【正文】 適應，被普遍認為企業(yè)在降低物質消耗、提高勞動生產率以外的“第三利潤源”的現代物流業(yè)正在世界范圍內廣泛興起。同樣，****物流有限公司綜合性現代化物流中心項目對***新區(qū)的發(fā)展有著極其重大的意義。***新區(qū)，是**城市規(guī)劃中一個全新的城區(qū)，位于**市**區(qū)北部，是**城市規(guī)劃中新**的所在——北起邕江，南至那馬，西起良鳳江東側連片丘陵，東至邕寧老城區(qū)和八尺江的175平方公里的土地和新增規(guī)劃面積100平方公里龍象谷項目組成，核心區(qū)范圍23平方公里，規(guī)劃人口150萬人。　，、防潮、排澇設施條件本項目防洪、防潮、排澇設施條件成熟。用水水源：本工程采用市政自來水作為用水水源（含生活、消防），于工程所在地周邊不同側各引入一根DN150給水管，并于本建筑周邊布置成環(huán)網，做為生活、道路和綠化澆灑及消防用水水源。自動噴水滅火系統 A、本項目按中危險級Ⅰ級設計濕式自動噴水滅火系統，于倉庫頂層設置吊頂型閉式噴頭。集裝箱貨物堆場建設經濟技術指標見下表44：表44 集裝箱貨物堆場工程投資估算表序號名稱建筑面積（㎡）投資額（萬元）備注1集裝箱堆場建筑工程2集裝箱堆場設備其中橋吊堆高機正面吊集裝箱叉車3設備安裝費用4其他費用5倉庫貨物管理系統綜合配套建筑包含了業(yè)務辦公樓、保安值班樓、公廁等構筑物。加強對施工機械的維護保養(yǎng)，避免由于設備性能差而增加機械噪聲的現象發(fā)生。施工期項目建設對環(huán)境的影響主要表現為施工揚塵、噪聲和固體廢棄物對環(huán)境的影響。在經濟高速增長的同時，資源和環(huán)境的壓力不堪重負。2010年1月17—18日，“科技開啟新紀元2010中國物流**發(fā)展論壇”在**市火炬大廈舉行，論壇指出**已經逐漸變成一個溝通東南亞的中心環(huán)節(jié)，一個與XX國家文化交流、商貿促進、互通有無的物流節(jié)點城市，越來越多的重要展覽、文藝晚會、交流活動、論壇在**舉行，**物流發(fā)展的步伐加快，但因基礎薄弱，仍存在著很多的問題，比如：（1）缺乏物流管理機構；（2）地方經濟基礎較為薄弱；（3）物流企業(yè)大多規(guī)模小，在全國范圍內的競爭力小；（4）物流人才缺乏等。社會風險。第十章 結論與建議經過充分分析與論證，得到以下結論：項目建設符合國家、**省、**市現代物流發(fā)展規(guī)劃要求，符合**市中心城區(qū)建設規(guī)劃，項目功能分區(qū)合理，能夠滿足當前和今后較長時期內**經濟貿易發(fā)展的需要。加強與施工承包方的協調溝通，幫助其提高工作效率。資金風險。現代物流已經進入供應鏈管理階段。⑴前期工作個月⑵施工期個月⑶后期工作個月擬定總工期個月。生態(tài)保護措施在土建工程中，盡可能采用環(huán)保型建材，如非粘土砌塊等代替實心粘土磚砌體，以減少對土地資源的破壞。采取的措施如下：防塵措施～，以降低建筑施工揚塵對其周圍環(huán)境的影響并便于管理?？偼顿Y中土地購置費占萬元，工程建設費用占萬元，設備及軟件系統投資占萬元，預備費用占萬元，鋪底流動資金占本項目為新建現代化綜合物流中心，擬采用的設備大多為處于國際領先水平的高新設備，如新型叉車、新式起重設備、分揀設備等。在室外給水環(huán)狀管網上設2套室外消火栓，火災時供消防車取水滅火使用。通過后期合理化設計，使用地內達到綠化的最大值，爭取綠化面積占總面積的5%以上。水路上邕江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰欽州灣，出海便捷；陸路通過**大橋、仙葫大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體，***大道、玉洞大道、堤路園、銀海大道、**大橋南岸和龍崗大橋延長線、環(huán)城高速公路、南北高速公路、南北二級公路、南蒲路等道路連接內外交通；鐵路上湘桂鐵路就在***新區(qū)里，玉洞火車站也將落戶新區(qū)。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。**是一個擁有4600多萬人的省份，全國中排名第十一位，人力資源豐富，有大量勞動力資源，同時**工業(yè)發(fā)展在全國的位置并不靠前，造成大量勞動力閑置或外流。****物流有限公司綜合性現代化物流中心項目將極大的有利于**及周邊地區(qū)的社會經濟發(fā)展和對外開發(fā)更深沉層次的發(fā)展。 為了更好的融入泛XX灣經濟區(qū)，***新區(qū)建成后，將成為新**市的中心，實現**“以邕江為軸線、西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南”的總體規(guī)劃。