市副中心。第四部分、近期建設(shè)規(guī)劃期限：2003——2010年。重點進行南部新區(qū)的開發(fā)和南北公共景觀軸的建設(shè)，積極實施新區(qū)開發(fā)策略。制定政策，引導(dǎo)“城中村”的改造和舊區(qū)的開發(fā)。調(diào)研重要分析指標(biāo)；；——租金分析——面積（實用面積）分析——規(guī)模（數(shù)量、比例）分析分析與建議依托調(diào)研分析結(jié)果，提出本項目總體形象建議，內(nèi)容、檔次、業(yè)種、業(yè)態(tài)等建議；經(jīng)營主題及副題建議；各業(yè)態(tài)規(guī)模比例建議；商鋪、攤位分割面積建議。此次調(diào)查中確定了項目的名稱為“嘉年華廣場”，并在調(diào)查的同時做了項目前期的形象推廣和客戶群醞釀工作。累計可見1040㎡%，是主要的面積范圍。可見，經(jīng)營者對目前的店面形象評價非常高，也說明了他們重視自己的店面形象?？梢越梃b，購物中心的服裝類經(jīng)營數(shù)量占三分之一為宜；便利店、%；鞋、箱包、皮具類，餐飲類和美容、美發(fā)、健身類各占約5%，在行業(yè)中也占有相當(dāng)?shù)姆至??？傮w的經(jīng)營收益還比較樂觀。頻率百分比（%）累計百分比（%）無1010元以下731015元1221620元442125元402630元423135元233640元1440元以上56Total425租賃商鋪的期限分析：在租賃期限中，一年以下(含一年)的最多，%；其次是五年以上(含五年)，%。頻率百分比（%）累計百分比（%）2人以下(含2人)2823人694人245人以上(含5人)48Total4271投資金額分析：經(jīng)營者的投資金額在35萬的最多，%；其次是2萬以下的占23%，%，可見大部分的投資金額在5萬元內(nèi)，可見大部分經(jīng)營者的投資限度很小，可以方便的退出投資。頻率百分比（%）春季139夏季156秋季159冬季293無241每月的稅費支出分析：%，在一半以上，其中10%以上的沒有稅費；%，%；%的在301500元。、需要的經(jīng)營面積分析：需要的經(jīng)營面積中5170㎡%，1620 ㎡和2130 ㎡%；有近一半的需要面積在1650㎡。 頻率百分比（%）累計百分比（%）1015元2261620元802125元312630元183135元1.33640元44145元54650元450元以上6Total375（二）、交叉分析行業(yè)與面積交叉分析：服裝類多數(shù)在1040㎡，以1630㎡為主，且面積差異不大；鞋、箱包、皮具類，禮品、精品類和文體、音像類在1070㎡不等，且差異較大；餐飲類多在70㎡以上；數(shù)碼、通訊、IT類和化妝品多在1630㎡；家電在50100㎡為主；美容、美發(fā)、健身類和家飾、床上用品、廚具類以50150㎡為主，且差異較大；醫(yī)藥、保健類和煙、酒、茶類多在2070㎡。、面積要求大小差異較大的有：鞋、箱包、皮具類在21100㎡不等；禮品、精品類集中在16100㎡；便利店、百貨類集中在3170㎡；文體、音像類和數(shù)碼、通訊、IT類則集中在2170㎡且較分散；煙、酒、茶類以30100㎡為主。中心大街是比較時尚和現(xiàn)代的商業(yè)街。、面積沿街經(jīng)營商鋪的面積5170㎡占17%，比例最大； 2130㎡%，比例次之；1015㎡%；3140㎡%?？梢姡?dāng)?shù)氐淖饨鸩罹噍^大，主要是受地段影響，另外還受層數(shù)和行業(yè)的影響。第六部分、桓臺商場綜合分析桓臺規(guī)模較大的商場有喜樂佳超市、桓臺商廈、桓臺百貨大樓、溫州