【正文】 特性、交通組織、交通設(shè)施、地上地下桿管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排。地下管線穿越既有城區(qū)主干道和城市景觀道路原則上應(yīng)采用非開挖技術(shù)，并應(yīng)報經(jīng)城管部門批準(zhǔn)。第二條 本規(guī)定適用于資陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)與市政工程有關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理活動。在同時滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的50%計入綠地率；（1）停車場（位）用地內(nèi)平均每個車位1棵樹（胸徑大于10厘米的喬木）；（2）停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。（5）對采用樹陣植樹方式的場地，應(yīng)均為胸徑大于15厘米的喬木，按樹陣投影面積計算綠地面積。附錄3 建設(shè)項目綠地率計算規(guī)則第一條 本規(guī)則所稱的綠地率系指在規(guī)劃建設(shè)凈用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃建設(shè)凈用地面積的比值。不計入計容建筑面積。不符合上述條件的飄窗應(yīng)按其全部水平投影面積計入計容建筑面積。低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。（二）建筑物陽臺、入戶花園、設(shè)備平臺及飄窗計算裝飾性陽臺或建筑附屬構(gòu)件及裝飾構(gòu)架，如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等（指設(shè)置在建筑外墻外，與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件）。有特殊功能要求的，須專題論證。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%，按照本條第一款的規(guī)則計算。建設(shè)凈用地面積二、容積率計算原則容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于12米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算，其大于12米進(jìn)深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；（三）地下建筑均不納入容積率計算。如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、。到偏南60。到偏西60。23．凈用地面積：指規(guī)劃用地范圍內(nèi)用地界、道路紅線圍合的用地面積。19．透空圍墻：是指采用隔柵、鏤空等形式使墻體變得通透的圍墻。、樓梯間窗；、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。13. 高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③。 9．裙房：指與高層建筑主體緊密連接、組成一個整體的基座部分，裙房的建筑高度小于24米。5．道路紅線：規(guī)劃的城市市政公用道路路幅的邊界線。附錄1：名詞解釋附錄2：計容建筑面積計算規(guī)則附錄3：建設(shè)項目綠地率計算規(guī)則附錄1 名詞解釋1．容積率：地塊內(nèi)地面上的總建筑面積與地塊凈用地面積的比值。第四十四條 （與其他法律法規(guī)等相互關(guān)系）本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)范性文件執(zhí)行。第三十九條 （住宅主入口）住宅小區(qū)主入口大門面寬不應(yīng)低于20米，利用臨街兩棟建筑的山墻間作住宅小區(qū)大門的，其建筑山墻間距不應(yīng)低于30米。底層建筑的空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)臨街設(shè)置，特殊情況下確須臨街設(shè)置時。第三十三條 （文物保護(hù)）在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 用地界限的另一側(cè)為城市綠地的，建筑后退該用地界限的最小距離按照5米控制。居住建筑錯位布置時的最小間距 表4－3 Lx（Ly）最小距離高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層圖示α≤600600α≤900注： ①表中α指兩棟居住建筑的銳角夾角?！輬D示次要朝向間距———≥圖示———注：①H：建筑高度。第二十六條 （非居住建筑間距）非居住建筑之間（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距按表4－4控制。第二十二條 （山體保護(hù)）凡涉及山體開挖的建設(shè)項目，其保留山體的植被恢復(fù)治理應(yīng)與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收。三、用地面積大于1公頃且綠地寬度大于20米的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于5%的管理用房或公共服務(wù)用房。第十六條 （綠地率指標(biāo)）建設(shè)用地規(guī)劃綠地率指標(biāo)用 地 分 類綠 地 率工業(yè)、倉儲用地10%－20%中（?。W(xué)校（新建）、醫(yī)院≥35%商業(yè)、市場≥10%居住用地舊城≥25%，新區(qū)≥35%商住混合用地舊城≥20%，新區(qū)≥30%第十七條 （集中綠地）建設(shè)用地內(nèi)集中綠地。配套項目包括：綠化、機(jī)動車非機(jī)動車停車場（庫）、門衛(wèi)（收發(fā)）室、市政設(shè)施、物管用房、全民健身活動場地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、小區(qū)公廁、垃圾庫、配電設(shè)施、視頻監(jiān)控等安全設(shè)施等。