第二章 項目建設背景與建設的必要性“十一五”西部大開發(fā)的全面推進和**――XX自由貿易區(qū)的建立為XX灣（**）經濟區(qū)的發(fā)展提供了難得的戰(zhàn)略發(fā)展機遇。公司旗下多間4S店配套建設維修間，并引入先進的設備及維修技術和檢測方法，大大縮短車輛停（待）修時間和降低了返修率，解決了用戶在車輛修理和保養(yǎng)上的困惑。****物流有限公司多年的誠信經營，取得了中國海關境內公路運輸企業(yè)載運海關貨物許可證和中國工商銀行核定的商品融資區(qū)域物流監(jiān)管企業(yè)。 項目所在地特色**區(qū)具有顯著的工業(yè)優(yōu)勢——全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產值排在**市各縣區(qū)前列?，F代物流泛指原材料、產成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程。由于市場環(huán)境發(fā)生了根本變化，產品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進入了一個以結構調整為主線的新的發(fā)展階段,搶速度、降成本成為競爭的焦點。未來的***新區(qū)，將是一個功能復合的城市中心區(qū)，也是一個以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)，更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。%，%；，現代化物流項目屬于服務行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護的要求。 給排水系統設計：給水管道在建筑物外布置成環(huán)狀管網。B、設計擬本建筑附近設置一座貯存200m179。綜合配套建筑建設經濟技術指標見下表45：表45 集裝箱貨物堆場工程投資估算表序號名稱建筑面積（㎡）投資額（萬元）備注1倉庫建筑工程其中辦公樓值班樓公廁2綜合配套建筑設備其中電腦安保監(jiān)控設備自動沖洗設備3設備安裝費用4其他費用5管理系統本項目所需資金由企業(yè)自籌。科學安排施工作業(yè)時間，減少施工噪音對周邊環(huán)境的影響。由于施工期較短，只要采取適當的污染防治措施和嚴格遵守有關標準規(guī)定，可明顯降低工程施工對周圍環(huán)境的影響。發(fā)展現代物流業(yè)，將使各類企業(yè)在物流系統的支撐下，對各個物流環(huán)節(jié)集成整合，一體化運作，使產品和服務貼近用戶、貼近市場，通過物流環(huán)節(jié)降低成本，加快周轉，達到轉變經濟增長方式、提高經濟增長質量與效益的目的。****物流有限公司擬建設的現代化綜合物流中心項目將有效的緩解甚至解決大多問題。指可能存在于征地補償環(huán)節(jié)和實施過程中對周邊居民造成的負面影響，影響項目目標的實現。項目初步建設方案可行。加強項目管理，嚴格招投標制度，優(yōu)中選優(yōu)，精心組織承包方施工。指工程地質條件、水文地質條件和工程設計本身發(fā)生重大變化，導致工程量增加、投資增加、工期延長所造成的損失。（4）拉動上下游產業(yè)鏈發(fā)展物流產業(yè)對相關上下游產業(yè)鏈的拉動作用是通過供應鏈傳遞來體現的。第七章 項目管理與實施進度現代化綜合性物流園建設工程總體分三個階段。其次，施工人員的生活垃圾也及時收集到指定的垃圾箱（桶）內，由當地環(huán)衛(wèi)部門統一及時清運處理。項目施工期產生的污染因素對環(huán)境的影響是暫時的，并且可以采取適當的措施加以控制，減輕污染。第四章 投資估算及資金籌措總投資：8億元總用地面積：166667平方米總建筑面積：169667平方米《全國統一市政工程基定額（**區(qū)單位估價表）》（2005年）；《全國統一安裝工程預算定額（**區(qū)單位估價表）》（2005年）；建筑安裝工程材料價格采用**市建設委員會工程造價建設年度的造價信息的材料價格計算； 表41 現代化綜合性物流園項目工程投資估算匯總表序號費用名稱金額（萬元）占投資比例%一土地購置費二工程建設費三設備及軟件系統投資費四預備費五鋪底流動資金六建設項目總投資表42 現代化綜合性物流園項目工程投資估算表序號項目及費用名稱建筑工程費用/萬元設備購置費用/萬元安裝工程費用/萬元其他費用/萬元合計/萬元備注一土地購置費二工程建設費1配送倉庫2集裝箱貨物堆場包括裝卸區(qū)和停車場3綜合配套建筑4道路、綠化三設備及軟件系統投資費管理設備及管理軟件系統四預備費五鋪底流動資金六建設項目總投資項目總投資為9億元，固定資產投資達億元（包含相應硬件的配套軟件系