論房地產(chǎn)市場的主體權(quán)利與義務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 房產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)和用房單位不是獨立產(chǎn)權(quán)主體。是國家根據(jù)各種不同的房屋，把占有、使用、收益、處分權(quán)利分別劃分結(jié)不同級別和不同部門的機(jī)制，這就使國有公房屋主體多重化。園法律不夠規(guī)范，在村集體里、村委會、村民代表等都可能成為實際主權(quán)。再有，各系統(tǒng)、各部門都有自己管轄的土地使用范圍，如鐵路、農(nóng)墾、水利等部門。新《土地管理 去》第四十五條規(guī)定，征地日 務(wù)院、省圾西府審批。在新掘《土地管理法》中明確規(guī)定只有國務(wù)院能代表國家分配土地所有權(quán)，做為地萬政府的省、地‘市都不能代表國家。 土地權(quán)利主體。雖然法律把土地所有權(quán)規(guī)定給村個體，但這種土地所有者的權(quán)力很弱；相反土地使用權(quán)卻很強(qiáng)。承包者，^體農(nóng)戶的承包是洼律確保的。2)集體土地使用投。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，具有完整的物權(quán)特征，可以交易，即可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，也就是被法律賦予這種權(quán)利以商品的性質(zhì)。但另方面，土地劃撥使用投又具有某種所有權(quán)的特征。土地使用投方面(1)國有土地使用權(quán)。再次 集體所有土地的所有權(quán)不完整。改革開放后，我國允 生產(chǎn)資料私人所有，但土地這種生產(chǎn)資料還不允許私人所有。因而他們有別于單純的供給主體和需求主體。 房地產(chǎn)經(jīng)營主體 在房地產(chǎn)市場上直接從事房地產(chǎn)商品化經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)組織。他們從交易中取得房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其租賃權(quán)等，是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營或個人生活的需要，使用者是房地產(chǎn)市場的最主要需求主體。在某些特定情況下，這類市場主體向房地產(chǎn)市場也提供土地使用權(quán)的租賃權(quán)、抵押權(quán)等。這類市場主體，一般來說向市場提供的交易對象是所有權(quán)，在某些特定情況下，也向市場提供經(jīng)營使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。按提供的交易對象的差異供給主體又分為兩類： （1）房地產(chǎn)所有者。這類市場主體向市場提供的交易對象是土地的使用權(quán)。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位和個人。經(jīng)營者在房地產(chǎn)交易中獲得房地產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)，不是為自身使用，而是為了投資開發(fā)、經(jīng)營、出租出賣后從中獲利。從經(jīng)營活動的全過程來看，雖然經(jīng)營主體也是需求主體和供給主體，但由于他們的業(yè)務(wù)活動主要在經(jīng)營方面，他們并不是房地產(chǎn)的最終使
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