【正文】 20昆 明182490杭 州294740重 慶198660寧 波238680西 安233760合 肥188280蘭 州190500福 州236820西 寧120840廈 門287170銀 川148430南 昌184750烏魯木齊185880說明：“戶均可支配收入”。我國西部大開發(fā)進(jìn)入實施階段、申奧的成功和加入WTO有力地推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！　　百彿拷ǚ恐С觥睘槟耆司С觯欠窍M性支出。房屋消費的需求何時釋放，與各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和人們對收入的預(yù)期有關(guān)；與房地產(chǎn)市場的溫度是否適中，價格是否合理有關(guān)。可支配收入較低，購房建房消費所占比例較高的城市是呼和浩特和沈陽。房屋銷售價格同比漲幅明顯的城市是寧波、武漢、杭州、上海和銀川，%、%、%、%%；同比下降的城市是大連、昆明和?？?，%、%%。2002年全國房地產(chǎn)市場仍呈火暴態(tài)勢，%。服務(wù)落后一直是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的軟肋，房地產(chǎn)開發(fā)商要提高水平，增強(qiáng)競爭力，就必須從提高服務(wù)質(zhì)量方面著手，創(chuàng)出品牌。另外也有一些人是在展會第一次接觸到樓盤。 　　為了使消費者了解樓盤信息，開發(fā)商可謂想盡了辦法：報紙、電視、雜志、各種戶外廣告、印刷精美的樓書以及網(wǎng)絡(luò)等工具都被用到。通過分析消費者能承受的套房總價和家庭年收入，表明消費者能夠承受的套房總價和單價主要與其家庭年收入有關(guān)。 　　為了了解消費者對現(xiàn)今住宅價格的承受能力，我們對消費者能承受的套房總價和單價進(jìn)行了調(diào)查。 衛(wèi)生間面積 　　從衛(wèi)生間面積的選擇來看，絕大多數(shù)的人選擇3～6平方米的衛(wèi)生間，占61%；27%的人選擇6～10平方米的衛(wèi)生間；選擇3平方米以下和10平方米以上衛(wèi)生間的人數(shù)都較少。 餐廳面積 　　接近一半的人選擇10～20平方米的餐廳，其次是10平方米以下的餐廳，有30%的人選擇。因此在房屋開發(fā)和銷售過程中，必須針對當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨胶筒煌挲g段人群的特點進(jìn)行策劃，通過市場細(xì)分，有針對性地開發(fā)適合不同人群需求的住房。不同收入人群對住房面積的需求差別有顯著意義，隨著收入的增高，人們對面積的需求有不斷增高的趨勢。 　　經(jīng)統(tǒng)計分析，家庭結(jié)構(gòu)和戶型選擇有關(guān)聯(lián)。在其他消費者提出的因素中還有諸如物業(yè)管理、配套設(shè)施等。 　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，消費者也越來越成熟，在購房時考慮到的因素越來越多。 　　深圳市房地產(chǎn)西進(jìn)已得到房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者的一致認(rèn)同，絕大部分的消費者在選擇未來購房區(qū)域時都選擇福田區(qū)和南山區(qū)。 　　家庭年收入在8萬元以上的家庭大約占48%。按房價收入比低于6：1的家庭為中等收入以上家庭，從調(diào)查結(jié)果來看，中等收入和中上等收入的家庭大約占48%。深圳市同致地產(chǎn)集團(tuán)公司不失時機(jī)，與中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心，利用這次機(jī)會對深圳市住宅消費者的情況、住宅需求結(jié)構(gòu)、購買能力及對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度進(jìn)行了一次問卷市場調(diào)查，以期能夠更好地把握深圳市目前房地產(chǎn)住宅市場的需求狀況，為深圳市的住宅開發(fā)和政策制定提供一個較好的市場依據(jù)?？上攵Y(jié)果的可參考價值會產(chǎn)生多大的偏差?！　y試指標(biāo)內(nèi)涵存在不清晰的問題。不同影響因素的此消彼長對于真正了解消費者的心理，從而制定相應(yīng)的宣傳和銷售策略具有非常重大的作用?！　‖F(xiàn)有對關(guān)注因素測試方法存在的問題　　上述的測試方法雖然比較常用，但經(jīng)過仔細(xì)的推敲，“大視野調(diào)查”的研究人員發(fā)現(xiàn)，其中存在著很多沒有解決的問題，而這些未解決的問題將會導(dǎo)致所得到的數(shù)據(jù)的價值大大折扣?！　　骲) 關(guān)注因素重要程度排序：　　比較簡單的做法是，讓消費者把其在置業(yè)消費過程中所關(guān)注的因素按照其認(rèn)為的關(guān)注程度按照一定的順序進(jìn)行排序?！　‖F(xiàn)有的對關(guān)注因素的一般測試方法　　開發(fā)商對消費者在置業(yè)消費過程中到底關(guān)心什么因素非常關(guān)心，但一直以來，在此方面的研究都相對比較表面化?！　　