【正文】 （4）開放或集中開盤日期，應(yīng)盡可能回避從施工場(chǎng)地發(fā)出電鋸、混凝土澆搗等噪音。（3）施工總平面布置時(shí)，盡量不將施工塔吊、電梯井架布置在售樓開放區(qū)域視線內(nèi)。臨街或面向售樓區(qū)域的外架安全網(wǎng)，應(yīng)設(shè)置雙層安全網(wǎng)或在售樓開放前更新。部分施工通道因配合售樓需要而可能改道通過局部地庫頂板的，路線選擇設(shè)置上可結(jié)合設(shè)計(jì)的消防通道，并限制重型車輛的通過。嚴(yán)禁在未來看樓通道的位置，設(shè)置鋼筋、木材加工場(chǎng)地和各種堆場(chǎng)。實(shí)體樣板房開放階段，任何施工流線不得與樣板房看房通道交叉。有實(shí)體樣板房的樓棟，樓邊及地庫邊基坑土方盡快回填。（5）施工方面采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，加快進(jìn)度。（3）設(shè)計(jì)盡量借鑒集團(tuán)內(nèi)成熟的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。 售樓展示區(qū)的管理要求 售樓展示區(qū)的進(jìn)度管理（1）售樓工程先行，不一定等待整體項(xiàng)目動(dòng)工，以確保開放節(jié)點(diǎn)。 售樓處工程 售樓展示區(qū)先行為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 2022 年底實(shí)現(xiàn)開盤的目標(biāo)，首批售樓展示區(qū)包括售樓處、臨時(shí)樣板房提前啟動(dòng)，整體設(shè)計(jì)、合約采購和工程準(zhǔn) 備的進(jìn)展快于項(xiàng) 目整體的啟動(dòng)節(jié)奏。根據(jù)各 銷售節(jié)點(diǎn)的需要，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際情況，制 訂了以下售樓展示區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：樣板房開放時(shí)間：2022 年 8 月范圍：75 棟精裝實(shí)體樣板房 1 套，毛坯樣板房一套；79 棟精裝實(shí)體樣板房 3 套，樣板房全都設(shè)置在 12 層。 在日常施工、生活過程中，安全工程師及現(xiàn)場(chǎng)分管工程發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象的，將及 時(shí)進(jìn)行拍照或攝像，相關(guān)責(zé)任單 位將予以處罰， 對(duì)安全文明重視、 實(shí)施較好的施工單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 ④ 按照公司月度或季度項(xiàng)目專項(xiàng)檢查結(jié)果，以一年為單位對(duì)本區(qū)域公司所有承建總包單位進(jìn)行得分排序，得分靠前的承建商可在投標(biāo)方面給予適當(dāng)優(yōu)惠，得分較差的承建商視嚴(yán)重程度/事故發(fā)生次數(shù)決定是否具備后續(xù)項(xiàng)目投 標(biāo)資格。否則從合同總價(jià)中扣除，并采取其他形式保證安全文明效果。② 建議簽訂常規(guī)施工合同的同時(shí)，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議與承建商簽訂《安全文明專項(xiàng)投入與獎(jiǎng)罰考核管理協(xié)議》，來切實(shí)保證承建商在安全文明方面的投入到位，同時(shí)加強(qiáng)承建單位負(fù)責(zé)人的安全意識(shí)，并約定安全事故、勞資糾紛、政府 負(fù)面通報(bào)等不良影46 / 49響的處理方式。 依據(jù)公司相關(guān)制度，要求監(jiān)理公司配置專職安全、文明工程師，加 強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理。（9）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：隨著現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施，根據(jù)君華地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng)強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)跟進(jìn)，包括塔吊、施工電梯、臨時(shí)宿舍等。（7）成品保護(hù)：施工期間，對(duì)已經(jīng)施工完畢的入戶門（框）、鋁合金門窗、玻璃工程、水 電消防設(shè)備等易損成品將分項(xiàng)進(jìn)行成品保護(hù)方案設(shè)計(jì)。（5）臨時(shí)設(shè)施（須取得臨時(shí)用房消防許可證）。 易燃易爆物品 應(yīng)分類存放。（3）工人著裝：建議在招標(biāo)時(shí)明確統(tǒng)一的工作服裝要求。砂石及鋼筋、模板堆 場(chǎng)采用 60mm 厚細(xì)石砼硬化。（2）排水、場(chǎng)地硬化與道路：施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)平整，要有良好的排水措施， 現(xiàn)場(chǎng)道路應(yīng)有硬化措施且保持通暢。實(shí)現(xiàn)文明施工，不僅要著重做好現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)容管理工作，而且還要相應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)材料、機(jī)械、安全、技術(shù)、保衛(wèi)、消防和生活 衛(wèi)生等方面的管理工作。