【正文】 5 天內(nèi)完成電梯機房、井道清理、 電梯底坑堵漏，移交電梯安裝工作面；電梯施工 90 天后具備驗收條件；公共部位精裝修單位進場后 120 天內(nèi)完成濕作業(yè)全部內(nèi)容，干作業(yè)及時插入施工。高層部分外墻須分段施工。高層主體施工完成 2/3 時鋁窗、欄桿進場施工，外墻石材單位進場開始鋼龍骨施工。砌體包括頂磚四天一層。 施工總進度計劃項目各類樓棟的施工總進度計劃控制節(jié)點如下：21 / 49以上計劃根據(jù)公司項目總節(jié)點倒排。項目經(jīng)理部作為項目發(fā)展的牽頭部門和公司各業(yè)務(wù)線的中間關(guān)系人，必須積極主動做好協(xié)調(diào)督促工作。主要包括：提前開工導(dǎo)致拆遷不全、臨時 道路未完全開通，進而影響其他施工報建手 續(xù)；室外工程施工及接駁（政府市政正在施工）進度可能會受制于地塊周邊規(guī)劃道路的修建進度和修建方案；初次進入中山建筑市場而導(dǎo)致的總包單位、 監(jiān)理單位外圍關(guān)系陌生等。（5）售樓區(qū)域獨立施工、臨時圍擋獨立圍閉。 施工總平面布置18 / 49（1）第一批樓棟開工階段土方開挖量很小，可選擇在樓棟周圍設(shè)置臨時土方堆放點，盡快展開建筑主體的施工建設(shè)。（5）樣板房和展示區(qū)范圍內(nèi)挑架防護需兼顧美觀和安全性，還要具有防水措施。外墻采用扣件式雙排鋼管腳手架，并在七層開始懸挑（因七層以下要做外立面展示，展示時間到，外立面完成需拆除外架）。塔吊、人貨梯的裝拆時間必須經(jīng)我司確認(rèn)，不得 過早拆除以影響現(xiàn)場正常施工。 施工電梯布置擬計劃每棟樓設(shè)置一臺人貨梯。 費用予以樁基單位簽證。 土方運輸臨時通道由于本項目成本壓力較大，但施工場地原始地貌標(biāo)高較低，平均在 米左右（絕對標(biāo)高），而地下室底板面標(biāo)高 為 米， 經(jīng)土方平衡計 算，需外 購?fù)练剑畲笙薅葘崿F(xiàn)土方一次回填到位。各總包區(qū)域的場內(nèi)施工輔路由該總包單位自定標(biāo)準(zhǔn)、自行規(guī)劃建設(shè)，但須報甲方批準(zhǔn)。 內(nèi)部施工道路擬在七區(qū)平行博愛路沿地庫邊各修筑一條 5m 寬場 內(nèi)主施工道路，作為 77~81 的施工場地道路；在靠近二區(qū)和七區(qū)施工道路邊修一條 5m 寬場內(nèi)主施工道路，作為 73~76 的施工場地道路。（1）已建成的博愛路為主要外部通道，博愛路上有現(xiàn)成出入口一個（在三區(qū)和七區(qū)交接處）。 總包 單位生活區(qū)內(nèi)雨水可就近排入園區(qū)雨水官網(wǎng)；生活區(qū)內(nèi)每個臨時廁所均設(shè)置化糞池一座，然后排入園區(qū)區(qū)污水管，嚴(yán)禁將生活污水直排至園區(qū)管網(wǎng)中。在工業(yè)園區(qū)的西南角已裝備了兩臺 630KVA 的變壓器，可以保證施工現(xiàn)場用電。施工前裝上13 / 49水表即可。其它合作單位建議根據(jù)工程量，整體分包或結(jié)合總包單位進行選取。（5）分包單位管理原則：內(nèi) 容統(tǒng)一原則 對專業(yè)分包、直接發(fā)包工程，我們將納入總包的統(tǒng)一管理之中公正原則要求總包制定周密、合理、科學(xué)的施工總承包管理措施和辦法，對任何分項工程和施工方法的管理都將按照事先確定的統(tǒng)一措施和方法實施管理服務(wù)原則項目部將遵循“將管理寓于服務(wù)”之中的管理理念，通過做好服務(wù)工作實現(xiàn)管理目的，從而達(dá)到齊心協(xié)力共同建好本工程的目的12 / 49（6）總包合同內(nèi)約定不得收取分包單位除合同約定水電管理費以外的其他任何費用?？偘饕浜瞎芾砣蝿?wù)如下：（1）總包項目部對工程項目申報相關(guān)手續(xù)的全部組織工作負(fù)主要責(zé)任。 施工區(qū)域劃分 總包單位劃分項目總建筑面積 萬平方米，其中住宅面積 平米，商業(yè)面積 平米，架空層面積 平米；地庫面積 平米。（2）根據(jù)地質(zhì)勘察報告，巖（土）層自上而下為：1 層 人工填土21 層 淤泥22 層 淤泥質(zhì)砂3 層 砂質(zhì)粘土10 / 4941 層 全風(fēng)化花崗巖42 層 強風(fēng)化花崗巖43 層 中風(fēng)化花崗巖（3）根據(jù)地質(zhì)報告及區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造，本區(qū)無活動性斷層通過，歷史上無大的破壞性地震發(fā)生，從地質(zhì)構(gòu)造和地震活動歷史等因素分析，本場地為相對穩(wěn)定區(qū)，適宜本工程建設(shè)。地下室設(shè)置變電所、生活泵 房、消防 泵房、消防水箱等；外立面擬采用外墻磚配局部石材，門窗采用普通鋁合金型材門窗；住宅高層區(qū)按毛坯房交樓。根據(jù)制定的營銷計劃，兩期工程同時開工，分期如下圖所示。地下 車庫的南邊（靠博愛路）為商鋪，車庫與商鋪完全斷開。7 / 49 項目規(guī)劃設(shè)計方案七區(qū)規(guī)劃設(shè)計有 9 棟 30 層的高層住宅建筑和 1 棟 2 層商業(yè)用房。（4）通信：博愛路均有通訊電纜經(jīng)過。序號 項目名稱 面積（㎡） 容積率 建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 集中綠地 （㎡）00 總建筑面積 127169 Far≤ ≤26 ≥3601 基底面積 6870 —— —— —— —— ——02 居住面積 —— —— —— —— ——03 商業(yè)面積 —— —— —— —— ——04 底下停車庫面積 （ 05 架空層面積 —— —— —— —— ——5 / 49目前人工挖孔樁正在施工6 / 49 市政接駁點在已建成的博愛路、港義路上，有多個市政接駁點如給水、雨水、 污水、燃?xì)?、通信、電力等均預(yù)留接駁井，但目前均 還在市政施工工程中，估計年后可以施工完成，具體分布如下：（1）給水：博愛路上市政將要埋設(shè) DN400 的給水管線，未來可作為小區(qū)正式水接駁點。