【正文】 某綜合性物流園建設項目項目建議書二0一三年十一月39 / 43目錄第一章 概述 1 1 1 2 3 3 3 3 4第二章 項目建設背景與建設的必要性 5 5 5 項目所在地特色 6 7 7 7**和西南地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展和對外開放的需要 制造業(yè)物流業(yè)的需要 8 9 9 10 10第三章 項目建設內容、規(guī)模及工程設計方案 13 13 13 13 13 14 1防潮、排澇設施條件 14 14 14 14 15 16 16 17 17 17 17 18第四章 投資估算及資金籌措 20 20 20 20 20 21第五章 環(huán)境影響評價 24 24 24 25第六章 組織機構與人員配置 29 29 29 29第七章 項目管理與實施進度 31 31 31第八章 效益分析 33 33 33 34第九章 風險分析 37 37 37 38第十章 結論與建議 40 40 40第一章 概述項目名稱：**現(xiàn)代化綜合性物流中心承辦單位：****物流有限公司法人代表：****擬建地點：**市**區(qū)***新區(qū)建設規(guī)模：總用地面積166667平方米（250畝）建設年限：24個月投資概算：9億元注冊資金：資金來源：本項目所需資金由企業(yè)自籌****物流有限公司成立于2008年10月，是經(jīng)**區(qū)**市工商行政管理局批準成立的，以道路貨物運輸,汽車銷售、車輛維修、保養(yǎng)，汽車另配件4S店、停車場和賓館以及貨物配載、物流、倉儲、物資監(jiān)管一條龍運營優(yōu)質服務的現(xiàn)代企業(yè)。項目汽車銷售為**（區(qū)）特級代理商，品牌銷售規(guī)模躍居全區(qū)之首。公司實力雄厚，有豐富的投資、管理經(jīng)驗，旗下?lián)碛芯艂€子公司，其中擁有7個子公司的全部股份，其余兩個子公司分別占有95%、51%的股份，公司長久以來對旗下業(yè)務科學、規(guī)范、誠信的經(jīng)營模式，受到業(yè)內外的廣泛好評，在同行中具有較高的威信，在客戶中享有極好的贊譽。公司經(jīng)營道路普通貨物運輸、貨物專用運輸、大型物件運輸；場內裝卸；信息咨詢服務；自有土地租賃；歐曼品牌專用汽車、一汽解放青島汽車、東風品牌汽車的購銷代理；保險兼業(yè)代理（貨物運輸保險、機動車輛保險）二類機動車維修；倉儲；停車；場地租賃。汽車銷售及維護業(yè)務為本公司特色業(yè)務，公司具備多間汽車零配件4S店及保養(yǎng)車間，克服了同行中存在單一銷售、配件滯后和質量瑕疵的弊端。公司旗下多間4S店配套建設維修間，并引入先進的設備及維修技術和檢測方法，大大縮短車輛停（待）修時間和降低了返修率，解決了用戶在車輛修理和保養(yǎng)上的困惑。配套還有大型停車場、汽車銷售展示廳和賓館、餐飲服務，為用戶提供了一個購車、入戶及辦理其他業(yè)務的理想場所。寬敞的汽車銷售展示廳可同時擺放30輛不同型號的大型貨車，通過銷售員具有專業(yè)性的介紹，用戶可全方位了解購置車輛的性價比及觸摸實體。全款和分期付款靈活的銷售方式，解決了許多用戶因資金短缺而急需車輛經(jīng)營的實際困難，為他們打造了一個就業(yè)致富的平臺。****物流有限公司成立以來，在倉儲、物流行業(yè)不斷突破、不斷創(chuàng)新，取得了喜人的成績，物流年產于去年底已超億元，實現(xiàn)了重大突破，成為**區(qū)內不可缺少的物流企業(yè)。****物流有限公司多年的誠信經(jīng)營，取得了中國海關境內公路運輸企業(yè)載運海關貨物許可證和中國工商銀行核定的商品融資區(qū)域物流監(jiān)管企業(yè)。****物流有限公司以安全、方便、快捷、高效為承諾，以誠信第一、顧客至上、優(yōu)質服務、追求雙贏為宗旨，為廣大客戶提供了良好的服務，贏得了廣大顧客的好評，成為業(yè)內的典范。按照設施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于**市**區(qū)***新區(qū)，新建現(xiàn)代化綜合性物流園，擬申請規(guī)劃用地面積約250畝，166667㎡，建筑占地面積69000 ㎡，%。規(guī)劃用地占地面積基本情況如下：（1）67500㎡，配送倉庫；（2）1500㎡，綜合配套建筑；其他用地情況如下：（1）6800㎡，綠化、道路； （2）近90500㎡，集裝箱、貨物堆場；（3）367㎡，職工上班電車停車場。整個現(xiàn)代化綜合性物流園包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結合，為制造型企業(yè)提供一體化物流服務。****物流有限公司擬選址位于**市**區(qū)***新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃，產業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關規(guī)劃要求。本項目估算總投資為*億元，注冊資金**億元，由****物流有限公司自籌。本項目建設施工期為24個月。從XX年XX月項目啟動，至XX年年底竣工驗收，投入運營。主要經(jīng)濟技術指標見下表11：表11 主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積㎡1666672建筑占地面積㎡69000其中倉庫占地面積㎡67500綜合配套建筑占地面積㎡1500其他綠化面積㎡1000集裝箱、貨物堆場㎡90500道路占地㎡5800職工上班電車停車場㎡3673總建筑面積㎡169667其中倉庫建筑面積㎡69000綜合配套建筑建筑面積㎡4500集裝箱、貨物堆場建筑面積㎡90500綠化、道路㎡6800職工上班電車停車場建筑面積㎡3674投資強度萬元/畝3605建筑系數(shù)%6綠地率%7年物流強度t/㎡配套綜合建筑、道路、%，%；年物流強度超越用地認定條件的3t/㎡。