【正文】 公路，距常州高速公路西道口（常州羅墅灣道口）3公里；緊臨常州機場，距機場4公里；北依長江，距國家一類開放口岸——常州港10公里；省級公路（常州大外環(huán)和212國家級公路覆線）穿越鎮(zhèn)區(qū)。羅溪鎮(zhèn)同時擁有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)，高效設(shè)施農(nóng)業(yè)已形成產(chǎn)業(yè)化，擁有國家級無公害蔬果基地2個和草莓、番茄、黃瓜3個無公害產(chǎn)品；服務(wù)業(yè)形成了機電設(shè)備市場、華中科大全國數(shù)控培訓(xùn)中心常州分中心、蘇南農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品地產(chǎn)批發(fā)交易市場，尤其是江蘇國際塑化城專業(yè)市場的進區(qū)建設(shè)，將對全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起著十分重要的作用。羅溪鎮(zhèn)擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱。去年，鎮(zhèn)黨委審時度勢，為適應(yīng)薛家經(jīng)濟和社會的和諧發(fā)展，提出了花三年時間，把薛家鎮(zhèn)建設(shè)成為常州市的“工業(yè)強鎮(zhèn)、財政大鎮(zhèn)、人居名鎮(zhèn)、文明城鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，并把薛家鎮(zhèn)未來幾年的愿景描述為“布局合理、生態(tài)協(xié)調(diào)、設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、工業(yè)發(fā)達、三產(chǎn)繁榮、文明富裕，充滿時代氣息的、現(xiàn)代化的、獨具風(fēng)格的新穎小城鎮(zhèn)，成為常州改革開放的形象和標(biāo)志”。高速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟。從2003年起至今的兩年多時間里，全鎮(zhèn)全社會固定資產(chǎn)投資近20億元，其中60%用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。開放型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。農(nóng)民人均收入7280元，%、%、%、%、%。新橋鎮(zhèn)文化站為省三級文化站。在高速公路北的葉家村段創(chuàng)建的農(nóng)業(yè)示范園，總投資500多萬元，引進了大棚蘆薈、大棚西瓜、大棚花卉等12個高效農(nóng)業(yè)項目。該鎮(zhèn)還以政府和采用民資或農(nóng)村經(jīng)濟組織投入的方式來開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，集約使用土地，引進一些資本積累少、科技含量高、投入產(chǎn)出潛力大的企業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。新橋工業(yè)集中區(qū)已建成面積3800余畝，自1999年12月正式啟動以來，已形成“七通一平”的投資硬環(huán)境。轄13個行政村，177村民小組。通江路、龍江路、長江路、新貸路、新園路、贛江路等縱貫全鎮(zhèn)南北，六級航道的德勝河、澡江河連接長江——老運河，距常州機場、滬寧高速公路、常州火車站均不足20Km，加上圩塘汽車輪船渡口，日夜兼程穿梭于常州——泰興之間。現(xiàn)有人口12萬，面積140平方公里。，財政收入8868萬元。近代產(chǎn)生了中共早期領(lǐng)導(dǎo)人之一的惲代英。具有國際水準(zhǔn)的大型主題樂園——中華恐龍園已被批準(zhǔn)為國家4A級旅游景點，商貿(mào)、金融、教育、醫(yī)療、信息服務(wù)等城市功能日趨完善。四是城市化進程不斷加快，城市功能日益完善。四帶分別是：沿長江，依托中國精細(xì)化工（常州）開發(fā)園區(qū)和濱江工業(yè)園正逐步形成化工能源產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展精細(xì)化工、能源、新材料等；沿通江大道，依托國家高新區(qū)，正逐步形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展電子信息、半導(dǎo)體等；沿機場路，依托韓國現(xiàn)代、日本小松等，正逐步形成機電一體化產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展汽車和工程機械及配件等；沿常州大西環(huán)線，正逐步形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展紡織、印染等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。一批國際著名大企業(yè)、大公司相繼落戶，進區(qū)世界500強達19家，如日本的小松、普利斯通、三菱電機，美國的德州儀器、通用、亞什蘭、偉創(chuàng)力，意大利雷迪斯，德國萊尼，韓國現(xiàn)代，臺灣光陽、東森媒體、臺光科技、上揚光電等。經(jīng)過近十年的開發(fā)建設(shè)，高新區(qū)已成為常州市最大、最富活力的經(jīng)濟增長點和對外開放的主要“窗口”、最大的高新技術(shù)輻射源和產(chǎn)業(yè)基地。