房地產(chǎn)市場(chǎng)-全文預(yù)覽
【正文】 ?本章主要內(nèi)容： ★ ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的 場(chǎng)所 。 二級(jí)市場(chǎng)： 是經(jīng)營者與消費(fèi)者之間進(jìn)行房地產(chǎn)商品經(jīng)營交易的市場(chǎng)，如：城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房出售等。 ?二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素 社會(huì)環(huán)境 政治環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 金融環(huán)境 法律環(huán)境 技術(shù)環(huán)境 資源環(huán)境 國際環(huán)境 ?三、 房地產(chǎn)四象限分析模型 使用市場(chǎng) 資產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) ?三、 房地產(chǎn)四象限分析模型 使 用 市 場(chǎng) 資 產(chǎn) 市 場(chǎng) 租金 R （元 /月） 價(jià)格 P （元） 新開發(fā)建設(shè)量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ 存量?jī)r(jià)格 R （元 /月） 增量 價(jià)格 P （元） 增 量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ D(R， E)=S P=R/i P=f(C) S=C/δ (ΔS=Cδ S=0) 存量?jī)r(jià)格 R （元 /月） 增量 價(jià)格 P （元） 增 量 C （平方米） 物業(yè)存量 S （平方米 ） Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅳ D(R， E)=S P=R/i P=f(C) S=C/δ (ΔS=Cδ S=0) 租金的確定 估
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