房地產(chǎn)價(jià)格影響因素與對(duì)應(yīng)政策研究-全文預(yù)覽
【正文】 利益不一致的情形下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮社會(huì)公共利益。(一)地方政府應(yīng)重新定位角色房地產(chǎn)被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的景氣度高，房地產(chǎn)則繁榮，反之，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)下滑和衰退。銀行的低利率、貸款面廣等因素促使了局面由傳統(tǒng)的存夠錢再買房的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念向超前消費(fèi)思想的轉(zhuǎn)變，這等于將傳統(tǒng)的幾年或幾十年后的購(gòu)買能力合并在一起釋放。取消福利分房、實(shí)行貨幣分房制度。這說(shuō)明了國(guó)家將有選擇地鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(四)政策因素國(guó)家重視，政府支持。因房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，故開發(fā)商通過(guò)捂盤惜售、虛假交易、宣傳與發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息等手段誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，制造供給緊缺氛圍，帶來(lái)房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。囤積土地，待地價(jià)大幅上漲后開發(fā)(按省物價(jià)局規(guī)定，土地超過(guò)三年開發(fā)的，可以按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后的價(jià)格計(jì)入普通住宅商品房開發(fā)成本)。因建造中低檔住宅的利潤(rùn)相對(duì)較低，故開發(fā)商紛紛把目光轉(zhuǎn)向別墅等非普通住宅，以謀求高額利潤(rùn)，從而使房地產(chǎn)陷入供需結(jié)構(gòu)脫節(jié)狀況。其次，許多居民消費(fèi)心態(tài)不成熟，一味追求住宅面積，追求一次性到位消費(fèi)，沒(méi)有形成梯度消費(fèi)的觀念。作為投資手段對(duì)商品房的需求。隨著城市拆遷建設(shè)步伐和城市化進(jìn)程的加快以及城市新增人口的增加，形成了對(duì)各類房地產(chǎn)的需求，且這種需求的表現(xiàn)形式以首次置業(yè)為主。此外，小區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、文體休閑、物管等附屬配套設(shè)施的完善在方便業(yè)主的日常生活的同時(shí)也增加了成本。二是國(guó)家環(huán)保力度不斷加大，新型節(jié)能、環(huán)保、高檔材料的使用導(dǎo)致建安成本的上漲；三是物價(jià)的整體上漲，帶動(dòng)人工費(fèi)用的上漲；四是樓房品質(zhì)的提高。 必然將導(dǎo)致該地塊未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲；四是拆遷補(bǔ)償成本的上升。土地取得成本高的原因主要有以下幾方面：一是土地資源的稀缺性和不可再生性。一、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素(一)成本因素土地取得成本的提高。本文以普通住宅商品房為例，對(duì)近兩年來(lái)影響 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素進(jìn)行了分析，進(jìn)而提出相應(yīng)的對(duì)策。一般來(lái)說(shuō)地價(jià)占房?jī)r(jià)的20%～40%，地價(jià)上升自然會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。隨著土地招拍掛的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1