商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓建筑-全文預(yù)覽
【正文】 ture space and try to find out the restraining factors of development .Through learning advance merce modality of home and abroad, we try to find a suitable way for the development of the Haikou Qilou block.這樣，騎樓街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型將不僅僅是給海口又增添了一個旅游景點，更重要的是立足于獨特人文景觀的騎樓街區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，再現(xiàn)昔日的輝煌?；蚴菍ζ溥M(jìn)行改造，加入一些現(xiàn)代建筑的元素與材料，使其煥發(fā)新的生命力。對于只有兩層的，且面寬較小，難以展開大規(guī)模商業(yè)活動的騎樓建筑，可以考慮引入特色手工藝品店、特色書店、咖啡店等業(yè)態(tài)，發(fā)揮其自身小巧精致而又充滿文化氣息的特點。在對上部空間進(jìn)行改造的時候，應(yīng)該根據(jù)騎樓建筑的具體情況來調(diào)整。傳統(tǒng)騎樓建筑的面寬一般在36m左右，難以適應(yīng)目前一些商業(yè)空間的功能需求，因此在對騎樓建筑進(jìn)行改造的時候，從騎樓自身結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，對于一些新建的采用了框架式結(jié)構(gòu)的騎樓建筑，可以通過拆除隔墻的方式增大底層空間的面寬，以滿足商業(yè)活動的需要。因此，在對騎樓街區(qū)進(jìn)行改造的時候，應(yīng)在現(xiàn)有公共空間的基礎(chǔ)上，通過補(bǔ)償、置換的方式，適當(dāng)拆除一些影響騎樓街區(qū)完整性的建筑，拓寬公共空間。同時，騎樓內(nèi)的商業(yè)活動可以進(jìn)一步拓展到街道上進(jìn)行，無形中增加了商店的營業(yè)面積。因此，電力網(wǎng)線的重新布置，衛(wèi)生設(shè)施的加設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，需要在統(tǒng)一的規(guī)劃下加以調(diào)整。因此，在限制汽車進(jìn)入歷史街區(qū)的同時，在其周邊地區(qū)應(yīng)新建或改建停車場。歸結(jié)原因是在一些重點路段上公交車分布不合理所造成。另一方面，里面的商品、服務(wù)等又可以通過良好環(huán)境的烘托，身價倍增。一方面，游客作為消費(fèi)者，將根據(jù)自己的意念，將旅游產(chǎn)品重新界定，打破了旅游目的地和旅游吸引物之間的絕對性和權(quán)威性，游客的能動性與參與性將有所加強(qiáng)。從商家的角度而言，他們是將體驗作為商品或?qū)嵲趥鹘y(tǒng)意義上的商品的附加值來獲利。[4]傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)主要注重產(chǎn)品功能強(qiáng)大、造型美觀、價格優(yōu)勢。圖9 騎樓街區(qū)附近的服務(wù)設(shè)施Fig. 9 Service facilities nearing the Qilou block3．3消費(fèi)行為轉(zhuǎn)變下的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)價值的演變經(jīng)歷了貨物、商品、服務(wù)的三個階段，如今正朝向體驗的方向發(fā)展。由于騎樓建筑自身空間的局限性，像電影院、大型餐館、醫(yī)院等服務(wù)性設(shè)施是難以在騎樓街區(qū)中修建的。[3]大企業(yè)憑借其自身的實力，占據(jù)了大量的客戶資源、產(chǎn)品信息、供貨渠道，運(yùn)用信息的不對等性，他們可以降低成本，鞏固和擴(kuò)大客源范圍，這對于中小企業(yè)而言，無疑是進(jìn)一步壓縮了其生存空間。通過對歷史街區(qū)進(jìn)行功能調(diào)整，在轉(zhuǎn)換過程中淘汰效率低、浪費(fèi)優(yōu)勢資源的經(jīng)營方式，引入一批發(fā)揮自身特色，投入小而回報率高的項目。這為?？诘貐^(qū)的特色旅游提供了良好的資源。[1]3．騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的影響因素3．1旅游產(chǎn)業(yè)的影響通過分析2009年海南地區(qū)的旅游數(shù)據(jù)可知，%,%的游客數(shù)量，海口往往只是作為旅游目的地的中轉(zhuǎn)站而已。如得勝沙路和博愛北路都是以經(jīng)營服裝、布藝為主，卻沒有幾家知名品牌商的進(jìn)駐。與之相比，傳統(tǒng)的騎樓街區(qū)則保留了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式與商品門類。（見表1）這是商業(yè)建筑在發(fā)展過程中不斷改進(jìn)自身的經(jīng)營方式，以便更好的吸引顧客，提高自身競爭力的結(jié)果。這樣的布局方式改變了傳統(tǒng)騎樓沿街布置得空間形態(tài)，將“街”的概念引入到了騎樓之內(nèi)，使得騎樓內(nèi)部形成了一個延續(xù)的封閉空間。又由于?？诋?dāng)?shù)貧夂蜓谉幔绕湓谙募臼彝馓栞椛鋸?qiáng)烈，氣溫較高，而這些小店又由于自身的面積和財力所限，沒有安裝空調(diào)設(shè)備及進(jìn)行很好的裝修，在消費(fèi)環(huán)境上自然無法同周邊的商場相比（圖7）。改造過后的得勝沙路以經(jīng)營服裝為主。改造后的中山路的騎樓建筑拆除了原有首層后部的部分生活空間，擴(kuò)大了首層店鋪的面積。而騎樓建筑的商業(yè)空間的變化也不是很大。而相對主要的起居、居住空間則布置在二層。（圖2）由于當(dāng)時還處在各家各戶獨立經(jīng)營，以零售和批發(fā)小商品為主的商業(yè)形態(tài)，因此騎樓建筑一般在沿街面設(shè)店鋪的主入口。而騎樓建筑的下店上宅的模式，又能很好的符合當(dāng)?shù)馗邷囟嘤甑淖匀画h(huán)境與日趨繁榮的商業(yè)需求。這個時期，西方列強(qiáng)在?？诠懦峭庠O(shè)立了租屆與領(lǐng)事館，對當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。通過當(dāng)前新的商業(yè)理念的引入，將傳統(tǒng)騎樓建筑的劣勢轉(zhuǎn)變成優(yōu)勢，探索一條適合?？隍T樓街區(qū)自身發(fā)展的道路。所幸的是在國內(nèi)一批專家、學(xué)者、企業(yè)家的共同努力之下，在繼?？?007被評為國家歷史文化名城之后，2009年?？隍T樓歷史街區(qū)又被評為全國十大歷史文化名街之一（圖1）。但在新的時代背景之下，這種傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)受
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