【正文】 段高層7387二房113132三房09年6月30號4500富洲新城沙坪壩區(qū)富洲路8號景觀高層 7176二房97123三房09年8月30號4500融僑諾丁陽光沙坪壩區(qū)小龍坎正街高層2710409年8月31號5500融匯國際溫泉城沙坪壩區(qū)重師南門對面高層5669一房6888二房82112三房130四房 09年12月31號4700藍(lán)溪谷地沙坪壩區(qū)天星橋高層、洋房94179三房137190四房09年10月31號4600金象左右SOLO公寓沙坪壩區(qū)正街(欣陽廣場對面)高層、單體樓2224單間3557一房5780二房65三房10年8月6400布克公館沙坪壩區(qū)鳳天大道重慶圖書館南門旁高層4144一房5665二房10年6月30號4300金陽牛津街沙坪壩區(qū)火車北站西路重師南門旁高層38一房5786二房88三房10年5100東和科苑SOHO沙坪壩區(qū)沙楊路128號高層3746一房5172二房95三房現(xiàn)房4700富力城瀚湖沙坪壩區(qū)大學(xué)城現(xiàn)代中式風(fēng)格、高層6669二房79102三房現(xiàn)房4300融匯新時代沙坪壩區(qū)三峽廣場天陳路入口　 控制各地房價增長過快的現(xiàn)象，是國家宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。 沙坪壩區(qū)是一個有強(qiáng)大消費(fèi)力的區(qū)域。 消費(fèi)群體方面，實(shí)際居家型購房群體將成為住宅消費(fèi)的主流。但隨著國家和地方政府拉動消費(fèi)以及大量資金投放大消費(fèi)市場等一系列的刺激措施的出臺作用，目前，整個重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有效回升，現(xiàn)實(shí)的銷售和消費(fèi)表現(xiàn)要比理論估計(jì)好很多，所以隨著相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場的春天將很快來臨，并伴有夏天的狂熱，所以，現(xiàn)在也是房地產(chǎn)開發(fā)商充分做準(zhǔn)備的餓時候。當(dāng)然，這也給計(jì)劃將建的樓盤一個警示，不是不加大繼續(xù)投資，只是將本來今天的投資推遲到明天，所以市場低迷和竣工周期的拖長只是暫時的。%，％，；，%。%，同時。投資總量在一小時經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域（原主城九區(qū)）排第六位。 2008年沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)投資狀況 2008年受國家從緊貨幣政策和宏觀調(diào)控政策影響，加上美國次貸危機(jī)、金融危機(jī)對中國樓市的巨大沖擊，開發(fā)速度和商品房銷售放緩，資金鏈越來越緊張，樓市進(jìn)入一個相對低迷時期，再加上2007年買方市場在嚴(yán)重透支的情況下，2008年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總體運(yùn)行呈下降態(tài)勢。為房地產(chǎn)產(chǎn)品的打造提供了發(fā)展背景和人景環(huán)境。房價低，也就意味著沙區(qū)有其它區(qū)域不可媲美的投資空間和潛在的消費(fèi)潛力。在這個階段實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)具有天時、地利、人和的三大優(yōu)勢條件，勝數(shù)較大，這是在其他城市其他地區(qū)不具有的優(yōu)越條件。直轄十幾年來，重慶市，特別是沙坪壩區(qū)依靠豐厚的教育資源和便利的交通以及成熟的商業(yè)圈的運(yùn)行，市區(qū)建設(shè)取得突飛猛進(jìn)的成績，居民的住房條件也隨著社會總固定資產(chǎn)的投資增大而得到很大的改善和提高。江畔人家項(xiàng)目分析3 卓越如進(jìn)一步降低交易稅費(fèi)、下調(diào)貸款利息、購房退稅、鼓勵部分購房者合理的投資需求、鼓勵開發(fā)商適度調(diào)整銷售價格等，但也不排除在房價出現(xiàn)大跌的時候，出臺政策“托市”，包括以財(cái)政資金購買商品房用于廉租房等手段，畢竟房價的大起大落都不符合任何一個政府調(diào)控政策的本意。 在國際金融危機(jī)的環(huán)境下，重慶市都必須提高內(nèi)部投資和消費(fèi)需求，才能確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展?！泵鞔_了國家鼓勵改善型購房的導(dǎo)向，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入水平提高，進(jìn)一步改善住房條件已經(jīng)列入很多市民的日程，但由于房價過高，以及交易費(fèi)用等的原因，很多改善型需求并不能得到滿足。中國指數(shù)研究院的調(diào)查表明：自住型需求購房者70%以上是需要貸款的。