【正文】 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應熱水時，應由機電維修部組長事先填寫《停 _________申請表》，經(jīng)機電維修部主管、主管經(jīng)理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過 8 小時。每年度的 1月、 4月、 7 月、 10月份分別對鍋爐附屬裝置進行一次清潔、保養(yǎng)。所有工作完成后。用細鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈； b) 內(nèi)部除垢。 電磁閥： a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）； b) 如控制器損壞則應更換同規(guī)格的控制器。 油泵 a) 檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應緊固處理； b) 檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應重擴喇叭口并擰緊螺母； c) 用壓力表測試油泵出油壓力，應調(diào)定為 ，最高不允許超過 2MPA，過高過低應調(diào)整； d) 清潔油泵進油油濾； e) 清潔油泵外表。 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養(yǎng)時應按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 公共事物部負責通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應熱水的情況。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運行日記》，檢查工具、 物品是否齊全，確認無誤后在《常壓生活鍋爐運行日記》表上簽名。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴禁存放易爆、易然、危險物品。 c) 如果漏水較大 ,應立即通知機電維修部主管 ,同時盡力阻滯進水 。注意最高溫度不能超過 65℃。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當值管理員應及時采取措施予以解決。 當值班管理員具體負責常壓生活鍋爐的運行管理。 記錄 16. 常壓生活鍋爐運行管理 標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運行。 停爐 將燃燒機轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開關(guān)，燃燒機停止燃燒。 如果點火不成功，經(jīng)過約 25 秒鐘后燃燒機上會亮起故障紅燈。 開爐 合上水泵控制箱電源開關(guān)，按下水泵啟動按鈕，啟動水泵。 當值管理員負責依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3天內(nèi)由柴油機管理員將記錄交機電維修部存檔，長期保存。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。 潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行 200 小時進行一次； a) 啟動柴油發(fā)電機，讓其運行 15 分鐘； b) 當柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用 110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號親手新的與機油，渦輪增壓器內(nèi)物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 8 也應 加添相同型號機油； c) 拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）； d) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內(nèi)型號相同的機油。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次： a) 用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應充電； b) 檢查電池液位是否在極板上 15MM 左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應修復處理或更換，并涂上黃油。 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容： a) 維修 保養(yǎng)項目及內(nèi)容： b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預計費用； d) 備品、備件計劃。 機電維修部主管負責制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組 織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 當值管理員應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰的記錄在《 ______柴油發(fā)電機運行日記》內(nèi)， 并于每月的 3號之前由柴油發(fā)電機管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機電維修部存檔，保存期為兩年。 機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。機房內(nèi)應備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。 對于柴油發(fā)電機，當值管理員應根據(jù)其負荷的變化，適當調(diào)整其油門的大小。 柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時的處置： a) 視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的柴油發(fā)電機； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水； d) 漏水源堵住后，應立即排水； e) 排干水后，應立 即對濕水設備設施進行除濕處理。整改時應遵守《柴油發(fā)電機保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。巡視部位包括：柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 職責 機電維修部主管負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。 自動停機。 停機： a) 先把柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)扳下（ OFF）位置，讓發(fā)電機空載運行 5 分鐘，然后把鑰匙 轉(zhuǎn)回“ 0”位置； b) 如果有緊急情況停電需停機，可以在不切斷負載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“ 0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 確保柴油發(fā)電機組總空氣開關(guān)在 OFF（關(guān)）狀態(tài)。 程序要點 啟動前檢查 檢查機油油位是否在標示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機油至標示線以內(nèi)位置。物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 1 標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機。 當值管理員依照本規(guī)程負責進行柴油發(fā)電機的操作。 清理發(fā)電機組現(xiàn)場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風道順暢。在開機 1015秒內(nèi)，油壓是否達到正常范圍（ ），如果有不正?，F(xiàn)象，則應作出相應整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上（ ON 位置），開始供電。 自動啟動： a) 把控制屏面扳 上的各按鈕復位； b) 把控制鈕旋到“ AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上（ ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機在 8 秒內(nèi)便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應把控制鈕旋到“ STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“ AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機便會自動啟動。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機的運行管理。 程序要點 巡 視監(jiān)控 當值管理員應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行并每隔 1小時進行一次記錄。處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部組長或主管，請求支援解決。 柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。對于手動操作的柴油發(fā)電機，在停“市電“時，應在 15 分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機并開始供電；在來”市電“時，應在 20 分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 有下列情況之一者不準交接班： a) 上一班運行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 職責 主管經(jīng)理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 柴油發(fā)電機使用的頻度； b) 柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當顯示的透 明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位； b) 空氣濾清器： —— 松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； —— 濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； —— 如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風筒吹干（注意不能過熱）； —— 清洗完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔 ，此時則應更換同型號 的濾芯； —— 如果沒有發(fā)現(xiàn)光點出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應小心安裝好空氣濾清器。 C的 4%的酸溶液，過 15 分鐘后排干酸溶液，檢 查散熱器； —— 如果仍有水污，則用 8%的酸溶液再清洗一次； —— 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； —— 所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補； —— 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應重新生灌滿清水并加入防銹劑。 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，先組織解決而后寫出《 ________事故報告》并上報公司。 職責 機電維修部班組長負責員工的操作質(zhì)量。 手盤供水泵軸 3 圈，應靈活無阻滯。油霧被點火花燃后形成火焰，點火電極再延時點火約15 秒鐘后停止點火，燃燒機開始進入正常工作。 啟動成功后，應繼續(xù)觀察 10秒鐘，及時整改不正常情況： a) 有無異常聲響或振動； b) 有無漏油、漏水現(xiàn)象； c) 煙色及水溫變化是否正常； d) 燃 燒機控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應及時整改。 機電維修部組長負責常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。 g) 檢查控制箱： —— 各指示燈是否正常； —— 各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。 當值管理員應根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時開關(guān)常壓生活鍋爐，物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 11 并根據(jù)他們的需要，適當調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應量的大小。 b) 堵住漏水源 。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準進入常壓生活鍋爐房，如需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 交接班要求 交接人員應準時接班。 記錄 《常壓生活鍋爐運行日記》 相關(guān)支持文件 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 12 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》 常壓生活運行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時間 序 號 項 目 早班當值人： 中班當值人： 晚班當值人： 1 鍋爐水溫 2 水泵機組 （電機溫升、水泵漏水等） 3 電控箱（批示燈、儀表、繼電器等） 4 燃燒機（火焰是否穩(wěn)定、點火情況） 5 各連接處是否漏油、漏水 6 柴油量 7 其他附屬裝置情況 8 重要運行情況記錄 9 負責人意見及簽名 說明：正常打“√”，已調(diào)整打“?”，外委打“☆”，等料“?” 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊） 13 養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。 鍋爐管理員具體負責常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預計費用； d) 備品、備件計劃。 電動機及風機： a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好； 物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下冊）