南京年度別墅市場分析(已修改)
2025-07-07 04:53 本頁面
【正文】 n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料南京別墅市場資訊南京網(wǎng)尚咨詢顧問有限公司二00七年一月一、別墅市場分析南京別墅市場綜述今年以來，經(jīng)濟型別墅大量涌入別墅市場，帶動了別墅市場的中低端需求，大大增加了別墅市場的整體供給，同時有效刺激了需求。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 產(chǎn)品走向多樣化以前的別墅產(chǎn)品就是豪宅的代名詞，產(chǎn)品比較單一，現(xiàn)在別墅的產(chǎn)品種類從最高端的頂極獨棟豪宅，到中檔的雙拼及經(jīng)濟型的聯(lián)排、疊加、疊拼的TOWNHOUSE等，產(chǎn)品的層次更多，產(chǎn)品類型更加豐富，別墅市場走向多元化、成熟的產(chǎn)品開發(fā)。就市場的整體情況看檔次上多層次供應(yīng)，去化上中低檔市場更為活躍；從分布上看，區(qū)域劃分更為明朗，主要分為市內(nèi)別墅、近郊別墅、遠(yuǎn)郊別墅。部分近郊、遠(yuǎn)郊別墅在價格定位上與室內(nèi)高檔住宅總價處于相同檔次上，這使得一部分想住別墅，卻難以承受高檔別墅價格的購房者的需求獲得有效釋放，于是經(jīng)濟型別墅應(yīng)運而生，它使得原先的“金字塔”型消費結(jié)構(gòu)得到了變更，擴大了別墅市場容積量，整個中上層消費群都被吸納成為購買群。 功能走向多樣化以前的別墅主要是為了滿足住的功能，現(xiàn)在則不僅用于居住，還是休閑、娛樂、社交的重要場所。尤其是隨著第二居所的興起，別墅的休閑功能更為突出。 別墅的地理區(qū)域不斷擴張，新老板塊差異開始形成以前的別墅領(lǐng)地主要集中在江寧，但現(xiàn)在的別墅板塊已經(jīng)四面開花，像正在升溫的東郊板塊、江北老山周邊及句容、溧水、高淳等遠(yuǎn)郊已成為開發(fā)商們青睞的區(qū)域。 消費群體正在發(fā)生變化南京的消費者在別墅消費上經(jīng)歷了三個階段：起步階段以外銷為主，如帝豪別墅等；第二階段，別墅購買者以市場經(jīng)濟催生的首批富裕人士為主，這一群體除了海歸人士，主要是在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家和投資客；第三階段是隨著經(jīng)濟發(fā)展催生的大量中產(chǎn)階層，其中自住型客戶的比例較高，主要的客戶群年齡大約在35歲到50歲之間。增長比較快的是35歲到40歲之間的客戶。部分產(chǎn)品仍保持別墅的高檔性，其定位于整個金字塔型社會的上層人群，但由于經(jīng)濟類型的變更，其已不再僅僅局限與某一階層，而是社會多類別，從最初的外企高級人員、私營企業(yè)主發(fā)展成為包括金融業(yè)、IT業(yè)、商貿(mào)業(yè)的多階層頂尖一族。而且隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展，本地富人一族數(shù)量的不斷擴大，以及隨著外向型經(jīng)濟的不斷擴容，外地高收入群的涌入，使得別墅群的購買力極大增強，這種別墅的潛在消費群將成為推動別墅市場發(fā)展的一大要素。南京別墅市場問題分析在別墅市場供需兩旺的局勢下，別墅市場正在悄然發(fā)生變化，市場結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特征、消費心理以及消費群體特征已經(jīng)改變。與此同時，別墅市場的問題也在日益暴露。 由于別墅市場的潛在供應(yīng)量較大，區(qū)域市場競爭嚴(yán)重，特別是將軍路沿線，潛在供應(yīng)量巨大，同時同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，各開發(fā)商盡量錯開上市時機，甚至進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。 市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔別墅的比例過高，達(dá)到了40%以上。而今年以來，價格在100萬左
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