本項目擬于XX年年底開工，XX年底—XX年初為建設期，XX年中旬全部建成投入使用，使用年限為30年，預測特征年為XX年，XX年，2023年，2028年，2030年，預計2018年項目產值達到100%，2023年項目完全回收成本。第二章 項目建設背景與建設的必要性“十一五”西部大開發(fā)的全面推進和**――XX自由貿易區(qū)的建立為XX灣（**）經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展提供了難得的戰(zhàn)略發(fā)展機遇。為了謀求在XX經(jīng)濟圈中扮演重要角色，成為中國經(jīng)濟增長的新一極，**區(qū)政府將XX灣（**）經(jīng)濟區(qū)發(fā)展定位為，建設成為中國與XX的區(qū)域性物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心。繼提出要將**打造為XX的億噸級現(xiàn)代化大型組合港和區(qū)域性國際航運中心之后，又提出要加快建設步伐，將**打造為區(qū)域性國際物流基地。其核心內容是，通過**沿海港口功能的延伸，在**規(guī)劃建設“無水港”口岸港區(qū)和大型保稅中心，并與玉林、崇左的物流園區(qū)、北海的出口加工區(qū)等物流商貿基地相銜接，實現(xiàn)沿海港口和物流園區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。為了推動這一戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，**自治區(qū)、**市先后編制出臺了《**區(qū)現(xiàn)代物流發(fā)展“十一五”規(guī)劃》、《**市現(xiàn)代物流發(fā)展總體規(guī)劃》《**市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃實施方案》以及中共**市委文件“關于加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的若干意見”，明確了**市現(xiàn)代物流業(yè)要立足**、輻射周邊省市、面向XX國家乃至其他國家和地區(qū)，力爭經(jīng)過二至三個五年計劃，建設成為服務全**，服務西南、華南地區(qū)乃至更大區(qū)域，服務XX各國及其他國家和地區(qū)的國際通道式綜合物流樞紐城市的發(fā)展目標。 項目所在地特色**區(qū)具有顯著的工業(yè)優(yōu)勢——全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產值排在**市各縣區(qū)前列。**區(qū)立足于打造**市南部新型工業(yè)基地，組建大沙田都市型工業(yè)組團，玉洞物流、生物制藥產業(yè)組團，平樂有色金屬、 建材工業(yè)組團和南州工業(yè)發(fā)展后備組團4個特色園區(qū)組團，加速壯大生物制藥、飼料等優(yōu)勢產業(yè)，培育發(fā)展后備有色金屬深加工產業(yè)和機械制造業(yè)，用高新技術改造提升食品、建材等傳統(tǒng)產業(yè)；同時，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，以**XX國際物流園為中心，努力把城區(qū)建成**市乃至xxxx城市群重要的區(qū)域性物流中心。圍繞“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，在加快新型工業(yè)化進程中，按照“改造傳統(tǒng)產業(yè)，強化支柱產業(yè)，培育新興產業(yè)”的總體思路，采取引導企業(yè)實施技術改造、提高自主創(chuàng)新能力等有效措施，使城區(qū)工業(yè)經(jīng)濟得到持續(xù)快速健康發(fā)展。 “尊商、親商、扶商、安商、富商”，是**區(qū)招商工作的服務理念。崛起中的**區(qū)按照“工業(yè)園區(qū)化，園區(qū)城市化”的發(fā)展思路，依托兩個開發(fā)區(qū)，以**最大的私營企業(yè)工業(yè)園為平臺，以優(yōu)良的環(huán)境、優(yōu)質的服務和優(yōu)惠的政策，吸引國內外14個國家和地區(qū)的客商來**區(qū)置業(yè)發(fā)展。到**區(qū)投資辦企業(yè)的有泰國、美國、瑞士、新加坡、香港、臺灣等國家和地區(qū)的客商，也有來自黑龍江、福建、湖南、四川、廣東等國內各省的客商。***新區(qū)是一個功能復合的城市中心區(qū),更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。它將建設成為泛XX灣經(jīng)濟合作區(qū)的重要總部基地，自治區(qū)的先進制造業(yè)基地，**市新的行政、文體、商業(yè)中心，物流、制造業(yè)基地。 ***新區(qū)將充分利用交通優(yōu)勢，以交通優(yōu)勢作為支撐，以大交通帶動大開發(fā)。水路上X江穿城而過，溝通各地；海運上緊鄰XX灣，出海便捷；陸路通過**大橋、XX大橋等跨江大橋與市中心區(qū)連為一體，***大道、XX大道、XXX、XX大道、**大橋南岸和XX大橋延長線、環(huán)城高速公路、XX高速公路、XX二級