早期介入與前期物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 驗(yàn)收后，工程進(jìn)入質(zhì)量保修期。業(yè)主產(chǎn)權(quán)專用部分由業(yè)主自行向建設(shè)單位提出處理要求，在實(shí)際管理中，業(yè)主也可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)告建設(shè)單位。這兩部分的保修事務(wù)都應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。物業(yè)工程保修分為兩部分：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等部分；二是業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分。 工程質(zhì)量保修 物業(yè)接管前期驗(yàn)收工作分為以下幾個(gè)方面 : 鑰匙交接； 注意事項(xiàng)：認(rèn)真核對每一把鑰匙，并要求在鑰匙上粘貼標(biāo)識(shí)； 業(yè)主自有設(shè)施設(shè)備交接與驗(yàn)收； 注意事項(xiàng)：設(shè)施設(shè)備合格證，檢驗(yàn)報(bào)告及廠家聯(lián)系電話等； 公共設(shè)施設(shè)備交接與驗(yàn)收； 注意事項(xiàng)：設(shè)施設(shè)備的合格證，檢驗(yàn)報(bào)告，維修與保養(yǎng)方法，設(shè)施設(shè)備廠家聯(lián)系電話等； 房屋交接與驗(yàn)收； 注意事項(xiàng)：地面，墻面，防水系統(tǒng)，三線系統(tǒng)，智能化系統(tǒng)，煙道系統(tǒng)等； 工程質(zhì)量遺留問題 一、對于空置房屋的管理； 二、對于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備的管理； 三、地下室防水問題； 四、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理，逆水流現(xiàn)象； 五、綠化帶積水現(xiàn)象，排水管線不通暢； 六、樓頂積水、滲水等現(xiàn)象；
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