土地收儲(chǔ)和房屋征收補(bǔ)償新規(guī)-全文預(yù)覽
【正文】 學(xué)會(huì)適應(yīng)，學(xué)會(huì)調(diào)整自己的心態(tài)，學(xué)會(huì)寬容和理解，許多的苦、許多的累，都要坦然面對(duì)?！ ≌魇辗亲≌课?，每戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按被征收非住宅房屋價(jià)值的5%計(jì)算，但獎(jiǎng)勵(lì)額最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過(guò)300萬(wàn)元。征收補(bǔ)助包括：房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的公用分?jǐn)偯娣e予以免交的差價(jià)款；房屋征收部門(mén)對(duì)享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的被征收人予以免交最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)款?！ ⌒罗k法明確提出，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！ 〔疬w管理辦法規(guī)定，被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的(即“使用面積34平方米”)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定?！ ⌒罗k法提出要充分尊重民意，對(duì)因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過(guò)百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和辦法規(guī)定的，市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。拆遷管理辦法規(guī)定，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。與原規(guī)定相比，新辦法將原來(lái)的“拆遷”明確為“征收”，并更加注重保護(hù)被征收人的利益。建(構(gòu))筑物根據(jù)其結(jié)構(gòu)、裝修狀況和建成年代等，按照重置成本法進(jìn)行評(píng)估?！ ⊥恋厥召?gòu)分為評(píng)估收購(gòu)和土地出讓分成收購(gòu)兩種方式。 同意收購(gòu)?fù)恋睾?5日內(nèi)簽訂合同 《濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》提出，對(duì)土地使用權(quán)人申請(qǐng)收購(gòu)的、實(shí)施城市規(guī)劃或舊城區(qū)改造需要調(diào)整使用的、土地使用權(quán)人無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的、需要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)收購(gòu)的和其他可以收購(gòu)的國(guó)有土地，可以由土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)收購(gòu)。與原規(guī)定相比，新辦法明確提出違法建筑不予補(bǔ)償，并對(duì)房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化。逾期不能簽訂
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