【正文】 022 年藝術(shù)消費(fèi)者在我國畫廊市場購買力中的占比增加了45%，單價消費(fèi)區(qū)間也從2022 年的2022 元至20220 元，上調(diào)到5000 元至30000 元的新水平。藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。中國畫廊業(yè)的主體是依靠準(zhǔn)藝術(shù)品的代銷或銷售生存的，售出的準(zhǔn)藝術(shù)品主要被一般收入家庭作為裝飾品使用。許多畫廊還同時提供一些附加服務(wù)，例如定期的藝術(shù)論壇、藝術(shù)沙龍和藝術(shù)講座。藝術(shù)品拍賣業(yè)是藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中商業(yè)模式發(fā)展最為成熟、產(chǎn)業(yè)化程度最高、吸引民間注意力和資本最多的行業(yè)，也是在藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中引領(lǐng)性的行業(yè)。同時將一般不需要由國家收藏的文物投放市場，滿足國內(nèi)文物愛好者的需要，或?yàn)閲覄?chuàng)造較高的外匯收入。2） 藝術(shù)品銷售業(yè)藝術(shù)品銷售環(huán)節(jié)，或者說流通環(huán)節(jié)，主要包括古玩市場、文物商店和畫廊。藝術(shù)品博覽會等交易市場總體情況較好，市場規(guī)模有所恢復(fù)，參展商數(shù)量同比上升了48%，銷售價格整體提高30%。2022 年我國畫廊業(yè)的進(jìn)步明顯，畫廊總數(shù)量達(dá)到1512 家，主要分布于大中型城市之中。其中藝術(shù)原創(chuàng)作品和古董藝術(shù)品的交易總額為989 億元，占全球市場份額的23%，首次超越英國上升至全球第二位。從藝術(shù)市場發(fā)展歷史來看，我國藝術(shù)品市場大致可以分為兩個階段，改革開放以前屬于中國傳統(tǒng)藝術(shù)品市場，規(guī)模和影響力都較小；改革開放以后可以稱作中國現(xiàn)代藝術(shù)品市場，從發(fā)展史來看，歷史不算很長，但初具規(guī)模，影響力也在逐漸擴(kuò)大。并且在法律法規(guī)、市場環(huán)境、市場主體各個方面都建設(shè)得比較完善和成熟。二、市場分析（一）藝術(shù)品市場分析藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)是指伴隨著藝術(shù)品的交易、收藏、展示等經(jīng)濟(jì)活動或非經(jīng)濟(jì)活動而形成的服務(wù)活動，并且在此服務(wù)過程當(dāng)中相關(guān)各利益方有所收益的經(jīng)濟(jì)行為。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會所等復(fù)合型物業(yè)。“馬丁?路德?金”在美國華盛頓國家廣場的落戶更是意味著西方社會對中國文化藝術(shù)的高度認(rèn)可，美國奧巴馬總統(tǒng)多次接見XXX大師并對其創(chuàng)作高度贊揚(yáng)不但是中國人民的驕傲，更是湖南人民的驕傲。從既有的成功經(jīng)驗(yàn)來看，文化企業(yè)的經(jīng)營場所在前期大多都是以優(yōu)惠的租金獲得，甚至由政府免費(fèi)提供。例如，這種產(chǎn)業(yè)鏈可以設(shè)計(jì)龍頭企業(yè)為依托，以利益為紐帶，以專業(yè)分工為“紅線”。因此，對地區(qū)優(yōu)勢資源和產(chǎn)業(yè)情況的詳細(xì)把握，是形成正確思路的前提。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的關(guān)鍵是要形成自身產(chǎn)業(yè)特色，定位的過程，實(shí)際上是戰(zhàn)略性分析和競爭性分析的過程，常用的方法是態(tài)勢分析法（SWOT），目的是找到園區(qū)建設(shè)在某一市場細(xì)分中的優(yōu)劣勢。文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)基本思路通過對國內(nèi)目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場分析，我們發(fā)現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)管理，即主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇，以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的組織形式，并輔之以配套的園區(qū)運(yùn)作模式。園區(qū)作為投資經(jīng)營實(shí)體，挑選、積聚和培育好優(yōu)質(zhì)企業(yè)，甚至可以通過壓低租金吸引企業(yè)入駐，或者用園區(qū)租金換取企業(yè)股權(quán)，使自己在新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展模式中扮演重要的角色。文化產(chǎn)業(yè)園要為文化企業(yè)提供公共服務(wù)和支持。