【正文】 ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其他配套建筑，如公廁、值班樓（含休息室、廚房）等合計占地面積300㎡。按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于**市**區(qū)***新區(qū)，新建現(xiàn)代化綜合性物流園，擬建筑用地面積250畝，166667㎡，地面構(gòu)筑物總建筑面積達72000 ㎡，多層鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，使用面積最高可達70%以上。目前，全區(qū)綠化覆蓋和廢污水實際集中處理情況都十分好，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心項目擬建設(shè)于交通運輸便利的***新區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)19315元，%。%。%；，%。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心擬建設(shè)于**區(qū)的***新區(qū)內(nèi)，**市**區(qū)位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心的建設(shè)，是**市社會經(jīng)濟開發(fā)的需要，是**區(qū)發(fā)展的必須建設(shè)，是開發(fā)大西南、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需求，是推動中國—XX自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的重要動力，是泛XX灣經(jīng)濟合作及泛珠江三角洲區(qū)域經(jīng)濟全面合作發(fā)展的重點所在。高端定位，引領(lǐng)城市的建設(shè)與發(fā)展，以及人才、資金、物資、信息的集聚。****物流有限公司大量的調(diào)查研究顯示，本公司擬建設(shè)的綜合性現(xiàn)代化物流中心項目集貨運組織、集拼、包裝、分發(fā)、信息傳輸?shù)榷囗棙I(yè)務(wù)于一體，將成為**區(qū)工業(yè)發(fā)展強勁動力的重要來源。****物流有限公司是一所擁有貨車約2000輛的大型綜合物流公司，***新區(qū)物流中心項目建成后將為區(qū)內(nèi)提供大量就業(yè)。發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，搞好流通極為重要，是消費通過流通來決定生產(chǎn)，大規(guī)模的流通方式才能帶動大規(guī)模生產(chǎn)。只有通過有效的物流管理，才能對市場需求做出快速和靈活的反應(yīng)，降低生產(chǎn)、流通成本，提高企業(yè)市場競爭能力。優(yōu)化整合現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)品物流資源，構(gòu)筑現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品物流體系，加快工業(yè)產(chǎn)品加工與工業(yè)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進程，對拉動我市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，特別是對推動地方社會經(jīng)濟的發(fā)展，有著十分深遠的現(xiàn)實意義。作為西南地區(qū)最為便捷的出海通道，以及中國－XX自由貿(mào)易區(qū)的橋頭堡，**物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展將在區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展和對外開放中的作用日顯重要，其發(fā)展水平將成為我國西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)向標，并給社會經(jīng)濟發(fā)展帶來有力推動。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心項目正是符合物流行業(yè)發(fā)展需要應(yīng)運而生計劃。我國現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進國家相比尚有很大差距，但市場潛力和發(fā)展前景十分廣闊。隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴大，社會生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。航空上***新區(qū)核心區(qū)距XX國際機場僅30公里。***新區(qū)是一個功能復(fù)合的城市中心區(qū),更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。圍繞“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，在加快新型工業(yè)化進程中，按照“改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，強化支柱產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)”的總體思路，采取引導(dǎo)企業(yè)實施技術(shù)改造、提高自主創(chuàng)新能力等有效措施，使城區(qū)工業(yè)經(jīng)濟得到持續(xù)快速健康發(fā)展。其核心內(nèi)容是，通過**沿海港口功能的延伸，在**規(guī)劃建設(shè)“無水港”口岸港區(qū)和大型保稅中心，并與玉林、崇左的物流園區(qū)、北海的出口加工區(qū)等物流商貿(mào)基地相銜接，實現(xiàn)沿海港口和物流園區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。本項目擬于XX年年底開工，XX年底—XX年初為建設(shè)期，XX年中旬全部建成投入使用，使用年限為30年，預(yù)測特征年為XX年，XX年，2023年，2028年，2030年，預(yù)計2018年項目產(chǎn)值達到100%，2023年項目完全回收成本。本項目估算總投資為*億元，注冊資金**億元，由****物流有限公司自籌。