?. 期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售方式，致使置業(yè)消費無法一手交錢，一手交貨，加重了感性決策的成分?！　纳鲜鰯?shù)據(jù)結(jié)果的表面來看，從置業(yè)消費在消費者消費構(gòu)成中所處的地位和過程來看，得出置業(yè)消費屬于“理性消費”的結(jié)論似乎是不言而喻，同時從市場消費的理論來分析也可以得出這一結(jié)論?！　?6歲以上高年齡段的消費者對物業(yè)管理的關(guān)注程度高于其他年齡段；退休人群對物業(yè)管理、交通、總體價格比較關(guān)注，地理位置相對不重要。由于是小戶型，面積大小的浮動對其與結(jié)構(gòu)之間的相互協(xié)調(diào)性產(chǎn)生了比較大的影響作用，因此單身置業(yè)消費者對面積的關(guān)注程度明顯高于其他消費者。　　◇3. 多成員結(jié)構(gòu)家庭對戶型的關(guān)注程度明顯高于其他人群　　如何在有限的空間里，讓家人住得更舒服，并保留一定的私密性是多成員家庭著重考慮的問題，相比成員數(shù)量比較少的家庭來講，入住成員在4人以上的家庭對戶型的考慮程度接近70%，超過成員數(shù)量少的家庭達(dá)30個百分點以上。第三居所置業(yè)消費者在對其他因素的關(guān)注程度上體現(xiàn)出了其投資型置業(yè)的特點。其中，消費者對地理位置和總體價格的關(guān)注程度明顯高于對其他因素的關(guān)注?！　≡谙M影響因素研究上，“大視野調(diào)查”正在對運用相應(yīng)模型對不同消費群體的消費行為進(jìn)行細(xì)分跟蹤，并確定“單位價格”、“面積”中包含的基礎(chǔ)因子和元素，以此逐步將置業(yè)選擇、決策和購買過程分解成為具有一定區(qū)隔的、可操作的消費模式。“單位價格”、“面積”兩個變量分別代表消費影響因素中的兩個存在互斥性的方向，在此平衡論下，如果從消費者如何平衡單位價格與居住面積的關(guān)系角度來深入分析其選擇、決策和購買消費行為，將會得到一個極有意義的市場細(xì)分圖示，并且對預(yù)測未來消費者購房行為具有深遠(yuǎn)意義。辦公兩地化”概念的形成和延伸，將為置業(yè)選擇帶來新的理念模式，因此隨著住宅項目不斷向城鄉(xiāng)結(jié)合部或郊區(qū)延伸，以及交通狀況的不斷改善，開發(fā)商如何逐漸樹立、優(yōu)化對這一概念是面臨問題。辦公兩地化”的實現(xiàn)，而城市交通發(fā)展與居住社區(qū)環(huán)境的改變，已經(jīng)使得上述消費群體事實上并不排斥“居住　　從研究分析結(jié)果來看，目前，房地產(chǎn)消費群體已經(jīng)初步具備形成“居住　　從消費市場經(jīng)驗來說，在復(fù)雜而缺乏規(guī)范秩序的市場中，在消費者消費認(rèn)知力低下的情況下，消費者的消費安全感直接影響消費選擇、決策，而影響消費安全感的一個重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價值，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市場業(yè)績，尤其是在目前消費者對期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的品牌形象對開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用?！　　笾脴I(yè)消費盲區(qū)與企業(yè)品牌建立　　置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買過程過于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費者在房屋消費過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患?！　　罂傮w預(yù)算分布日趨多樣，平均預(yù)算有所下降。此外，通過“大視野調(diào)查”對這些人生活形態(tài)的深入分析發(fā)現(xiàn)“大社區(qū)特有的、表現(xiàn)出來的群體生活和居住環(huán)境，可以有效地弱化和消除這部分社會群體感受到的人際隔離和不安全感”?！　〕^50%的消費者選擇80120平米左右的房子，并且選擇小戶型的比例明顯高于選擇中大戶型的消費者。特別需要注意的是，家庭結(jié)構(gòu)為單身群體在未來12個月之內(nèi)有購房意向的總體人群中所占的比例接近10%。　　借助近年對房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、物業(yè)、消費者以及房展會的大量監(jiān)測跟蹤研究，并借2002年“國貿(mào)秋季房展”召開之際，“大視野調(diào)查”發(fā)布部分研究成果，并希望自身在該領(lǐng)域的研究能帶給從業(yè)者相當(dāng)?shù)慕梃b和參考。第二要全面開放和完善全國房屋二級市場，使一二級市場互補(bǔ)，從而使市場更加完善，房屋資源利用更加充分合理?！　⊥恋刭Y源的儲備是房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的最重要環(huán)節(jié)。