其次，對于部分中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，不具備股市融資的資格和能力，只能采取杠桿投資策略，依靠較高的財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)，金融機(jī)構(gòu)為避險(xiǎn)又加強(qiáng)對這些企業(yè)的貸款管理，2009年資金將相當(dāng)吃緊。這也是2009年房地產(chǎn)市場成交量回升，價格將進(jìn)一步回歸理性的前兆。如果價格在合理的區(qū)間內(nèi)，通過市場的合理調(diào)控，必然出現(xiàn)供求兩旺的局面。 2008年110月重慶主城區(qū)商品房用地成交價格2966元/平方米，較去年同期每平方米增長1107元/平方米，％；樓面地價為1017元/平方米，較去年同期每平方米增長了209元，％。 2008年110月重慶主城商品房用地成交62塊，較去年同期減少113塊，％；，％；，％?！叭币荒稀眳^(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點(diǎn)區(qū)域，％.同時，重慶主城區(qū)商品房價格依舊高位增長，月度價格同比差別縮小 。2007年受整個市場環(huán)境的影響，需求旺盛，新批準(zhǔn)預(yù)售面積也較大，2008年市場逐步回歸理性，但隨著大量保障性用房入市，拉動整個市場的供應(yīng)，導(dǎo)致了2008年111月新批準(zhǔn)預(yù)售面積和去年相差不大。 2008年，重慶市土地購置面積下降近40%，土地開發(fā)面積同比增幅大幅回落2008年110月，%；，%，盡管有所增長但是相比2007年的開發(fā)量，實(shí)際開發(fā)量有所回落。供應(yīng)量的降低給在建的和計(jì)劃將建的房地產(chǎn)商讓開了一定得市場，有利于在金融危機(jī)過后，此類房地產(chǎn)商的突然崛起。2009年中國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期。 首先，房地產(chǎn)市場環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)必須依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)大勢的好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的繁榮才能支持樓市的健康發(fā)展。 e. 東城：三產(chǎn)與工業(yè)并舉 東部片區(qū)是銅鑼山與明月山之間的區(qū)域，其南部發(fā)展以會展業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)提升城市功能。未來將重點(diǎn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展以高端服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，提升城市中心的品質(zhì)。這意味著，未來10~15年該市其他區(qū)域?qū)⒂?00萬人口轉(zhuǎn)移到“一圈”內(nèi)?！耙蝗Α眳^(qū)域面積約3萬平方公里，目前常住人口達(dá)1600萬人，其中城鎮(zhèn)人口接近1000萬人，2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值超過2000億元，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值70%左右。1996年,%,%,實(shí)現(xiàn)了趕超全國平均水平的目標(biāo),位居全國第12位,在西部地區(qū)僅次于內(nèi)蒙古位居第二。我市人均受教育年限增加,是社會發(fā)展的重要標(biāo)志之一。時代大廈”。為了實(shí)現(xiàn)“追求卓越，創(chuàng)造美麗”的目標(biāo)，從2003年起，就相繼在風(fēng)景如畫的歌樂山實(shí)驗(yàn)性地建造純別墅小區(qū)“香山錦苑”，在沙濱路開發(fā)了“卓越 重慶卓越房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1998年，是興亞集團(tuán)的全資子公司，具有二級開發(fā)資質(zhì)。江畔人家項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積25585平方米，總建筑面積102620平方米。江畔人家項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)，地處沙坪壩沙濱路，卓越項(xiàng)目原生地貌方正規(guī)整，具有先天的觀江優(yōu)勢，為打造首席濱江教育社區(qū)爭取了良好的自然條件。卓越地產(chǎn)立業(yè)之初，就顯示出“要做就做最好” 的氣度，堅(jiān)持建造高品質(zhì)的樓宇。金商地帶”和“卓越重慶大學(xué)本科學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) 重慶市投資環(huán)境分析2 重慶市投資環(huán)境分析 重慶市社會經(jīng)濟(jì)概況 GDP保持高位增長，高于全國平均水平 市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2008年,%,人口文化素質(zhì)得到全面提升。