按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于**市**區(qū)***新區(qū)，新建現(xiàn)代化綜合性物流園，擬申請規(guī)劃用地面積約250畝，166667㎡，建筑占地面積69000 ㎡，%。全款和分期付款靈活的銷售方式，解決了許多用戶因資金短缺而急需車輛經(jīng)營的實際困難，為他們打造了一個就業(yè)致富的平臺。汽車銷售及維護業(yè)務(wù)為本公司特色業(yè)務(wù)，公司具備多間汽車零配件4S店及保養(yǎng)車間，克服了同行中存在單一銷售、配件滯后和質(zhì)量瑕疵的弊端。某綜合性物流園建設(shè)項目項目建議書二0一三年十一月39 / 43目錄第一章 概述 1 1 1 2 3 3 3 3 4第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 5 5 5 項目所在地特色 6 7 7 7**和西南地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展和對外開放的需要 制造業(yè)物流業(yè)的需要 8 9 9 10 10第三章 項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程設(shè)計方案 13 13 13 13 13 14 1防潮、排澇設(shè)施條件 14 14 14 14 15 16 16 17 17 17 17 18第四章 投資估算及資金籌措 20 20 20 20 20 21第五章 環(huán)境影響評價 24 24 24 25第六章 組織機構(gòu)與人員配置 29 29 29 29第七章 項目管理與實施進度 31 31 31第八章 效益分析 33 33 33 34第九章 風(fēng)險分析 37 37 37 38第十章 結(jié)論與建議 40 40 40第一章 概述項目名稱：**現(xiàn)代化綜合性物流中心承辦單位：****物流有限公司法人代表：****擬建地點：**市**區(qū)***新區(qū)建設(shè)規(guī)模：總用地面積166667平方米（250畝）建設(shè)年限：24個月投資概算：9億元注冊資金：資金來源：本項目所需資金由企業(yè)自籌****物流有限公司成立于2008年10月，是經(jīng)**區(qū)**市工商行政管理局批準成立的，以道路貨物運輸,汽車銷售、車輛維修、保養(yǎng)，汽車另配件4S店、停車場和賓館以及貨物配載、物流、倉儲、物資監(jiān)管一條龍運營優(yōu)質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。公司經(jīng)營道路普通貨物運輸、貨物專用運輸、大型物件運輸；場內(nèi)裝卸；信息咨詢服務(wù)；自有土地租賃；歐曼品牌專用汽車、一汽解放青島汽車、東風(fēng)品牌汽車的購銷代理；保險兼業(yè)代理（貨物運輸保險、機動車輛保險）二類機動車維修；倉儲；停車；場地租賃。寬敞的汽車銷售展示廳可同時擺放30輛不同型號的大型貨車，通過銷售員具有專業(yè)性的介紹，用戶可全方位了解購置車輛的性價比及觸摸實體。****物流有限公司以安全、方便、快捷、高效為承諾，以誠信第一、顧客至上、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、追求雙贏為宗旨，為廣大客戶提供了良好的服務(wù)，贏得了廣大顧客的好評，成為業(yè)內(nèi)的典范。****物流有限公司擬選址位于**市**區(qū)***新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表11：表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積㎡1666672建筑占地面積㎡69000其中倉庫占地面積㎡67500綜合配套建筑占地面積㎡1500其他綠化面積㎡1000集裝箱、貨物堆場㎡90500道路占地㎡5800職工上班電車停車場㎡3673總建筑面積㎡169667其中倉庫建筑面積㎡69000綜合配套建筑建筑面積㎡4500集裝箱、貨物堆場建筑面積㎡90500綠化、道路㎡6800職工上班電車停車場建筑面積㎡3674投資強度萬元/畝3605建筑系數(shù)%6綠地率%7年物流強度t/㎡配套綜合建筑、道路、%，%；年物流強度超越用地認定條件的3t/㎡。繼提出要將**打造為XX的億噸級現(xiàn)代化大型組合港和區(qū)域性國際航運中心之后，又提出要加快建設(shè)步伐，將**打造為區(qū)域性國際物流基地。**區(qū)立足于打造**市南部新型工業(yè)基地，組建大沙田都市型工業(yè)組團，玉洞物流、生物制藥產(chǎn)業(yè)組團，平樂有色金屬、 建材工業(yè)組團和南州工業(yè)發(fā)展后備組團4個特色園區(qū)組團，加速壯大生物制藥、飼料等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展后備有色金屬深加工產(chǎn)業(yè)和機械制造業(yè)，用高新技術(shù)改造提升食品、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)；同時，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，以**XX國際物流園為中心，努力把城區(qū)建成**市乃至xxxx城市群重要的區(qū)域性物流中心。到**區(qū)投資辦企業(yè)的有泰國、美國、瑞士、新加坡、香港、臺灣等國家和地區(qū)的客商，也有來自黑龍江、福建、湖南、四川、廣東等國內(nèi)各省的客商。水路上X江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰XX灣，出海便捷；陸路通過**大橋、XX大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體，***大道、XX大道、XXX、XX大道、**大橋南岸和XX大橋延長線、環(huán)城高速公路、XX高速公路、XX二級公路、XX路等道路連接內(nèi)外交通；鐵路上湘桂鐵路就在***新區(qū)里，XX火車站也將落戶新區(qū)。因此**區(qū)為了促進***新區(qū)開發(fā)建設(shè)，本著高起點、高產(chǎn)出、低能耗、低污染、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的方向，把建設(shè)現(xiàn)代化綜合性物流園項目提到議事日程上面來。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體