第十一條 （單獨(dú)開發(fā)地塊基本條件）除市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地（如公廁、社區(qū)用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農(nóng)貿(mào)市場等）外，項目建設(shè)用地面積未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)：一、二、建設(shè)用地面積未達(dá)到本條一、二款規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，無法調(diào)整合并的；（3）因城市拆遷還房等其他特殊情況，難以達(dá)到上述面積要求的。表達(dá)公式為：建筑密度=建筑投影總面積247。建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。④特殊情況突破本條規(guī)定的，須由市規(guī)劃局組織論證后報市規(guī)委會審議確定。城區(qū)一般地塊建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表表3－1舊 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率居住用地≤－－－商業(yè)用地－≤－≤商住混合用地≤≤≤≤工業(yè)用地//≥≥注: ①舊城區(qū)是指成渝鐵路、沱江河和九曲河圍合的區(qū)域及用地現(xiàn)狀建筑密度大于40%的用地，新城區(qū)是指舊城區(qū)以外的區(qū)域（下同）。第二章 建設(shè)用地分類第四條 （用地分類）在城市用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃。資陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2013）資陽市規(guī)劃局47 / 51目 錄 資陽市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則……………………………………………………1第二章 建設(shè)用地分類……………………………………………1第三章 建筑容量控制指標(biāo)及規(guī)定………………………………1第四章 建筑間距…………………………………………………8第五章 建筑退界………………………………………………12第六章 建筑高度及其他要求…………………………………14第七章 附 則…………………………………………………16資陽市市政工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則…………………………………………………27第二章 道路、交通公用設(shè)施及城市道路綠化………………28第三章 城市地下空間…………………………………………34第四章 涉河、涉堤及其他河道防洪工程……………………37第五章 市政公用設(shè)施…………………………………………37第六章 其他市政設(shè)施…………………………………………43第七章 豎向規(guī)劃………………………………………………44第八章 附 則…………………………………………………45資陽市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 （目的及依據(jù)）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》以及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第三條 （坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)）各項建筑工程編制的詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)定，并統(tǒng)一采用資陽市城市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)和1985年國家高程基準(zhǔn)系統(tǒng)。第三章 建筑容量控制指標(biāo)及規(guī)定第五條 （建筑容量控制指標(biāo)）建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按表3－1規(guī)定執(zhí)行。③出具規(guī)劃設(shè)計條件時，居住用地可配10%以內(nèi)的商業(yè)建筑面積；商住混合用地中可規(guī)劃10%－30%的商業(yè)建筑面積。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。第九條 （建筑密度）建筑密度是指在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)凈用地面積的百分比。第十條 （綠地率）綠地率計算規(guī)則按照《綠地率計算規(guī)則》（附錄3）執(zhí)行。第十四條 （配套設(shè)施）配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)和人口規(guī)模確定，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步設(shè)計，同步實(shí)施，同步驗收。第十五條 （物業(yè)用房）新建居住建設(shè)項目，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會辦公用房等）：1．總建筑面積在5萬平方米以下，按總建筑面積4‰配置，且建筑面積不小于100平方米；2．總建筑面積在5萬平方米以上、10萬平方米以下，按總建筑面積3‰配置，且建筑面積不小于200平方米；3．總建筑面積在10萬平方米以上，按總建筑面積2‰配置，且建筑面積不小于300 平方米；物業(yè)用房應(yīng)分組團(tuán)設(shè)置，每處建筑面積不小于100平方米（須設(shè)置在地面以上）；配套的物業(yè)用房中業(yè)主委員會辦公用房建筑面積須不小于60平方米。第十九條 （綠地內(nèi)公建）在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)用房時，建筑層數(shù)不超過兩層、：一、用地面積小于1公頃且綠地寬度小于20米的公共綠地只能配建面積小于50平方米的公廁或市