為此，文化部出臺《文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理辦法》明確規(guī)定，申報國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)應(yīng)達(dá)到的條件，除符合國家文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，還包括“園區(qū)內(nèi)非文化類商業(yè)及其他配套面積不得超過園區(qū)總建設(shè)面積的20%”；園區(qū)內(nèi)還需“已經(jīng)聚集一定數(shù)量的文化企業(yè)，園區(qū)內(nèi)文化企業(yè)數(shù)量占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的60%以上”等條件?，F(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)園存在以下問題：（1）中國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)不強(qiáng)，缺乏主題定位，難以形成比較優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)目前，由于政策性鼓勵和市場對文化產(chǎn)業(yè)利潤的追求，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量過多，從而導(dǎo)致資源分散嚴(yán)重，無法形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。盡管在文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)特別是國家級園區(qū)的建設(shè)上取得了較大的成績，但是在前進(jìn)路上依然存在不少問題。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)集群具有較大的跨行業(yè)按需組合的特征。在產(chǎn)業(yè)內(nèi)，企業(yè)之間互動；產(chǎn)業(yè)外，企業(yè)可以結(jié)盟，共同對客戶提供產(chǎn)品和服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)最重要的一個功能是產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)叢集。近年來，中國一些城市和企業(yè)重視文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投入與建設(shè)，借鑒國外園區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地實(shí)際，建成了橫店影視基地、北京798藝術(shù)區(qū)、大芬油畫村等一批文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2022年11月，湖南省召開文化強(qiáng)省建設(shè)工作會議，提出文化強(qiáng)省建設(shè)新的戰(zhàn)略目標(biāo)、任務(wù)和保障措施。湖南作為文化大省,2022年到2022年，文化產(chǎn)業(yè)年均增長20%左右，2022年總產(chǎn)出突破千億元大關(guān)，成為全省重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造 220億美元產(chǎn)值，并以5%左右的速度遞增，在一些國家增長得更快，美國為14%，英國為12%。文化產(chǎn)業(yè)成為國際公認(rèn)的21世紀(jì)最有發(fā)展前途的“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“未來取向產(chǎn)業(yè)”。表12 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注1 總用地面積 ㎡ 486,522 其中：一期 ㎡ 143,134 二期 ㎡ 343,388 2 總建筑面積 ㎡ 574,480 　 其中：一期建筑面積 ㎡ 380,500 　 XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院 ㎡ 48,000 　 藝術(shù)創(chuàng)作基地 ㎡ 178,000 　 藝術(shù)品交易中心 ㎡ 21,200 　 藝術(shù)會展中心 ㎡ 21,200 　 藝術(shù)風(fēng)情街 ㎡ 30,500 　 藝術(shù)度假酒店公寓 ㎡ 28,600 　 地下車庫 ㎡ 53,000 　 二期建筑面積 ㎡ 193,980 　 序號 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注 藝術(shù)家LOFT工作室 ㎡ 32,400 　 藝術(shù)創(chuàng)作及服務(wù)中心 ㎡ 37,600 　 定制式藝術(shù)家工作室 ㎡ 18,900 　 健身中心 ㎡ 1,200 　 藝術(shù)家部落 ㎡ 81,380 　 藝術(shù)家會所 ㎡ 2,500 　 地下車庫 ㎡ 20,000 　3 計(jì)容建筑面積 ㎡ 501,480 　4 建筑基底面積 ㎡ 87,800 　5 建筑密度 % 　6 容積率 /　 　7 綠地率 % 40 　8 建設(shè)工期 年 4 9 項(xiàng)目總投資 萬元 