【正文】 管理信息化的要求，于**市**區(qū)***新區(qū)，新建現(xiàn)代化綜合性物流園，擬建筑用地面積250畝，166667㎡，地面構(gòu)筑物總建筑面積達(dá)72000 ㎡，多層鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，使用面積最高可達(dá)70%以上。各施工階段的主要設(shè)備如下表32：表32 施工中各階段主要設(shè)備統(tǒng)計(jì)表施工階段施工設(shè)備土石方施工翻斗車裝載機(jī)推土機(jī)挖掘機(jī)打樁施工靜壓式打樁機(jī)結(jié)構(gòu)施工平地機(jī)空壓機(jī)、風(fēng)鎬低噪聲振搗器混凝土泵切割機(jī)、電鋸裝修施工吊車、升降機(jī)等載重汽車本工程用地處于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，定點(diǎn)設(shè)置綠化停車位，且路網(wǎng)均為帶草鋪磚路。排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。一次火災(zāi)用水量按30L/s計(jì)，利用市政水直接供水。自噴系統(tǒng)由加壓泵房?jī)?nèi)的固定自動(dòng)噴水消防加壓泵抽取消防水池水加壓供水。第四章 投資估算及資金籌措總投資：8億元總用地面積：166667平方米總建筑面積：169667平方米《全國(guó)統(tǒng)一市政工程基定額（**區(qū)單位估價(jià)表）》（2005年）；《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（**區(qū)單位估價(jià)表）》（2005年）；建筑安裝工程材料價(jià)格采用**市建設(shè)委員會(huì)工程造價(jià)建設(shè)年度的造價(jià)信息的材料價(jià)格計(jì)算； 表41 現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目工程投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱金額（萬元）占投資比例%一土地購(gòu)置費(fèi)二工程建設(shè)費(fèi)三設(shè)備及軟件系統(tǒng)投資費(fèi)四預(yù)備費(fèi)五鋪底流動(dòng)資金六建設(shè)項(xiàng)目總投資表42 現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目工程投資估算表序號(hào)項(xiàng)目及費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)用/萬元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用/萬元安裝工程費(fèi)用/萬元其他費(fèi)用/萬元合計(jì)/萬元備注一土地購(gòu)置費(fèi)二工程建設(shè)費(fèi)1配送倉(cāng)庫(kù)2集裝箱貨物堆場(chǎng)包括裝卸區(qū)和停車場(chǎng)3綜合配套建筑4道路、綠化三設(shè)備及軟件系統(tǒng)投資費(fèi)管理設(shè)備及管理軟件系統(tǒng)四預(yù)備費(fèi)五鋪底流動(dòng)資金六建設(shè)項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為9億元，固定資產(chǎn)投資達(dá)億元（包含相應(yīng)硬件的配套軟件系統(tǒng)）。現(xiàn)代化綜合性物流園項(xiàng)目環(huán)境污染主要是建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音對(duì)環(huán)境的污染，以及項(xiàng)目使用后產(chǎn)生的生活垃圾，污水、廢氣等對(duì)環(huán)境的污染。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的污染因素對(duì)環(huán)境的影響是暫時(shí)的，并且可以采取適當(dāng)?shù)拇胧┘右钥刂疲瑴p輕污染。施工車途徑場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)周圍單位和居民正常辦公、生活的影響。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。1．作業(yè)班次本項(xiàng)目作業(yè)班次為3班模式，每個(gè)班次工作時(shí)間為8小時(shí)。第七章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度現(xiàn)代化綜合性物流園建設(shè)工程總體分三個(gè)階段。物流系統(tǒng)的運(yùn)作與發(fā)展是否符合國(guó)際慣例，當(dāng)?shù)匚锪魇欠衲軌蛑С滞赓Y企業(yè)的正常運(yùn)作，已經(jīng)成為跨國(guó)公司評(píng)價(jià)一個(gè)地區(qū)投資環(huán)境的重要指標(biāo)。（4）拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)作用是通過供應(yīng)鏈傳遞來體現(xiàn)的。****物流有限公司是一個(gè)大型的物流公司，擬建設(shè)的現(xiàn)代化綜合物流中心具有先進(jìn)行、科學(xué)性，包含著極大地生命力，在全國(guó)甚至全世界范圍內(nèi)都具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，為各小型物流企業(yè)通過控股、參股、聯(lián)合、合作等方式加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力提供了范本，指引著前進(jìn)的方向。指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計(jì)本身發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期延長(zhǎng)所造成的損失。主要是指公司組織結(jié)構(gòu)、管理方法等不適應(yīng)不斷變化的內(nèi)外環(huán)境，造成項(xiàng)目進(jìn)展和收益的影響。加強(qiáng)項(xiàng)目管理，嚴(yán)格招投標(biāo)制度，優(yōu)中選優(yōu)，精心組織承包方施工。（1）項(xiàng)目承建單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的組織管理，配備專人進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，抓好項(xiàng)目的考察、論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、資金籌措、工作人員培訓(xùn)等工作，確保項(xiàng)目的健全、穩(wěn)定的實(shí)施，如期取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目初步建設(shè)方案可行。加強(qiáng)與規(guī)劃單位聯(lián)系，降低因雙方溝通不及時(shí)造成的設(shè)計(jì)頻繁變更。指可能存在于征地補(bǔ)償環(huán)節(jié)和實(shí)施過程中對(duì)周邊居民造成的負(fù)面影響，影響項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。主要指建筑技術(shù)不先進(jìn)、技術(shù)采用不合理引起的工程問題造成的損失。****物流有限公司擬建設(shè)的現(xiàn)代化綜合物流中心項(xiàng)目將有效的緩解甚至解決大多問題?，F(xiàn)代物流業(yè)除了可以為工商企業(yè)服務(wù)，提高其經(jīng)濟(jì)效益之外，對(duì)提高本地區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，都是十分有益的。