但與西南、西北地區(qū)的“左高右低”的情況顯然不符，這也表明西部地區(qū)房價在西部大開發(fā)的戰(zhàn)略下已經(jīng)提前啟動。西安作為這個地區(qū)的中心城市，房價最高，為233760元，約是西寧的2倍，這也使其房價收入比高于10。貴陽房價過高的情況非常明顯。其30084元收入不及全國平均水平，卻以357920元的房價僅次于深圳、廣州、北京、上海，高于鄰省的杭州、寧波。因此，兩個城市的房價收入比接近。北京市的房價488370元較廣州要低，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳692120元。大連和沈陽也是類似的情況。而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華南地區(qū)、華東地區(qū)泡沫程度都比西南、華北地區(qū)小?！　∥鞑看箝_發(fā)進(jìn)入實施階段、申奧成功和加入WTO的良好預(yù)期，有力地推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國的房屋消費處在初期階段，不但房屋消費水平較低、房屋質(zhì)量不高、居住環(huán)境不夠好、配套設(shè)施不夠完善，而且房屋銷售還包括公房銷售在內(nèi)的福利性質(zhì)，銷售不是完全市場化。也就是說，按南昌46萬戶家庭來算，每年大約會有8萬戶的家庭進(jìn)行裝修?？梢姡蠖鄶?shù)家庭在裝修設(shè)計上更愿意親歷親為，他們怕專業(yè)設(shè)計公司做的裝修設(shè)計在費用及風(fēng)格上與自己的預(yù)期及意愿相出入，不過，專業(yè)家裝公司做設(shè)計正被越來越多的家庭所接受和喜歡，這也必將成為今后裝修設(shè)計的主潮流。從這些數(shù)據(jù)來看，南昌市民現(xiàn)在對裝修的花費方面也蠻“看得開”了，隨著生活水平的逐漸提高，消費意識也已有所轉(zhuǎn)變?！　×硗猓瑢τ趦煞N不同裝修隊伍裝修后的滿意度評價，專業(yè)裝修公司要明顯高于零散工，當(dāng)然這只是比較數(shù)據(jù)，客觀上對于零散工的裝修質(zhì)量評價也并不低，%?？梢?，在南昌市，大多數(shù)的市民還是青睞于請零散工做裝修，專業(yè)裝修公司反而受到冷落?！　　?零散工裝修方案行其道　　房子對于普通市民來說都算得上是生存之本，是人們生活中最為重要的幾個“大件”之一，對于房子的裝修自然不能“等閑視之”，從請裝修隊伍到?jīng)Q定裝修花費和設(shè)計風(fēng)格等方面都會做一番較全面的考慮和比較。房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告作者：日期：房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告你打算如何裝扮您的家南昌市家庭裝修情況消費調(diào)查200208163see網(wǎng)報告類別：調(diào)查報告行業(yè)分類: 建筑/建筑服務(wù)調(diào)查地點：南昌市調(diào)查時間：2002年調(diào)查方法：問卷調(diào)查樣本數(shù)量：400戶樣本情況：家庭調(diào)查機(jī)構(gòu)：江南都市報與江西方圓市場調(diào)查研究中心報告內(nèi)容：　　俗話說，新年新氣象，在過去的一年中，南昌市花園城市建設(shè)為新年所展示的“新氣象”可以說是有目共睹，“小家”配合“大家”變，在南昌市的大小街道都“面目一新”之后，老百姓自然也想到也要給自己的家“建設(shè)建設(shè)”。本次調(diào)查采用分層隨機(jī)抽樣的方式，對南昌市400戶家庭進(jìn)行訪問，獲得有效問卷384份，有效率96%。從交叉數(shù)據(jù)來看：做新房裝修的家庭有部分還是較傾向于請專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修，而舊房翻新及做簡單裝修的家庭則絕大多數(shù)都是請零散工完成。而請專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修的家庭則大多因為對它們的裝修水平及裝修質(zhì)量更放心?！　　?您會花多少錢來裝修?　　在衣食無憂的今天，人們會很自然向生活索求進(jìn)一步的享受，布置一個更為舒服的住所就是其中表現(xiàn)之一，所以在裝修花費上越來越多的人表現(xiàn)的比較“大手”，而一向以樸素、實在為本的英雄城人民的裝修觀念是否有所不同了呢？　　據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：%，而以2萬元以下的價格裝修的消費者也不少，%，%，花8萬以上的也大有人在?！　≌{(diào)查顯示：50%的家庭選擇自己做裝修設(shè)計；%的家庭選擇由朋友或熟人做設(shè)計，或參照他們的設(shè)計；%。可見，多數(shù)家庭還是更喜歡溫馨舒適的家裝設(shè)計，其實這也正是家給大多數(shù)人的感覺，家，還是溫馨舒適的好！　　♀ 家裝市場，勢不可擋　　說南昌市的裝修市場火，火到什么程度？市場到底有多大？根據(jù)本次調(diào)查顯示，有18%的被訪問家庭在去年進(jìn)行了裝修，%是屬于新房裝修，大部分是以舊房或二