271,156 　 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 251,156 　 土地購置費(fèi) 萬元 58,382 　 基本建設(shè)費(fèi) 萬元 155,504 　 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 15,000 　 建設(shè)期貸款利息 萬元 22,270 　 流動資金 萬元 20,000 　10 達(dá)產(chǎn)年園區(qū)總產(chǎn)值 億元 50 　11 計(jì)算期內(nèi)收入總額 萬元 340,780 　 序號 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注12 計(jì)算期內(nèi)繳稅總額 萬元 27,967 　 其中：營業(yè)稅 萬元 15,971 　 城建稅 萬元 1,118 　 教育費(fèi)附加 萬元 799 　 企業(yè)所得稅 萬元 10,079 　13 計(jì)算期內(nèi)總成本費(fèi)用 萬元 281,379 　14 計(jì)算期內(nèi)利潤總額 萬元 40,317 　15 計(jì)算期內(nèi)凈利潤 萬元 30,238 　第二章 申報企業(yè)情況一、申報企業(yè)基本情況企業(yè)名稱：XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司注冊時間：2022年5月注冊資金：5000萬元企業(yè)登記注冊類型：有限責(zé)任公司主管單位(部門)名稱：湖南省工商管理局二、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況公司于2022年5月注冊成立，尚未產(chǎn)生相應(yīng)的收入和費(fèi)用。企業(yè)資產(chǎn)總額超過10億元，員工人數(shù)達(dá)到150人，因項(xiàng)目實(shí)施而新增就業(yè)1000人。 三、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)總體目標(biāo)（1）項(xiàng)目執(zhí)行期間項(xiàng)目從2022年9月開工建設(shè)，到2022年8月全面建成，執(zhí)行期4年。為行業(yè)注入生機(jī)和活力，以身體力行，讓“大鼎城”成為全球旅游地產(chǎn)的品牌標(biāo)志。大鼎城股份集團(tuán)發(fā)源于中國沿海地區(qū)，由大拇指集團(tuán)控股，大鼎城股份集團(tuán)總部位于北京，致力于“旅游和文化為主題、地產(chǎn)為主業(yè)的綜合項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營”。（1）湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司湖南錦鋅文化藝術(shù)有限公司是世界著名雕塑藝術(shù)家、國家一級美術(shù)師XXX的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)代理公司，是唯一一家擁有“中國雷”品牌開發(fā)權(quán)的企業(yè)。蔣錦新：XXX的品牌經(jīng)紀(jì)人、湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司董事長。企業(yè)管理（1）組織結(jié)構(gòu)2022年5月，在湖南省工商行政管理局完成了XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司注冊成立，注冊資金：5000萬元。該模式是現(xiàn)今地產(chǎn)界開始重視的新型產(chǎn) 業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，該種模式也與主流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念和特征相一致。公司以“大謀略遠(yuǎn)、鼎立基業(yè)”為經(jīng)營理念，先后開發(fā)了多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)取得了良好信譽(yù)。系“福建省高新技術(shù)企業(yè)”和“國家火炬計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施單位”主要業(yè)務(wù)涉及到有機(jī)廢氣治理回收、火電廠脫硫脫銷、工業(yè)除塵、廢水治理及資源化等。其五，園區(qū)將成為從教學(xué)出發(fā)，創(chuàng)意創(chuàng)作生產(chǎn)為核心動力，經(jīng)35年的努力，成為XXX品牌產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大并帶動其它相關(guān)文化藝術(shù)創(chuàng)作發(fā)展的基地。其一，大批知名藝術(shù)家工作室、創(chuàng)作室的入駐，園區(qū)將成為國際、國內(nèi)及湘籍知名藝術(shù)家的集聚中心?！吨泄埠鲜∥P(guān)于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設(shè)文化強(qiáng)省的意見》中明確提出要支持XXX的藝術(shù)事業(yè)。