二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析新北區(qū)總體概況常州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于1992年11月9日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立，；1995年5月，在開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州新區(qū)，；2002年4月，在新區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州市新北區(qū)，下轄3個街道、6個鎮(zhèn)，人口41萬。上半年土地市場受商品房銷售市場供需兩旺的影響，土地成交價格一直處于高位，而當(dāng)宏觀調(diào)控風(fēng)暴到來之時，商品房市場的不穩(wěn)定因素迅速在土地市場得到體現(xiàn)，部分地塊流標(biāo)，多數(shù)地塊底價成交，開發(fā)企業(yè)的小心謹(jǐn)慎以及對后市的觀望表露無疑。在這里我們對2004年和2005年的成交凈地價格進行對比。其中：，%；，%；，%。2005年常州市市區(qū)土地市場情況（數(shù)據(jù)來源：常州市國土資源局）（一）市區(qū)土地出讓總體情況2005年市區(qū)共出讓土地83幅，總出讓面積約達5613畝。一年來，熱線中心共受理來電3萬條，受理率100％，及時回復(fù)率100％，辦結(jié)率達到99％。10月18日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》2005年城市建設(shè)成果（一）道路建設(shè)外環(huán)路城市化改造工程已經(jīng)通車，04年結(jié)轉(zhuǎn)工程中青洋路南段、常戚路、關(guān)河?xùn)|路、河海東路已完成，長江路南段、玉龍路鐘樓區(qū)段已通車，常焦路、長江路北段完成大部分拆遷，施工已進場，各項工程基本達到計劃進度。4月27日，國務(wù)院會議提出加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施※目錄一、2005年常州房地產(chǎn)市場總結(jié)宏觀經(jīng)濟運行形勢宏觀政策情況2005年城市建設(shè)成果2005年常州市市區(qū)土地市場情況2005年常州市房地產(chǎn)開發(fā)情況商品房住宅供需總體市場二、新北區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀分析新北區(qū)總體概況鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀新北區(qū)2005年房地產(chǎn)市場總結(jié)鎮(zhèn)消費力市場調(diào)研情況三、項目開發(fā)經(jīng)營可行性分析項目開發(fā)經(jīng)營策略項目投資估算項目銷售投資收益分析項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析四、市場結(jié)論與建議常州市鎮(zhèn)項目可行性研究分析一、2005年常州市房地產(chǎn)市場總結(jié)宏觀經(jīng)濟運行形勢（一）GDP發(fā)展令人矚目（二）人均GDP突破4500美元宏觀政策情況2005年是房地產(chǎn)市場變革最多的一年，在這“房地產(chǎn)的政策年”里,為了平抑市場價格，從中央到地方陸續(xù)出臺多項宏觀調(diào)控政策，力求整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，高熱的房地產(chǎn)業(yè)在2005年呈現(xiàn)理性回歸的跡象。3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》※7月21日，人民幣升值※（四）其它開通12319城建服務(wù)熱線，為市民群眾提供24小時不間斷服務(wù)。其中：城市交通工程預(yù)計投資約18億元；；。2）、成交土地平均容積率提高，%。由于成交土地的地段、毛地狀況（拆遷量）、交通狀況、配套狀況、用地性質(zhì)等差異，不能簡單以成交均價衡量成交土地的漲跌，其中影響土地價格最大的是毛地狀況。4）、土地購置、儲備風(fēng)險在增加2005年土地市場上下半年的市場表現(xiàn)截然不同，起伏明顯。2）、商品房住宅平均銷售價格情況，％，增長幅度較2004年下調(diào)十個百分點。2005年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值162億元，%；，%；，%；，%；新批協(xié)議注冊外資55001萬美元；實際利用外資30038萬美元，%；，%。其中，總投資1000萬美元以上項目220個，超億美元項目6個。一城，即在高速公路以北規(guī)劃建設(shè)高新區(qū)新的行政、商貿(mào)、文化、服務(wù)中心。累計認(rèn)定省高新技術(shù)企業(yè)141家，雙密企業(yè)6家，高新技術(shù)產(chǎn)品245只，軟件企業(yè)31家，軟件產(chǎn)品119個，承擔(dān)國家、省級火炬計劃項目87項，逐步形成了電子信息、軟件、智能儀器、動力機械、“三藥”及其中間體、新材料等6個高新技術(shù)產(chǎn)品群，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的47%。社會事業(yè)日益完善，擁有河海大學(xué)常州校區(qū)、常州工學(xué)院、建東學(xué)院等三所高校，公辦民營常州國際學(xué)校教學(xué)成績斐然，占地500畝的常州體育中心已經(jīng)啟動建設(shè)，部分場館已投入使用。清朝中后期，以費伯雄、馬培之、巢崇山、丁甘仁為代表的醫(yī)派創(chuàng)造了“吳中名醫(yī)甲天下，名醫(yī)冠吳中”的醫(yī)盛時期。干燥設(shè)備、燃?xì)庥镁?、電光機械、玻璃鏡片等產(chǎn)品分別獲省部優(yōu)產(chǎn)品稱號，玻璃鏡片、工具、窗紗、洗浴巾、熨衣板等產(chǎn)品已走向世界，