某街營(yíng)銷推廣企劃書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 策略銷售構(gòu)思：二、初部營(yíng)銷策略細(xì)則四、部分營(yíng)銷心得一、好產(chǎn)品的包裝前提：在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中創(chuàng)造更高利潤(rùn)，同時(shí)樹(shù)立開(kāi)發(fā)商品牌并得到業(yè)界良好的口碑，單從產(chǎn)品的包裝上著手是行不通的，一個(gè)好的產(chǎn)品必須從以下方面著手進(jìn)行：一）、產(chǎn)品自身的綜合品質(zhì)：包括整體規(guī)劃，產(chǎn)品質(zhì)量及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。3） 本項(xiàng)目采取騎樓式規(guī)劃，加上600米縱深的長(zhǎng)度，可稱得上南安當(dāng)?shù)厣虾Ｄ暇┞?、北京王府井、蘇州觀前街，在宣傳推廣上可炒作的題材比較豐富。南安籍的海外人士：南安作為著名僑鄉(xiāng)，活躍一部分長(zhǎng)期在外經(jīng)商或打拼的群體，這部分人在事業(yè)上取得一定成功，又與南安本地存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，特別是南安今年舉行建市十周年慶典，相當(dāng)一部分僑民會(huì)回來(lái)，順帶在家鄉(xiāng)投資置業(yè)。大部分租場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。3）、名牌專賣店（服飾，精品等）對(duì)區(qū)域商業(yè)購(gòu)物氛圍的成熟度，人口密集度，流動(dòng)人口量，人口素質(zhì)很考究。2）、對(duì)店面經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃制約呈抵制態(tài)度，因?yàn)樵龃罅顺鲎怆y度，就增加了投資的風(fēng)險(xiǎn)。組合心態(tài)：不希望投資方向和項(xiàng)目單一化，將一部分資金分流到被看好的店面市場(chǎng)。，投資一間店面一般不會(huì)造成資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。定價(jià)策略上采取低開(kāi)高走的策略，在我們策劃和銷控下達(dá)到預(yù)期的利潤(rùn)目標(biāo)?！。ㄈ⒍由虡I(yè)價(jià)值如何實(shí)現(xiàn)？ 步行街二層以上商業(yè)由于是狹長(zhǎng)型，在人流組織上不象封閉式商場(chǎng)，極易使消費(fèi)者疲倦，因而商業(yè)價(jià)值相對(duì)較低，如何吸引投資者投資二層商業(yè)，是我們面臨的第三課題。由于體量大，特別是二樓商業(yè)要帶旺，必面先期招一些知名商戶進(jìn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，要吸引一些主力商戶有一定的難度。既可自己經(jīng)營(yíng)，又可出租或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返租，增值空間大。隨著新華南路的開(kāi)通，直接縮短了南安到廈門距離，有利于商業(yè)的繁榮與發(fā)展。劣勢(shì)產(chǎn)品規(guī)劃格局大小已定，不利于大方向的調(diào)整。項(xiàng)目規(guī)模龐大，若經(jīng)有效規(guī)劃及推廣，必將成為南安市的商業(yè)中心，市場(chǎng)潛力巨大。二樓主要女裝童裝，而民主街的經(jīng)營(yíng)品種相當(dāng)亂，經(jīng)營(yíng)層次也相對(duì)較低。 第二部分 項(xiàng)目狀況分析一、項(xiàng)目狀況分析：（一）、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于南安市長(zhǎng)安南路沿街路段，屬南安市重點(diǎn)的舊城改造區(qū)，緊鄰南安醫(yī)院、南安一中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等單位，周邊市政配套完善，,，規(guī)劃居住戶數(shù)為2488戶，規(guī)劃居住人口為8708人，該項(xiàng)目一期的店面總共規(guī)劃516間左右，其中一樓主干道沿街店面有136間，建筑面積約7900平方米，次干道有90間，建筑面積約6400平方米，而二樓店面總共224間，建筑面積約13700平方米，加上逢街一樓48間，建筑面積2300平方米，二樓28間，建筑面積1600平方米，本項(xiàng)目一期的總建筑面積約31900平方米。對(duì)于大型商業(yè)物業(yè)由于升值空間大，較具投資價(jià)值。二、南安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究（一）、南安作為著名的僑鄉(xiāng)，閩南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，活躍10萬(wàn)營(yíng)銷大軍，同時(shí)還云集一大批南安籍的海外從士，這部分有相當(dāng)?shù)耐顿Y購(gòu)買商鋪的實(shí)力。（二）、存在的問(wèn)題：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為脆弱，開(kāi)放水平仍然偏低。 交通快速發(fā)展，以泉州為中心的“半小時(shí)”城市群逐漸形成，區(qū)域優(yōu)勢(shì)突顯?！耗习驳谝唤帧? （暫命名）營(yíng)銷推廣企劃書(shū)廈門北孚營(yíng)銷代理有限公司XIAMEN BeiFU PLANNING amp。（一）、南安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力已躍居全省領(lǐng)先地位。大量旅居國(guó)外泉州籍華僑對(duì)家鄉(xiāng)投資建設(shè)也成為泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)展獨(dú)特的一面，在加速南安城市擴(kuò)張性戰(zhàn)略性發(fā)展。（三）、人口現(xiàn)狀： 人口基數(shù)大，人口增長(zhǎng)過(guò)快，,2010年人口控制在164萬(wàn)人,2020年人口控制在180萬(wàn)人，密集型的人口因素對(duì)商業(yè)有一定的促進(jìn)作用?！。ㄈ?、南安新的城市發(fā)展戰(zhàn)略，加快了城市化進(jìn)程的步伐，舊城改造如火如荼，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于上升的狀態(tài)，但商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢，目前商業(yè)物業(yè)的規(guī)模偏小，基本上以住宅底商形式出現(xiàn)，主要以服務(wù)社區(qū)為主，投資價(jià)值小?！。ㄎ澹?、南安房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)剛起步，還比較缺乏大體量的商業(yè)物業(yè)，商鋪投資也不活躍，缺乏商業(yè)炒作的意識(shí)，如果進(jìn)行科學(xué)的包裝和炒作，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。中山路一樓主要經(jīng)營(yíng)一些品牌服裝和家電小百貨類的東西，服裝名牌比民主路要多，七匹狼、紅蜻蜓、柒牌等等。二、項(xiàng)目特點(diǎn)（SWOT分析）：（一）SWOT分析表 SWOT分析表 S/W產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)該區(qū)域?qū)倌习彩兄行牡倪吘壍貛?，承接中心區(qū)文化、醫(yī)療等相關(guān)服務(wù)設(shè)施，目前周邊商業(yè)配套陳舊。處于南安繁華商業(yè)街的中軸線，商業(yè)價(jià)值較高，能為普遍的客戶所認(rèn)同。T/O機(jī)遇與挑戰(zhàn)機(jī)遇本項(xiàng)目位于南安最大的舊城改造區(qū)，政府相當(dāng)重視，未來(lái)居住人口眾多，有利于商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。南安地區(qū)居民富有階層比較多，投資能力強(qiáng)。閩南人習(xí)慣投資底層沿街店面，對(duì)二層商場(chǎng)興趣不大，投資者需要進(jìn)一步引導(dǎo)?！。ǘ?、如何建立起投資者的信心？ 商業(yè)體量大，相互間的
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