房地產(chǎn)市場-全文預覽
【正文】 ?本章主要內容： ★ ?一、房地產(chǎn)市場的概念 傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場 ， 是指從事房地產(chǎn)交易活動的 場所 。 二級市場： 是經(jīng)營者與消費者之間進行房地產(chǎn)商品經(jīng)營交易的市場，如：城市土地使用權的轉讓、房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房出售等。 ?二、房地產(chǎn)市場的影響因素 社會環(huán)境 政治環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境 金融環(huán)境 法律環(huán)境 技術環(huán)境 資源環(huán)境 國際環(huán)境 ?三、 房地產(chǎn)四象限分析模型 使用市場 資產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場 ?三、 房地產(chǎn)四象限分析模型 使 用 市 場 資 產(chǎn) 市 場 租金 R （元 /月） 價格 P （元） 新開發(fā)建設量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ 存量價格 R （元 /月） 增量 價格 P （元） 增 量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ D(R， E)=S P=R/i P=f(C) S=C/δ (ΔS=Cδ S=0) 存量價格 R （元 /月） 增量 價格 P （元） 增 量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ D(R， E)=S P=R/i P=f(C) S=C/δ (ΔS=Cδ S=0) 租金的確定 估
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