南京酒店式公寓市場調(diào)研報告-全文預覽
【正文】 181號 開盤時間：2003418 開工日期：2002101 占地面積：26000平方米 竣工日期：200441 建筑面積：80000平方米 綠化率：50% 周邊配套： 中、小學：古平崗小學、鎮(zhèn)江路小學、南師附中 商場：家樂福 郵局：薩家灣 銀行：中行、招行、農(nóng)行、建行、工商行等 醫(yī)院：41鐵醫(yī) 建材設備：結構： 框剪 外墻：仿石面磚、乳膠漆 內(nèi)墻：毛坯 大堂：精裝修 電梯：合資品牌 門窗：彩鋁 廚房：毛坯 衛(wèi)生間：毛坯 供電：標準 供水：變頻供水、24小時熱水 供氣：管道煤氣 消防：有 通訊：三星級智能化小區(qū) 小戶型銷售情況：樓盤中的小戶型面積4367㎡。1—2層裙房為商業(yè)服務配套，3樓和25樓設會所，其余為酒店式商務行館。項目交通方便、公交路線眾多，五十米內(nèi)有9447730游4等6條公交，周邊更有25663133075路等線路，可保證便捷到達南京各處。我們公司的市場調(diào)查人員在周四到售樓部，售樓部內(nèi)客戶很多，所有銷售員都忙于接待客戶。南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司集十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，精心打造鳳凰花園城三期高層臻品——鼓樓首善之區(qū)，景觀大道邊的標志性新生態(tài)文化。項目點評：22層，2米9層高，得房率80%多一點。 四、南京酒店式公寓市場情況（一）名仕嘉園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)江東大道及漢中門大街交匯處 交通狀況：1123588308080游4等公交線路 開 發(fā) 商：南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷 售 證：寧房外銷第002544 均 價：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 入住時間：2004121 建筑面積：57822平方米 綠化率：% 內(nèi)部配套：停車場、配套齊全、綠化面積大，兩個廣場中心花園周邊配套: 中、小學：力學小學，鳳凰花園城分校、四中分校 幼兒園：小區(qū)幼兒園 超市：蘇果、華聯(lián) 郵局：建鄴區(qū)郵局 銀行：中行、建行 醫(yī)院：江東醫(yī)院 建材設備: 結構： 框架式 外墻：MUIOKMI型多孔磚 內(nèi)墻：R、E復合保溫砂漿粉、ALC加氣砼塊 電梯：每幢2部品牌電梯門窗：雙層塑鋼窗、外飄窗、可視對講防火防盜門 廚房：預留抽油煙機信道和上下水信道 衛(wèi)生間：預留上下通道和浴盆、臉盆位置 供電：8KW 供水：直接、變頻式供水 供氣：管道供氣 消防：小區(qū)消防，家有報警系統(tǒng) 通訊：有線電視、電話、寬帶接口項目介紹： 該項目位于鼓樓區(qū)江東大道與漢中門大街交匯處，總建筑面積57822平方米,共4幢高層住宅, 包括普通公寓和精裝修單身公寓，套型為37128平方米,%。有關專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。這一階層擁有非?？陀^的商務消費能力。新城隨著東直門地區(qū)交通樞紐的逐漸完工，當代萬國城的回報率也勢必呈逐年攀升的態(tài)勢，實現(xiàn)對投資者最好的回報。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。它和酒店式服務公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時間也不長，數(shù)量有限。簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。酒店式公寓的戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的『臨時住家』，這就形成了酒店式公寓的雛形。當時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。與公寓式酒店的區(qū)別現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權。再加上擁有優(yōu)質(zhì)的酒店式管理，投資回報率將會更高。包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。三、 酒店式公寓前景展望目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級商務人士階層。酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務，同時提供了完善的辦公環(huán)境，是地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1