【正文】 234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆 人行道下土深度 人行道下設(shè)計(jì)橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃預(yù)留管線通過位置。 地下管線交叉處的避讓原則為：未建的管線讓已建的管線，臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管。盡量不將管線布置在主干路的車行道下。 工程管線一般應(yīng)與道路中心線平行敷設(shè)，不宜橫穿道路，必須橫穿道路的管線段應(yīng)盡量與道路中線垂直。填埋場技術(shù)措施應(yīng)滿足當(dāng)?shù)氐拇髿夥雷o(hù)、水資源保護(hù)、自然保護(hù)及生態(tài)平衡要求。表四－10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地、附屬建筑面積指標(biāo)轉(zhuǎn)運(yùn)量（噸/日）用地面積（平方米）附屬建筑面積（平方米）1501000~1500100150~3001500~3000100~200300~4503000~4500200~300＞450＞4500＞300 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站采用封閉式、便于機(jī)械操作的結(jié)合。 公共廁所建筑面積指標(biāo)： 新建住宅區(qū)6~10平方米/千人；舊城未改造區(qū)20~30平方米/千人；車站、碼頭、體育場（館）等場所15~25平方米/千人。 環(huán)境衛(wèi)生 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)符合布局合理、美化環(huán)境、方便使用、整潔衛(wèi)生和有利于環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求。 郵、電分局應(yīng)設(shè)置于交通便利、運(yùn)輸郵件易于進(jìn)出的地段。 35~110KV變電所，在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計(jì)。 變電所的所址應(yīng)接近負(fù)荷中心，進(jìn)出線方便，無腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染，與有關(guān)設(shè)施（如軍事、通訊、機(jī)場等）應(yīng)根據(jù)規(guī)定保持一定的距離。 城市公共交通車輛保養(yǎng)場、修理廠： 保養(yǎng)場的規(guī)劃用地：200平方米/標(biāo)準(zhǔn)車，乘以用地系數(shù)K，當(dāng)保養(yǎng)車輛數(shù)≤100輛時，K＝，保養(yǎng)車輛為101~200輛時，K＝，保養(yǎng)車輛＞200輛時，K＝1。 多層停車庫的選址與停車場基本相同。 城市公共交通停車場 按城市總體規(guī)劃統(tǒng)一安排停車場用地，均勻地布置在各個區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。 在路段上設(shè)置?？空?，上、下行對稱的站點(diǎn)應(yīng)在道路平面錯開，錯開距離不宜小于50米；快車道寬度大于或等于22米時可不錯開。不應(yīng)在平交路口附近設(shè)置首末站，在新區(qū)成片開發(fā)和舊區(qū)改造的適當(dāng)位置配套安排首末站用地。 瓶庫與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑防火規(guī)范》GBJ45執(zhí)行。 注：防火間距應(yīng)按本表總?cè)莘e和單罐容積較大者確定。4公路(路肩)高速Ⅰ、Ⅱ級202530號 總?cè)莘e(m3)、 防火 單罐容積(m3) 間距(米)名稱≤5051~200201~5005001~10001001~25002501~5000＞5000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—1居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集中的地區(qū)607090120150180200 居住小區(qū)內(nèi)一般采用樓幢調(diào)壓，調(diào)壓箱可安裝在用氣建筑物的外墻壁上，與建筑物窗、門的距離應(yīng)不小于1米。 表四－7 調(diào)壓站與其它建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（米）建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫壷凭嘟ㄖ锘驑?gòu)筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道調(diào)壓站與周圍建筑物、構(gòu)筑物的距離應(yīng)符合表四－7規(guī)定。 城市燃?xì)鈿庠磸S（門站）宜靠近城鎮(zhèn)用氣負(fù)荷中心地區(qū)，應(yīng)位于城市的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生防護(hù)地帶，具有適宜的地形、工程地質(zhì)、供電、給排水和通訊等條件；與周圍建筑物的防火間距必須符合防火的有關(guān)規(guī)定。表四－4 雨水泵站用地參考指標(biāo)設(shè)計(jì)流量（l/s）用地面積（m2）20000以上~10000~20000~5000~10000~1000~5000~ 排水泵站用地指標(biāo)參照表四－表四－5采用。 新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)、工業(yè)區(qū)應(yīng)采用分流制；城市舊區(qū)改造應(yīng)采用分流制排水系統(tǒng)，有困難的城市舊區(qū)可暫時沿用合流制，但應(yīng)改建為截流式合流制排水系統(tǒng)，并結(jié)合舊城區(qū)改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。表四－3 加壓泵站用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）用地指標(biāo)（m2 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。 地表水水廠建設(shè)用地按常規(guī)處理工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污 泥處理設(shè)施時，可根據(jù)需要增加用地。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其它作為生產(chǎn)飲用水水源的深井周圍三十米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大），嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建者必須拆除。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。如皋長江水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。 用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。 給水 城市給水應(yīng)集中供水，嚴(yán)格控制單位自備水源。 公共建筑停車位控制指標(biāo)見表三－9。 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 城市道路綠地率指標(biāo)： 園林景觀路綠地率不得小于40％； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％； 紅線寬度在40~50米的道路綠地率不得小于25％； 紅線寬度在24~40米的道路綠地率不得小于20％。 屬于舊城改造的上述項(xiàng)目，除居住用地項(xiàng)目外，其它綠地率可以降低五個百分點(diǎn)。 建設(shè)基地的綠地 各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）： 居住區(qū)綠地率不小于30％。 除前款外，還須同時滿足附錄四的規(guī)定。 