【正文】 個(gè)現(xiàn)代化綜合性物流園包括倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，為制造型企業(yè)提供一體化物流服務(wù)。為了謀求在XX經(jīng)濟(jì)圈中扮演重要角色，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新一極，**區(qū)政府將XX灣（**）經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展定位為，建設(shè)成為中國(guó)與XX的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心。崛起中的**區(qū)按照“工業(yè)園區(qū)化，園區(qū)城市化”的發(fā)展思路，依托兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，以**最大的私營(yíng)企業(yè)工業(yè)園為平臺(tái)，以優(yōu)良的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和優(yōu)惠的政策，吸引國(guó)內(nèi)外14個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商來(lái)**區(qū)置業(yè)發(fā)展。在進(jìn)行新城區(qū)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，**區(qū)繼續(xù)將把重點(diǎn)放在了“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)，十分重視物流業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)。2001年3月由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等六部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》，推進(jìn)了全國(guó)各地發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程。、制造業(yè)物流業(yè)的需要***新區(qū)建成后，將成為新**市的中心，為了更好的促進(jìn)***新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，更好的融入泛XX灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，充分利用***新區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品物流，降低工業(yè)生產(chǎn)和工業(yè)產(chǎn)品流通過(guò)程中的物流成本，提高工業(yè)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性，提高工業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使工業(yè)產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值，減少工業(yè)產(chǎn)品在運(yùn)輸過(guò)程中的損耗，降低和杜絕工業(yè)產(chǎn)品公共安全事件的爆發(fā)，有利于推動(dòng)工業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高工業(yè)的整體效益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，我國(guó)商品市場(chǎng)出現(xiàn)全局性買方市場(chǎng)的格局，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心項(xiàng)目為人才提供了大量的就業(yè)崗位，滿足了人才英雄有用武之地，為區(qū)內(nèi)的發(fā)展留住了人才，為**的快速發(fā)展提供了有力的保障。****物流有限公司擬建綜合性現(xiàn)代化物流中心項(xiàng)目正處在***新區(qū)內(nèi)，近期建設(shè)即可滿足***新區(qū)內(nèi)各企業(yè)的物流需求，項(xiàng)目選址具有科學(xué)性、可持續(xù)性。天氣條件適宜本項(xiàng)目發(fā)展需要。%。航空上***新區(qū)核心區(qū)距吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅30公里。表31 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容統(tǒng)計(jì)表編號(hào)建設(shè)內(nèi)容占地面積(m2)結(jié)構(gòu)類型1配送倉(cāng)庫(kù)67500鋼架2集裝箱、貨物堆場(chǎng)90500鋼架3配套綜合建筑1500鋼筋混凝土4綠化面積1000——5道路占地5800——6職工停車場(chǎng)367物流項(xiàng)目占地面積250畝，166667㎡；擬建倉(cāng)庫(kù)多座，均為一層建筑，共占地面積67500㎡，建筑面積67500㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地質(zhì)情況可采用400400鋼筋砼樁基礎(chǔ)。完全人車分流的交通體系：人車分流明確，交通處理簡(jiǎn)潔。B、污水系統(tǒng)：采用伸頂通氣管的排水系統(tǒng)，污水于室外化糞池處理后，集中排至市政污水管道。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量按20L/s計(jì)。,與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用）供給。****物流有限公司將大力引進(jìn)多種高新設(shè)備，努力將本項(xiàng)目打造成名副其實(shí)的現(xiàn)代化綜合物流中心。施工期的主要環(huán)境污染主要環(huán)境污染重點(diǎn)為施工期產(chǎn)生的環(huán)境噪聲，主要噪聲源為施工作業(yè)機(jī)械和施工車輛，不同施工機(jī)械噪聲水平相差很大。對(duì)于場(chǎng)區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)清理、土石方挖掘等產(chǎn)生的堆土，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案劃定場(chǎng)地定點(diǎn)堆放；在連續(xù)的晴好天氣，尤其在夏季，應(yīng)對(duì)容易起塵的土堆表面噴灑適量的水，采取邊灑水邊建設(shè)，以防止風(fēng)起揚(yáng)塵；對(duì)于物料或垃圾的運(yùn)輸，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在運(yùn)輸過(guò)程中搭蓋篷布和避免超載，盡量低速行駛，以減阻風(fēng)力的作用和降低或徹底消除運(yùn)輸過(guò)程風(fēng)起揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染。表51 施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值表施工階段主要噪聲源Leq（A）晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555注：晝間：6:00－22:00，夜間：22:00－6:00或由當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門根據(jù)實(shí)際情況對(duì)晝夜間劃分時(shí)段進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整廢水污染防治措施項(xiàng)目擬采用雨、污分流制。在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)對(duì)環(huán)境的污染。