地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 216。 負(fù)一層結(jié)構(gòu)盡量做車庫，不能滿足指標(biāo)的以地上車位補(bǔ)充；252。216。 酒店式公寓設(shè)計(jì)在會所的東面，酒店與寫字樓的南面，使其具有相對的獨(dú)立性及安靜性，以小高層為主216。 酒店建設(shè)在地塊的西北方向，前面要留有足夠的廣場空間及園林綠化空間，形成比較上檔次的氣勢感覺；酒店設(shè)計(jì)按照四星級別進(jìn)行硬件上進(jìn)行設(shè)計(jì)252。 東片地塊作為其他商業(yè)用途，以風(fēng)情商業(yè)街的形式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分引入歐洲步行街道的設(shè)計(jì)與建筑手法，可以采用喇叭方式進(jìn)行人流的牽引；建筑有高低錯(cuò)落的感覺，端頭的商業(yè)面積可以稍微大一點(diǎn)252。 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求n A1地塊252。216。 規(guī)劃以廣場為節(jié)點(diǎn)，廣場應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠化設(shè)計(jì)216。216。216。 時(shí)代性：用帶北歐風(fēng)情的現(xiàn)代建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代異國都市高尚小區(qū)的形象；216。從而樹立項(xiàng)目的品牌和社會形象。216。充分分析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，針對鄭州市房地產(chǎn)市場再規(guī)劃、建筑的薄弱點(diǎn)，進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。社區(qū)】從價(jià)格上看屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；2. 建筑形象【北歐小鎮(zhèn)】要通過略帶異國的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的居住氣氛及建筑特色；3. 內(nèi)涵形象【健康 車位配比：2:1216。 總用地面積：205,301㎡216。216。 體育南路與地塊有三個(gè)交匯處；都形成廣場態(tài)勢，其中與珠江一路交匯點(diǎn)成為地塊中心位置；4. 項(xiàng)目周邊配套狀況：216。 整個(gè)地塊被體育路以及珠江一路劃分A2A1為四塊（AABB2）；216。 南面：南臨珠江路，對面是莊稼地，尚未開發(fā)；216。216。216。 項(xiàng)目所處位置屬于鄭州市與其他周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的連接線上，更是連接鄭東新區(qū)CBD地塊與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的主要交通樞紐上，交通較為便捷。 隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會成為新的居住主要區(qū)域。 北面：北臨鄭汴路，斜對面是香江家居市場（在建），對面是一村莊，尚未開發(fā)；216。3. 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：216。 南地塊（BB2）：規(guī)劃成住宅用地，B1較B2大；216。 教育配套：回民東周小學(xué)（距離項(xiàng)目約800米）、育德中學(xué)（距離項(xiàng)目約800米）。5. 項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)要求：216。 綠 化 率：40％216。精品收入特征：3～6萬年收入為主三. 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競爭力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。同時(shí)符合以后的運(yùn)營和管理要求。 考慮開發(fā)的社會效益，應(yīng)考慮本項(xiàng)目對周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會所等）針對的服務(wù)對象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。3. 設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：216。 合理性：結(jié)合項(xiàng)目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動關(guān)系，分合有序。 以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合北歐小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。216。 商業(yè)規(guī)劃布局的前提要求：n ；n 滿足建筑密度≤25％；n 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；n 滿足保護(hù)地下電纜溝的要求；n 充分利用項(xiàng)目潛在的商業(yè)價(jià)值，使小區(qū)的商業(yè)功能和居住功能相互有機(jī)的結(jié)合又互不
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