連云港潤城房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(12頁)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 10% 130 三房兩廳兩衛(wèi) 32% 150 四房兩廳 5% 注：比例為套數(shù)的比例， 面積為該套型的建筑面積，含公攤、陽臺等，即銷售面積。 高層 （ 18 層 ）物業(yè)分布相對集中，形成相對獨立的片區(qū)；少量幾棟 18 層物業(yè)坐落于主景觀軸附近，與 12 層物業(yè)形成高低錯落有致。 ? 其他配套，如配電、煤氣調(diào)壓、消防值班、物業(yè)管理等，按相關(guān)規(guī)定要求配建，不得漏項。 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑以 不超過 2 層為宜 。 商業(yè)區(qū)產(chǎn)品 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑以區(qū)域商業(yè)中心為主，輔以少量為區(qū)內(nèi)配套的 社區(qū)鄰里商業(yè)， 社區(qū) 鄰里商業(yè) 面積控制在 1500M2 左右。 在啟動區(qū)建議不考慮集中地下停車。先期注重提升項目整體品質(zhì)及形象，后期實現(xiàn)最大價值。居住區(qū)與公共活動區(qū)之間應(yīng)有明顯界限，以保證其居住區(qū)的私密性，同時又要考慮住戶進入公共活動區(qū)的便捷性 處理好與周邊環(huán)境的關(guān)系 在充分分析項目用地周邊建筑與配套資源的前提下，合理設(shè)計視線與各種流線，達(dá)到對外部環(huán)境資源的有效利用與阻隔， 注意阻隔不良因素對小區(qū)的影響（如臨路噪音等） 以及自身與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的目的 建筑單體 ? 建筑 立面造型要求特點鮮明、時尚，突出個性和內(nèi)涵，并有一定的超前意識。 ? 人行道不一定要對稱，可以把某一邊寬度做足些，做出街區(qū)的感覺 ? 上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的 ? 車行道路無須太寬， 曲徑通幽，并可降低車速 ? 在道路上建立緣石坡道、設(shè)立盲道 ? 在住宅入口、通道、電梯等附近應(yīng)安排無障礙設(shè)施 停車場 為 了讓小區(qū)居民擁有更多的綠 地空間和安寧的居住環(huán)境，以保證整個社區(qū)的高品質(zhì)形象，設(shè)計盡可能做到人車分流。 產(chǎn)品設(shè)計的創(chuàng)新不限于以上方案，規(guī)劃建筑設(shè)計師可從專業(yè)的角度進一步挖掘物業(yè)價值，實現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計的多角度創(chuàng)新。 ? 充分考慮設(shè)計細(xì)節(jié)，諸如空調(diào)機位、室內(nèi)外管線的隱藏、家用鍋爐的安放等，提高建筑品質(zhì)。套內(nèi) 純交通 面積不 宜 超過使用面積的 1/20。 ? 起居室 尺度：使用面積 ≥20 m2，開間 ≥；使用面積 ≥17 m2， 開間 ≥；使用面積 ≥14 m2， 開間 ≥。 連云港潤城房地產(chǎn) 項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 ? 套型功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，設(shè)臵和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計時應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。 社區(qū)形象描述 ： 春暖花開、陽光明媚、空氣清新； 離塵不離城，即可以享受城市的繁華，又可以和自然和諧共生； 居住在一起的人，都有相同的對人生世相的看法，洗盡鉛華，熱愛家庭、鄰里和睦，保持一顆自然寧靜的心； 在這里，沒有壓力，沒有喧囂、沒有煩燥，只有和諧、浪漫、溫馨、健康…… 產(chǎn)品設(shè)計 產(chǎn)品設(shè)計原則 —— 在控制成本的前提下，體現(xiàn)高品質(zhì) ? 設(shè)計時 要考慮整體成本 ? 區(qū)分關(guān)鍵區(qū)域和常規(guī)區(qū)域投入的差異性，啟動期 的成本略高于后期 ? 采用 低成本 半地下生態(tài)車庫 ? 減少做不必要的高投入配套 ；會所控制面積。項目定位為 面向 有一定地位、收入的中高端客戶群體 ，在連云港地區(qū)領(lǐng)先的具有 標(biāo)桿示范性的高品質(zhì)的生活社區(qū) ， 倡導(dǎo) 家
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