在員工招聘過(guò)程中嚴(yán)格控制員工素質(zhì)，以保障正常生產(chǎn)工作的順利進(jìn)行。表71 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表階段序號(hào)工作內(nèi)容最早開(kāi)始至最遲完成時(shí)間工期(月)前期工作1項(xiàng)目建議書(shū)/可行性報(bào)告2方案設(shè)計(jì)/初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)施工建設(shè)階段4監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)5主體建筑工程建設(shè)6設(shè)備購(gòu)置7安裝設(shè)備8裝修、室外工程后期工作9工程調(diào)試、驗(yàn)收表72 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排橫線圖工作階段序號(hào)XX年XX年xx年11~121~23~456~121234~56前期工作123施工期45678后期工作9第八章 效益分析本項(xiàng)目擬建設(shè)的現(xiàn)代化綜合性物流園提供貨物物流運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸及配送服務(wù)?，F(xiàn)在，在世界經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境下，本地要想更多地吸引外國(guó)資金和國(guó)內(nèi)其他省市的資本投入，僅僅依靠現(xiàn)已形成的交通網(wǎng)絡(luò)只能解決物流的一部分問(wèn)題，關(guān)鍵還在于如何來(lái)發(fā)展和管理現(xiàn)代物流，使得投資環(huán)境得到更進(jìn)一步的完善。各大產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)與銷售都離不開(kāi)物流支撐。****物流有限公司秉承“誠(chéng)信第一、顧客至上、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、追求雙贏”的宗旨，服務(wù)顧客的同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)員工素養(yǎng)的培養(yǎng)，以“授人以漁”的方式培養(yǎng)大量物流管理人才，并且公司計(jì)劃在項(xiàng)目建成后與區(qū)內(nèi)部分高校達(dá)成協(xié)議，為在校物流管理專業(yè)學(xué)生提供了良好的實(shí)習(xí)、就業(yè)機(jī)會(huì)，為**培養(yǎng)理論與實(shí)踐相結(jié)合型、有較高素質(zhì)的人才作出貢獻(xiàn)，從而達(dá)到“雙贏”不斷向“多贏”乃至“共贏”的局面轉(zhuǎn)化。主要指資金來(lái)源中斷或供應(yīng)不足，導(dǎo)致融資成本提高，給建設(shè)和運(yùn)營(yíng)造成的損失。主要因素的風(fēng)險(xiǎn)水平評(píng)估如下表91。加強(qiáng)監(jiān)理工作，健全工程監(jiān)督機(jī)制與責(zé)任機(jī)制，杜絕因責(zé)任心不強(qiáng)或謀私動(dòng)機(jī)引起的管理不善。（3）項(xiàng)目主管單位應(yīng)抓緊項(xiàng)目有關(guān)配套工作，壓縮審批程序，縮短申請(qǐng)周期，盡快落實(shí)配套資金，為項(xiàng)目的前期工作提供資金保障，加快工作進(jìn)度，提高工作效率，使項(xiàng)目的建設(shè)少走彎路，早建設(shè)、早投產(chǎn)、早見(jiàn)效。優(yōu)化人力資源管理，提升組織能力，確保戰(zhàn)略實(shí)施1全面收集、整理、分析和展現(xiàn)數(shù)據(jù)，支持管理決策。規(guī)范內(nèi)部管理，固化運(yùn)作流程，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)營(yíng)流程各環(huán)節(jié)的優(yōu)化和控制，提高企業(yè)管控水平，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。指投資項(xiàng)目所需要的供水排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：主要是指市場(chǎng)價(jià)格、需求以及油價(jià)的變動(dòng)造成的項(xiàng)目市場(chǎng)需求和運(yùn)行成本以及收益的損失。（5）增加就業(yè)機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成完工后，可以直接和間接創(chuàng)造200個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，為提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏?、?chuàng)建和諧社會(huì)服務(wù)。（3）發(fā)展朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展物流業(yè)是適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速崛起的一個(gè)新興的朝陽(yáng)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范圍。（1）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重生產(chǎn)、輕物流，重速度、輕效益，重規(guī)模、輕質(zhì)量。4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)方案，經(jīng)專家評(píng)定，本項(xiàng)目勞動(dòng)生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。對(duì)于破壞的植被，待施工完成后，盡快按項(xiàng)目區(qū)綠化方案恢復(fù)植被，達(dá)到綠化覆蓋率達(dá)10%以上。施工廢水含泥沙量較大，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后上清液回用于施工。降噪措施項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，嚴(yán)格遵守GB12523－90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值，合理安排混凝土振動(dòng)棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時(shí)間和場(chǎng)所，選用低噪聲設(shè)備，合理布置噪聲源位置。建筑施工期間會(huì)產(chǎn)生建筑廢水，主要包括沖洗施工機(jī)械、工具、地面等產(chǎn)生的廢水以及水泥砂漿、石灰漿廢液。倉(cāng)庫(kù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表43表43 配送倉(cāng)庫(kù)工程投資估算表序號(hào)名稱建筑面積（㎡）投資額（萬(wàn)元）備注1倉(cāng)庫(kù)建筑工程2倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)設(shè)備其中叉車自動(dòng)化貨架液壓升降臺(tái)庫(kù)前輸送設(shè)備3設(shè)備安裝費(fèi)用4其他費(fèi)用5倉(cāng)庫(kù)貨物管理系統(tǒng)集裝箱貨物堆場(chǎng)主要存放集裝箱空箱、待運(yùn)集裝箱等可露天擺放貨物。各層按A類火災(zāi)配置滅火器，單位滅火級(jí)別最大保護(hù)面積50 ㎡/A，最大保護(hù)距離為20m。的鋼筋混凝土消防水箱，以維持平時(shí)管網(wǎng)壓力。B、室內(nèi)生活給水管道，給水管采用PPR塑料給水管；室外埋地給水管采用PE1