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，將使各類企業(yè)在物流系統(tǒng)的支撐下，對(duì)各個(gè)物流環(huán)節(jié)集成整合，一體化運(yùn)作，使產(chǎn)品和服務(wù)貼近用戶、貼近市場(chǎng)，通過物流環(huán)節(jié)降低成本，加快周轉(zhuǎn)，達(dá)到轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量與效益的目的。同時(shí)，進(jìn)一步完善用人機(jī)制，建立“能者上、庸者下”的競(jìng)爭(zhēng)觀念。由于施工期較短，只要采取適當(dāng)?shù)奈廴痉乐未胧┖蛧?yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可明顯降低工程施工對(duì)周圍環(huán)境的影響。固體廢物治理措施該項(xiàng)目建設(shè)施工過程中將產(chǎn)生大量棄土、砂石、水泥、磚、木材及各種建筑垃圾、裝修垃圾，必須按照環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”?？茖W(xué)安排施工作業(yè)時(shí)間，減少施工噪音對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工垃圾主要是建筑施工垃圾、安裝工程的金屬?gòu)U料；生活垃圾主要是施工人員的日常生活廢棄物。綜合配套建筑建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表45：表45 集裝箱貨物堆場(chǎng)工程投資估算表序號(hào)名稱建筑面積（㎡）投資額（萬元）備注1倉(cāng)庫(kù)建筑工程其中辦公樓值班樓公廁2綜合配套建筑設(shè)備其中電腦安保監(jiān)控設(shè)備自動(dòng)沖洗設(shè)備3設(shè)備安裝費(fèi)用4其他費(fèi)用5管理系統(tǒng)本項(xiàng)目所需資金由企業(yè)自籌。消防管材及設(shè)備：A、室內(nèi)消火栓統(tǒng)管材全部采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；管徑＞80mm時(shí)，采用溝槽式卡箍機(jī)械連接；管徑≤80mm時(shí)，采用絲扣連接。B、設(shè)計(jì)擬本建筑附近設(shè)置一座貯存200m179。消防用水量及水源消防用水以城市自來水和消防水池儲(chǔ)水為水源，用水量如下：表33 消防用水量估算表序號(hào)項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)（L/s)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）用水量（m179。 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：給水管道在建筑物外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)特性，建設(shè)施工過程的基本程序?yàn)椋阂?guī)劃設(shè)計(jì)、場(chǎng)地平整土石方工程、基礎(chǔ)工程、地下管道施工、回填施工、主體工程、裝飾施工、竣工驗(yàn)收、營(yíng)運(yùn)期?，F(xiàn)代化物流項(xiàng)目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國(guó)環(huán)境保護(hù)的要求。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值183561萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值541323萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值252499萬元，%。%，%；，根據(jù)以上分析及結(jié)論，本項(xiàng)目對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的效益十分明顯，具有科學(xué)性、可行性、可持續(xù)性，項(xiàng)目建設(shè)可行。未來的***新區(qū)，將是一個(gè)功能復(fù)合的城市中心區(qū)，也是一個(gè)以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)，更是一個(gè)融入自然的生態(tài)城市典范。現(xiàn)代物流是流通現(xiàn)代化的核心內(nèi)容，物流發(fā)展程度在很大程度上代表著一個(gè)國(guó)家流通現(xiàn)代化的水平。由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本變化，產(chǎn)品生命周期越來越短，越來越具有高度的替代性，制造業(yè)進(jìn)入了一個(gè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線的新的發(fā)展階段,搶速度、降成本成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。但是由于區(qū)域政策性等原因，使得該地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期落后于全國(guó)的平均水平。現(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程。 ***新區(qū)將充分利用交通優(yōu)勢(shì)，以交通優(yōu)勢(shì)作為支撐，以大交通帶動(dòng)大開發(fā)。 項(xiàng)目所在地特色**區(qū)具有顯著的工業(yè)優(yōu)勢(shì)——全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值排在**市各縣區(qū)前列。從XX年XX月項(xiàng)目啟動(dòng)，至XX年年底竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營(yíng)。****物流有限公司多年的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，取得了中國(guó)海關(guān)境內(nèi)公路運(yùn)輸企業(yè)載運(yùn)海關(guān)貨物許可證和中國(guó)工商銀行核定的商品融資區(qū)域物流監(jiān)管企業(yè)。公司實(shí)力雄厚，有豐富的投資、管理經(jīng)驗(yàn)，旗下?lián)碛芯艂€(gè)子公司，其中擁有7個(gè)子公司的全部股份，其余兩個(gè)子公司分別占有95%、51%的股份，公司長(zhǎng)久以來對(duì)旗下業(yè)務(wù)科學(xué)、規(guī)范、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)模式，受到業(yè)內(nèi)外的廣泛好評(píng)，在同行中具有較高的威信，在客戶中享有極好的贊譽(yù)。公司旗下多間4S店配套建設(shè)維修間，并引入先進(jìn)的設(shè)備及維修技術(shù)和檢測(cè)方法，大大縮短車輛停（待）修時(shí)間和降低了返修率，解決了用戶在車輛修理和保養(yǎng)上的困惑。規(guī)劃用地占地面積基本情況如下：（1）67500㎡，配送倉(cāng)庫(kù)；（2）1500㎡，綜合配套建筑；其他用地情況如下：（1）6800㎡，綠化、道路； （2）近90500㎡，集裝箱、貨物堆場(chǎng)；（3）367㎡，職工上班電車停車場(chǎng)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性“十一五