1 / 49一 項目概況及分期發(fā)展策略 ...............................................3 項目位置 ...........................................................3 用地指標(biāo) ...........................................................3 市政配套 ...........................................................4 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ...................................................6 項目發(fā)展分期 .......................................................8 售樓展示區(qū)的要求 ...................................................9二 總平面管理策劃 ......................................................10 工程概況 ..........................................................10 地質(zhì)狀況及土方平衡 ................................................10 基礎(chǔ)施工方案 .....................................................11 施工區(qū)域劃分 ......................................................11 辦公及生活區(qū)設(shè)置 ..................................................13 臨水、臨電和排水的設(shè)置 ............................................13 施工道路組織 ......................................................14 施工機械及場區(qū)的布置原則 ..........................................15 施工總平面布置 ....................................................17三 進度管理策劃 .........................................................19 工程進度管理概要 ..................................................19 工程進度的計劃管理 ................................................20 豎向流水施工策劃 ..................................................24 平面流水管理 ......................................................26 工程進度管控措施 ..................................................29四 工程質(zhì)量管理策劃 .....................................................33 工程質(zhì)量管理的目標(biāo) ................................................33 設(shè)置質(zhì)量控制點 ....................................................33 圖紙會審和技術(shù)交底 ................................................35 樣板先行 .........................................................352 / 49 多級驗收 ..........................................................36 專項策劃 ..........................................................38 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 ..............................................40五 安全文明施工管理策劃 .................................................44 安全文明施工管理目標(biāo) ..............................................44 安全施工管理策劃 ..................................................44 文明施工管理策劃 ..................................................47 安全文明施工管控措施 ..............................................47六 售樓展示區(qū)專項策劃 ...................................................49 售樓展示區(qū)的范圍和進度要求 ........................................49 售樓處工程 ........................................................50 實體樣板房參觀通道的配合 ..........................................52 售樓展示區(qū)的管理要求 ..............................................543 / 49一 項目概況及分期發(fā)展策略 項目位置該區(qū)域項目位于中山市火炬開發(fā)區(qū)大環(huán)村“后門坑” 、義學(xué)村與小隱村之間，博愛路以北，港義路以西，逸仙路以東，華佗山公園以南，結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 市政配套 周邊道路七區(qū)項目南邊為博愛七路，東邊目前為在建的三區(qū)工地（其中一、二、三期 為 30 層高層建筑，已經(jīng)封頂，進入裝修，已拆除部分外架；四期正在施工主體 階段），西邊為君華工業(yè)廠房，未來規(guī)劃為六區(qū)建設(shè)用地，北邊規(guī)劃為二區(qū)三期（包括洋房和疊拼，基本）和幼兒園的建設(shè)用地，和本區(qū)域同時開 發(fā) 建設(shè)。（3）燃?xì)猓焊哿x南路下埋設(shè)有燃?xì)夤艿溃袎合到y(tǒng)，可接駁本項目，接入位置燃?xì)夤究筛鶕?jù)我司管綜設(shè)計出具意見。招 標(biāo)完成即可施工。地下負(fù)一層分為地下車庫和商鋪兩部分，1 期和 2 期均設(shè)有地下車庫，兩個地下車庫完全連通位于小區(qū)的北邊。根據(jù)這一思路，項目分兩期開發(fā)，目前 場地已平整完成，具備開工條件。七區(qū)項目總用地面積 ㎡.規(guī)劃建筑 9 棟 30 層高層建筑和 1 棟 2