改革開放讓經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,我市人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程也駛?cè)肓丝燔嚨馈?小時經(jīng)濟(jì)圈主要包括重慶市主城九區(qū)，以及該市的潼南、合川、銅梁、大足、榮昌、永川、雙橋、璧山、江津、綦江、萬盛、南川、涪陵、長壽等14個區(qū)縣。重慶市計(jì)劃在10年－15年以后，將這“一圈”的地區(qū)生產(chǎn)總值做到超過全市生產(chǎn)總值的80%，集聚城鎮(zhèn)人口超過2000萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%左右。 b. 中城：提升中的城市中心 中部片區(qū)位于中梁山與銅鑼山之間(不含蔡家組團(tuán))，被長江和嘉陵江環(huán)抱的區(qū)域，是重慶城市的發(fā)源地，最富歷史文化傳統(tǒng)特色的區(qū)域。西部片區(qū)要引導(dǎo)城市高品質(zhì)組團(tuán)式集約化發(fā)展。六個城市副中心為現(xiàn)有沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪四個城市副中心和新規(guī)劃的西永、茶園兩個城市副中心，城市副中心將培育成為區(qū)域性的商務(wù)辦公區(qū)、商貿(mào)服務(wù)和文化娛樂區(qū)，同時分擔(dān)部分市級公共服務(wù)設(shè)施。自2007年年底，重慶市的房地產(chǎn)市場和全國大部分房地產(chǎn)市場同步的開始進(jìn)入調(diào)整期，目前經(jīng)過一年的調(diào)整，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已部分釋放，但還未完全調(diào)整到位，房價和購房消費(fèi)還沒有完全回歸到理性。 其次，先行指標(biāo)顯示：2008年110月，%，；，%；，％，預(yù)計(jì)此類指標(biāo)2009年還將低位運(yùn)行，進(jìn)而影響到2010 年及2011 年的市場供應(yīng)量。政府一直在利用各種緊縮性的金融政策，以及加大土地清理整頓，規(guī)范土地市場，加強(qiáng)對土地市場的供應(yīng)管理，擠出地產(chǎn)泡沫。，%。2007年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價也大幅上漲，暗藏了一些房地產(chǎn)泡沫，購房者對商品房市場的良好預(yù)期導(dǎo)致商品房市場供需兩旺，但隨著國家各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，市場逐步回歸理性，消費(fèi)者大多數(shù)持觀望態(tài)度，保守了大量存在的消費(fèi)潛力，導(dǎo)致了2008年111月商品房成交量大幅下降。由于土地成交量少，現(xiàn)有土地價格、樓面地價因?yàn)槭袌龈偁巺⑴c者的減少而雙雙大幅增長，渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)土地成交價格位居區(qū)域前三。所以說這既是挑戰(zhàn)優(yōu)勢契機(jī)。供過于求的局面已經(jīng)形成，但供過于求不是需求太少，而是有效需求太少，廣大市民自住型購房需求被不合理的房價，以及投機(jī)性的炒作者所阻擋。而不再讓消費(fèi)者徘徊在高價的觀望之中，理性的房價下跌給房地產(chǎn)商匯集了再次投資的資金，緩解了資金壓力?！?預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將進(jìn)一步下降，但不會出現(xiàn)負(fù)增長。同時央行從2008年9月開始，連續(xù)5次下調(diào)存貸款利率，拉動市場消費(fèi)。 2008年12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》規(guī)定，“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。（4）重慶市政府將采取靈活而審慎的手段加大對房地產(chǎn)的支持力度。為了保證這個增長速度的實(shí)現(xiàn)，保障整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，2009地方政府必將加大“救市”力度，但手段將更加靈活審慎。重慶大學(xué)本科學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) 卓越重慶直轄市的建立，為沙坪壩的發(fā)展提供了千載難逢的歷史機(jī)遇。并且經(jīng)過近幾年的摸索和發(fā)展，重慶市的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步走向成熟和規(guī)范，并慢慢形成了自己的特色，營造出了一個良好的房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展的氛圍。