【正文】 950元/㎡126001197倉庫1200元/㎡6400768公用設(shè)施、配電室等800元/㎡240辦公樓125元/㎡1380職工宿舍樓120元/㎡1500180餐廳、門衛(wèi)800元/㎡240廠區(qū)道路主干道150元/㎡2310次要道路110元/㎡840廠區(qū)圍墻50元/㎡1625大門及設(shè)施廠區(qū)綠化、停車場配套及消防總計(jì)27135 本項(xiàng)目廠房采用大跨度鋼筋砼框架設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獨(dú)立柱基礎(chǔ)，維護(hù)墻采用節(jié)能環(huán)保輕質(zhì)磚，鋁合金門窗，外墻使用環(huán)保涂料，廠房外部風(fēng)格色彩統(tǒng)一。（7）、廠區(qū)圍墻：長650米，總面積1625平方米，按每平方米50元計(jì)算。（3）辦公樓框架結(jié)構(gòu)，三層，占地面積460平米，建筑面積1380平米，每平米造價(jià)1250元。主道路為田字形的中間十字道路，其他為廠區(qū)內(nèi)次要道路，圍繞每棟廠房，整個(gè)廠區(qū)道路聯(lián)通成環(huán)形道路。：()，土地形狀呈矩形，150米。項(xiàng)目總投資3800萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為1年。力求從區(qū)域的角度，充分考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能、用地、城市景觀設(shè)計(jì)、交通、市政等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更大區(qū)域范圍內(nèi)的科學(xué)性和合理性，走可持續(xù)發(fā)展之路。 綜上所述，項(xiàng)目所在地具有自然優(yōu)勢、地緣優(yōu)勢、人和優(yōu)勢，基礎(chǔ)設(shè)施配套，社會經(jīng)濟(jì)條件具備。淺層地下水埋深0一20m，年水位變幅2一4m，單位出水量1－5t，因受降水、地表水入侵、蒸發(fā)和開采的影響，水質(zhì)隨水位的升降而變化，在水位上升時(shí)礦化度減小，在水位下降時(shí)礦化度增大，礦化度一般大于3g/L。從物理力學(xué)指標(biāo)上看，天然含水量一般都大于液限，允許承載力一般在7一14t／擴(kuò)。海拔高程1一7米左右。累年平均無霜期193天，平均日照2699小時(shí)，日照率61%。4．2氣象條件 本區(qū)處于渤海之濱，四周水面較多，空氣質(zhì)量良好，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。 xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善?？偯娣e1544平方公里。39′，東經(jīng)117176。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的廠房市場需求量將越來越大。全國其他工業(yè)地產(chǎn)情況與之基本類似。一方面是宏觀政策對房地產(chǎn)投資市場的規(guī)范與調(diào)控，另一方面是城市化進(jìn)程與產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。把中國工業(yè)地產(chǎn)放到全球來看，價(jià)格的低廉是十分誘人的，升值的空間巨大，再加上人民幣匯率的收益，國際資本可以贏得雙份利益。在物業(yè)租金方面，全國各主要城市環(huán)比增幅分別達(dá)到15％。綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施對于建設(shè)單位參于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)揮建設(shè)單位的資源優(yōu)勢，促進(jìn)xxx市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，有著較大的推動作用；項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和xxx市的發(fā)展規(guī)劃。 “十一五”時(shí)期在快速發(fā)展中又出現(xiàn)了一些突出問題：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變緩慢，能源資源消耗過大，環(huán)境污染加劇，產(chǎn)業(yè)面臨著升級換代和轉(zhuǎn)移的問題。本工程作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房的建設(shè)項(xiàng)目，參與xxx市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，充分合理利用當(dāng)?shù)睾徒?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的資源以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，享受當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策和良好服務(wù)，吸引外地客商到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展來料加工工業(yè)和出口創(chuàng)匯工業(yè)，可以極大地提高本項(xiàng)目的競爭能力和經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)的成功運(yùn)營，為xxx市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為貢獻(xiàn)。　　特色產(chǎn)業(yè)。xxx市各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，已初步入經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展的新階段。第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來自市場風(fēng)險(xiǎn)。 表11主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表 表11序號名稱單位數(shù)據(jù)一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元33002固定資產(chǎn)投資萬元3262工程建筑總面積平方米3標(biāo)準(zhǔn)化廠房銷售收入萬元55904營業(yè)稅金及附加萬元5總成本費(fèi)用萬元6土地增值稅萬元7年利潤總額萬元8稅后利潤萬元9所得稅萬元二財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1投資利潤率（稅前）％2投資凈利潤率％本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以使區(qū)域內(nèi)的土地得到的較好的利用，促進(jìn)xxx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)可以對項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會效益。、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設(shè)施等。 工程咨詢證書編號 10320060080xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）承辦單位：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目 錄 第一章 總說明 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 6第三章 市場分析與價(jià)格定位 、 15第四章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 18第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 22第六章 工程方案 23第七章 環(huán)境影響及保護(hù) 29第八章 工程進(jìn)度與實(shí)施管理 33第九章 估算及資金籌措 35第十章 財(cái)務(wù)評價(jià) 38第十一章 結(jié)論和建議 40第一章 總說明xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xxx工程咨詢有限公司 可行性研究的依據(jù)和范圍⑴《建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢合同書》⑵《xxx市總體規(guī)劃》⑶《xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》⑷ 國家和地方其他有關(guān)規(guī)范和規(guī)定⑸ 項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見及建議可行性研究的范圍包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性、市場需求分析與價(jià)格定位、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件及建