分兩期進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)內(nèi)容包括“一院、一園、一節(jié)、兩基地、六中心”。項(xiàng)目選址為長沙高新區(qū)內(nèi)金州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊。，總建筑面積574,480平方米。2022年3月29日，時任湖南省委書記周強(qiáng)專門聽取了XXX雕塑事業(yè)情況匯報，明確做出了要將長沙籍雕塑藝術(shù)家XXX“打造成湖南的又一張國際名片”的指示。項(xiàng)目的主要用途 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個融合了藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交流、藝術(shù)展示、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)品牌運(yùn)作等功能的綜合性園區(qū)，科學(xué)的構(gòu)建了藝術(shù)品牌的產(chǎn)業(yè)鏈，對長沙乃至湖南將具有深遠(yuǎn)意義。其四，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化地、培養(yǎng)國際藝術(shù)人才的重要基地，并將成為文化休閑旅游的又一勝地。該公司以環(huán)境保護(hù)為己任，融科技開發(fā)、設(shè)計(jì)制造、環(huán)保工程建設(shè)、投資及運(yùn)營于一體的高科技企業(yè)。集團(tuán)下屬的大鼎置業(yè)集團(tuán)有限公司以重慶為中心，立足中西部，面向全國開展房地產(chǎn)業(yè)。在園區(qū)盈利模式上放棄傳統(tǒng)園區(qū)靠收租的盈利模式，采用“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。同時積極利用拍賣會、雕塑藝術(shù)展以及與海外合作機(jī)構(gòu)開展跨區(qū)域合作代理銷售，拓寬銷售渠道，真正讓XXX雕塑走遍全國、走向世界。（3）核心團(tuán)隊(duì) XXX：湖南省文聯(lián)副主席、湖南省雕塑院院長、湖南省畫院副院長，享受國務(wù)院特殊津貼專家、湖南省對外友好協(xié)會副會長。股東各方情況簡介公司股東為：湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司49%（XXX為股東的公司）和湖南大鼎置業(yè)有限公司51% (大拇指集團(tuán)旗下全資子公司)。（2）湖南大鼎置業(yè)有限公司湖南大鼎置業(yè)有限公司是大鼎城股份集團(tuán)為進(jìn)軍湖南房地產(chǎn)市場而設(shè)立。集團(tuán)將以旅游、文化為核心，積極打造品味獨(dú)具的“大鼎城模式”，一如既往地通過旅游主題地產(chǎn)開發(fā)模式的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，為社會、公眾創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)價值增長，讓越來越多的人體驗(yàn)并認(rèn)同 “大鼎城”生活方式。能使地產(chǎn)與文化很好的的相融合在一起。（3）項(xiàng)目完成時達(dá)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，園區(qū)總產(chǎn)值50億元，計(jì)算期內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入340,780萬元，繳稅總額達(dá)到27,967萬元（營業(yè)稅15,971萬元，城建稅1,118萬元，教育費(fèi)附加799萬元，企業(yè)所得稅10,079萬元），凈利潤30,238萬元。表11 執(zhí)行期內(nèi)由企業(yè)負(fù)責(zé)完成的新增投資情況表單位：萬元 建設(shè)期序號 項(xiàng)目2022年 2022年 2022年 2022年 2022年合計(jì)1 新增投資金額 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 2 企業(yè)自籌金額 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 3 資金到位時間 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 　4 資金來源 股東追加投入 　項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表12。新時期以來，隨著文化建設(shè)逐漸與市場經(jīng)濟(jì)接軌，走上文化產(chǎn)業(yè)化之路，得到了快速發(fā)展。隨著文化產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位日益提高，文化產(chǎn)業(yè)已成為許多國家經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，成為國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會可持續(xù)發(fā)展的原動力之一。2022年底，%，