【正文】 菜田平均每畝補償 萬元。 水田平均每畝補償 9 萬元。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。項目實施后，公司將嚴(yán)格按照 2022年 3 月 1 日實行的《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》中規(guī)定的工作程序,一是與動遷戶簽訂征地補償協(xié)議。從上述內(nèi)容可以看出，項目建設(shè)符合大洼縣總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ３５第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 選址于大 洼 縣 榆 樹 鎮(zhèn)郭 家 村 。逐步完善污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到 90％以上。 節(jié)電設(shè)計優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償、以降低無功損耗，選用節(jié)能燈具，設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 采暖管道采用聚胺脂泡沫外保溫直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式?？刂拼皦γ娣e比，減少窗的散熱量。建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。本項目用電消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999（以下簡稱規(guī)范） 。 能耗指標(biāo)分析農(nóng)民分散居住用水指標(biāo)：6t/戶；農(nóng)民集中居住用水指標(biāo)：4t/戶；可節(jié)水 40%。建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ２９節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。 水電資源節(jié)能分析農(nóng)民集中居住后，大大地縮短了供變電線路和自來水管網(wǎng)，除減少國家折舊維修費用外，可減少供電線損、變壓器損耗；可減少供水滴漏損耗，保證供水壓力；提高供電、供水安全系數(shù)。本期工程開發(fā)占地面積 50000㎡，建筑面積 64170㎡，可安排居民 700 戶，可增加土地資源儲備 1150 畝。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源現(xiàn)狀據(jù)粗略計算，農(nóng)民分散居住戶均居住占地面積 1167㎡，村屯道路占地戶均 150㎡；道路折舊維修費戶均 938 元/年。 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 符合遼寧省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項規(guī)定與要求，目前盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限 公 司 已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。廉租住房建設(shè)以配建為主。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。保障性安居工程的建設(shè)計劃、建設(shè)進(jìn)度和資金使用等情況，要及時向社會公示。同時，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點戶數(shù)。 加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)一、力爭到 2022 年末，基本解決 1540 萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。進(jìn)一步建立健全新建城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ２３商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。二、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。金融機構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。 合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房一、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制 2022——2022年住房建設(shè)規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。規(guī)劃對本項目的退線要求為：控制容積率＞，綠化率不小于 30%。田家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)推進(jìn)城鎮(zhèn)化試點工作有效開展。由此可見，本項目的建設(shè)符合大洼縣“十二五”規(guī)劃的精神。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，穩(wěn)步實施建設(shè)用地增減掛鉤，加強土地儲備管理和增值開發(fā)。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。加快城鎮(zhèn)化步伐堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動力。第一期工程：2022 年 7 月～2022 年 7 月；工程進(jìn)度見下圖城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １６圖 11 施工進(jìn)度計劃橫道圖 2022 年 2022 年 進(jìn)度工作內(nèi)容 7 8 10 12 2 4 6 7項目前期工作土建施工安裝竣工驗收第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 建 設(shè) 項 目 符 合 國 家 的 投 資 政 策黨的十六大以來，黨中央提出的“樹立和落實全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀”、“群眾利益無小事”等論斷，為盤錦金芳地麗都小區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)民群眾的生產(chǎn)、生活條件提供了理論和政策依據(jù)。入口無人看守，出口自動或人工管理。主要出入口、住宅樓、務(wù)業(yè)中心等區(qū)域設(shè)置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，有效監(jiān)視和實時錄像。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １５電流過負(fù)荷保護(hù)。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電流過負(fù)荷保護(hù)。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》J/T30331996。 環(huán)境工程按大氣環(huán)境要求。 采暖工程一、熱負(fù)荷估算計算指標(biāo)取用綜合熱指標(biāo) 70W/ m2，容積系數(shù)取 ；第一期工程供暖：70W64170=，估算本項目的供熱負(fù)荷為 ,選用一臺 10tQSL 熱水燃煤鍋爐即可滿足本期工程供熱要求。