【正文】 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)事先填寫《停 _________申請(qǐng)表》，經(jīng)機(jī)電維修部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前 24 小時(shí)通知有關(guān)用戶。 每次常壓生活鍋爐計(jì)劃維修保養(yǎng)的時(shí)效不允許超過 8 小時(shí)。每年度的 1月、 4月、 7 月、 10月份分別對(duì)鍋爐附屬裝置進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。所有工作完成后。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈； b) 內(nèi)部除垢。 電磁閥： a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）； b) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。 油泵 a) 檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理； b) 檢查油泵進(jìn)、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重?cái)U(kuò)喇叭口并擰緊螺母； c) 用壓力表測(cè)試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為 ，最高不允許超過 2MPA，過高過低應(yīng)調(diào)整； d) 清潔油泵進(jìn)油油濾； e) 清潔油泵外表。 鍋爐管理員對(duì)常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》，檢查工具、 物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表上簽名。每周清潔一次常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險(xiǎn)物品。 c) 如果漏水較大 ,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管 ,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水 。注意最高溫度不能超過 65℃。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。 當(dāng)值班管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 記錄 16. 常壓生活鍋爐運(yùn)行管理 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運(yùn)行。 停爐 將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開關(guān)，燃燒機(jī)停止燃燒。 如果點(diǎn)火不成功，經(jīng)過約 25 秒鐘后燃燒機(jī)上會(huì)亮起故障紅燈。 開爐 合上水泵控制箱電源開關(guān)，按下水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵。 當(dāng)值管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3天內(nèi)由柴油機(jī)管理員將記錄交機(jī)電維修部存檔，長(zhǎng)期保存。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對(duì)于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次； a) 啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行 15 分鐘； b) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用 110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 8 也應(yīng) 加添相同型號(hào)機(jī)油； c) 拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得）； d) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購(gòu)得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： a) 用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電； b) 檢查電池液位是否在極板上 15MM 左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修 保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容： b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用； d) 備品、備件計(jì)劃。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組 織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《 ______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)， 并于每月的 3號(hào)之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置： a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e) 排干水后，應(yīng)立 即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。 自動(dòng)停機(jī)。 停機(jī)： a) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（ OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行 5 分鐘，然后把鑰匙 轉(zhuǎn)回“ 0”位置； b) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“ 0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在 OFF（關(guān)）狀態(tài)。 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 1 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。在開機(jī) 1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（ ），如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ ON 位置），開始供電。 自動(dòng)啟動(dòng)： a) 把控制屏面扳 上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“ AUTO”（自動(dòng)）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在 8 秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“ STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“ AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡 視監(jiān)控 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔 1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援解決。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r(shí)，應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來”市電“時(shí)，應(yīng)在 20 分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機(jī)房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則： a) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度； b) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透 明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： —— 松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； —— 濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； —— 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； —— 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔 ，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào) 的濾芯； —— 如果沒有發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 C的 4%的酸溶液，過 15 分鐘后排干酸溶液，檢 查散熱器； —— 如果仍有水污，則用 8%的酸溶液再清洗一次； —— 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； —— 所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； —— 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出《 ________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 職責(zé) 機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。 手盤供水泵軸 3 圈，應(yīng)靈活無阻滯。油霧被點(diǎn)火花燃后形成火焰，點(diǎn)火電極再延時(shí)點(diǎn)火約15 秒鐘后停止點(diǎn)火，燃燒機(jī)開始進(jìn)入正常工作。 啟動(dòng)成功后，應(yīng)繼續(xù)觀察 10秒鐘，及時(shí)整改不正常情況： a) 有無異常聲響或振動(dòng)； b) 有無漏油、漏水現(xiàn)象； c) 煙色及水溫變化是否正常； d) 燃 燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時(shí)整改。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 g) 檢查控制箱： —— 各指示燈是否正常； —— 各元器是否動(dòng)作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時(shí)開關(guān)常壓生活鍋爐，物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 11 并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。 b) 堵住漏水源 。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 記錄 《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 12 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 常壓生活運(yùn)行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時(shí)間 序 號(hào) 項(xiàng) 目 早班當(dāng)值人： 中班當(dāng)值人： 晚班當(dāng)值人： 1 鍋爐水溫 2 水泵機(jī)組 （電機(jī)溫升、水泵漏水等） 3 電控箱（批示燈、儀表、繼電器等） 4 燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)定、點(diǎn)火情況） 5 各連接處是否漏油、漏水 6 柴油量 7 其他附屬裝置情況 8 重要運(yùn)行情況記錄 9 負(fù)責(zé)人意見及簽名 說明：正常打“√”，已調(diào)整打“?”，外委打“☆”，等料“?” 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)） 13 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時(shí)處于完好狀態(tài)，保證其良好運(yùn)行。 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用； d) 備品、備件計(jì)劃。 電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)： a) 檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好； 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下冊(cè)）