當(dāng)安全事故發(fā)生時(shí)， 項(xiàng)目經(jīng) 理部應(yīng)快速反應(yīng)、 組織事故的善后處理。安全人力資源投入包括專職安全管理人員的設(shè)置和高素質(zhì)技術(shù)人員、操作工人的配置，以及安全教育投入；安全物資資源投入包括進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)材料的把關(guān)和料具的現(xiàn)場(chǎng)管理以及設(shè)備的采購?fù)度?；安全資金投入應(yīng)遵循“誰受益誰 整改、誰危害誰負(fù)擔(dān)、 誰需要誰投資” 的原則，一般按照項(xiàng)目總投資的 ～%作為安全專項(xiàng)費(fèi)用，公司應(yīng)在招 標(biāo)時(shí)細(xì)化報(bào)價(jià)清單或措施清單，并制定對(duì)承建商施工過程安全控制效果的獎(jiǎng)罰細(xì)則。（9）資料：安全生產(chǎn)責(zé)任體系、項(xiàng)目安全管理目標(biāo)與分解、施工安全組織設(shè)計(jì)、分部分 項(xiàng)進(jìn)行工程安全技術(shù)交底、安全檢查、安全教育、特種作 業(yè)持證上崗與工傷事故處理、往來文件回復(fù)、封閉情況、現(xiàn)場(chǎng)安全與警示標(biāo)識(shí)等 安全施工管理的保障 （1）重要部位、關(guān)鍵施工的安全技術(shù)保障 工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中必須有針對(duì)性的安全技術(shù)措施，特殊和危險(xiǎn)性較大的工程必須單獨(dú)編制安全施工方案或安全技術(shù)措施，并且有設(shè)計(jì)依據(jù)、有計(jì)算、有 詳圖。（8）安全管理警示標(biāo)語：安全是項(xiàng)目施工的基本保障。人流主要通道，搭設(shè)安全防護(hù)通道。（6）腳手架：外架搭設(shè)過程中，操作人員必須持證上崗，并配置安全帽、防滑鞋及安全 帶，并制定相關(guān)操作規(guī)定及安全防護(hù)措施，外架搭設(shè)時(shí)，下部地面必須設(shè)置警戒區(qū)域，以免有配件墜落，傷及他人。（4）基坑：本項(xiàng)目基礎(chǔ)埋深較淺，考慮放坡開挖， 視現(xiàn)場(chǎng)情況可采取簡(jiǎn)易掛網(wǎng)噴漿支護(hù)。（2）施工機(jī)具：要求持證操作的機(jī)具，必須持證操作，關(guān)于持證人員，施工 單位必須登記造冊(cè)，提交監(jiān)理部及項(xiàng)目經(jīng)理部審核。 安全施工管理策劃 安全施工管理的體系建立項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位三級(jí)垂直安全管理網(wǎng)絡(luò)， 項(xiàng)目經(jīng)理（或總監(jiān)）為第一責(zé)任人，主管安全領(lǐng)導(dǎo)為 第二責(zé)任人， 現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè) 工程師配合監(jiān)督、 執(zhí)行；總包單位項(xiàng)目經(jīng)理為本施工單位及其所轄區(qū)域各分包單位安全施工的直接責(zé)任人。加強(qiáng)安全措施的實(shí)施，不斷改善勞動(dòng)條件， 調(diào)動(dòng)員工的積極性，提高工作效率，帶來經(jīng)濟(jì)效益。（6）質(zhì)量預(yù)警項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各種不同場(chǎng)合、不同方式檢查出的施工單位質(zhì)量問題及時(shí)整理匯總，為各施工單位建立本項(xiàng)目質(zhì)量檔案，根據(jù)施工單位質(zhì)量問題多少、嚴(yán)重程度，啟 動(dòng)相應(yīng)層級(jí)的質(zhì)量預(yù)警，分別為主管工程 師級(jí)、 項(xiàng)目級(jí)、公司級(jí) ，由層級(jí)相應(yīng)的相關(guān)人員出面協(xié)調(diào)解決。（5）原材料和半成品質(zhì)量檢查嚴(yán)格執(zhí)行原材料進(jìn)場(chǎng)審批手續(xù)。將巡視發(fā)現(xiàn)的安全質(zhì)量問題、解決措施、整改責(zé)任人、整改完成時(shí)間記錄在《每周地 盤巡視工作記錄表》中發(fā)給各相關(guān)施工單位，要求限期整改完成。旁站監(jiān)理的作用一方面是對(duì)重要施工工序或重要部位的施工質(zhì)量進(jìn)行全過程控制；另一方面，對(duì)于施工過程不允許中斷、必 須連續(xù)施工的作業(yè)起到一旦發(fā)生突發(fā)事故能得到有效協(xié)調(diào)解決，從而避免事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò) 大。（2）考核上崗40 / 49對(duì)于一些對(duì)工人操作技能有較高要求的重要部位或重要工序的施工，對(duì)操作工人實(shí)行考核上崗。 日常質(zhì)量管理要求（1）質(zhì)檢員管理要求施工單位嚴(yán)格按照工程規(guī)模大小配備相應(yīng)數(shù)量的合格的專職質(zhì)檢員（多層一般每3萬平米配備1～2名，高層 一般每5萬平米配備1～2名），質(zhì)檢員必須充分授權(quán)， 質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)可行使質(zhì)量否決權(quán)。 （4）現(xiàn)場(chǎng)工程師負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)的工程質(zhì)量管理。 （2）項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目施工質(zhì)量管理的主要負(fù)責(zé)人，工程施工中，領(lǐng)導(dǎo)各現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的管控，及對(duì)施工單位施工 組織設(shè)計(jì)、技 術(shù)措施等重要文件的簽署工作，并 組織公司及項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行定期的質(zhì)量檢查。 內(nèi)容 實(shí)施時(shí)間 負(fù)責(zé)人 參加人員 備注合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求的撰寫和評(píng)審合同招標(biāo)文件發(fā)放前一周技術(shù)負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目經(jīng)理必要時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)?nèi)部評(píng)審施工圖技術(shù)交底圖紙會(huì)審前或圖紙會(huì)審時(shí)技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師設(shè)計(jì)部、發(fā)展部、設(shè)計(jì)院合約交底合同簽訂以后一周內(nèi)技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師必要時(shí)請(qǐng)合約部參加監(jiān)理細(xì)則的編寫及交底分項(xiàng)工程開工前一周內(nèi)總監(jiān)相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師參照監(jiān)理公司ISO9000文件材料性能、施工工藝和流程的學(xué)習(xí)可在開工前和施工過程中持續(xù)進(jìn)行技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師必要時(shí)請(qǐng)公司發(fā)展部參加現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制要點(diǎn)和控制方法的學(xué)習(xí)監(jiān)理細(xì)則編制完畢后，分項(xiàng)工程開工前總監(jiān)相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師參照監(jiān) 理細(xì)則 ，注重實(shí) 用，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況（2）外部監(jiān)控體系施工單位進(jìn)場(chǎng)第一次交底會(huì)議→施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審查及技術(shù)交底→材料和施工樣板的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)→根據(jù)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行事前、事中、事后控制和檢查→組織每周現(xiàn)場(chǎng)巡視及聯(lián)合驗(yàn)收→召開相關(guān)質(zhì)量專題會(huì)議。（3）每層（流水段）墻體、洞口、頂板拆模后，立即 進(jìn) 行三方 100%“實(shí)測(cè)實(shí)量”，并在檢查部位打線標(biāo)記，及時(shí)準(zhǔn)確的反映現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量情況， 為后續(xù)施工提供質(zhì)量、 進(jìn)度保障。主體階段實(shí)測(cè)實(shí)量的重點(diǎn)工作包括：（1）結(jié)構(gòu)模板工程預(yù)檢驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理部參與每層每段 100%對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行“三方” 統(tǒng)一驗(yàn)收。 實(shí)測(cè)實(shí)量專項(xiàng)策劃現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量工作以戶為單位進(jìn)行檢查，每戶根據(jù)建筑圖紙要求進(jìn)行初始編號(hào)，并根37 / 49據(jù)該戶所在樓層的平面圖紙對(duì)待檢戶型、檢查部位進(jìn)行明確；土建工程實(shí)測(cè)實(shí)量前期涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)部分，應(yīng)單獨(dú)附結(jié)構(gòu)圖紙并標(biāo)注檢測(cè)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)墻體位置。 對(duì)于室外園建結(jié)構(gòu)，控制好沉降即是控制了開裂。 防開裂專項(xiàng)策劃部位：墻體、室外園建結(jié)構(gòu)。措施：嚴(yán)格控制天然基礎(chǔ)持力層地耐力是否滿足設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制樁基礎(chǔ)貫入度及入巖深度是否滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格控制首層地坪、基坑及管線、室外道路及園建結(jié)構(gòu)按要求分層回填，并復(fù)核持力層地耐力是否滿足設(shè)計(jì)，必要 時(shí)采取 換填石粉或砂甚至加設(shè)鋼筋砼構(gòu)造層。