【正文】 00給水管。無障礙設(shè)計：設(shè)計依據(jù)——《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）設(shè)置有專用無障礙殘疾人專用坡道，滿足無障礙設(shè)計要求。辦公樓3層，占地面積1400㎡，建筑面積約4200㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其他配套建筑，如公廁、值班樓（含休息室、廚房）等合計占地面積300㎡。目前，全區(qū)綠化覆蓋和廢污水實(shí)際集中處理情況都十分好，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)19315元，%。%；，%。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心的建設(shè)，是**市社會經(jīng)濟(jì)開發(fā)的需要，是**區(qū)發(fā)展的必須建設(shè)，是開發(fā)大西南、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，是推動中國—XX自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的重要動力，是泛XX灣經(jīng)濟(jì)合作及泛珠江三角洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面合作發(fā)展的重點(diǎn)所在。****物流有限公司大量的調(diào)查研究顯示，本公司擬建設(shè)的綜合性現(xiàn)代化物流中心項(xiàng)目集貨運(yùn)組織、集拼、包裝、分發(fā)、信息傳輸?shù)榷囗?xiàng)業(yè)務(wù)于一體，將成為**區(qū)工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁動力的重要來源。發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)，搞好流通極為重要，是消費(fèi)通過流通來決定生產(chǎn)，大規(guī)模的流通方式才能帶動大規(guī)模生產(chǎn)。優(yōu)化整合現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)品物流資源，構(gòu)筑現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品物流體系，加快工業(yè)產(chǎn)品加工與工業(yè)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進(jìn)程，對拉動我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是對推動地方社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有著十分深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心項(xiàng)目正是符合物流行業(yè)發(fā)展需要應(yīng)運(yùn)而生計劃。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴(kuò)大，社會生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。***新區(qū)是一個功能復(fù)合的城市中心區(qū),更是一個融入自然的生態(tài)城市典范。其核心內(nèi)容是，通過**沿海港口功能的延伸，在**規(guī)劃建設(shè)“無水港”口岸港區(qū)和大型保稅中心，并與玉林、崇左的物流園區(qū)、北海的出口加工區(qū)等物流商貿(mào)基地相銜接，實(shí)現(xiàn)沿海港口和物流園區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。本項(xiàng)目估算總投資為*億元，注冊資金**億元，由****物流有限公司自籌。全款和分期付款靈活的銷售方式，解決了許多用戶因資金短缺而急需車輛經(jīng)營的實(shí)際困難，為他們打造了一個就業(yè)致富的平臺。某綜合性物流園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書二0一三年十一月39 / 43目錄第一章 概述 1 1 1 2 3 3 3 3 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 5 5 5 項(xiàng)目所在地特色 6 7 7 7**和西南地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對外開放的需要 制造業(yè)物流業(yè)的需要 8 9 9 10 10第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程設(shè)計方案 13 13 13 13 13 14 1防潮、排澇設(shè)施條件 14 14 14 14 15 16 16 17 17 17 17 18第四章 投資估算及資金籌措 20 20 20 20 20 21第五章 環(huán)境影響評價 24 24 24 25第六章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 29 29 29 29第七章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 31 31 31第八章 效益分析 33 33 33 34第九章 風(fēng)險分析 37 37 37 38第十章 結(jié)論與建議 40 40 40第一章 概述項(xiàng)目名稱：**現(xiàn)代化綜合性物流中心承辦單位：****物流有限公司法人代表：****擬建地點(diǎn)：**市**區(qū)***新區(qū)建設(shè)規(guī)模：總用地面積166667平方米（250畝）建設(shè)年限：24個月投資概算：9億元注冊資金：資金來源：本項(xiàng)目所需資金由企業(yè)自籌****物流有限公司成立于2008年10月，是經(jīng)**區(qū)**市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的，以道路貨物運(yùn)輸,汽車銷售、車輛維修、保養(yǎng)，汽車另配件4S店、停車場和賓館以及貨物配載、物流、倉儲、物資監(jiān)管一條龍運(yùn)營優(yōu)質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。寬敞的汽車銷售展示廳可同時擺放30輛不同型號的大型貨車，通過銷售員具有專業(yè)性的介紹，用戶可全方位了解購置車輛的性價比及觸摸實(shí)體。****物流有限公司擬選址位于**市**區(qū)***新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。