某街營銷推廣企劃書-全文預(yù)覽
【正文】 策略銷售構(gòu)思：二、初部營銷策略細(xì)則四、部分營銷心得一、好產(chǎn)品的包裝前提：在競爭激烈的市場中創(chuàng)造更高利潤，同時樹立開發(fā)商品牌并得到業(yè)界良好的口碑，單從產(chǎn)品的包裝上著手是行不通的，一個好的產(chǎn)品必須從以下方面著手進(jìn)行：一）、產(chǎn)品自身的綜合品質(zhì)：包括整體規(guī)劃，產(chǎn)品質(zhì)量及后續(xù)經(jīng)營管理。3） 本項目采取騎樓式規(guī)劃，加上600米縱深的長度，可稱得上南安當(dāng)?shù)厣虾Ｄ暇┞?、北京王府井、蘇州觀前街，在宣傳推廣上可炒作的題材比較豐富。南安籍的海外人士：南安作為著名僑鄉(xiāng)，活躍一部分長期在外經(jīng)商或打拼的群體，這部分人在事業(yè)上取得一定成功，又與南安本地存在千絲萬縷的關(guān)系，特別是南安今年舉行建市十周年慶典，相當(dāng)一部分僑民會回來，順帶在家鄉(xiāng)投資置業(yè)。大部分租場經(jīng)營。3）、名牌專賣店（服飾，精品等）對區(qū)域商業(yè)購物氛圍的成熟度，人口密集度，流動人口量，人口素質(zhì)很考究。2）、對店面經(jīng)營的規(guī)劃制約呈抵制態(tài)度，因為增大了出租難度，就增加了投資的風(fēng)險。組合心態(tài)：不希望投資方向和項目單一化，將一部分資金分流到被看好的店面市場。，投資一間店面一般不會造成資金周轉(zhuǎn)的問題。定價策略上采取低開高走的策略，在我們策劃和銷控下達(dá)到預(yù)期的利潤目標(biāo)?！。ㄈ?、二層商業(yè)價值如何實(shí)現(xiàn)？ 步行街二層以上商業(yè)由于是狹長型，在人流組織上不象封閉式商場，極易使消費(fèi)者疲倦，因而商業(yè)價值相對較低，如何吸引投資者投資二層商業(yè)，是我們面臨的第三課題。由于體量大，特別是二樓商業(yè)要帶旺，必面先期招一些知名商戶進(jìn)來經(jīng)營，要吸引一些主力商戶有一定的難度。既可自己經(jīng)營，又可出租或開發(fā)商進(jìn)行返租，增值空間大。隨著新華南路的開通，直接縮短了南安到廈門距離，有利于商業(yè)的繁榮與發(fā)展。劣勢產(chǎn)品規(guī)劃格局大小已定，不利于大方向的調(diào)整。項目規(guī)模龐大，若經(jīng)有效規(guī)劃及推廣，必將成為南安市的商業(yè)中心，市場潛力巨大。二樓主要女裝童裝，而民主街的經(jīng)營品種相當(dāng)亂，經(jīng)營層次也相對較低?！ ?第二部分 項目狀況分析一、項目狀況分析：（一）、項目概況：本項目位于南安市長安南路沿街路段，屬南安市重點(diǎn)的舊城改造區(qū)，緊鄰南安醫(yī)院、南安一中、實(shí)驗中學(xué)等單位，周邊市政配套完善，,，規(guī)劃居住戶數(shù)為2488戶，規(guī)劃居住人口為8708人，該項目一期的店面總共規(guī)劃516間左右，其中一樓主干道沿街店面有136間，建筑面積約7900平方米，次干道有90間，建筑面積約6400平方米，而二樓店面總共224間，建筑面積約13700平方米，加上逢街一樓48間，建筑面積2300平方米，二樓28間，建筑面積1600平方米，本項目一期的總建筑面積約31900平方米。對于大型商業(yè)物業(yè)由于升值空間大，較具投資價值。二、南安商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境研究（一）、南安作為著名的僑鄉(xiāng)，閩南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，活躍10萬營銷大軍，同時還云集一大批南安籍的海外從士，這部分有相當(dāng)?shù)耐顿Y購買商鋪的實(shí)力。（二）、存在的問題：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為脆弱，開放水平仍然偏低。 交通快速發(fā)展，以泉州為中心的“半小時”城市群逐漸形成，區(qū)域優(yōu)勢突顯?！耗习驳谝唤帧? （暫命名）營銷推廣企劃書廈門北孚營銷代理有限公司XIAMEN BeiFU PLANNING amp。（一）、南安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力已躍居全省領(lǐng)先地位。大量旅居國外泉州籍華僑對家鄉(xiāng)投資建設(shè)也成為泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)展獨(dú)特的一面，在加速南安城市擴(kuò)張性戰(zhàn)略性發(fā)展。（三）、人口現(xiàn)狀： 人口基數(shù)大，人口增長過快，,2010年人口控制在164萬人,2020年人口控制在180萬人，密集型的人口因素對商業(yè)有一定的促進(jìn)作用。?。ㄈ?、南安新的城市發(fā)展戰(zhàn)略，加快了城市化進(jìn)程的步伐，舊城改造如火如荼，房地產(chǎn)市場整體處于上升的狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢，目前商業(yè)物業(yè)的規(guī)模偏小，基本上以住宅底商形式出現(xiàn)，主要以服務(wù)社區(qū)為主，投資價值小。?。ㄎ澹?、南安房地產(chǎn)市場近年來剛起步，還比較缺乏大體量的商業(yè)物業(yè)，商鋪投資也不活躍，缺乏商業(yè)炒作的意識，如果進(jìn)行科學(xué)的包裝和炒作，對于商業(yè)項目而言，有一定的市場機(jī)會。中山路一樓主要經(jīng)營一些品牌服裝和家電小百貨類的東西，服裝名牌比民主路要多，七匹狼、紅蜻蜓、柒牌等等。二、項目特點(diǎn)（SWOT分析）：（一）SWOT分析表 SWOT分析表 S/W產(chǎn)品優(yōu)劣勢優(yōu)勢該區(qū)域?qū)倌习彩兄行牡倪吘壍貛?，承接中心區(qū)文化、醫(yī)療等相關(guān)服務(wù)設(shè)施，目前周邊商業(yè)配套陳舊。處于南安繁華商業(yè)街的中軸線，商業(yè)價值較高，能為普遍的客戶所認(rèn)同。T/O機(jī)遇與挑戰(zhàn)機(jī)遇本項目位于南安最大的舊城改造區(qū)，政府相當(dāng)重視，未來居住人口眾多，有利于商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。南安地區(qū)居民富有階層比較多，投資能力強(qiáng)。閩南人習(xí)慣投資底層沿街店面，對二層商場興趣不大，投資者需要進(jìn)一步引導(dǎo)?！。ǘ?、如何建立起投資者的信心？ 商業(yè)體量大，相互間的
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1