現(xiàn)有駁岸或與駁岸同步實(shí)施，建筑主要朝向離河界最小距離不得小于8米，次要朝向不得小于6米；同時建有道路的（道路寬度≥5米），建筑主要朝向離河界最小距離不得小于13米，次要朝向不得小于11米；駁岸延后實(shí)施的，建筑主、次要朝向離河界最小距離不得小于15米。 。 平面道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表三－5規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時符合表三—6交叉口行車三角視距控制要求。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺的垂直投影線）邊線計(jì)算。20米及以下5101524~50米 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小退讓距離為3米。 臨道路建筑在符合城市規(guī)劃、建筑防火和施工需要的前提下，相鄰基地邊界線兩邊 的建筑可毗鄰建造。挑檐、雨蓬、踏 步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。表三—4 各類建筑的最小離界距離 離界 建筑類別 距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米) 醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、老年公寓、幼兒園和托兒所的教室、活動室及臥室的間距按表三－；大、中、小學(xué)，教學(xué)樓的間距按表三－，學(xué)生宿舍按居住建筑間距控制。高層非居住建筑裙房其它非居住建筑（一、二級耐火等級）高層非居住建筑1399裙 房966 高層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時，其建筑間距應(yīng)不低于表三－3規(guī)定的最小控制間距。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。山墻之間有公共道路的，山墻間距不得小于6米；無公共道路的，應(yīng)視具體情況，滿足消防、施工、通行要求。 多層居住建筑地面層為非居住用房時，視同居住建筑控制間距。當(dāng)垂直居住建筑山墻寬度大于16米時，按平行布置居住建筑控制。 多層居住建筑非平行布置時（夾角≤60176。)偏東、偏西的方位角。＞30176。 建筑間距 建筑物的間距除必須符合消防、抗震、安全、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時執(zhí)行本規(guī)定。 混合用地按不同性質(zhì)用地比例折算。唐閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀音山鎮(zhèn)區(qū),按Ⅰ地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 原有建設(shè)基地的容積率已超過規(guī)定值的或綠地率未達(dá)到規(guī)定值的，不得在該基地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 建設(shè)基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)： 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 表二－1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地，包括用地范圍內(nèi)的水域，計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。 本規(guī)定是《城市規(guī)劃法》、《省實(shí)施辦法》、《省技術(shù)規(guī)定》相配套的實(shí)施性規(guī)定，在南通市區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)，編制城市規(guī)劃、進(jìn)行城市規(guī)劃管理須執(zhí)行本規(guī)定。 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡稱《省實(shí)施辦法》）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡稱《省技術(shù)規(guī)定》)以及國家、省、市與城市規(guī)劃相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合南通市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、港口、公路、河道、各類管線等適用于本規(guī)定。 城市用地分類 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表二－1。 建設(shè)基地控制指標(biāo) 建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表二－2的規(guī)定。 采用較高的容積率值時應(yīng)采用較低的建筑密度值，具體應(yīng)用數(shù)值在表二－3規(guī)定幅度內(nèi)由城市規(guī)劃管理部門綜合考慮有關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況后確定。 表二－2 建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層建設(shè)基地面積（平方米）50010002000－10003000 Ⅰ地區(qū)：鐘秀路、外環(huán)西路、工農(nóng)路、虹橋南路內(nèi)側(cè)、核心區(qū)外圍地區(qū)所界定的范圍。 表中未列入的科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)居住建筑的指標(biāo)。第三章 建筑管理 H式中：L＝建筑間距 i＝日照間距系數(shù) H＝南側(cè)建筑的計(jì)算高度（見附錄二） 市區(qū)居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數(shù)，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，并報(bào)南通市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，可參照表三－2規(guī)定執(zhí)行。 當(dāng)新建居住建筑位于已建住宅的南側(cè)時，相鄰建筑間距系數(shù)按表三－ 制(屬一次規(guī)劃分期實(shí)施的，按原批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃核定的間距系數(shù)執(zhí)行)。~≤30176。折減系數(shù) 注：表中方位為正南向(0176。 多層（含中高層）居住建筑間距： 多層居住建筑間距，條式建筑按表三－1系數(shù)計(jì)算確定；。）布置的多層居住建筑，其建筑間距按表三－。 平行于城市道路的沿路建筑（含居住、非居住）的山墻間距應(yīng)符合城市規(guī)劃，并滿足消防、施工和安全要求。 低層居住建筑與其相鄰低、多層居住建筑的南北向間距，按多層居住建筑間距有關(guān)規(guī)定控制，但最小間距不得小于8米。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。因城市街道景觀需要，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，平行于城市道路的沿路非居住建筑可與相鄰居住建筑山墻毗鄰建造。 表三—3 高層非居住建筑之間及高層非居住建筑 與其他非居住建筑最小控制間距（米） 工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑等按相關(guān)的消防、安全間距控制。界外是居住建筑時，~。 建筑物后退用地邊界距離以建筑物最凸出的外墻(含柱)邊線計(jì)算。 建筑離界距離在滿足本表要求的前提下，還必須考慮其基礎(chǔ)施工對周邊建筑物的影響。當(dāng)新建建筑山墻與已建居住建筑山墻重合時，按表三—1規(guī)定的條款執(zhí)行。 建筑間距范圍內(nèi)有公共道路時，公共道路部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。