監(jiān)管：材料用量應(yīng)雙控，并應(yīng)采取工序驗(yàn)收、 聯(lián)合檢查、旁站 監(jiān)理等措施多管齊下。管洞要求分兩次封堵并試水。衛(wèi)生間側(cè)墻由于面層裝修一般貼磚， 選取聚合物水泥基材料可能既能防水又能保證粘貼強(qiáng)度。如屋面選取卷材防水或涂膜類防水材料既有利于施工又因其粘接性能好而易于保證施工質(zhì)量。地下室及半地下室結(jié)構(gòu)自防水及柔性材料防水均應(yīng)自成封閉體系。 專項(xiàng)策劃 防滲漏專項(xiàng)策劃部位：屋面，外墻，衛(wèi)生間，門窗，地下室底板、側(cè)墻及頂板，露臺(tái)，管洞封堵、電梯井基坑、生活水池、消防水池、室外水景。修材料、裝修工藝、裝修效果及成品保護(hù)等。（5）砌筑工程驗(yàn)收砌筑質(zhì)量、特殊部位加強(qiáng)設(shè)置及施工程序等。（3）標(biāo)準(zhǔn)層：35 / 49驗(yàn)收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，主要檢查各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等。（1）樁基：驗(yàn)收進(jìn)入樁端持力層、垂直度、軸線偏差、砼澆筑質(zhì) 量等項(xiàng)目，及防護(hù)措施是否保證施工安全及施工質(zhì)量等。如鋁合金門窗單位與總包單位工作面的來回移交、入 戶門安裝單位與總包單位工作面移交、精裝修單位與總包單元的移交等。（5）外墻螺桿洞封堵：外墻螺桿洞處理不當(dāng)滲水隱患是較大的。（3）防水工程驗(yàn)收項(xiàng)目包括：基層、防水層防滲漏效果， 檢查防水層質(zhì)量及防水材料有無偷工減料，辦理隱蔽驗(yàn)收記錄和工序交接單。特別注意樁頂標(biāo)高的復(fù)核工作。要求施工單位在各分部及單位工程完成后填寫《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單》，并提交監(jiān)理部審核。要求施工單位在混凝土澆筑前必須填寫《砼工程澆灌令》（及報(bào)相關(guān)附件資料，經(jīng)監(jiān)理部簽字批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行混凝土的澆筑。防止施工單位 為了降低施工成本偷梁換柱 多級(jí)驗(yàn)收 工序驗(yàn)收施工過程中的重要工序須經(jīng)監(jiān)理部及項(xiàng)目經(jīng)理部聯(lián)合檢查認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序。且大多園建裝修材料定貨周期較長，因此事先需考慮這一因素，提前將各種園建裝修材料做出施工樣板并及早確認(rèn)。（5）毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板針對(duì)每一種戶型均作一個(gè)毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定室內(nèi)門洞、地面、 墻面、天棚、踢腳、陽臺(tái)做法，推敲細(xì)部收口、房 間布置及使用功能，并確定每種材料的采 購周期及供貨量是否滿足進(jìn)度要求。通過樣板檢驗(yàn)門窗設(shè)計(jì)和安裝中存在的問題。如果合約定判兩家以上單位施工，選定一家樣板后另一家調(diào)色對(duì)比可能需要時(shí)間更長。由于小區(qū)分期開發(fā)且體量較大，為了控制石材色差，石材施工單位的采購將成為本項(xiàng)目的控制重點(diǎn)。 樣板先行根據(jù)集團(tuán)的制度要求，所有主體、園建及精裝修等建筑材料均需經(jīng)材料樣板確認(rèn)合格后方可定貨及進(jìn)場(chǎng)；所有主體、裝修工程包括鋼筋、模板及粗裝修的砌筑、抹灰工程等，在大面積施工前必須先做施工樣板，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積施工。要求技術(shù)交底有詳盡的時(shí)間及簽名記錄，項(xiàng)目經(jīng)理部在日常的巡視監(jiān)控過程中，隨時(shí)抽查交底記錄并詢問交底過程，如施工工人不能明確回答施工方法及要求的，應(yīng)立即通知施工單位負(fù)責(zé)人，限期整改并附相應(yīng)懲罰措施。技術(shù)交底分三個(gè)層次，即項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理工程師對(duì)施工單位技 術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)交底；施工單位內(nèi)部對(duì)工長的技術(shù)交底；工長對(duì)具體施工班組的技術(shù)交底。對(duì)于可能影響工程 質(zhì)量的細(xì)部設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見及早解決。 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn) 基礎(chǔ)工程階段施工前 施工中 施工后分部 子分部 測(cè)量 檢驗(yàn) 測(cè)量 檢驗(yàn) 測(cè)量 檢驗(yàn)基坑開挖、支護(hù)工程①地面 標(biāo)高引測(cè)②基坑尺寸放線①開挖 層厚②噴射 砼厚度檢查③坡頂 水平位移、沉降噴射砼強(qiáng)度試驗(yàn)①場(chǎng)地 標(biāo)高②地面平整度③坡頂 水平位移、沉降土