就房價平均水平來說，沙區(qū)的住宅均價比北部新區(qū)、江北、南岸等區(qū)低。給以前單一的投資開發(fā)項(xiàng)目注入了多元化的開發(fā)形式和風(fēng)格。其次，消費(fèi)者一般都覺得沙坪壩是一個文化區(qū)域，他們愿意在這個地方買房，愿意把孩子帶到這個具有文化氛圍的地方來，這樣就產(chǎn)生巨大房地產(chǎn)消費(fèi)市場。％。2008年全區(qū)24個經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，%。房地產(chǎn)開發(fā)自2007年進(jìn)入西部新城以來，已呈現(xiàn)出相對高速的發(fā)展勢頭。一方面是緩解目前低迷的銷售壓力，另方面為危機(jī)過后的熱銷做儲備。這主要是受2007年樓市火爆銷售，提前透支了今年的銷售行情，再加上本年全國房地產(chǎn)市場整體低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售市場整體下滑。這組數(shù)據(jù)也顯示出目前的投資者性消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住性消費(fèi)，這只是暫時性的一個市場引導(dǎo)的訊號，投資性商業(yè)用房的消費(fèi)對區(qū)位和交通的依耐性很強(qiáng)，并不是很多樓盤都可以開發(fā)的，所以，住宅性住房的開發(fā)依然是今后房地產(chǎn)開發(fā)的重心所在。主城各區(qū)內(nèi)（除渝中區(qū)外），由于主城各區(qū)近幾年項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)提升，差距縮小，能滿足本區(qū)域需求及地域情節(jié)和出于生活成本方面的考慮，跨區(qū)域購房群體數(shù)量將相對減少，購房群體將向區(qū)域型回歸，住宅選擇將更多的注重環(huán)境，文化氛圍，生活便捷等軟性條件。隨著沙坪壩區(qū)交通條件的改善，嘉濱路牛滴段的建成，從解放碑到沙坪壩只要15分鐘，沙區(qū)作為重慶樓市的“書房”，對外區(qū)人應(yīng)當(dāng)是非常有吸引力的。江楓美岸沙坪壩區(qū)沙濱路中段圍合式高層建筑73二房88108三房125四房09年8月30號4800華宇江畔人家項(xiàng)目位于沙坪壩區(qū)沙濱路，占據(jù)石門大橋與磁器口中段，百米左右就是高家花園大橋，擁有天生的交通環(huán)境。因此，此地塊具有較大的開發(fā)潛力。江畔人家項(xiàng)目附近城市基礎(chǔ)生活設(shè)施基本上能夠得到保障。臨近的三峽廣場區(qū)域內(nèi)，有重百、南開步行街、新世紀(jì)、王府井百貨等知名商場，購物極為方便；各種體育娛樂設(shè)施、消費(fèi)場所也能夠較好地滿足人們的休閑娛樂需求。金沙港灣以及3月22日新開盤的東海岸等樓盤。加之如此之多的明星樓盤的匯集，周邊不僅形成小的生活圈，還將形成一個集生活娛樂，商業(yè)購銷的大環(huán)境，這將為此項(xiàng)目的業(yè)主提供更多的便捷和公共資源。但是，隨著政府對環(huán)境污染的進(jìn)一步保護(hù)和相關(guān)政策的出臺，今天的污江江稱為明天的江邊麗景。江楓美岸、以及由卓越自身開發(fā)的卓越與本項(xiàng)目同集于濱江路上，兩者之間的距離為200米左右。 ● 華宇秋水長天環(huán)境設(shè)計(jì)根據(jù)地形走勢結(jié)合山體改造，將庭院分為沿江院落、中心庭院和高地庭院等不同標(biāo)高的院落，加上雕塑、小品等造景手法，在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出韻味無窮的臨江俊景。江楓美岸等樓盤占有優(yōu)勢?！褡吭矫利惿剿勒赵衅碌氐匦谓Y(jié)構(gòu)，坐南朝北，合理分布7幢大樓，以東、西兩側(cè)組團(tuán)抱合正中組團(tuán)，中庭開口直面江面水灣。作為衡量現(xiàn)代住宅品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)之一，卓越?美麗山水引入香港地鐵，將為業(yè)主帶來尊崇生活享受。即日起購房客戶，除能享受現(xiàn)房帶來的成熟品質(zhì)與價值外，更有多重優(yōu)惠大利等著您（低首付：；教育基金：購房即獲24400元教育基金，子女輕松入讀樹人小學(xué)。其次是，此樓盤因?yàn)橐M(jìn)比較少見的泰式度假園林景觀，為打造中高檔的住宅拉開序幕，在整個在重慶地區(qū)，有此類景觀的樓盤實(shí)在不多，這就成為此樓盤一路走俏的賣點(diǎn)之一。江楓美岸位于沙濱路石門大橋和高家花園大橋之間，背靠重大，面臨嘉陵江，依山傍水乃是上風(fēng)上水的風(fēng)水寶地；項(xiàng)目占地4萬方，總建筑面積20余萬方，是香港恒安集團(tuán)旗下的寶嘉地產(chǎn)在重慶沙區(qū)首個項(xiàng)目，(心相印紙業(yè))寶嘉地產(chǎn)秉承對客戶習(xí)性充分尊重和學(xué)習(xí)的態(tài)度，其設(shè)計(jì)理念突出了人性化、資源利用最大化的原則，在設(shè)計(jì)上采用沙區(qū)少有的圍合式的建筑布局，突顯了樓與樓之間