繼提出要將**打造為XX的億噸級現(xiàn)代化大型組合港和區(qū)域性國際航運(yùn)中心之后，又提出要加快建設(shè)步伐，將**打造為區(qū)域性國際物流基地。到**區(qū)投資辦企業(yè)的有泰國、美國、瑞士、新加坡、香港、臺灣等國家和地區(qū)的客商，也有來自黑龍江、福建、湖南、四川、廣東等國內(nèi)各省的客商。因此**區(qū)為了促進(jìn)***新區(qū)開發(fā)建設(shè)，本著高起點(diǎn)、高產(chǎn)出、低能耗、低污染、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的方向，把建設(shè)現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目提到議事日程上面來。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，物流經(jīng)濟(jì)也將成倍數(shù)增長。工業(yè)產(chǎn)品加工與物流協(xié)同發(fā)展，是提高與實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)品價值，降低工業(yè)產(chǎn)品流通成本，加快地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人們生活水平的舉措。過去單純靠一買一賣賺取價差的營銷方式已很難發(fā)展下去，必須向以增值服務(wù)為主要競爭手段的物流配送等現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)型。**區(qū)作為**最具工業(yè)優(yōu)勢的區(qū)域，坐落大量工業(yè)園區(qū)，同時臨近**市以貨運(yùn)為主要目的的火車站——**南站，具有極大地區(qū)位優(yōu)勢。****物流有限公司綜合性現(xiàn)代化物流中心項(xiàng)目的選址將以《**市城市建設(shè)總體規(guī)劃》及《**市道路運(yùn)輸站場總體布局規(guī)劃》為依據(jù)，建設(shè)出一個符合**市發(fā)展需求的物流中心。**區(qū)是中國**區(qū)**市所轄的一個市轄區(qū)，是**區(qū)首府**的六個城區(qū)之一，是**市六城區(qū)中面積較大的一個城區(qū)，面積1369平方公里，人口23萬。%。***新區(qū)的城市環(huán)境建設(shè)情況良好。集裝箱、貨物堆場占地面積90500㎡，建筑面積90500㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地質(zhì)情況可采用400400鋼筋砼樁基礎(chǔ)。緊急狀態(tài)下的交通：沿建筑周圍設(shè)有4m寬的道路，并在四面形成消防環(huán)道；在市政道路設(shè)置了沿街建筑周邊適當(dāng)距離設(shè)置4m寬的消防通道和2m寬的人行消防通道，滿足消防車的進(jìn)出及撲救要求。管材及潔具A、衛(wèi)生器具與配件采用合格節(jié)水型產(chǎn)品。系統(tǒng)利用室外給水環(huán)網(wǎng)壓力直接供水；并于屋面設(shè)置一座30m179。建筑滅火器配置 本項(xiàng)目按中危險級設(shè)計設(shè)置滅火器，所有配置點(diǎn)均采用磷酸銨鹽干粉滅火器。配送倉庫主要存儲不能露天存放、待裝箱等的物流貨物，倉庫內(nèi)設(shè)施齊全，主要設(shè)備有貨物分揀設(shè)備、叉車等。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達(dá)8893dB（A）和8290dB（A）。通過上述防塵措施，確保符合GB16297－1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中無組織排放濃度限值。施工現(xiàn)場應(yīng)因地制宜，建沉淀池、隔油池等污水臨時處理設(shè)施，生活污水集中收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入市政排污管網(wǎng)。對于項(xiàng)目區(qū)施工開挖的土壤，應(yīng)有計劃的分層開挖、分層回填，并盡量將表土回填表層。3．職工工資福利本項(xiàng)目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關(guān)規(guī)定，給職工提供相應(yīng)的福利和保險。經(jīng)估算，本項(xiàng)目投入使用3年后將達(dá)產(chǎn)（第一年達(dá)產(chǎn)30%，第二年達(dá)產(chǎn)60%，第三年達(dá)產(chǎn)100%），達(dá)產(chǎn)后預(yù)計會帶來每年至少億元的產(chǎn)值，企業(yè)凈利潤億元的經(jīng)濟(jì)效益并逐年攀升，年凈利潤率達(dá)30%以上，預(yù)計，同時給地方帶來稅收4000萬元以上。從而，通過建立物流倉儲中心，來改善地區(qū)的物流服務(wù)水平，將在很大程度上增強(qiáng)本地區(qū)招商引資的競爭力。同時由于物流產(chǎn)業(yè)集成了交通運(yùn)輸、裝卸、裝備制造、倉儲管理、貿(mào)易等關(guān)聯(lián)行業(yè)，其發(fā)展的拉動效應(yīng)是十分巨大的。第九章 風(fēng)險分析政策風(fēng)險：主要是指國家宏觀調(diào)控政策，財政貨幣政策，稅收政策以及行業(yè)政策的變化對項(xiàng)目開展造成的影響。外部協(xié)作風(fēng)險。表91風(fēng)險水平評估表序號風(fēng)險因素風(fēng) 險 程 度說 明高較高中較低低一政策風(fēng)險政策趨勢明確二市場風(fēng)險市場需求穩(wěn)步上升三技術(shù)風(fēng)險技術(shù)成熟、通用、可靠四工程風(fēng)險1地 質(zhì)項(xiàng)目對工程地質(zhì)無特殊要求2工 程 量可控性強(qiáng)3工程管理建設(shè)單位具有類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)五資金風(fēng)險1資金中斷估算的投資資金較大，有一定的不確定性，但由于其償還由財政解決，因此不確定性較小2來源不足六外部協(xié)作風(fēng)險1給 排 水項(xiàng)目區(qū)周邊已經(jīng)有較完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件2供 電3通 訊七社會風(fēng)險已與有關(guān)征地單位充分協(xié)商八管理風(fēng)險項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證在國家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策的指導(dǎo)下，匯聚各方信息，提煉最佳方案，統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略。與相關(guān)村組、群眾充分協(xié)調(diào)和溝通，避免社會風(fēng)險。