生活污水排到污水沉淀池、污水經(jīng)沉淀可用作廁所沖洗水和綠地澆灌水。 排水新村排水系統(tǒng)，其排水體制為分流制，排水管網(wǎng)為暗渠和管道兩種形式。 公用工程 供水新 村給水系統(tǒng)，來水經(jīng) DN150 管道接入住宅小區(qū)給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。本工程建筑耐火等按Ⅱ級設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計烈度為七度。五、交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉。檐頂標(biāo)高 ，單層、框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 1440㎡。建筑構(gòu)物軸向間距 15m，進(jìn)戶路寬 5m；徑向間距 30m。建筑物距離路邊 5m。新村道路以東側(cè)規(guī)劃紅線中間點開一條東通 305 國道、西通小區(qū)消防通道 9m 寬的進(jìn)向主路。其余向北為下期規(guī)劃用地。建筑的住宅樓全部返還動遷居民和商業(yè)業(yè)主，新建的鍋爐房、變配電間、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位招標(biāo)商業(yè)化經(jīng)營。到 2022 年，實現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 3000 戶，戶均居住占地由原來的 1167㎡削減到 ㎡，可實現(xiàn)復(fù)墾面積 4929 畝。一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容有回遷住宅樓 64170㎡及公用工程設(shè)施。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ８在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上、科學(xué)合理的規(guī)劃道路、供電、供水、排水、供暖等設(shè)施，以滿足城鎮(zhèn)化濱海新村的需求。 工 程 由 2022～ 2022 年 分 期 進(jìn) 行 ， 2022 年 7～ 7 月 為第 一 期 工 程 ， 本 項 目 以 第 一 期 工 程 為 研 究 對 象 。新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間的關(guān)系：通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會事業(yè)發(fā)展和社會管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會事業(yè)得到快速發(fā)展；通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。為了實現(xiàn)大洼縣榆樹鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)“三個集中” ， 城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，促進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動發(fā)展。一期工程本著打造精品住宅城，建設(shè)一流的物業(yè)小區(qū)，竭誠服務(wù)于盤錦市民的企業(yè)宗旨。公司一期樓盤位置在盤錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)美，交通便利。天格人秉承天道酬勤，格物創(chuàng)新的企業(yè)理念，為盤錦市的民生工程—房地產(chǎn)開發(fā)效力。當(dāng)城市化水平超過 30%時，城市文明開始向農(nóng)村滲透和傳播，城市文明普及率呈加速增長趨城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ３勢……。它要求統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃 ，打破城鄉(xiāng)分割的體制和政策，加強城鄉(xiāng)間的基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)間生產(chǎn)要素流動，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，使農(nóng)村和城市一樣共享現(xiàn)代文明，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的和諧發(fā)展。項目推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以 退 讓 土 地 、 推 動 城 鄉(xiāng) 一 體 化為 目 標(biāo) 。項目包括：擬 建 64170㎡ 、 容 納 700 戶 居 民 的 住宅 樓 、 物 業(yè) 中 心 及 供 電 、 供 暖 、 供 排 水 、 煤 氣 、 通 訊 設(shè) 施 。整個項目分期進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面積。該項目由大洼縣榆樹鎮(zhèn)出資承建。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ９以 305 國道中心向西 45m、以榆樹中學(xué)北側(cè) 20m 寬規(guī)劃路中心向北 20 為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為 375m、南北為 。圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi) 2m 為綠化帶，綠化帶內(nèi)南北側(cè) 7m、東西側(cè) 12m 為環(huán)形消防通道。南北主路兩側(cè)、三棟住宅樓之間各開兩條寬 8m、南北貫通環(huán)形通道的南北路。其中一棟 1～2 層安排物業(yè)中心，占用面積1230㎡，實際住宅面積 61500㎡。建設(shè)鍋爐房及變配電間 4018m，可容納兩臺 10 鍋爐并列運行及變配電設(shè)施。在供熱中心南部，規(guī)劃煤及煤灰堆場 4015m；占地面積600㎡，600 深混砂壓實?？紤]鎮(zhèn)區(qū)景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １１利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng)。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １３（2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機，排煙風(fēng)機設(shè)在屋面。三、供熱一級干管的布置應(yīng)盡可能靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。有毒、有害的危險廢棄物必須依法城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １４委托有資質(zhì)的單位處理。由變配電室送電到各用電單元。由變配電室送電到各用電單元。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進(jìn)出口處設(shè)置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計算機設(shè)出口管理室。一期工程占地 75 畝(5000㎡),建設(shè)