南京年度別墅市場(chǎng)分析-全文預(yù)覽
【正文】 400////翠屏國(guó)際城30050010000300500703500800////瑞景文華355500850011000300500233220////復(fù)地朗香3008000240222400////山水華門(mén)未定未定未定未定未定未定////瑪斯蘭德3504257000220503500////香山美墅//////175222中國(guó)人家4007500300383400500////萊茵東郡//////1301603900160/香溪月園2504008000200320///////天泓山莊//////12522954801864080林語(yǔ)別墅3505501400030070018828001500////仁恒玉蘭山莊343408135004405202134005001807000120/ 各類物業(yè)的特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)聯(lián)排別墅從銷售情況來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)它的接受度較高。江寧開(kāi)發(fā)區(qū)別墅群愛(ài)濤漪水園、水韻別墅、頤和美地（西園東園）、中國(guó)人家等區(qū)域由于早期土地大量開(kāi)發(fā)，后續(xù)發(fā)展空間有限，現(xiàn)已逐漸納入大將軍路別墅群的范疇。 別墅分布區(qū)域特征注：根據(jù)目前市場(chǎng)在售樓盤(pán)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，江寧市場(chǎng)別墅數(shù)量占到了全市別墅市場(chǎng)的一半。真正意義上的湯山別墅區(qū)將會(huì)逐漸消失。在江寧的樓盤(pán)中，百家湖地區(qū)起步較早，迄今為止該地的樓盤(pán)建設(shè)已接近飽和，今后可能不會(huì)有大規(guī)模的別墅項(xiàng)目出現(xiàn)。以金陵家天下、帝豪花園為代表。另有少數(shù)作為商務(wù)用途等其他功能。這與消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及目前別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本吻合。特別是獨(dú)棟別墅，60%以上的消費(fèi)者選擇購(gòu)買歐美式別墅，現(xiàn)代風(fēng)格與中式風(fēng)格的選擇比例不超過(guò)20%。并且大多數(shù)消費(fèi)者都希望別墅項(xiàng)目到市區(qū)的交通路兩側(cè)最好景色優(yōu)美，駕車往返市區(qū)與別墅之間能成為一種享受。 南京別墅市場(chǎng)需求狀況 物業(yè)類型供需比例狀況注：根據(jù)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售面積供需統(tǒng)計(jì)別墅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的特殊的產(chǎn)品，在市場(chǎng)中的所占量的主要集中在江寧地區(qū)，目前別墅市場(chǎng)的暫時(shí)供需基本平衡，在于市場(chǎng)沒(méi)有大規(guī)模集中放量。 隨著經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)保有量不斷擴(kuò)大，別墅本身的純粹性、高端性將會(huì)發(fā)生異化。而今年以來(lái)，價(jià)格在100萬(wàn)左右的經(jīng)濟(jì)型別墅最受市場(chǎng)歡迎。與此同時(shí)，別墅市場(chǎng)的問(wèn)題也在日益暴露。增長(zhǎng)比較快的是35歲到40歲之間的客戶。 功能走向多樣化以前的別墅主要是為了滿足住的功能，現(xiàn)在則不僅用于居住，還是休閑、娛樂(lè)、社交的重要場(chǎng)所?！朵N售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料南京別墅市場(chǎng)資訊南京網(wǎng)尚咨詢顧問(wèn)有限公司二00七年一月一、別墅市場(chǎng)分析南京別墅市場(chǎng)綜述今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)型別墅大量涌入別墅市場(chǎng)，帶動(dòng)了別墅市場(chǎng)的中低端需求，大大增加了別墅市場(chǎng)的整體供給，同時(shí)有效刺激了需求?！秶?guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段
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